С 1 июля вступают в силу изменения в закон «Об участии в долевом строительстве». Теперь компании-застройщики обязаны будут при расчетах с клиентами использовать эскроу-счета. Это должно решить проблему обманутых дольщиков. Сургут стал одним из немногих городов, где эта практика уже применяется.
Принципиальным в новой схеме является то, что застройщик будет реализовывать жилищные проекты за свой счет или за счет средств банка. Деньги будущих собственников останутся нетронутыми вплоть до момента ввода дома в эксплуатацию и регистрации в Росреестре. Это обеспечит сохранность средств и обезопасит дольщиков от недобросовестных исполнителей.
Первой в России использовать при расчётах эскроу-счета стала компания ООО «Брусника», уже не один год работающая в Сургуте.
«Эскроу счет — это счет физического лица, открываемый только в том банке, который дает деньги застройщику. Такой способ финансирования гарантирует девелоперам стабильные денежные поступления, что позволит сдавать объекты в установленные сроки. А также защитить деньги дольщиков, которые находятся на этих счетах. Средства, вкладываемые покупателем, застрахованы и хранятся на специальном банковском счете (счете-эскроу) до момента сдачи дома в эксплуатацию», — рассказала представитель компании-застройщика ООО «Брусника» Юлия Ладик.
Только после ввода дома банк и застройщик смогут получить доступ к деньгам дольщиков. Банк погасит целевой кредит и проценты, а застройщик получит оставшуюся часть средств от реализации квартир. Важная деталь – объект должен быть достроен точно в срок, независимо от продаж. Информация о застройщиках и проектах будет объединена в единый реестр.
«Эти позитивные изменения направлены на защиту дольщиков и минимизацию рисков при вложении средств в строящиеся объекты. Покупатель будет совершать сделку по новой форме договора долевого участия, в котором укажет, что он вносит деньги на специализированный банковский счет эскроу. Для дольщика это станет гарантией защиты его денег надежным банковским механизмом», — пояснил директор департамента архитектуры и градостроительства Сергей Солод.
Администрация Сургута активно поддерживает жителей, которые не получили вовремя свои квартиры. Новые застройщики привлечены для завершения строительства домов в ЖК «Кедровый», ЖК «РиверХаус», в 21, 22, 41 и других микрорайонах. Переговоры с инвесторами продолжаются. Все принимаемые администрацией Сургута меры проходят обсуждение и согласование с дольщиками, для последних также предусмотрена консультационная и юридическая поддержка.
Управление документационного и информационного обеспечения Администрации города. Жанна Якушева, тел. 52-22-98.
