Информация о результатах принятых мер по окончанию строительства не введенных в эксплуатацию многоквартирных домов в период с 22.07.2019 по 26.07.2019.
18.07.2019 состоялось рабочее совещание при заместителе Губернатора ХМАО – Югры Зобницеве А.Н. по вопросу завершения строительства «проблемных объектов», в том числе включенных в план-график по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.
В связи с тем, что на данном совещании был задан вопрос, о несоблюдении сроков, указанных в дорожных картах, в части подготовки финансовой модели до 01.07.2019, в дорожные карты внесены изменения со сроком исполнения 31.07.2019, так как сроки определения финансовой модели зависят от сроков продажи земельных участков и заключения Соглашения с генеральным подрядчиком на завершение строительства.
20.07.2019 состоялись встречи с отдельными гражданами - участниками долевого строительства, на которых были даны разъяснения правовых аспектов финансовой модели, в рамках комплексных мер по окончанию строительства «проблемных объектов», в том числе включенных в план-график по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.
23.07.2019 под председательством Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Н.В. Комаровой, состоялась встреча с участниками долевого строительства на территории города Сургут по решению проблем дольщиков участников долевого строительства г. Сургут.
По итогам встречи:
24.07.2019 состоялась встреча между Росреестр, ООО «Салаир» и дольщиками, на которой был рассмотрен вопрос регистрации договоров долевого участия.
26.07.2019 в 9:30 состоялось совещание по вопросу выхода ООО «Брусника. Сургут» на строительную площадку жилых домов № 5 и № 6 в микрорайоне 21-22 г. Сургута в августе – сентябре 2019 года, на котором было принято решение о подписании соглашения 31.07.2019 года между ООО «Брусника. Сургут» и ООО «СеверСтрой», в котором будет отражен дальнейший план мероприятий, в т.ч. график СМР и дата выхода строителей на строительную площадку.
26.07.2019 в 10:30 состоялось совещание по вопросу предоставления компенсаций застройщиками гражданам – участникам долевого строительства жилых домов, на котором был определен механизм предоставления компенсаций.
Распоряжением Администрации города от 19.07.2019 № 1415 в дорожные карты внесены изменения с учетом выполненных мероприятий. Данное распоряжение и сопроводительные документы размещены на официальном портале Администрации города. Во исполнение подпункта 2.1 пункта 2, пункта 5 распоряжения Администрации города от 03.06.2019 № 966 «О комплексе мер по окончанию строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, не введенных в эксплуатацию застройщиками ООО «СеверСтрой», ООО «СеверСтройПартнер», ООО «ДЭП», ООО СФ «Новострой», ООО «Салаир», ООО «ВостокСтрой-Капитал» и признании утратившими силу некоторых распоряжений Администрации города», в целях оказания содействия гражданам - участникам долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по вопросам исполнения договоров долевого участия и/или кредитных договоров, заключенных в рамках договора долевого участия, Администрацией города инициировано заключение соглашения между Администрацией города, застройщиками и банками.
Данное соглашение определяет порядок взаимодействия Администрации города, застройщиков и банков при рассмотрении обращений граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
- ЖК «Риверхауз» (дома №2,5,6 в мкр. 21-22)
В соответствии с п. 10.5 протокола рабочего совещания в режиме ВКС от 03.07.2019, 08.07.2019 состоялось совещание при участии ООО «СеверСтрой» под председательством Главы города, на котором представители ООО «Брусника Сургут» подтвердили намерения о завершении строительства жилых домов № 2, 5, 6 в микрорайоне 21-22 г. Сургута.
В настоящее время ООО «Брусника Сургут» завершаена работа по аудиту граждан-участников долевого строительства объекта. Определена предварительная стоимость завершения строительства объекта. В связи со сменой застройщика в Службу жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры от ДАиГ города направлено письмо с просьбой провести внеплановую проверку объектов незавершенного строительства «Жилой дом №5 и № 6 в микрорайоне 21-22 г. Сургута» с приглашением лаборатории для обследования конструкций, инженерных сетей и коммуникаций указанных домов на соответствие требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации. Ответ от Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на сегодняшний день не получен.
- ЖК «Любимый» (дом №3 в мкр.31Б)
Ведутся переговоры между ПАО Сбербанк и потенциальным генеральным подрядчиком по вопросу достройки дома, по заверению представителей ПАО Сбербанк генеральный подрядчик будет определен до 31.07.2019.
- ЖК «Любимый» (дом №4 в мкр.31Б)
В соответствии с протоколом о намерениях от 02.07.2019 подписанным АО Банк СНГБ, ГК «СеверСтрой» и генеральным подрядчиком ООО «СИБВИТОСЕРВИС», 08.07.2019 ООО «СИБВИТОСЕРВИС» вышел на строительную площадку. В настоящее время осуществляется завоз строительных материалов на стройплощадку, ведутся работы по устройству кровли (гидроизоляция покрытия).
Заключение генерального договора подряда на вторую часть работ запланировано в период с 01.08.2019 до 30.08.2019.
- ЖК «Кедровый», (дом 5) – ООО «Сургутспецжелезобетонстрой».
Строительство ведется в соответствии с утвержденными графиками СМР.
- ЖК «Кедровый», (дом 6) – ООО «Стройинвестгрупп».
Строительство ведется в соответствии с утвержденными графиками СМР.
- ЖК «Уютный» дом №2, 6 в 44 мкр.
По предварительной договоренности с покупателем до 31.07.2019 с ООО «СеверСтройПартнер» будет заключен договор купли-продажи двух земельных участков, расположенных в мкр 44 принадлежащих застройщику, в результате чего до 31.07.2019 будет заключен договор генерального подряда с ООО «ТЭК-Инвест добыча» на завершение строительства указанных домов.
- ЖК «Возрождение» квартал 23А стилобат.
Разрешение на ввод в эксплуатацию стилобатной части жилого комплекса объекта было выдано ООО «СеверСтрой» 28.12.2016.
В связи с тем, что в настоящий момент объект находится в залоге у банка «Зенит» застройщиком не выполнены условия договора в части передачи объекта недвижимости покупателю.
25.07.2019 направлено в Банк «Зенит» письмо с просьбой, о предоставлении согласия на регистрацию договора долевого участия в строительстве с сохранением права залога Банка на 3 млн. 400 тыс рублей на Объект.
При согласии Банка будет осуществлена регистрация договора цессии в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре.
Также в срок до 10.08.2019 года будет подготовлено и предоставлено Бондарь Д.А. письмо-обязательство от Инвестора на погашение долга по кредитному договору в срок до 31.11.2019 года.
- ЖК «Возрождение» квартал 23А по адресу ул. Мелик-Карамова, д. 4 дольщикам не переданы парковочные места в подземном паркинге.
Всего заключено – 62 договора долевого участия на приобретение машиномест
в стилобатной части жилого комплекса. Из них по 8 договорам долевого участия просрочены сроки завершения строительства и передача объекта. По остальным 54 договорам долевого участия на приобретение машиноместа заключались позже и срок завершения строительства декабрь 2019 года и передача гражданам июнь 2020 года.
На сегодняшний день, по результатам проведенных Администрацией города совещаний с ООО «СеверСтрой», застройщиком предоставлены машиноместа в введенной в эксплуатацию части паркинга всем гражданам, заключившим договоры на покупку.
- ЖК «Любимый» (дом №1 и №2 в мкр. 31Б);
09.07.2019 в Администрацию города поступили письма от ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие и ПАО «Траст» о готовности оказания содействия в решении вопроса завершения строительства жилых домов №1 и №2, в результате чего распоряжением Администрации города от 12.07.2019 № 1365 создана рабочая группа для формирования и реализации мероприятий, направленных на завершение строительства жилых домов №1 и №2, в состав которой включены представители данных банков.
16.07.2019 и 17.07.2019 прошли первые заседания указанной рабочей группы при Главе города, где генеральному директору ООО «ДЭП» Копайгоре А.В. было предложено предоставить в письменной форме подтверждение готовности передачи проблемных объектов для завершения строительства стороннему генеральному подрядчику, с учетом компенсации затрат на окончание строительства за счет использования свободных земельных участков в мкр 31Б. Так же было рекомендовано предоставить подтверждение намерений АО «Банк ДОМ.РФ» о кредитовании ООО «ДЭП» на достройку домов №1,2.
17.07.2019 и 18.07.2019 совместно с ПАО Банк «Открытие» проведены встречи с застройщиками ООО «Брусника Сургут», ООО «Сургутстройцентр», ООО «Северные строительные технологии», ООО «Запсибинтерстрой» и переданы копии документов для рассмотрения готовности достройки домов №1,2 в микрорайоне 31Б г. Сургута.
ЖК «Восход» (дом в 1 мкр.)
В соответствии приказом Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры сроки проведения итоговой проверки назначены в период с 05.08.2019 до 30.08.2019.
- ООО «Салаир», (дом в 41 мкр.)
Строительство ведется в соответствии с утвержденными графиками СМР.
- ООО «СФ Новострой», (дом в 20А мкр.)
Планируемая дата подачи заявления в Службу жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры о проведении итоговой проверки – 01.08.2019.
- «Паркинг, расположенный в микрорайоне 39 г. Сургута по ул. Семена Билецкого, 14» - АО «ЮграИнвестСтройПроект»:
Застройщиком заключен договор с ИП Абрамян Р.С. на выполнение работ по гидроизоляции деформационных швов в паркинге со сроком завершения до 30.07.2019 и восстановлению отделки входных групп в паркинге со сроком исполнения до 30.08.2019, в соответствии с дорожными картами.
Проводятся ежедневные осмотры строительных площадок с фотофиксацией. Фотографии и отчет по каждому дому о состоянии строительно-монтажных работ на строительной площадке размещены на официальном портале Администрации города.
В соответствии с дорожными картами, 26.07.2019 на официальном портале Администрации города размещен отчет для граждан о состоянии строительно-монтажных работ на каждой строительной площадке за период с 22.06.2019 по 26.07.06.2019. Отчет составлен на основе полученной от застройщиков информации.
В управление опеки и попечительства поступило заявление от граждан договора участия в долевом строительстве, участником которого является несовершеннолетний ребенок. Данное обращение находится на контроле в управлении опеки и попечительства.
В управление социальной защиты населения обращений от граждан
не поступало.
В правовое управление Администрации города поступило общее количество запросов - 90
в том числе:
- 1. 20 вопросов по поводу расторжения договора;
- 2. 25 вопросов по поводу обмена квартиры в доме с большей степенью готовности;
- 3. 1 вопрос по поводу страхования ответственности;
- 4. 9 вопросов по поводу компенсации;
- 5. 2 вопроса о взыскании неустойки;
- 6. 2 вопроса по поводу рефинансирования;
- 7. 4 вопроса по поводу предоставления муниципального жилья;
- 8. 19 вопросов по мероприятиям дорожных карт;
- 9. 1 вопрос по срокам окончания строительства;
- 10. 3 вопроса по поводу принуждения проведения регистрации ДДУ;
- 11. 3 вопроса по поводу взыскания денежных средств;
- 12. 6 вопросов по поводу овощной ячейки;
- 13. 6 вопросов по возможным способам решения проблемы;
- 14. 1 вопрос по поводу выселения из муниципального жилья;
- 15. 1 вопрос об установлении видеокамеры.