Информация о результатах принятых мер по окончанию строительства не введенных в эксплуатацию многоквартирных домов в период с 21.02.2022 по 25.02.2022

25 Февраля 2022

Информация по жилым домам

25.01.2022 решением Арбитражного суда ХМАО-Югры до делу А75-19049/2019 о банкротстве ООО «СеверСтрой», ООО «СеверСтрой» прознано банкротом.

Назначен конкурсный управляющий ООО Северстрой – Сидор Павел Леонидович. Контактные данные: г. Тюмень, ул. Республики, д. 169а/1, 5 этаж, либо по электронной почте: spl@tkons.ru., тел. (3452)54-64-00.

В настоящее время на официальном портале Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства по адресу: фонд214.рф работают разделы «Дольщикам» и «Задать вопрос».

В связи с чем участники долевого строительства могут ознакомиться с информацией, размещенной на портале, а также направлять свои жалобы и обращения в адрес Фонда.

ЖК «Любимый», дома № 1 и № 2 в мкр. 31Б

Застройщик - ООО «ДЭП».

Дом 1 – 147 ДДУ (207 граждан-участников долевого строительства) (строительная готовность 72 %).

Дом 2 – 53 ДДУ (79 граждан-участников долевого строительства) (строительная готовность 28 %).

Дома включены в Единый реестр проблемных объектов.

Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры 16.02.2021 по делу № А75-18931/2019 ООО «ДЭП» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим утвержден Литвин Виталий Александрович.

23.07.2021 Наблюдательным советом публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – ППК Фонд РФ) принято решение о финансировании завершения строительства домов № 1 и № 2 в мкр. 31 Б «Любимый».

Завершение строительства дома № 1 по предварительному графику ППК запланировано на 1 квартал 2023 года, дома № 2 на 2 квартал 2023 года.

23 августа 2021 г. Фондом Югры направлено заявление с пакетом документов в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры о намерении стать приобретателем прав на земельные участки и объекты строительства ООО «ДЭП».

30.09.2021 Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры вынесено определение об удовлетворении заявления Фонда Югры стать приобретателем прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства ООО «ДЭП».

30.11.2021 Управлением Росреестра по ХМАО–Югре зарегистрирован переход прав на земельные участки ООО «ДЭП» ЖК «Любимый» первого и второго домов Фонду Югры, который будет выполнять функции застройщика.

Фондом Югры готовятся документы по внесению изменений в проектную документацию. Составлена «дорожная карта» по завершению строительства проблемных домов, обеспечена охрана строительных площадок.

28.12.2021 Фондом заключены договоры на выполнение комплексного обследования и проектно-изыскательских работ жилых домов № 1 и № 2. Срок выполнения по договорам составляет 4 месяца. Фондом совместно с проектной организацией предпринимаются меры на скорейшее завершение указанных работ.

По 1 дому заключение эксперта по результатам обследования готово.

Выявленные замечания, по мнению эксперта, замечания не влияют на надежность, безопасность объекта, несущие конструкции здания в целом оцениваются как работоспособные.

Все выявленные замечания учитываются проектной организацией при корректировке проекта.

Передачу проектно-сметной документации в экспертизу ожидается в марте.

ЖК «Любимый», «Жилой дом № 3 в микрорайоне 31Б г. Сургута».

Застройщик - ООО «ДЭП».

Количество договоров уступки – 198 шт. (282 граждан-участников долевого строительства).

Строительная готовность – 86 %.

Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.

Между ООО «Столица» и ООО «ДЭП» заключен инвестиционный договор от 23.12.2020 № С-41/2020 о реализации проекта по завершению строительства дома № 3 в микрорайоне 31Б г. Сургута.

28.07.2021 года подписано распоряжение Губернатора о предоставлении инвестору ООО «Столица» земельных участков в аренду без проведения торгов в целях восстановления прав обманутых дольщиков 3 дома ЖК «Любимый» ООО «ДЭП» в Сургуте.

04.08.2021 г. подписано трёхстороннее соглашение между Депстроем Югры, Администрацией г. Сургута и ООО «Столица» о возможности предоставления земельного участка после исполнения инвестором принятых обязательств по обеспечению прав участников долевого строительства дома №3 мкр 31 Б г. Сургута.

С 1 августа на объекте идут строительные работы.

В соответствии с планом-графиком завершение строительства запланировано до 01 июля 2022 года.

ЖК «Уютный», дом № 2, этап 2 и дом № 6 в мкр. 44

Застройщик - ООО «СеверСтрой Партнер».

Дом 2, этап 2 – 265 ДДУ (373 граждан-участников долевого строительства).

Строительная готовность 32 %.

Дом 6 – 57 ДДУ (79 граждан-участников долевого строительства).

Строительная готовность 19 %.

Дома включены в Единый реестр проблемных объектов.

16.06.2020 решением Арбитражного суда ХМАО - Югры по делу № А75-20726/2019 застройщик ООО «СеверСтрой Партнер» признан несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 23.08.2021 по делу А75-20726/2019 утвержден новый конкурсный управляющий ООО «СеверСтрой Партнер» Королев Константин Петрович.

30.12.2020 ППК Фонд РФ принято решение о завершении строительства № 2 и № 6 в мкр. 44 ЖК «Уютный».

20.02.21 подписаны соглашения между Фондом Югры и ППК Фонд РФ по завершению строительства объектов ООО «СеверСтрой Партнер».

Фондом Югры 24.02.2021 направлены заявления в Арбитражный суд ХМАО-Югры о намерении стать приобретателем незавершенных строительством объектов, уведомлены конкурсный управляющий и Минстрой России.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 07.07.2021 удовлетворено заявление Фонда Югры о намерении стать приобретателем земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями (прав на такие земельные участки) и исполнить обязательства застройщика ООО «СеверСтрой Партнер» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, имущество и обязательства застройщика (земельный участок) переданы Фонду Югры, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства.

Управлением Росреестра по ХМАО-Югре зарегистрирован переход прав на земельные участки ООО «СеверСтрой Партнер» ЖК «Уютный» Фонду Югры, который будет выполнять функции застройщика.

23.09.2021 года Фондом объявлен конкурс по определению подрядчика
на выполнение проектно-изыскательских работ.

По дому № 6 объявлен победитель ООО «ЦЭГ», 22.12.2021 заключен договор на выполнение комплексного обследования и проектно-изыскательских работ (срок выполнения договора 4 месяца). Закончены работы по обследованию объекта, в настоящее время проводятся работы по обработке результатов испытаний конструкций, и написанию отчёта.

По дому № 2 объявлен победитель ООО «Инжиниринг, Строительство и Проектирование», 22.12.2021 заключен договор на выполнение комплексного обследования и проектно-изыскательских работ (срок выполнения договора 4 месяца).

По обоим объектам проведен первый этап геологических изысканий, ведутся лабораторные исследования грунтов.

Параллельно ведутся предпроектные, проектные работы.

По дорожной карте ППК Фонд РФ завершение строительства домов № 2 и № 6 запланировано на 4 квартал 2023 года.

С 18 января 2022 года на основании договора с Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры охрану домов №2 и №6 микрорайона 44 ЖК «Уютный» осуществляет частная охранная организация «Спарта». Номер телефона оперативного дежурного ЧОП для оповещения о фактах правонарушений на территории домов №2 и №6 микрорайона 44 ЖК «Уютный»: 8(922)782-19-56.

С целью обеспечения охраны общественного порядка и обеспечения безопасности несовершеннолетних граждан, с 25.05.2021 ведется ежедневное патрулирование патрульно-постовыми нарядами отдельного батальона патрульно-постовой службы полиции и отдельного батальона дорожно-патрульной службы отдела государственной инспекции безопасности дорожного движения Управления Министерства внутренних дел России по городу Сургуту, строительных объектов, расположенных в 44 микрорайоне города Сургута.

ЖК «Ривер Хаус», дома № 2, 5 в мкр. 21-22

Застройщик - ООО «СеверСтрой»

Инвестор – ООО СЗ «Столица»

Дом 2 – 42 ДДУ (54 граждан-участников долевого строительства); (строительная готовность 3 %);

Дом 5 – 89 ДДУ (118 граждан-участников долевого строительства); (строительная готовность 100 %);

Дома включены в Единый реестр проблемных объектов.

Информация о контактном лице со стороны ООО «Столица» - пресс-секретарь Юлия Егорова, контактный номер телефона +7-919-319-21-05 и адрес электронной почты kma@bazisgroup.ru

ООО СЗ «Столица» завершает строительство жилого дома № 5 по договору генерального подряда № С-10/2020.

В всвязи с банкротством застройщика, в настоящее время конкурсным управляющим ООО «СеверСтрой» совместно с представителем Фонда субъекта проведены встречи с инвестором, Прокуратурой г. Сургута, представителями Администрации г. Сургута по вопросам восстановления прав дольщиков. Проводится передача документации от прежнего руководства ООО «Северстрой», указанные документы будут тщательно проанализированы, в т.ч. на предмет поиска наиболее быстрого варианта передачи квартир дольщика в соответствии с требованиями федерального закона о банкротстве.

Дом № 2

Дом 2 включен в Единый реестр проблемных объектов.

Участники долевого строительства будут переселены в квартиры дома 5 ЖК «Ривер Хаус». Тем дольщикам, которые откажутся от переселения, будет выплачена денежная компенсация.

ООО СЗ «Столица» завершило работу с гражданами – участниками долевого строительства жилого дома № 2 в мкр. 21-22 по вопросу заключения соглашений о выплате гражданам денежных средств/обмену на квартиры в доме № 5 в мкр. 21-22 г. Сургута.

Определен перечень земельных участков, которые будут переданы инвестору после исполнения обязательств в соответствии с Законом Ханты-Мансийского
автономного округа – Югры от 03.05.2000 № 26-оз «О регулировании отдельных земельных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре» (далее – закон № 26-оз) и постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 14.08.2015 № 270-п «О порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, юридическим лицам в аренду без проведения торгов для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре» (далее – постановление № 270-п) для реализации масштабных инвестиционных проектов с целью обеспечения прав граждан – участников долевого строительства, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре.

Заявка по форме, установленной постановлением № 270-п 30.11.2021, направлена инвестором в Департамент строительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

22.01.2022 состоялся окружной совет при правительстве ХМАО-Югры, принято отрицательное решение.

21.02.2022 состоялся муниципальный инвестиционный совет при Главе города, принято положительное решение.

В настоящее время внесены изменения в постановление № 270-п, закон № 26-оз.

Дом № 5

Инвестор направил в Жилстройнадзор документы о завершении 07.02.2022 работ, установленных программой проверок. С 10.02.2022 по 24.02.2022 Жилстройнадзором проведена итоговая проверка, выдано предписание об устранении замечаний.

11.02.2022 в 13.00 состоялась общественная приемка дома.

В связи с банкротством застройщика, передача ключей участникам долевого строительства будет только после совета кредиторов (не ранее 6 месяцев).

Тем не менее, Фондом субъекта изыскивается возможность в рамках судебного разбирательства приступить к передаче и регистрации квартир участникам долевого строительства в более сжатые сроки.

Для обеспечения в кратчайшие сроки передачи квартир гражданам-участникам долевого строительства, 10.02.2022 Фондом субъекта направлена в Восьмой арбитражный апелляционный суд жалоба об отмене решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа, в течении 2-х месяцев со дня подачи, жалоба будет рассмотрена.

ООО СЗ «Салаир»

Жилой дом № 23 в мкр. 41 г. Сургута.

Количество зарегистрированных договоров долевого участия – 70 (44 гражданина-участника долевого строительства).

Строительная готовность жилого дома 86 %.

Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.

Завершение строительства 2 этапа застройщиком планируется в первом квартале 2022. Готовность 2 этапа составляет 100%, готовность 3,4 этапов составляет 85%.

Застройщик направил в Жилстройнадзор документы о завершении 15.02.2022 работ, установленных программой проверок. С 21.02.2022 по 05.03.2022 Жилстройнадзором будет организована итоговая проверка.

ООО «СеверСтрой»

Паркинги в ЖК «Возрождение», квартал 23А по адресу ул. Мелик-Карамова, д. 4/4 (6А, 12А, 12Б этапы).

В настоящее время в единый реестр проблемных объектов включены этапы 6А, 12А, 12Б.

Всего заключено 67 договоров долевого участия на приобретение машино-мест в подземных паркингах с гражданами (61 – в этапе строительства 12А, 6 – в этапе строительства 6А).

В 12Б этапе заключенных договоров с физическими лицами нет.

В январе 2021 года в единый реестр проблемных объектов были включены три этапа строительства подземных паркингов жилого комплекса «Возрождение» (этапы 6А, 12А, 12Б), что позволит, в случае признания застройщика банкротом, завершить их строительство силами Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.

Намерение завершить строительство всех оставшихся этапов паркинга (6А, 12А, 12Б) выразил застройщик ООО СЗ «Сургутский ДСК». 22.12.2021 им было направлено заявление в рамках Порядка предоставления земельных участков без проведения торгов в адрес Департамента строительства ХМАО-Югры для рассмотрения.

Также, намерение завершить строительство 12А, 12Б этапов строительства паркинга выразил застройщик ООО «Сибпромстрой-Югория», который 07.12.2021 направил заявление в рамках Порядка предоставления земельных участков без проведения торгов в адрес Департамента строительства ХМАО-Югры для рассмотрения.

15.02.2022 было проведено повторное заседании инвестиционного совета при Главе города по рассмотрению заявок ООО «Сибпромстрой-Югория» (12А, 12Б этапы строительства), ООО Специализированный застройщик «Сургутский ДСК» (6А этап строительства), принято положительное решение.

Банкротство застройщика не повлияет на решение окружного совета при правительстве ХМАО-Югры, по предоставлению компенсационных земельных участков.

Департамент архитектуры и градостроительства

Дорожные карты по обеспечению ввода в эксплуатацию жилых домов, строящихся в микрорайонах 21-22, 31Б, 35А и 44 г. Сургута

Полезные ссылки

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ!