Принят Федеральный закон от 21.12.2021 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».
Данным Федеральным законом в Гражданский кодекс Российской Федерации включена новая глава 61 «Недвижимые вещи».
В частности, предусмотрено, что законом могут быть установлены запреты или ограничения на образование отдельных видов недвижимых вещей либо условия, при соблюдении которых допускается образование таких вещей.
Обременения, установленные в отношении исходной недвижимой вещи, сохраняются в отношении всех образованных недвижимых вещей, если Гражданским кодексом Российской Федерации или соглашением собственника исходной недвижимой вещи с лицом, в пользу которого установлено обременение, не определено иное.
Также Гражданский кодекс Российской Федерации дополнен новой главой 171 «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места».
Так, право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом или договором не предусмотрено иное.
Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом или договором не предусмотрено иное.
Одновременно законодателем определены особенности права собственности на перечисленные объекты.
Помимо этого, с учетом внесенных изменений уточнены положения об общем имуществе в многоквартирном доме.
Федеральный закон от 21.12.2021 № 430-ФЗ вступит в силу с 1 марта 2023 года (за исключением отдельных положений).