Новости МФЦ

Приглашаем работников в сфере жилищно-коммунального хозяйства, руководителей и работников ТСЖ, жителей города Сургута, заинтересованные в создании ТСЖ, принять участие в работе цикла консультативных семинаров по программе «Управление многоквартирными домами».

Семинары проводятся на бесплатной основе.

Программа обучения представляет собой цикл из четырех консультативных семинаров:

Цель консультативных семинаров: Обучение должно повысить результативность деятельности действующих руководителей и специалистов сферы ЖКХ, а также увеличить заинтересованность жителей города в создании новых ТСЖ.

Пройдя обучение, участники семинаров изучат вопросы создания и организации ТСЖ, управления многоквартирным домом, оформления организационных и трудовых отношений, предоставления коммунальных услуг жителям многоквартирных домов, формы участия жителей в управлении многоквартирными домами, финансовые аспекты управления, особенности ведения бухгалтерского учета в ТСЖ и др.

Ведущие семинаров: специалисты ООО «Лекс-Консалтинг» (г. Тюмень), имеющие

непосредственное отношение к разработке законодательной базы, правоприменительной

практики по вопросам жилищно-коммунального комплекса, а также специалисты – практики

успешных управляющих организаций ЖКХ, в том числе муниципального образования

городской округ город Сургут.

Продолжительность каждого семинара – 16 учебных часов (2 дня, с 09.00 до 17.00 часов).

По окончании каждого семинара каждому участнику будет выдан документ об участии в семинаре.

Программы семинаров

26-27 июня 2014 года

Семинар №1: «Создание и организация деятельности ТСЖ. Особенности бухгалтерского учета и налогообложения ТСЖ в 2014 году».

Место проведения семинара - г. Сургут, ул. Гагарина, д. 11, каб.421 (4 этаж).

Ведущие семинара:

- Катерушина Ирина Ананьевна – эксперт в сфере управления многоквартирными домами, практикующий юрист в сфере недвижимости. Ведущий специалист проектных групп в холдинге по управлению активами. Сфера интересов – научно-исследовательские и практические разработки в области управлении недвижимостью (г. Тюмень).

- Соловьева Татьяна Альбертовна – исполнительный директор, ведущий аудитор ЗАО Аудиторская фирма «Стандартпроф» г. Тюмень, член Палаты налоговых консультантов РФ. Практикующий эксперт в сфере бухгалтерского учета в некоммерческих организациях. Автор семинаров «Бухгалтерский и налоговый учет некоммерческих организаций», «Применение специальных налоговых режимов предприятиями малого бизнеса» (г. Тюмень).

Вопросы для рассмотрения:

1.            Создание и организация деятельности ТСЖ. Состав и порядок разработки документов, обязательных для деятельности ТСЖ. Ответственность ТСЖ и его руководителя, бухгалтера:

- порядок действий по созданию ТСЖ как юридического лица;

- порядок создания и организации деятельности органов управления ТСЖ, проведение общих собраний;

- организация проведения капитального ремонта в ТСЖ (согласно изменениям ЖК РФ);

- организация обязательного документооборота в ТСЖ, список необходимых документов;

- основные составы административных правонарушений, к ответственности за которые может быть привлечено ТСЖ, его руководитель, бухгалтер;

- основные составы преступлений, к уголовной ответственности за которые может быть привлечен руководитель, бухгалтер ТСЖ.

2. Особенности бухгалтерского учета и налогообложения ТСЖ в 2014 году:

- виды целевых поступлений;

- учет поступлений от членов и не членов ТСЖ; правильная организация учета;

- учет прочих поступлений (от предпринимательской деятельности);

- безвозмездные поступления и пожертвования;

- учет расходов на содержание многоквартирного дома;

- оплата за жилье и коммунальные услуги от членов ТСЖ;

- учет льгот граждан и отражение их в бухгалтерском учете;

- учет основных средств, материально-производственных запасов, расходов будущих периодов;

- учет резервов на ремонт общедомового имущества;

- учет результатов деятельности ТСЖ и их использование;

- начисление страховых взносов. Применение пониженных тарифов взносов в ТСЖ на УСН;

- формирование сметы доходов и расходов. Экономия или перерасход по смете;

- локальные внутренние документы, регулирующий порядок ведения раздельного учета;

- рекомендации по использованию счетов для отражения в учете операций в ТСЖ;

- особенности налогообложения в ТСЖ: налог на прибыль, налог на добавленную стоимость, налог на доходы физических лиц, единый социальный налог, налог на имущество, другие налоги и взносы, установленные законодательством РФ.

3. Налоговая и бухгалтерская отчетность ТСЖ: общие требования и состав налоговой и бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках, отчет о целевом использовании полученных средств, пояснительная записка.

4. Анализ новейшей судебной практики в сфере ЖКХ (по теме семинара).

18-19 сентября 2014 года

Семинар №2: «Организация работы по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме. Капитальный ремонт многоквартирного дома. Энергосбережение и повышение энергетической эффективности в жилищной сфере».

Вопросы для рассмотрения:

1. Организация работы по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме:

- техническое обслуживание и санитарное содержание общего имущества МКД;

- текущий ремонт;

- правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;

- правила содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- отношения с подрядными организациями (обслуживание лифтового оборудования, вывоз мусора и т.д.);

- весенний и осенний осмотр МКД;

- подготовка МКД к эксплуатации в осенне-зимний период (в отопительный сезон – ОЗП);

- акт-паспорт готовности МКД к эксплуатации в ОЗП.

2. Капитальный ремонт многоквартирного дома:

- основы организации и проведения капитального ремонта МКД.

- ветхие жилые дома, их содержание и ремонт;

- аварийные дома. Признание дома аварийным. Снос аварийного дома.

3. Энергосбережение и повышение энергетической эффективности в жилищной сфере:

- анализ нормативной базы по вопросам энергосбережения;

- основные мероприятия по энергосбережению. Обязанности ТСЖ по выполнению мероприятий по энергосбережению;

- энергосервисные договоры;

- проведение энергоаудита в многоквартирном доме;

- обеспечение мер пожарной безопасности ТСЖ.

4. Анализ новейшей судебной практики в сфере ЖКХ (по теме семинара).

09-10 октября 2014 года

Семинар №3: «Договорные отношения ТСЖ с ресурсоснабжающими организациями. Взаимоотношения собственников нежилых помещений многоквартирного дома и лица, осуществляющего управление домом. Субъекты, представляющие интересы собственников при работе с лицами, осуществляющими управление домом. Организация непосредственного способа управления многоквартирными домами».

Вопросы для рассмотрения:

1. Организация непосредственного способа управления многоквартирными домами.

2. Договорные отношения ТСЖ с ресурсоснабжающими организациями:

- спорные вопросы договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями;

- составление договоров, преддоговорные споры, расчеты;

- ведение переговоров, порядок обжалования при нарушениях;

- судебная практика с ресурсоснабжающими организациями о взыскании денежных средств, по заключению и составлению договоров;

- заключение договоров с подрядными организациями. Виды договоров. Структура договора: основные и обязательные условия;

- оценка качества работ и услуг, предоставляемых в рамках договоров. Порядок фиксации фактов снижения качества услуг и предъявление штрафных санкций;

- порядок заключения договора на установку, замену и эксплуатацию приборов учета, используемых;

- актуальные вопросы взыскания задолженности. Правомерность отключения коммунальных услуг и применения альтернативных мер по взысканию задолженности (вывешивание списков неплательщиков и др.) Судебная практика по взысканию задолженности, исполнительное производство.

3. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

4. Взаимоотношения собственников нежилых помещений многоквартирного дома и ТСЖ:

- вступление собственников нежилых помещений в члены ТСЖ;

- заключение договоров на содержание общедомового имущества, техническое обслуживание;

- заключение договоров на предоставление коммунальных услуг.

5. Субъекты, представляющие интересы собственников при работе с управляющими организациями и ТСЖ:

- совет многоквартирного дома: создание, роль в управлении МКД, полномочия и ответственность;

- территориальное общественное самоуправление: роль в управлении МКД, полномочия и ответственность.

6. Анализ новейшей судебной практики в сфере ЖКХ (по теме семинара).

06-07 ноября 2014 года

Семинар №4: «Организация и порядок расчетов за ЖКУ».

Вопросы для рассмотрения:

1.            Новое в порядке расчета и внесении оплаты за коммунальные услуги: установление размеров платежей за жилищные и коммунальные услуги. Порядок их сбора:

- правила предоставления коммунальных услуг с учетом всех изменений 2013-2014гг.;

- порядок определения состава общего имущества. Учет площадей помещений при установлении нормативов на общедомовые нужды;

- применение ставок и тарифов для расчета размера платы за комплекс коммунальных услуг (вода, водоотведение, электрическая энергия, газ, тепловая энергия);

- порядок проведения проверок показаний приборов учета;

- плата по фактически проживающим гражданам;

- порядок перерасчета и изменения размера платы а коммунальные услуги в случае оказания услуг ненадлежащего качества;

- плата за коммунальные услуги в многоквартирном доме (жилые, нежилые помещения и общедомовые нужды).

2. Расчет размера платы за коммунальные услуги:

- порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги;

- применение нормативов на ОДН при начислениях за жилищно-коммунальные услуги с учетом изменений законодательства 2013-2014гг.;

- нормативное регулирование правил приема платежей от населения за ЖКУ и осуществления перевода денежных средств между платежными агентами и организациями, оказывающими услуги ЖКХ;

- о требованиях к осуществлению расчетов за коммунальные ресурсы согласно постановлению Правительства № 253 от 08.03.2012г.;

- взаимоотношения между платежными операторами и поставщиками коммунальных услуг в контексте ФЗ № 103 от 03.07.2009г.

3. Специфика формирования тарифов на подключение к сетям тепло, водоснабжения, водоотведения.

4. Порядок внесения платы на общедомовые нужды.

5. Оплата жилищно-коммунальных услуг.

6. Финансирование капитального ремонта с 2013 года – особенности формирования фондов капитальных ремонтов за счет средств собственников и бюджетов:

- особенности сбора и перечисления денежных средств в зависимости от формы управления МКД;

- плюсы ТСЖ в виде управления денежными средствами на специальном счете;

- финансирование капитального ремонта за счет средств, полученных от использования общего имущества МКД с 01.01.2013 года (доходы от рекламы, аренда общего имущества и т.д.);

7. Налогообложение средств, поступающих на капитальный ремонт МКД.

8. Анализ новейшей судебной практики в сфере ЖКХ (по теме семинара).

Будем рады видеть Вас на консультативных семинарах!

По вопросам организации семинаров обращаться в отдел организации дополнительного образования МКУ «МФЦ г. Сургута» - тел.230-934, 230-702.

Внимание!

Заявки на семинар № 1 «Создание и организация деятельности ТСЖ. Особенности бухгалтерского учета и налогообложения ТСЖ в 2014 году» принимаются до 25 июня 2014 года!

ФОРМА ЗАЯВКИ

 Директору

                                                                                                  МКУ «МФЦ г. Сургута»

                                                                                                             Т.В. Симаковой

Прошу Вас зарегистрировать в качестве участника консультативных семинаров по следующим темам:

Дата                                                                                                                                      Подпись

__________________________________________________________________________________________

Заявки на участие в семинарах по форме принимаются по телефону/факсу:

(3462) 230-934 или на электронный адрес: odo@admsurgut.ru.