Ханты-Мансийский автономный округ - Югра | Сегодня
RSS
Версия для слабовидящих

Архив

Аналитическая записка по реализации подпрограммы «Обеспечение мерами государственной поддержки по улучшению жилищных условий отдельных категорий граждан» по итогам 2015 года

18 Января 2016

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 09.10.2013 № 408-п утверждена государственная программа Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Обеспечение доступным и комфортным жильём жителей Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в 2014-2020 годах» (с последними изменениями от 20.11.2015).

Данная программа вступила в силу с 1 января 2014 года и предусматривает комплексные меры, направленные на развитие строительной отрасли, создание инженерных сетей, комплексное освоение территорий, ликвидацию аварийных домов, расселение балочных массивов, развитие рынка арендного жилья. Государственная поддержка при покупке жилья выделена в отдельное направление программы. Приоритеты программы остаются прежними - значительная часть средств направляется на социально-ориентированные подпрограммы.

Мероприятия, предусмотренные в подпрограмме «Обеспечение мерами государственной поддержки по улучшению жилищных условий отдельных категорий граждан», направлены на расширение доступности ипотечных кредитов с помощью компенсации процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам, а также компенсацию процентной ставки по кредитам на рефинансирование ранее выданных ипотечных кредитов с высокой процентной ставкой, внедрение нового механизма накопительной ипотеки, предоставление мер государственной поддержки в виде субсидий и социальных выплат на приобретение жилых помещений отдельным категориям граждан, как за счет средств автономного округа, так и за счет всех источников бюджетов.

Определены льготные категории граждан жилищной программы:

  • - молодые семьи в соответствии с федеральной целевой программой «Жилище»;
  • - молодые учителя;
  • - молодые ученые;
  • - «очередники» (это те семьи, которые стоят в очереди на жилье по социальному найму);
  • - граждане из числа коренных малочисленных народов Севера;
  • - дольщики, пострадавшие от действий или бездействия застройщиков.

В программе, также, предусмотрены мероприятия по предоставлению жилых помещений ветеранам Великой Отечественной войны по договорам социального найма, либо единовременной денежной выплаты.

Вступить в программу компенсации процентной ставки по ипотеке стало проще. Теперь отсутствует необходимость подтверждать строгое соответствие какой-либо льготной категории, как было ранее. Ей сможет воспользоваться любой нуждающийся в жилье югорчанин. При этом утвержден новый срок компенсации процентной ставки - 10 лет, максимальная сумма компенсации по ипотечному кредиту осталась прежней – 2 млн. рублей. При этом размер компенсации в период действия договора будет снижаться на одну десятую ежегодно, согласно целевому федеральному показателю понижения процентных банковских ставок к уровню инфляции.

Новый дополнительный инструмент улучшения жилищных условий – накопительная ипотека. Механизм поможет семьям с невысокими доходами решить свой квартирный вопрос. Особенно тем, кому сложно накопить на первоначальный взнос при покупке жилья и кто не готов переплачивать за дорогой банковский кредит.

Участник программы может копить от 1 года до 6 лет и по окончанию срока накоплений не только получить премию из окружного бюджета в размере до 450 000 рублей (при сроке накопления от 3-х лет и выше), но и жилищный кредит по ставке значительно ниже рыночной. Выплаты семьи в месяц в период накоплений составят от 6 250 рублей.

В течение срока действия договора накопительного вклада ежемесячно округ будет формировать бюджетные обязательства по предоставлению социальной выплаты. Ее размер - 50 процентов от суммы внесенных гражданином на вклад денежных средств за календарный месяц в соответствии с договором вклада, но социальная выплата не может превышать в месяц предельного размера социальной выплаты за календарный месяц, равной 12 500 рублей. Таким образом, к моменту покупки жилья семья сможет иметь на руках от 30 - 40% стоимости квартиры.

Основным исполнителем по реализации программы «Обеспечение доступным и комфортным жильём жителей Ханты-Мансийского округа – Югры в 2014-2020 годах» на территории города является Сургутский филиал ОАО «Ипотечное агентство Югры». Данное агентство заключает трехсторонние соглашения между участником - агентством - кредитным учреждением, на основании которых последнему компенсируется часть процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам.

На территории города Сургута предоставляют ипотечные жилищные кредиты 25 кредитных учреждения, из них в программе «Обеспечение доступным и комфортным жильём жителей Ханты-Мансийского округа – Югры в 2014-2020 годах» участвует 15 кредитных учреждений:

  • - Сбербанк № 5940;
  • - ПАО «Ханты-Мансийский банк «Открытие»;
  • - ПАО «Запсибкомбанк»;
  • - ПАО «ВТБ 24»;
  • - ОА «Газпромбанк»;
  • - ПАО «Банк УралСиб»;
  • - ПАО «МДМ Банк»;
  • - ПАО «Банк Зенит»;
  • - ЗАО «Сургутнефтегазбанк»;
  • - ОАО «Петрокоммерц»;
  • - ПАО «Татфондбанк»;
  • - ПАО «Росбанк»;
  • - ОАО Инвестиционный банк «Кит Финанс»;
  • - ПАО «БИНБАНК Сургут»;
  • - ПАО «Стройкредит».

Для населения ставка рефинансирования является регулятором процентной ставки по кредитам в банках. Банк России сохранил ставку рефинансирования
в 2015 на уровне 8,25%.

 

Показатели

Ед. изм.

Всего

2006

(факт)

2007

(факт)

2008

(факт)

2009

(факт)

2010

(факт)

2011

(факт)

2012

(факт)

2013

(факт)

2014

(факт)

2015

(факт)

Объем ипотечных кредитов

млн.руб.

53 689,83

1 582

3 747

4 338

2 183

3 938

6 539,31

9 599,85

11 432,14

5 747,60

4 582,93

- по собственным кредитным программам

млн.руб.

15 273,02

789

1 419

1 499

1 742

432

1 312,95

1 737,2

1 691,12

2 071,58

2 579,17

- ипотечных кредитов через Агентство по подпрограмме

«Обеспечение мерами государственной поддержки

по улучшению жилищных условий отдельных категорий граждан» *

млн.руб.

37 148,37

793

2 228

2 514

289

3 384

5 226,36

7 862,65

9 741,02

3 114,81

1 995,53

- льготных жилищных займов через Агентство

млн.руб.

1 268,44

0

100

325

152

122

-

-

-

561,21

8,23

Объем компенсации процентной ставки из средств автономного округа

млн.руб.

5 938,50

494

301

267

312

318

523,22

785,16

833,14

1 096,37

1 008,61

Выдано ипотечных кредитов, всего:

ед.

23 163

1 119

2 022

2 053

1 249

1 881

3 305

3 697

3 758

2 174

1 905

- по собственным кредитным программам

ед.

7 403

364

738

670

1 013

198

1 120

805

665

762

1 068

- ипотечных кредитов через Агентство по подпрограмме

«Обеспечение мерами государственной поддержки

по улучшению жилищных условий отдельных категорий граждан»

ед.

15 075

755

1 227

1 190

155

1 621

2 185

2 892

3 093

1 125

832

- льготных жилищных займов через Агентство

ед.

685

-

57

193

81

62

-

-

-

287

5

Средневзвешенный объем одного ипотечного кредита

млн.руб.

2,24

1,4

1,9

2,1

1,7

2,1

2,0

2,6

3,05

3,15

2,4

*анализ проводится по аналогичным программам

 

На территории города за 2015 год кредитными учреждениями выдано 1 900 ипотечных кредитов и 5 жилищных займов на общую сумму 4 582,93 млн. рублей, из них в рамках подпрограммы «Обеспечение мерами государственной поддержки по улучшению жилищных условий отдельных категорий граждан» выдано 832 кредита на сумму 1 995,53 млн. рублей.

Объем компенсации части процентной ставки кредитным учреждениям города, участвующим в реализации подпрограммы «Обеспечение мерами государственной поддержки по улучшению жилищных условий отдельных категорий граждан», за счет средств бюджета автономного округа за 2015 год составил 1 008,61 млн. рублей.

Уменьшился средневзвешенный объем одного ипотечного кредита в 2015 году и составил 2,4 млн. рублей. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья в городе Сургуте на конец 2015 года по отношению к концу 2014 года уменьшилась примерно на 15%.

 

Проблемы реализации программы «Обеспечение доступным и комфортным жильём жителей Ханты-Мансийского округа – Югры в 2014-2020 годах» в городе Сургуте

 

Проблема обеспечения населения жильем продолжает оставаться в числе одной из первостепенных как для Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в целом, так и для города Сургута.

Существенной проблемой остается несоответствие структуры спроса на жилье семей со средними и умеренными доходами (то есть доходами ниже средних, но не позволяющими гражданам быть отнесенными к категории малоимущих) и предложения жилья в среднем и нижнем ценовых сегментах, что не позволяет обеспечить доступность приобретения жилья для основной части граждан.

 

Новации в программе «Обеспечение доступным и комфортным жильём жителей Ханты-Мансийского округа – Югры в 2014-2020 годах» в городе Сургуте

 

Правительством автономного округа внесены корректировки в государственную программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в 2014-2020 годах». Новация касается коренных малочисленных народов Севера, которые были признаны участниками жилищной программы до 31.12.2010. Если в 2016 году участник данной подпрограммы планирует приобрести или построить жилье, и подходит его очередь на получение субсидии, ему необходимо было взять паспорт и обратиться до 31.12.2015 в ближайший офис Ипотечного агентства Югры. Там ему предложат написать заявление, для того, чтобы в следующем году его рассматривали как потенциального получателя субсидии.

В Югре начал работать новый механизм господдержки «Расширение». Он позволяет югорчанам – участникам действующих жилищных программ, купившим жилье с господдержкой в виде компенсации процентной ставки, приобрести квартиру большей площади и «перенести» компенсацию процентной ставки со старого на новый ипотечный кредит. По условиям предоставления компенсации процентной ставки по новому кредитному договору, квартира бо́льшей площади должна приобретаться в новостройке, при этом должен быть полностью погашен текущий ипотечный кредит, возможно и за счет продажи старой квартиры.

Слайды


Полезные ссылки

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ!

8 (3462) 522-005, 522-323

business@admsurgut.ru

Инвестиционный портал Сургута

Инвестиционный портал Югры