Информация по жилым домам
25.01.2022 решением Арбитражного суда ХМАО-Югры по делу А75-19049/2019 о банкротстве, ООО «СеверСтрой» признано банкротом.
Назначен конкурсный управляющий ООО «Северстрой» – Сидор Павел Леонидович. Контактные данные: г. Тюмень, ул. Республики, д. 169а/1, 5 этаж, электронная почта: spl@tkons.ru., тел. (3452)54-64-00.
В настоящее время на официальном портале Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства по адресу: фонд214.рф работают разделы «Дольщикам» и «Задать вопрос».
В связи с чем участники долевого строительства могут ознакомиться с информацией, размещенной на портале, а также направлять свои жалобы и обращения в адрес Фонда.
ЖК «Любимый», дома № 1 и № 2 в мкр. 31Б
Застройщик - ООО «ДЭП».
Дом 1 – 147 ДДУ (207 граждан-участников долевого строительства) (строительная готовность 72 %).
Дом 2 – 53 ДДУ (79 граждан-участников долевого строительства) (строительная готовность 28 %).
Дома включены в Единый реестр проблемных объектов.
Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры 16.02.2021 по делу № А75-18931/2019 ООО «ДЭП» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим утвержден Литвин Виталий Александрович.
23.07.2021 Наблюдательным советом публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – ППК Фонд РФ) принято решение о финансировании завершения строительства домов № 1 и № 2 в мкр. 31 Б «Любимый».
23 августа 2021 г. Фондом Югры направлено заявление с пакетом документов в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры о намерении стать приобретателем прав на земельные участки и объекты строительства ООО «ДЭП».
30.09.2021 Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры вынесено определение об удовлетворении заявления Фонда Югры стать приобретателем прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства ООО «ДЭП».
30.11.2021 Управлением Росреестра по ХМАО–Югре зарегистрирован переход прав на земельные участки ООО «ДЭП» ЖК «Любимый» первого и второго домов Фонду Югры, который будет выполнять функции застройщика.
Фондом Югры подготовлены документы по внесению изменений в проектную документацию. Составлена «дорожная карта» по завершению строительства проблемных домов.
28.12.2021 Фондом заключены договоры на выполнение комплексного обследования и проектно-изыскательских работ жилых домов № 1 и № 2.
По результатам обследования указанных домов подготовлены заключения экспертизы о соответствии конструкции здания.
Согласно результатам обследования, выявленные замечания не влияют
на надежность, безопасность объекта, несущие конструкции здания в целом оцениваются как работоспособные.
Все выявленные замечания учитываются проектной организацией при корректировке проекта.
Планируемая дата выдачи положительного заключения – до конца мая 2022г.
После чего будет проведено согласование лимитов финансирования строительства объектов и проведена конкурентная закупка по выбору генерального подрядчика по завершению строительства проблемных объектов.
Завершение строительства дома № 1 по предварительному графику ППК запланировано на 2 квартал 2023 года, дома № 2 на 4 квартал 2023 года.
С 04 апреля 2022 на основании договора с Фондом Югры охрану домов №1 и 2 ЖК «Любимый» осуществляет ООО ЧОП «АСГАРД».
Номер телефона оперативного дежурного ЧОП для оповещения о фактах правонарушений на территории ЖК «Любимый»: 8-952-712-22-54 (начальник охраны Косенко Любовь Дмитриевна).
ЖК «Любимый», «Жилой дом № 3 в микрорайоне 31Б г. Сургута».
Застройщик - ООО «ДЭП».
Количество договоров уступки – 198 шт. (282 граждан-участников долевого строительства).
Строительная готовность – 92 %.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры 16.02.2021 по делу № А75-18931/2019 ООО «ДЭП» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим утвержден Литвин Виталий Александрович.
Между ООО «Столица» и ООО «ДЭП» заключен инвестиционный договор от 23.12.2020 № С-41/2020 о реализации проекта по завершению строительства дома № 3 в микрорайоне 31Б г. Сургута.
28.07.2021 года подписано распоряжение Губернатора о предоставлении инвестору ООО «Столица» земельных участков в аренду без проведения торгов в целях восстановления прав обманутых дольщиков 3 дома ЖК «Любимый» ООО «ДЭП» в Сургуте.
04.08.2021 г. подписано трёхстороннее соглашение между Депстроем Югры, Администрацией г. Сургута и ООО «Столица» о возможности предоставления земельного участка после исполнения инвестором принятых обязательств по обеспечению прав участников долевого строительства дома №3 мкр 31 Б г. Сургута.
С 1 августа на объекте ведутся строительные работы.
В соответствии с планом-графиком завершение строительства запланировано до 01 июля 2022 года.
ЖК «Уютный», дом № 2, этап 2 и дом № 6 в мкр. 44
Застройщик - ООО «СеверСтрой Партнер».
Дом 2, этап 2 – 265 ДДУ (373 граждан-участников долевого строительства).
Строительная готовность 32 %.
Дом 6 – 57 ДДУ (79 граждан-участников долевого строительства).
Строительная готовность 19 %.
Дома включены в Единый реестр проблемных объектов.
16.06.2020 решением Арбитражного суда ХМАО - Югры по делу № А75-20726/2019 застройщик ООО «СеверСтрой Партнер» признан несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 23.08.2021 по делу А75-20726/2019 утвержден новый конкурсный управляющий ООО «СеверСтрой Партнер» Королев Константин Петрович.
30.12.2020 ППК Фонд РФ принято решение о завершении строительства № 2 и № 6 в мкр. 44 ЖК «Уютный».
20.02.21 подписаны соглашения между Фондом Югры и ППК Фонд РФ по завершению строительства объектов ООО «СеверСтрой Партнер».
Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 07.07.2021 удовлетворено заявление Фонда Югры о намерении стать приобретателем земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями (прав на такие земельные участки) и исполнить обязательства застройщика ООО «СеверСтрой Партнер» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, имущество и обязательства застройщика (земельный участок) переданы Фонду Югры, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства.
Управлением Росреестра по ХМАО-Югре зарегистрирован переход прав на земельные участки ООО «СеверСтрой Партнер» ЖК «Уютный» Фонду Югры, который будет выполнять функции застройщика.
23.09.2021 года Фондом Югры объявлен конкурс по определению подрядчика
на выполнение проектно-изыскательских работ.
По дому № 6 объявлен победитель ООО «ЦЭГ», 22.12.2021 заключен договор на выполнение комплексного обследования и проектно-изыскательских работ (срок выполнения договора 4 месяца). Выполнено комплексное обследование объекта, проведены инженерные изыскания, выполнены проектные работ. Проектной организацией в адрес Фонда Югры предоставлен комплект проектной документации. 25.03.2022 проектной организацией ООО «Центр экспертизы и геоизысканий» начата загрузка ПСД по дому № 6 на сайт экспертной организации для проведения экспертизы (с учетом проверки достоверности сметной стоимости), отработаны замечания приемки экспертной организации и подписан договор между проектной и экспертной организациями.
15.04.2022 поступили первые замечания экспертов, которые в настоящее время отрабатываются.
По дому № 2 объявлен победитель ООО «ИС-Проект», с которым 22.12.2021 заключен договор на выполнение комплексного обследования и проектно-изыскательских работ (срок выполнения договора 4 месяца). Проведен первый этап геологических изысканий, ведутся лабораторные исследования грунта и образцов бетона. Параллельно ведутся предпроектные, проектные работы.
Отчеты по инженерным изысканиям и комплексному обследованию предоставлены проектировщиком в адрес Фонда Югры не в полном объеме. Окончательный срок выполнения работ по графику – апрель 2022 года.
22.04.2022 подрядчиком нарушены сроки исполнения 1, 2, 3 этапа работ (обследование, инженерные изыскания, изготовление ПСД).
В связи с чем до 11.04.2022 был произведен сбор коммерческих предложений для обоснования цены закупки и выбора нового подрядчика. В настоящее время начата процедура по подготовке к заключению нового договора на проектно-изыскательские работы. Заключение договора ожидается в мае 2022г.
По дорожной карте ППК Фонд РФ завершение строительства домов № 2 и № 6 запланировано на 4 квартал 2023 года.
С 18 января 2022 года на основании договора с Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры охрану домов №2 и №6 микрорайона 44 ЖК «Уютный» осуществляет частная охранная организация «Спарта». Номер телефона оперативного дежурного ЧОП для оповещения о фактах правонарушений на территории домов №2 и №6 микрорайона 44 ЖК «Уютный»: 8(922)782-19-56.
С целью обеспечения охраны общественного порядка и обеспечения безопасности несовершеннолетних граждан, с 25.05.2021 ведется ежедневное патрулирование строительных объектов патрульно-постовыми нарядами отдельного батальона патрульно-постовой службы полиции и отдельного батальона дорожно-патрульной службы отдела государственной инспекции безопасности дорожного движения Управления Министерства внутренних дел России по городу Сургуту.
ЖК «Ривер Хаус», Застройщик - ООО «СеверСтрой»
Инвестор – ООО СЗ «Столица»
Дома включен в Единый реестр проблемных объектов.
Информация о контактном лице со стороны ООО «Столица» - пресс-секретарь Юлия Егорова, контактный номер телефона +7-919-319-21-05 и адрес электронной почты kma@bazisgroup.ru
25.01.2022 решением Арбитражного суда ХМАО-Югры до делу А75-19049/2019 о банкротстве ООО «СеверСтрой», ООО «СеверСтрой» признано банкротом.
09.04.2022 Администрацией города проведена встреча с гражданами-участниками долевого строительства домов 2 и 5 в ЖК "РиверХаус" и паркингов в ЖК "Возрождение" совместно с представителями Фонда Югры, конкурсного управляющего ООО «СеверСтрой», инвестора, на которой обсуждались 3 варианта реализации механизмов по восстановлению прав граждан, в том числе
Вариант 1 – отмена банкротства ООО «Северстрой»:
Вариант 2 – по решению судебных органов о банкротстве ООО «Северстрой» (банкротство не отменено):
Вариант 3 – через механизм Публично-правовой компании «Фонд защиты граждан - участников долевого строительства».
В Вайбере в «Рабочей группе» размещена схематическая информация.
Дом № 2
42 ДДУ (55 граждан-участников долевого строительства); (строительная готовность 3 %);
Дом 2 включен в Единый реестр проблемных объектов.
Участники долевого строительства будут переселены в квартиры дома 5 ЖК «Ривер Хаус». Тем дольщикам, которые откажутся от переселения, будет выплачена денежная компенсация.
ООО СЗ «Столица» завершило работу с гражданами – участниками долевого строительства жилого дома № 2 в мкр. 21-22 по вопросу заключения соглашений о выплате гражданам денежных средств/обмену на квартиры в доме № 5 в мкр. 21-22 г. Сургута.
Определен перечень земельных участков, которые будут переданы инвестору после исполнения обязательств в соответствии с Законом Ханты-Мансийского
автономного округа – Югры от 03.05.2000 № 26-оз «О регулировании отдельных земельных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре» (далее – закон № 26-оз) и постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 14.08.2015 № 270-п «О порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, юридическим лицам в аренду без проведения торгов для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре» (далее – постановление № 270-п) для реализации масштабных инвестиционных проектов с целью обеспечения прав граждан – участников долевого строительства, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре.
Заявка по форме, установленной постановлением № 270-п 30.11.2021, направлена инвестором в Департамент строительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
22.01.2022 состоялся окружной совет при правительстве ХМАО-Югры, принято отрицательное решение. 17.03.2022 был проведен заочный повторный окружной совет при правительстве ХМАО-Югры, принято положительное решение.
21.02.2022 состоялся муниципальный инвестиционный совет при Главе города, принято положительное решение.
23.03.2022 подписано Распоряжение № 70-рг Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «О предоставлении земельных участков в аренду
без проведения торгов» в целях восстановления прав обманутых граждан.
Дом № 5
21.03.2022 ООО «СеверСтрой» на основании документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ выдано разрешение № ru86310000-10-2022 на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом № 5 в микрорайоне 21-22 г. Сургута».
В связи с банкротством застройщика передача ключей участникам долевого строительства будет возможна только после совета кредиторов (не ранее 6 месяцев).
Тем не менее, Фондом Югры изыскивается возможность в рамках судебного разбирательства приступить к передаче и регистрации квартир участникам долевого строительства в более сжатые сроки.
Для обеспечения в кратчайшие сроки передачи квартир гражданам-участникам долевого строительства, Фондом Югры, Прокуратурой города Сургута направлена жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд об отмене решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа. Рассмотрение жалобы перенесено на 12.05.2022.
ООО СЗ «Салаир»
Жилой дом № 23 в мкр. 41 г. Сургута.
14.03.2022 ООО СЗ «Салаир» на основании документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ выдано разрешение № ru86310000-08-2022 на ввод в эксплуатацию объекта II этап строительства «Многоэтажный кирпичный жилой дома № 23 со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне г. Сургута».
Информация по 3 этапу строительства:
Количество зарегистрированных договоров долевого участия – 38 (25 гражданина-участника долевого строительства).
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
Завершение строительства 3-4 этапа застройщиком планируется во втором квартале 2022. Строительная готовность составляет 90%.
ООО «СеверСтрой»
Паркинги в ЖК «Возрождение», квартал 23А по адресу ул. Мелик-Карамова, д. 4/4 (6А, 12А, 12Б этапы).
В настоящее время в единый реестр проблемных объектов включены этапы 6А, 12А, 12Б.
Всего заключено 67 договоров долевого участия на приобретение машино-мест в подземных паркингах с гражданами (61 – в этапе строительства 12А, 6 – в этапе строительства 6А).
В 12Б этапе заключенных договоров с физическими лицами нет.
В январе 2021 года в единый реестр проблемных объектов были включены три этапа строительства подземных паркингов жилого комплекса «Возрождение» (этапы 6А, 12А, 12Б), что позволит, в случае признания застройщика банкротом, завершить их строительство силами Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.
Намерение завершить строительство всех оставшихся этапов паркинга (6А, 12А, 12Б) выразил застройщик ООО СЗ «Сургутский ДСК». 22.12.2021 им было направлено заявление в рамках Порядка предоставления земельных участков без проведения торгов в адрес Департамента строительства ХМАО-Югры для рассмотрения.
Также, намерение завершить строительство 12А, 12Б этапов строительства паркинга выразил застройщик ООО «Сибпромстрой-Югория», который 07.12.2021 направил заявление в рамках Порядка предоставления земельных участков без проведения торгов в адрес Департамента строительства ХМАО-Югры для рассмотрения.
25.01.2022 решением Арбитражного суда ХМАО-Югры до делу А75-19049/2019 о банкротстве ООО «СеверСтрой», ООО «СеверСтрой» признано банкротом.
15.02.2022 было проведено повторное заседании инвестиционного совета при Главе города по рассмотрению заявок ООО «Сибпромстрой-Югория», (12А, 12Б этапы строительства), ООО Специализированный застройщик «Сургутский ДСК» (6А этап строительства), принято положительное решение.
09.03.2022 состоялось заседание инвестиционного совета при Правительстве ХМАО–Югры, принято положительное решение.
11.04.2022 подписано Распоряжение № 86-рг Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «О предоставлении земельных участков ООО СЗ «Сургутский домостроительный комбинат», ООО Сибпромстрой-Югория» в аренду
без проведения торгов» в целях восстановления прав обманутых граждан.
09.04.2022 Администрацией города проведена встреча с гражданами-участниками долевого строительства домов 2 и 5 в ЖК «РиверХаус» и паркингов в ЖК «Возрождение» совместно с представителями Фонда Югры, конкурсного управляющего ООО «СеверСтрой», инвестора, на которой обсуждались 3 варианта реализации механизмов по восстановлению прав граждан, в том числе
Вариант 1 – отмена банкротства ООО «Северстрой»:
Вариант 2 – по решению судебных органов о банкротстве ООО «Северстрой» (банкротство не отменено):
Вариант 3 – через механизм Публично-правовой компании «Фонд защиты граждан -участников долевого строительства».
в «Рабочей группе» в Вайбере размещена схематическая информация.
15.04.2022 ООО Сибпромстрой-Югория» письмом сообщило об отказе в реализации проекта по завершению строительства паркингов в ЖК «Возрождение» (12А, 12Б этапы строительства). В настоящее время идет поиск инвестора.