Просьба предоставить информацию о садово-огороднических участках.
Ответ: по информации департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Сургута:
На сегодняшний день в границах г. Сургута находится 80 садоводческих кооперативов (включая кооперативы, перешедшие из Сургутского района), в которых 20892 участка приватизированы (т.е. находящиеся в собственности членов кооператива).
Закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» подразделяет земли садоводческих, огороднических объединений следующим образом:
- садовый земельный участок - это участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем, а также хозяйственных строений и сооружений);
- огородный земельный участок - это участок, предоставляемый гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории).
На территории города Сургута решением Сургутской городской Думы от 28.06.2005 .№ 475-Ш ГД «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории города Сургута» выделена зона садоводческих и огороднических объединений.
Основным требованием к владельцам садового участка является его использование для выращивания сельскохозяйственных культур.
На садовом участке разрешается возведение садовых домиков без права регистрации проживания в них. Поскольку указанные жилые помещения предназначены для временного использования на период отдыха, то соответственно регистрация в них постоянного местожительства их владельцев законом не допускается.
Будет ли гражданин возводить на участке строение для отдыха - это его право. Наличие либо отсутствие на садовом участке этих объектов никак не влияет на выкупную цену земельного участка.
В целях упрощения процедуры оформления прав на садовые участки, сокращения сроков, конкретно при их приватизации, согласно действующему законодательству на сегодняшний день, департамент имущественных и земельных отношений переходит на режим работы «Единое окно».
«Пилотный» вариант работы в режиме «Единое окно» по оформлению в собственность садовых земельных участков с ноября 2005 года показал положительный результат.
Срок оформления документов в системе «Единое окно» составляет 65 рабочих дней (включая работы по межеванию, выпуск двух распоряжений, постановку на кадастровый учет, подготовку договора купли-продажи).
Таким образом, работа в режиме «Единое окно» значительно упрощает гражданам процедуру приватизации, т.к. заявитель, изъявивший желание приватизировать садовый участок, предоставив специалистам документы и оплатив квитанции, получает по истечении данного срока на руки у этих же специалистов в департаменте имущественных и земельных отношений договор купли-продажи земельного участка с пакетом документов, необходимых для регистрации права собственности в регистрационной палате.
Стоимость изготовления съемки участка и подготовки землеустроительного дела проверена СГМУП «Инжиниринговый центр «Сургутстройцена».
Общая стоимость затрат, понесенных гражданином, желающим приобрести земельный участок в собственность складывается соответственно из:
1. Оплаты за копирование документов, перечисляемой на счет Земельно-кадастровой палаты, в размере 29 руб. 54 коп, (с 01.01.2006)
2.Оплаты квитанции за услуги землеустроительного предприятия, перечисляемой на его счет за изготовление съемки участка и подготовку землеустроительного дела, в размере от 2000 до 7000 рублей (в зависимости от имеющегося по кооперативу картматериала).
3.Выкупной цены земельного участка, оплачиваемой в бюджет города (3225 рублей за 1 сотку земельного участка, таким образом, выкупная цена за участок площадью 6 соток составит порядка 19350 рублей).
Никаких иных платежей за прием документов, либо оформление в режиме «Единого окна» не предусматривается.
В схеме «Единого окна» будут задействованы;
-департамент имущественных и земельных отношений, осуществляющий прием первоначального пакета документов, выдачу пакета документов для регистрации права собственности, а также осуществляющий рассылку и контроль за прохождением документов в последующих инстанциях;
- землеустроительные предприятия, которые изготавливают топографическую съемку при необходимости, землеустроительное (межевое) дело;
- земельно-кадастровая палата, осуществляющая постановку участка на государственный кадастровый учет;
- межрайонный отдел управления роснедвижимости, утверждающий землеустроительное дело;
- должностные лица Администрации города, согласующие проекты распоряжений.
Для предоставления земельного участка в собственность необходимо предоставить следующие документы:
1.Ксерокопия паспорта (обязательно)
2.Решение правления кооператива о разрешении на приватизацию земельного участка(обязательно)
З.Схема натурного обмера (с помощью рулетки) земельного участка, заверенная председателем кооператива, (обязательно)
4. Ксерокопия свидетельства ИНН (обязательно)
5.Ксерокопия членской книжки (при наличии)
6. Нотариально заверенная доверенность (при действии по поручению), ксерокопия паспорта доверенного лица.
7.Ксерокопия пенсионного удостоверения (при наличии)
Ранее выданные государственные акты на право собственности действительны и являются документом, подтверждающим, как и свидетельство регистрации права, выданное в регистрационной палате, право собственности на садовый участок, поэтому никакая другая приватизация не требуется. Но для регистрации сделки с данным земельным участком, необходимо:
1) отмежевать земельный участок (работы проводит любая организация, имеющая лицензию на проведение землеустроительных работ);
2) поставить его на государственный кадастровый учет в емельно- кадастровой палате.