Потребительские кооперативы (в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы) основаны на добровольном объединении его членами имущественных паевых взносов.
Члены кооператива своими средствами участвуют в создании либо приобретении объектов недвижимости, в частности квартир в многоквартирном доме и гаражей.
При исчислении налога на имущество в отношении членов потребительских кооперативов необходимо учитывать следующие особенности.
Плательщиками налога на имущество являются собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. У члена потребительского кооператива право собственности на имущество возникает, если он полностью внес свой паевой взнос за определенное имущество. В связи с этим государственная регистрация права собственности на эти объекты носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер, так как происходит госрегистрация уже приобретенного права.
Налоговая инспекция рассчитывает налог по истечении календарного года отдельно по каждому объекту налогообложения по месту его нахождения на основании сведений, представленных органами Росреестра, осуществляющими кадастровый учет, ведение госкадастра недвижимости и госрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с этим налоговая инспекция может исчислить налог только после того, как получит информацию о госрегистрации права собственности членов потребительских кооперативов, полностью внесших свой паевой взнос.
Физлица уплачивают налог на имущество на основании направленных им налоговой инспекцией уведомлений.
Налоговая база определяется как кадастровая стоимость объекта, указанная в госкадастре по состоянию на 1 января года, который является налоговым периодом. Если орган власти субъекта РФ еще не принял решение об определении налоговой базы исходя из кадастровой стоимости, то налоговая база в отношении таких объектов (за исключением объектов, включенных в перечень, определяемый согласно п. 7 ст. 378.2 НК РФ, и объектов, указанных в абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ) определяется исходя из их инвентаризационной стоимости.
Пресс-служба ИФНС России по
г. Сургуту Ханты-Мансийского
автономного округа – Югры