Утратить право пользования жилым помещением могут: собственник; лицо, не являющееся собственником; наниматель по договору социального найма. При отказе освободить жилое помещение в добровольном порядке гражданин признается утратившим право пользования через суд.
Основаниями утраты права пользования жилым помещением лицом, не являющимся собственником, относятся следующие обстоятельства:
- собственник осуществил продажу принадлежащего ему жилого помещения, что в свою очередь является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. При этом, данное положение не применяется к бывшим членам семьи собственника указанного жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации.
- при вынесении решения суда об удовлетворении иска собственника о выселении бывших членов его семьи, прекративших с ним семейные отношения, кроме его несовершеннолетних детей, а также лиц, которые сохраняют право пользования помещением в связи с отказом от участия в его приватизации (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
- при вынесении решения суда о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок ввиду заслуживающих внимания обстоятельств (ч. 4, 5 ст. 31 ЖК РФ).
- в случае использования помещения не по назначению или бесхозяйственно, что влечет его разрушение, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, если лицо пользуется помещением на основании решения суда по отсрочке выселения или на основании завещательного отказа (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).
- в случае расторжения собственником договора пользования жилым помещением. Бессрочный договор пользования жилым помещением может быть расторгнут в любое время по инициативе собственника. В данном случае собственник должен направить уведомление о расторжении договора пользователю, и в случае отказа в месячный срок обратиться в суд. Расторгнуть срочный договор до истечения срока можно в определенных случаях, например, жилое помещение используется не в соответствии с договором или назначением, что предусмотрено ст. ст. 698, 699 ГК РФ.
Утрата права пользования жилым помещением собственником.
Собственник жилого помещения утрачивает право пользования в следующих случаях.
1.Если имущество было истребовано у собственника в случае предъявлении к нему требований со стороны лица, ранее являвшегося собственником данного жилого помещения, если жилое помещение выбыло из его владения помимо его воли (мошеннические действия либо в случае признания бывшего собственника недееспособным). В этом случае судом должно быть установлено, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, приобретатель приобрел имущество возмездно и также то факт, что приобретатель не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.
Дела данной категории рассматриваются в качестве суда первой инстанции районным судом
Подсудность исков о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета определяется по правилам исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ).