Основной источник финансирования жилищного строительства в РФ это средства населения. Граждане самостоятельно возводят жилье, приобретают готовое либо принимают участие в долевом строительстве. Последнее до недавнего времени сопровождалось высоким риском.
Для того, чтобы решить данную проблему Правительство Российской Федерации разработало новые поправки Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Вступающие в силу, с июля 2018 года, согласно новым правилам к застройщикам серьезно ужесточились требования.
Основные нововведения в законе:
- Применение эскроу-счетов.
Эскроу –счет –это специальный счет, открываемый в уполномоченном банке, на котором замораживаются деньги дольщика и передаются застройщику только после передачи банку акта-передачи квартиры.
Если в течение 2018 года использование поправок являлось добровольными, то с 1 июля 2019 года оно станет обязательным. Застройщик выбирает один из уполномоченных банков, с которым будет работать. Дольщику же необходимо создать вклад на эскроу-счете, которые замораживаются до момента, пока банк не получит акты-передачи квартир от организации –застройщика, посредством которой и осуществлялась строительная деятельность организации. По итогам получения банком актов-передачи квартир, эскроу-счет размораживается, и строительная организация получает денежные средства дольщиков.
- Обязательное наличие трехлетнего опыта работы на рынке строительства многоквартирных домов (в качестве застройщика, технического заказчика или генподрядчика).
- Обязательное наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв. м. многоквартирных домов.
- Собственные средства застройщика, должны составлять не менее чем 10% от планируемой стоимости проекта.
- Застройщик вправе привлекать денежные средства граждан только по одному разрешению на строительство, если разрешение на строительство получено после 1 июля 2018 года.
- Застройщик не может привлекать кредиты и займы за исключением целевых средств.
Положительные стороны нововведений:
- Деятельность застройщиков станет прозрачной, появится некоторый контроль со стороны уполномоченных банков, финансирующих организацию-застройщика.
- Минимизируются многие риски для дольщиков, даже если застройщики по каким-либо причинам не смогут выполнять свои обязательства, ответственность за расчеты с дольщиками будет лежать на банках.
- Увеличение уровня доверия дольщиков для инвестирования в долевое строительство.
Отрицательные стороны:
- Повышение цены, вследствие появления обязательного уполномоченного банка, как посредника между застройщиком и дольщиком.
- Снижение уровня предложения на рынке вследствие ухода малых организаций-застройщиков, которое будет также сопровождаться повышением цены, увеличением монополизации на рынке.
- Увеличение на рынке организаций-застройщиков банкротов, вследствие вынужденного кредитования у уполномоченных банков.
- Поиск организациями-застройщиками других возможных путей ведения долевого строительства, или прекращение деятельности.
Изменения в федеральном законе направлены на повышение безопасности и законности долевого строительства для дольщиков, что достигается посредством увеличения давления на организаций-застройщиков.
Пресс-служба ИФНС России по
г. Сургуту Ханты-Мансийского
автономного округа – Югры