В 2008 году оформлен ипотечный кредит в банке на покупку жилья. Сумма кредита равна 1 500 000 руб. В договоре купли-продажи указана стоимость квартиры — 990 000 руб. В каком размере налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет в отношении суммы процентов, уплаченных по ипотечному кредиту?
Предельный размер имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья не может превышать 2 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам). То есть из кредитного договора должно следовать, что данные заемные средства выданы на приобретение жилья. Причем средства целевых займов (кредитов), полученные от кредитных и иных организаций РФ, должны быть фактически израсходованы налогоплательщиком для приобретения на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Если фактически израсходованная налогоплательщиком сумма на покупку квартиры будет меньше, чем сумма кредита, полученная им для приобретения данной квартиры, размер процентов, в отношении которого налогоплательщик вправе получить вычет, рассчитывается пропорционально части кредита, фактически израсходованной на приобретение жилья.
Допустим, налогоплательщик оформил в банке кредит в размере 1 500 000 руб., а согласно договору приобрел квартиру за 990 000 руб. Таким образом, его затраты на приобретение квартиры составили 66% (990 000 руб. × 100% ÷ 1 500 000 руб.) от полученного кредита.
Предположим, налогоплательщик уплачивает за год проценты по кредиту в сумме 80 000 руб. Следовательно, имущественный налоговый вычет по процентам в данном случае будет определяться пропорционально сумме, израсходованной на приобретение квартиры, и составит 52 800 руб. (80 000 руб. × 66%).
Обратите внимание: если оплата по кредиту (включая проценты) производится через терминал, то в подтверждение расходов для предоставления вычета необходимо получить в банке справку об оплате, в которой отдельно будут выделены проценты, и приложить к ней квитанции об оплате через терминал.
Пресс-служба ИФНС России
по г. Сургуту ХМАО-Югры