С 01.09.2022 на основании постановления Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 изменён порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР на СОИ). Согласно статье 156 Жилищного кодекса РФ и пунктам 29(2) - 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, порядок расчета платы за КР на СОИ определяется исходя из следующих условий:
- если общедомовой прибор учета отсутствует (или он выведен из строя, или истек срок его поверки) - расчет производится исходя из норматива потребления КР на СОИ;
- если установлен общедомовой прибор учета, но собственники не приняли решение о распределении КР на СОИ, то в течение года расчет производится по нормативу потребления, а в I квартале следующего года плата корректируется исходя из фактических показаний общедомового прибора учета;
- если установлен общедомовой прибор учета и собственники приняли решение о начислении платы по среднемесячному потреблению КР на СОИ, то в течение года расчет производится исходя из среднемесячного объема потребления КР на СОИ, а затем в I квартале следующего года плата корректируется исходя из фактических показаний общедомового прибора учета;
- если установлен общедомовой прибор учета и собственниками принято решение о начислении платы за КР на СОИ исходя из фактических объемов потребления, то ежемесячный расчет производится исходя из показаний общедомового прибора учета без последующей корректировки;
- если в доме установлена автоматизированная информационно-измерительная система учета потребления коммунальных ресурсов с возможностью одномоментного снятия показаний индивидуальных и общедомовых приборов учета, то решения собрания собственников не требуется, и плата за КР на СОИ определяется каждый месяц исходя из показаний такой системы.
Таким образом, в I квартале каждого года в соответствии с новым порядком расчета платы за КР на СОИ в домах, в которых есть общедомовые приборы учета и расчет платы за КР на СОИ производится по нормативу, будет выполнятся перерасчет платы за предыдущий год с учетом показаний общедомовых приборов учета.
Для того, чтобы плата за КР на СОИ ежемесячно рассчитывалась исходя из фактических объемов потребления по показаниям общедомовых приборов учета собственникам помещений рекомендуется принять соответствующее решение на своем общем собрании.
В целях снижения платы за КР на СОИ, а также исключения значительных доначислений платы в I квартале каждого года, собственникам помещений в МКД рекомендуется:
- установить индивидуальные приборы учета в случае их отсутствия;
- не производить вмешательства в работу индивидуальных приборов учета и во внутриквартирные сети, которые могут привести к безучётному потреблению ресурсов;
- своевременно и корректно передавать показания индивидуальных приборов учета;
- предоставлять доступ к индивидуальным приборам учета для проведения контрольных мероприятий представителями управляющей и (или) ресурсоснабжающей организации.
