Рубрика «Горячая линия». Что включает в себя плата за управление жилищным фондом? В связи с чем появилась такая графа в общей плате за ЖКУ? Чем эта плата отличается от платы за содержание жилищного фонда?
Ответ: по информации ЖКХ с 1 марта 2005 года жильцам предоставлена возможность выбирать управляющую компанию и самим устанавливать размеры платежей за жилищные услуги. Но торопиться с выбором управляющей компании не стоит. Необходимо тщательно изучить опыт по управлению жилищного фонда организаций, которым жители намерены доверить свои деньги.
Жилищным кодексом предусмотрены три способа управления домами: собственники помещений могут непосредственно управлять, могут передать полномочия управляющей организации или эту функцию возьмет на себя товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Действующая в настоящее время в городе система управления жилыми домами централизована – практически все дома находятся в ведении ДЕЗов, которые обеспечивают содержание жилых домов. В соответствии с новым Жилищным кодексом РФ собственники жилья в течение 2005 года должны выбрать один из трех способов управления своим многоквартирным домом. В том случае, если собственники помещений в течение года не избрали способ управления домом, то управляющая организация определяется органом местного самоуправления.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления с управляющей организацией. В том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не согласны с условиями договора управления, то они вправе в соответствии с п.1 ст.445 ГК РФ предложить иные условия в течение тридцати дней со дня получения проекта договора.
Договоры управления должны заключаться на единых условиях для всех собственников помещений в конкретном многоквартирном доме.
Предметом договора многоквартирным домом является осуществление управляющей организацией по заданию с другой стороны в течение согласованного срока за плату следующей деятельности ( ст.162 ЖК РФ) :
оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества;
предоставление коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме;
осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности.
ее обязательств по договору управления.
Собственники помещений вправе определить любой перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. При этом управляющая организация не вправе навязывать какие-либо работы и услуги, поскольку любой договор заключается по соглашению сторон (ст.421 ГК РФ). Она может лишь объяснить собственникам влияние включения или невключения какой-либо конкретной работы или услуги на состояние дома. Окончательное решение по этому вопросу всегда остается за собственниками – на них лежит вся ответственность за принятое решение.
В договоре управления указывается перечень коммунальных услуг, которые обязана предоставлять управляющая организация: она должна отвечать за оказание всех коммунальных услуг, которые только можно предоставить в конкретном многоквартирном доме.
Договор управления является возмездным, поэтому в нем должна быть указана цена договора.
До 1 сентября 2005 года услуга по управлению жилищного фонда входила в стоимость тарифа «Содержание и ремонт жилищного фонда». В данную услугу включаются затраты: по содержанию аппарата управляющей организации (заработная плата), отчисления на социальные нужды, обслуживание зданий, где размещаются офисы управляющих организаций, оплата коммунальных услуг, административно-хозяйственные расходы (обслуживание вычислительной техники, приобретение канцелярских товаров, услуги связи, автотранспортные и др.), а также расходы по начислению, приему и учету платежей от населения за жилищно-коммунальные услуги.
Стоимость услуги по «Управление жилищного фонда» с 1 сентября 2005 года составляет:
в жилых домах – 3,21 руб. за 1 кв.м общей площади;
в общежитиях – 4,90 руб. руб. за 1 кв.м жилой площади.
Эти ставки рассчитаны и утверждены для муниципальных учреждений, управляющих жилищным фондом.