Вопрос: Живем на Губкина, 16. Рядом с домом стоит торговый киоск. Вчера
начали ходить по квартирам и проводить опрос: согласны ли мы жильцы на
строительство магазина? При этом говорят, что вопрос этот уже решен, земля под
магазин выкуплена, а мнение квартиросъемщиков – это формальность, соблюсти
которую требует закон. Так ли это? И сколько жильцов должны сказать нет, чтобы
магазин не построили?
Ответ: В соответствии со ст. 16 Федерального закона от
29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором
расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты
недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников
помещений в многоквартирном доме. В силу действующего законодательства указанный
статус земельный участок приобретает после его формирования в установленном
порядке. В соответствии с Постановлением Администрации города Сургута от
27.06.2005 №84 «Об утверждении Порядка подготовки и оформления документов при
предоставлении земельных участков, прекращении и переоформлении прав на них на
территории города» при подготовке проекта границ земельного участка учитываются
утвержденные в установленном порядке предельные нормы отвода земель для
конкретных видов деятельности или размеры установленные земельным
законодательством Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, Правилами
землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной
документацией. После проведения указанной процедуры, оформления необходимых
документов и постановки на государственный кадастровый учет, полномочиями,
связанными с распоряжением земельным участком под многоквартирным жилым домом,
будут наделены собственники его помещений.
Жилищным кодексом Российской
Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ предусмотрено право собственников помещений
многоквартирного жилого дома принимать решения о пределах использования
земельного участка под данным жилым домом на общем собрании собственников
помещений многоквартирного жилого дома, при этом для признания решения принятого
на общем собрании правомочным необходим кворум в количестве более пятидесяти
процентов голосов от общего числа. В отношении вопроса принятия решения о
передаче в пользование общего имущества многоквартирного жилого дома, в том
числе по строительству магазина, необходимо учесть следующее:
- во-первых,
для разрешения данного вопроса требуется принятие решения большинством голосов
(не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений
многоквартирного жилого дома);
- во-вторых, размещение какого-либо движимого
имущества либо строительство недвижимых объектов на земельном участке, на
котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого
дома объекты недвижимого имущества, должны осуществляться в соответствии с
основными видами разрешенного использования, предусмотренными Правилами
землепользования и застройки на территории города Сургута, утвержденные Решением
Думы города Сургута от 28.06.2005 №475-III ГД;
- в-третьих, исходя из
требований СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских
и сельских поселений от 01.01.1990 г., на земельном участке, предназначенным для
многоквартирного жилого дома и иных входящих в состав такого дома объектов
недвижимого имущества, допускается размещение следующих объектов – площадки для
игр детей; для отдыха взрослого населения; для занятий физкультурой;
хозяйственных целей и выгула собак; стоянки автомашин – указанный перечень
является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
Вопрос: Когда решится вопрос с приватизацией дачных участков, переданных
Сургутским районом на баланс города?
Ответ: Законом от 25.11.2004 № 63 – оз
«О статусе и границах муниципальных образований Ханты-Мансийского автономного
округа - Югры» изменены границы муниципального образования городской округ город
Сургут в сторону увеличения за счет земель, ранее находящихся в ведении
Сургутского района. Администрация города готова приступить к оформлению в
собственность садовых участков 15 кооперативов из территории, переданной из
Сургутского района, однако имеются такие препятствия, как различные системы
координат города и района.
До настоящего времени, несмотря на многочисленные
запросы в различные федеральные органы, получить соответствующий ключ пересчета
координат пока не удалось. Однако, указанный вопрос находится на контроле
непосредственно Главы города Сургута и действенное содействие по его решению
оказывается Главным федеральным инспектором по Ханты-Мансийскому автономному
округу - Югре. При получении необходимого ключа пересчета координат,
Администрация незамедлительно приступит к оформлению прав на земельные участки,
перешедшие из Сургутского района.
Вопрос: Ограничен ли срок для приватизации дачных участков?
Ответ: На
сегодняшний день Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в
упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» не
установил срок окончания бесплатной приватизации. Однако департамент
имущественных и земельных отношений не рекомендует затягивать сроки оформления
земельного участка в собственность.
Вопрос: В районе ПИКС ведутся строительные работы: дорожные плиты сняты,
газоны и пешеходные дорожки нарушены, между тем скоро наступят морозы. Будет ли
восстановлена в первозданном виде изуродованная реконструкцией территория? Кто
ведет строительство? Какие организации осуществляют контроль?
Ответ: В
соответствии с планом финансирования и в связи с аварийным состоянием тепловых
сетей по просьбе СГМУП «ГТС» в микрорайоне ПИКС ведется строительство объекта
«Реконструкция магистральных тепловых сетей в микрорайоне Железнодорожников и
ПИКС», исполнителем работ является ООО «Сургутстройизоляция».
Заказчиком
является муниципальное учреждение «Управление комплексной застройки города».
Графиком работ восстановление благоустройства и озеленения территории
предусмотрено в 3 квартале 2008 года, так как в 2008 году параллельно
выполненным в этом году сетям дождевой канализации планируется прокладка сетей
теплоснабжения.
По окончании земляных работ в 2007 году обществом с
ограниченной ответственностью «Сургутстройизоляция» будут выполнены въезды на
территорию микрорайона по временной схеме.
Вопрос: Участок дороги от улицы Геологической до улицы Югорской в районе
проспекта Пролетарского не освещается много лет, как решается этот вопрос?
Ответ: Выполнение работ по устройству линий уличного освещения на данном
участке пр. Пролетарский планируется выполнить в составе реконструкции участка
автодороги «Улица 1 «В» от ул. Югорской до ул. Геологической».
Реконструкция
данного объекта предусмотрена «Программой строительства жилья, объектов
социального и культурного значения, инженерной и транспортной инфраструктуры на
период с 2006 по 2015 год», утвержденной решением Думы города № 28-IV ДГ от
30.05.2006.
Вопрос: Что будет строиться на углу дома Югорская 1? По квартирам ходят,
собирают подписи и говорят, что это будет магазин. Это действительно
так?
Ответ: В департамент архитектуры и градостроительства за оформлением
разрешения на строительство магазина в указанном районе никто не
обращался.
Однако, проектной документацией по строительству данного жилого
дома, предусмотрено с торцевых сторон дома пристроить 4-х этажные угловые
вставки. Согласно разработанного и утвержденного генерального плана в них будут
располагаться помещения общественного назначения.
Вопрос: Живем по адресу Чехова, 5. С весны над крыльцом в подъезд не горят
лампочки, на жалобы жильцов никто не реагирует, а что делать нам,
квартиросъемщикам?
Ответ: По вопросам текущего содержания наружного освещения
и установки скамеек следует обращаться в управляющую компанию. В случае
выявления фактов нарушения управляющей организации условий договорных отношений,
собственники помещений многоквартирных жилых домов вправе обратиться в судебные
органы для решения вопросов в соответствии с действующим законодательством, либо
осуществить перевыборы управляющей организации.
Вопрос: Ребенок учится в школе № 13. Каждый вечер после наступления сумерек
здесь тьма непролазная – двор школы абсолютно не освещается. Я обращалась уже и
к директору школы, но мне ответили, что на приобретение фонарей у школы нет
средств. Может быть, эту проблему в силах решить администрация города?
Ответ:
В соответствии с данным запросом, система наружного освещения данного
образовательного учреждения восстановлена муниципальным учреждением «Дирекция
эксплуатации административных зданий и инженерных систем».
Вопрос: «Дачная амнистия» упростила порядок приватизации?
Ответ: С 1
сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ
"О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по
вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты
недвижимого имущества".
Данный закон упростил порядок оформления и
регистрации документов на землю для граждан, получивших до 25 октября 2001 года
участки для садоводства и огородничества, индивидуального гаражного и жилищного
строительства, ведения личного подсобного хозяйства. Рассмотрим некоторые
положения этого закона:
во-первых, с 1 января 2007 года государственная
регистрация права собственности, согласно вышеуказанному закону, для граждан
составляет 100 рублей;
во-вторых, право постоянного пользования на земельный
участок можно переоформить в собственность;
в-третьих, право собственности
граждан будет зарегистрировано, если в распоряжении, решении о предоставлении
земельного участка (государственном акте, свидетельстве) не указан вид права, на
который предоставлен такой земельный участок;
в-четвертых, право
собственности гражданину зарегистрируют также в случае, если будут расхождения в
площади земельного участка, содержащихся в документах на землю, выданных ранее и
в материалах межевания, причем регистрировать будут по уточненной площади,
содержащейся в кадастровом плане. Единственное условие – уточненная площадь
земельного участка не должна превышать указанную в правоустанавливающем
документе более чем на минимальный размер, установленный для данного целевого
назначения.
Например, для индивидуального жилищного строительства в г.
Сургуте этот размер превышения может составлять до 500 кв. метров, для ведения
садоводства до 400 кв.метров.
Для того, чтобы зарегистрировать такие
земельные участки на праве собственности, гражданину необходимо:
1.Выполнить
землеустроительное дело, обратившись в организацию, занимающуюся
межеванием;
2.Поставить земельный участок на государственный кадастровый учет
(кадастровая палата);
3.Зарегистрировать право собственности в
регистрационной палате.
Таким образом, в этих случаях обращаться в
департамент имущественных и земельных отношений теперь не нужно.
Кроме
упрощения процедуры регистрации права собственности на существующие земельные
участки, законом изменен порядок оформления права собственности на садовые
участки.
Приватизация садовых земельных участков осуществляется в рамках
оформления документов в режиме «Единое окно». Процесс подготовки документов по
предоставлению земельных участков включает работы по межеванию объектов
землеустройства. Администрацией города заключены договоры о взаимодействии при
оформлении документов в режиме «Единое окно» с пятью землеустроительными
организациями с максимальной ценой 5600 рублей выполнения работ по межеванию
садовых участков и 7% скидки от максимальной суммы при предъявлении гражданином
пенсионного удостоверения в отдел оформления документов в режиме «Единое окно».
Срок оформления документов в системе «Единое окно» составляет 84 рабочих дня
(включая работы по межеванию, выпуск распоряжения, получения сведений ГЗК,
постановку на кадастровый учет).
В схеме «Единого окна»
задействованы:
-департамент имущественных и земельных отношений,
осуществляющий прием первоначального пакета документов, выдачу пакета документов
для регистрации права собственности, а также осуществляющий рассылку и контроль
за прохождением документов в последующих инстанциях;
-землеустроительные
предприятия, которые изготавливают топографическую съемку при необходимости,
землеустроительное (межевое) дело;
-земельно-кадастровая палата,
осуществляющая постановку участка на государственный кадастровый
учет;
-межрайонный отдел управления роснедвижимости, утверждающий
землеустроительное дело;
-должностные лица Администрации города, согласующие
проекты распоряжений.
Для предоставления земельного участка в собственность
необходимо предоставить следующие документы в кабинеты 102 и 104 по ул.
Восход,4:
1.Ксерокопия паспорта
2.Заключение правления кооператива
3.Описание местоположения земельного участка (приложение к заключению)
выполненное заявителем (с помощью рулетки), заверенное председателем
кооператива.
4. Ксерокопия свидетельства ИНН
Таким образом, работа в
режиме «Единое окно» значительно упрощает гражданам процедуру приватизации
садового участка, т.к. заявитель, изъявивший желание приватизировать садовый
участок, предоставив специалистам документы и оплатив квитанции, получает по
истечении данного срока на руки у этих же специалистов в департаменте
имущественных и земельных отношений пакет документов, необходимых для
регистрации права собственности в регистрационной палате.