- В каких общежитиях разрешена приватизация ?
- В соответствии со ст.7 Закона от 29.12.2004 № 189-фз «О введении в действие Жилищного
кодекса РФ» домостроениям, являющимся общежитиями и передаваемым в собственность органов
местного самоуправления от организаций и предприятий, присваивается статус жилых домов.
После изменения статуса домостроения граждане могут приобрести в собственность в порядке
приватизации занимаемые жилые помещения.
- Что такое коммунальная квартира в общежитии?
- В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой
дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. При изменении статуса
домостроения и изготовлении технической документации в бывшем общежитии выделены как
объекты жилищных правоотношений коммунальные квартиры. Коммунальной является квартира, в
которой проживает более одного нанимателя (семьи нанимателя). В соответствии с
требованиями законодательства коммунальная квартира должна иметь отдельный вход и
вспомогательные помещения, необходимые для нужд нанимателей и собственников, то есть
кухню, ванну, туалет, коридор.
- Моя семья занимает две комнаты в четырехкомнатной секции, имеются общие ванна и
туалет, что подлежит приватизации?
- В данном случае бывшая секция, в которой проживает ваша семья, после присвоения
статуса жилого дома является коммунальной квартирой. Приватизации в коммунальной
квартире подлежат только изолированные жилые помещения. Соответственно, в собственность
членов вашей семьи будет передана часть коммунальной квартиры, состоящая из двух комнат.
При этом указывается площадь коммунальной квартиры и жилая площадь комнат, передаваемых
в собственность.
- Как передаются в собственность при приватизации жилых помещений в бывших общежитиях
общие кухни и другие места совместного пользования (душевые, кладовки и т.д.)?
- В собственность в порядке приватизации в коммунальной квартире передаются только
занимаемые жилые помещения (комната, часть квартиры). Вспомогательные помещения в
коммунальной квартире в собственность не передаются. В соответствии со ст. ст. 41, 42
Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве
общей долевой собственности
помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее
имущество в коммунальной квартире), к которым относятся душевая, ванна, туалет, коридор,
кухня и т.д. При этом доля каждого собственника в праве общей собственности на общее
имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру площади занимаемого жилого
помещения. При продаже комнаты или части квартиры в коммунальной квартире право общей
собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права
собственности продаваемого жилого помещения. Следовательно, приобретая жилое помещение в
коммунальной квартире, гражданин приобретает право пользования общим имуществом
собственников в коммунальной квартире (душевой, кухней и т.д.).
- Соседи по секции заняли кладовую и вставили замок. Каким образом регулируется
пользование такими помещениями?
- Порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире определяется
собственниками и нанимателями жилых помещений самостоятельно. В случае если граждане,
проживающие в коммунальной квартире, не могут договориться о порядке пользования общим
имуществом, то любой из них вправе обратиться в суд с исковым заявлением об определении
порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире.
- После приватизации комнаты собираюсь ее продать. Есть ли какие-либо требования закона
при продаже комнаты?
- В соответствии с п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной
квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют
преимущественное право покупки. В соответствии с Гражданским кодексом РФ при
преимущественном праве покупки продавец обязан известить в письменной форме остальных
собственников жилых помещений в коммунальной квартире о намерении продать жилое
помещение с указанием цены и других существенных условий продажи. Такое извещение о
продаже может быть в виде заказного письма с уведомлением. В случае если остальные
собственники в течение месяца после уведомления о продаже не изъявят желания купить
жилое помещение, собственник жилого помещения вправе продать его любому лицу.
- У моего соседа по секции долг по оплате коммунальных услуг. При совершении мной
каких-либо действий со своей комнатой, например, продаже, обмене, изготовлении различных
справок, будет ли данный факт иметь значение?
- Каждый наниматель или собственник совместно с членами своей семьи занимает
изолированное жилое помещение в коммунальной квартире. Соответственно на каждого открыт
отдельный лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, и каждый гражданин зарегистрирован
в занимаемом жилом помещении. В данном случае есть только ограничения, установленные
законодателем, например, при обмене нанимателем жилого помещения, занимаемого на
условиях договора социального найма, на другое такое жилое помещение, необходимо
согласие членов его семьи и наймодателя, а при продаже жилого помещения в коммунальной
квартире имеет значение преимущественное право покупки. В случае же обращения в
паспортный стол либо в другие инстанции для получения документов на занимаемое вашей
семьей жилое помещение рассматривается только законность вашего проживания и
обязательства, возникающие из пользования вашим жилым помещением, в том числе и оплата
вами потребляемых коммунальных услуг. Кроме того, справка паспортного стола выдается
только на ваш состав семьи без указания всего состава нанимателей и собственников во
всей коммунальной квартире. Следовательно, задолженность соседа в коммунальной квартире
по жилищно-коммунальным услугам не является фактором, нарушающим ваши права.
Управление учета и распределения жилья