Отчет об исполнении пункта 4 распоряжения Правительства
ХМАО-Югры от 18.11.2019 №609-рп.
25.01.2022 решением Арбитражного суда ХМАО-Югры по делу
А75-19049/2019 о банкротстве, ООО «СеверСтрой» признано банкротом.
Назначен конкурсный управляющий ООО «Северстрой» – Сидор Павел Леонидович. Контактные данные: г. Тюмень, ул. Республики, д. 169а/1, 5 этаж, либо по электронной почте: spl@tkons.ru., тел. (3452)54-64-00.
Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры 16.02.2021 по делу
№ А75-18931/2019 ООО «ДЭП» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Литвин Виталий Александрович.
В настоящее время на официальном портале Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства по адресу: фонд214.рф работают разделы «Дольщикам» и «Задать вопрос».
В связи с чем участники долевого строительства могут ознакомиться
с информацией, размещенной на портале, а также направлять свои жалобы
и обращения в адрес Фонда.
ЖК «Любимый», дома № 1 и № 2 в мкр. 31Б
Застройщик - ООО «ДЭП».
Дом № 1 – строительная готовность 97,6% (граждане 207, ДДУ 147), планируемый срок ввода в эксплуатацию до 30.09.2023.
Дом № 2 – строительная готовность – 85 % (граждане 79, ДДУ 53), планируемый срок ввода в эксплуатацию до 30.09.2023.
Перенос сроков восстановления прав граждан (завершение строительства и ввод объектов в эксплуатацию) произошел в связи со сменой подрядчика.
Дома включены в Единый реестр проблемных объектов.
23.07.2021 Наблюдательным советом публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – ППК Фонд РФ) принято решение о финансировании завершения строительства домов №1 и №2
в мкр. 31 Б «Любимый».
23 августа 2021 Фондом Югры направлено заявление с пакетом документов в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры о намерении стать приобретателем прав на земельные участки и объекты строительства
ООО «ДЭП».
30.09.2021 Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры вынесено определение об удовлетворении заявления Фонда Югры стать приобретателем прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства ООО «ДЭП».
30.11.2021 Управлением Росреестра по ХМАО–Югре зарегистрирован переход прав на земельные участки ООО «ДЭП» ЖК «Любимый» первого и второго домов Фонду Югры.
28.12.2021 Фондом Югры заключены договоры на выполнение комплексного обследования и проектно-изыскательских работ жилых домов №1 и №2. Выявленные замечания, по мнению эксперта, не влияют на надежность, безопасность объекта, несущие конструкции здания в целом оцениваются как работоспособные.
20.05.2022 автономным учреждением ХМАО–Югры «Управление государственной экспертизы проектной документации и ценообразования
в строительстве» выдано положительное заключение по жилым домам № 1 и № 2.
Согласованы лимиты финансирования строительства объектов.
02.06.2022 объявлен аукцион на проведение конкурентной закупки по выбору генерального подрядчика по завершению строительства проблемных объектов.
11.07.2022 подписан договор на выполнение работ с ООО «Парк - Инвест» по дому № 1, 13.07.2022 - по дому № 2.
26.08.2022 расторгнут договор на выполнение строительных работ
с подрядчиком ООО «Парк - Инвест» в связи с медленными темпами строительства на объектах.
05.09.2022 Фондом субъекта объявлена конкурентная закупка по выбору подрядчика для производства СМР по обоим объектам.
15.09.2022 на участие в открытом запросе предложений в электронной форме подана 1 заявка от ООО «ХАУС ГРУПП».
21.09.2022 Управляющий совет Фонда на основании директивы, Утвержденной Правительством автономного округа, одобрил сделку с ООО «Хаус Групп».
27.09.2022 подписан договор. Строительная площадка передана генподрядчику.
Подрядчик выполняет строительно-монтажные работы. Отставаний от графика не выявлено.
ЖК «Уютный», дом № 2, этап 2 и дом № 6 в мкр. 44
Застройщик - ООО «СеверСтрой Партнер».
Дом 2, этап 2 – 265 ДДУ (373 граждан-участников долевого строительства).
Строительная готовность 44,3 %.
Дом 6 – 57 ДДУ (79 граждан-участников долевого строительства).
Строительная готовность 22,6 %.
Дома включены в Единый реестр проблемных объектов.
16.06.2020 решением Арбитражного суда ХМАО - Югры по делу
№ А75-20726/2019 застройщик ООО «СеверСтрой Партнер» признан несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 23.08.2021 по делу А75-20726/2019 утвержден новый конкурсный управляющий ООО «СеверСтрой Партнер» Королев Константин Петрович.
30.12.2020 ППК Фонд РФ принято решение о завершении строительства жилых домов №2 и № 6 в мкр. 44 ЖК «Уютный».
20.02.21 подписаны соглашения между Фондом Югры и ППК Фонд РФ
по завершению строительства объектов ООО «СеверСтрой Партнер».
Фондом Югры 24.02.2021 направлены заявления в Арбитражный суд
ХМАО-Югры о намерении стать приобретателем незавершенных строительством объектов, уведомлены конкурсный управляющий и Минстрой России.
Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 07.07.2021 удовлетворено заявление Фонда Югры о намерении стать приобретателем земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями (прав на такие земельные участки) и исполнить обязательства застройщика ООО «СеверСтрой Партнер» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, имущество и обязательства застройщика (земельный участок) переданы Фонду Югры, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства.
Управлением Росреестра по ХМАО-Югре зарегистрирован переход прав
на земельные участки ООО «СеверСтрой Партнер» ЖК «Уютный» Фонду Югры, который выполняет функции застройщика.
По дому № 6 объявлен победитель ООО «Центр экспертизы и геоизысканий», 22.12.2021 заключен договор на выполнение комплексного обследования и проектно-изыскательских работ (срок выполнения договора 4 месяца). Выполнено комплексное обследование объекта, проведены инженерные изыскания, выполнены проектные работ.
08.04.2022 подписан договор между проектной и экспертной организациями, проводится экспертиза ПСД. 10.06.2022 выдано положительное заключение.
10.06.2022 направлены документы ППК Фонд РФ на увеличение лимитов финансирования.
28.06.2022 объявлен конкурс на выбор генерального подрядчика для проведения строительно-монтажных работ. Подведение итогов состоялось 14.07.2022. Объявлен победитель ООО «Парк - Инвест».
05.08.2022 строительная площадка передана генеральному подрядчику
ООО «Парк – Инвест». 12.08.2022 передана проектная документация.
В связи с недобросовестным исполнением обязательств генподрядчиком (нарушение сроков СМР), предусмотренных договором между генподрядчиком
и Фондом субъекта, ведется работа по расторжению договора. По итогам комиссионной приемки всех выполненных работ на объекте подготовлены и направлены в адрес подрядчика документы для расторжения договора.
В связи с недобросовестным исполнением обязательств генподрядчиком (нарушение сроков СМР), Фондом субъекта проведены мероприятия по расторжению договора в одностороннем порядке. Ведется претензионная работа.
Строительно-монтажные работы не ведутся с апреля.
По дому № 2 объявлен победитель ООО «Инжиниринг, Строительство
и Проектирование», 22.12.2021 заключен договор на выполнение комплексного обследования и проектно-изыскательских работ.
В связи с нарушением сроков по договору на выполнение комплексного обследования и проектно-изыскательских работ, было принято решение
о расторжении договора в одностороннем порядке.
Вновь проведены конкурсные процедуры. Объявлен победитель
ООО «Башкиргражданпроект».
23.11.2022 по дому № 2 получено положительное заключение государственной экспертизы ООО ПИ «Башкиргражданпроект».
В соответствии с решением заседания Правления ППК «ФРТ» от 08.02.2023
№ 2-06 увеличен предельный объем финансирования, необходимый для завершения строительства объекта.
17.02.2023 Правительством автономного округа и Правлением ППК «ФРТ» одобрена директива. В этот же день объявлена конкурентная закупка по выбору генерального подрядчика на выполнение строительно-монтажных работ. 06.03.2023 в связи с отсутствием участников конкурс признан не состоявшимся. 17.03.2023 объявлена повторная конкурентная закупка.
07.04.2023 подведены итоги конкурентной закупки по выбору подрядчика. Мероприятия по завершению строительства будет осуществлять ООО «Абсолют»
(г. Ханты-Мансийск). 27.04.2023 по акту генеральному подрядчику ООО «Абсолют» передана строительная площадка. В настоящее время на объекте выполняются следующие работы: усиление конструкций плит перекрытия; выполняется кирпичная кладка стен; продолжается монтаж второго башенного крана (один собран); ведутся работы к восстановлению гидроизоляции фундамента.
Планируемый срок ввода в эксплуатацию дома до 30.06.2024 (согласно утвержденному план-графику производства работ).
ООО «СеверСтрой»
Паркинги в ЖК «Возрождение», квартал 23А по адресу
ул. Мелик-Карамова, д. 4/4 (12А, 12Б этапы).
В настоящее время в единый реестр проблемных объектов включены этапы 12А и 12Б (включены в январе 2021 года).
Всего заключен 61 договор долевого участия на приобретение машино-мест в подземном паркинге 12А с гражданами.
В 12Б этапе заключенных договоров с физическими лицами нет.
Намерение завершить строительство 12А, 12Б этапов строительства паркинга выразили застройщики, которые направили заявление в рамках Порядка предоставления земельных участков без проведения торгов в адрес Департамента строительства ХМАО-Югры для рассмотрения:
- ООО Специализированный застройщик «Сургутский домостроительный комбинат» - 26.05.2022;
- ООО «Брусника» - 15.06.2022.
Инвестиционный совет проведен 27.06.2022, принято положительное решение в отношении ООО «Брусника». Заявка ООО «Брусника» об участии
в инвестиционном проекте рассмотрена на заседании Инвестсовета при Губернаторе автономного округа 12.07.2022.
05.09.2022 подписано распоряжение Губернатора № 280-pr о предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов. Проект трехстороннего соглашения подписан Администрацией города и направлен в Департамент строительства и жилищно-коммунального комплекса ХМАО-Югры 08.09.2022.
08.09.2022 трехстороннее соглашение подписано округом.
С 01.10.2022 ООО «Брусника» приступила к строительным работам.
В настоящее время на объекте ведутся строительные работы, строительная готовность - 87 %. Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию согласно соглашению – 30 ноября 2023.