Подпрограмма «Ипотечное жилищное кредитование» реализуется
на территории города Сургута в рамках «Целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», утвержденной постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 23 декабря 2010 года
№ 368-п (с изменениями от 06.07.2012 № 249-п).

Основным исполнителем по реализации подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование» на территории города является Сургутский филиал ОАО «Ипотечное агентство Югры». Данное агентство заключает трехсторонние соглашения между участником - агентством - кредитным учреждением, на основании которых, последнему компенсируется часть процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам в размере, не превышающем 7,5% годовых.

Целью программы является создание условий способствующих улучшению жилищных условий населения и повышению доступности жилья.

На территории города Сургута предоставляют ипотечные жилищные кредиты 22 кредитных учреждения, из них в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» участвует 9 кредитных учреждений: Сбербанк №5940, ЗАО «Ханты-Мансийский банк», ОАО «Запсибкомбанк», ОАО «ВТБ 24», ОАО «Газпромбанк», ОАО Банк «УралСиб», ОАО АКБ «МДМ», ОАО Банк «Зенит», ЗАО «Сургутнефтегазбанк».

Для населения ставка рефинансирования является регулятором процентной ставки по кредитам в банках. Центральным Банком Российской Федерации с 26.12.2011 ставка рефинансирования установлена в размере
8% годовых (ранее с 3.05.2011 – 8,25%).

На территории города за 1 полугодие 2012 года всего кредитными учреждениями выдано 1 763 ипотечных кредита на общую сумму 4 211 млн. рублей, из них в рамках подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование»: 1 350 кредитов на сумму 3 466 млн. рублей.

По отношению к аналогичному периоду 2011 года рост количества ипотечных кредитов увеличился в 2,3 раза, объем выданных ипотечных кредитов увеличился в 2,5 раза.

Увеличился средневзвешенный объем одного кредита с 1,6 млн. рублей до 2,3 млн. рублей, что связано с ростом цен на недвижимость. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья в городе Сургуте за год увеличилась на 23%.

Объем ипотечных кредитов по собственным кредитным программам
за 1 полугодие 2012 года составил 745 млн. рублей, что по отношению
к аналогичному периоду 2011 года является увеличением в 2,1 раза. Количество кредитов по собственным кредитным программам за 1 полугодие 2012 года
по отношению к аналогичному периоду 2011 года увеличилось в 2,4 раза.

Объем компенсации части процентной ставки кредитным учреждениям города, участвующим в реализации подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» за счет средств бюджета автономного округа за 1 полугодие 2012 года составил 64 млн. рублей, по отношению к аналогичному периоду 2011 года объем компенсации ставки уменьшился на 72%. Это связано с уменьшением расходов на предоставление компенсации процентной ставки из средств бюджета автономного округа и уменьшением остатков средств по выданным ранее ипотечным кредитам.

Проблема обеспечения населения жильем продолжает оставаться в числе одной из первостепенных как для Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в целом, так и для города Сургута.

Среди основных причин, не дающих возможности улучшения жилищных условий, остаётся низкая платежеспособность населения (недостаточность дохода семьи для оплаты первоначального взноса и погашения ипотечного кредита). Несмотря на создание основ функционирования рынка жилья, приобретение, строительство и найм жилья с использованием рыночных механизмов на практике пока доступны лишь ограниченному кругу семей
со средними и высокими доходами.