Общая информация.

04.03.2020 при заместителе Губернатора ХМАО-Югры Зобницеве А.Н. было проведено совещание по вопросу завершения строительства «проблемных объектов», в том числе включенных в план-график по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на территории муниципального образования городской округ город Сургут, поручено:

1. Принять к сведению информацию:

- о недостигнутой договоренности между ПАО «Сбербанк» и ООО «Брусника. Сургут» о завершении строительства жилых домов № 2,5,6 в мкр. 21-22 г. Сургута, ЖК «Ривер Хаус».

- ПАО «Сбербанк» найден новый инвестор на выполнение работ по вышеуказанным объектам, который выйдет на строительную площадку в соответствии с утвержденной дорожной картой не позднее 31.05.2020 г.

- ПАО «Сбербанк» подтверждает, что условия, ранее достигнутые в ходе переговоров с дольщиками в случае изменения инвестора, сохраняются.

2. ПАО «Сбербанк» с новым инвестором приступить к подписанию соглашений «Об обеспечении прав гражданина – участника долевого строительства, пострадавшего от действий (бездействия) застройщика в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре» с участниками долевого строительства жилых домов № 5,6 в мкр. 21-22 г. Сургута, ЖК «Ривер Хаус».

Срок: с 19.03.2020 г.

3. ПАО «Сбербанк» подготовить план работы (с указанием даты встречи ПАО «Сбербанк» с инвестором, даты встречи инвестора с дольщиками) по взаимодействию с новым инвестором, подтвердившим готовность завершения строительства жилых домов № 2,5,6 в мкр. 21-22 г. Сургута, ЖК «Ривер Хаус» и предоставить в Администрацию города.

Срок: 18.03.2020 г.

4. Администрации города Сургута (В.Э. Шмидт) разместить в рабочей группе Viber типовую форму соглашения «Об обеспечении прав гражданина – участника долевого строительства, пострадавшего от действий (бездействия) застройщика в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре».

Срок: 05.03.2020 г.

5. По поручению Губернатора Ханты – Мансийского автономного округа – Югры Н.В. Комаровой, Администрации города Сургута (В.Э. Шмидт) публично осветить принятое решение о предоставлении земельных участков ООО «ТЭК Инвест Добыча».

6. Администрации города Сургута (В.Э. Шмидт) провести работу с ООО СЗ «Салаир» по вопросу уточнения количества договоров долевого участия в МКД № 23 в 41 мкр. г. Сургута и завершить работу по передаче в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии договоров долевого участия.

Срок: 11.03.2020 г.

7. ООО СЗ «Салаир» предоставить пакет документов для кредитования
   на рассмотрение в ПАО Банка «ФК Открытие».

Срок: 10.03.2020 г. 

8. ПАО Банк «ФК Открытие» рассмотреть пакет документов от ООО СЗ «Салаир» и предоставить ответ.

Срок: 18.03.2020 г.

9. ООО СЗ «Салаир» завершить работы по согласованию проектной документации по тепловым сетям с ООО «СГЭС» и подать документы в Ростехнадзор.

Срок: 11.03.2020

10. Администрации города Сургута внести изменения в планы-графики по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Срок: 20.03.2020 г.

11. Принять к сведению информацию о том, что завершение строительства жилых домов № 2, 6 в мкр. 44 г. Сургута, ЖК «Уютный» и № 1, 2 в мкр. 31Б г. Сургута, ЖК «Любимый», будет проводиться силами Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

12. АО Банк «СНГБ» разработать памятку по порядку подачи документов о снижении процентной ставки по ипотечным кредитам и реструктуризации долга. Администрации города (А.Ю. Шерстнева) разместить информацию на сайте Администрации города.

Срок: 20.03.2020 г.

13. Принять к сведению информацию ПАО Банк ВТБ о действии одинаковых условий по кредитованию и рефинансированию на всей территории ХМАО-Югры.

14. Администрации города (А.Ю. Шерстнева) направить обращение в банк «УралСиб» о снижении процентной ставки по ипотечным кредитам и реструктуризации долга для граждан-участников долевого строительства.

Срок: 13.03.2020 г.

Информация по жилым домам

ЖК «Любимый», дом № 1 и дом № 2 в мкр. 31Б

Застройщик - ООО «ДЭП».

Дом 1 – 139 ДДУ (строительная готовность 72 %);

Дом 2 – 57 ДДУ (строительная готовность 28 %).

Оба дома включены в Единый реестр проблемных объектов.

14.02.2020 Правительством Ханты-Мансийского автономного округа – Югры внесены изменения в распоряжение № 609-рп «О плане-графике («дорожной карте») по защите прав граждан – участников долевого строительства в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре».

В соответствии с обновленным планом-графиком, выход на строительную площадку произойдет не позднее 30.11.2020, после инициирования процедуры признания застройщика ООО «ДЭП» несостоятельным (банкротом).

Поданы иски о банкротстве компании ООО «ДЭП». Судебное заседание назначено на 10.03.2020.

ЖК «Любимый», «Жилой дом № 3 в микрорайоне 31Б г. Сургута»,

Застройщик - ООО «ДЭП», генеральный подрядчик - ООО «СеверСтрой».

Инвестор, завершающий строительство объекта – ООО «ТЭК Инвест Добыча».

Количество договоров уступки – 201 шт.

Строительная готовность – 85 %.

Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.

Инвестор вышел на строительную площадку для завершения строительства жилого дома. Завершение строительства жилого дома запланировано на 31.07.2020, ввод в эксплуатацию – до 15.09.2020.

Проведена работа по подключению объекта к теплоснабжению, планируемый срок подачи тепла – март 2020.

На заседании Совета при Правительстве ХМАО-Югры по вопросам развития инвестиционной деятельности в ХМАО-Югре было принято решение о заключении тройственного соглашения между ООО «ТЭК Инвест Добыча», уполномоченным органом местного самоуправления муниципального образования городской округ город Сургут, Департаментом строительства Автономного округа о предоставлении земельных участков после исполнения ООО «ТЭК Инвест Добыча» принятых обязательств по обеспечению прав граждан, путем оказания поддержки в одной из нескольких форм, определенных пунктом «в» пункта 4 статьи 11 Закона автономного округа от 03.05.2000 № 26-оз «О регулировании отдельных земельных отношений в ХМАО-Югре».

ЖК «Любимый», «Жилой дом № 4 в микрорайоне 31Б г. Сургута»,

Застройщик - ООО «ДЭП», генеральный подрядчик - ООО «СеверСтрой».

Инвестор, завершающий строительство объекта – ООО «Сибвитосервис».

Количество договоров уступки – 152 шт.

Строительная готовность 70%.

Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.

Строительство данного дома завершает ООО «Сибвитосервис» по договору субподряда. Работы ведутся согласно графику производства строительно-монтажных работ, в соответствии с которым срок завершения строительства запланирован на 30.07.2020.

Инвестором проводится работа по вопросу подписания Соглашения «Об обеспечении прав гражданина – участника долевого строительства, пострадавшего от действий (бездействия) застройщика в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре».

ЖК «Уютный», дом №2, этап 2, в мкр. 44, ООО «СеверСтройПартнер».

Количество договоров долевого участия – 237 шт. (235 жилых и 2 нежилых).

Строительная готовность 32 %.

Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.

АО Банк «СНГБ» продолжает работу по привлечению потенциального инвестора.

14.02.2020 Правительством Ханты-Мансийского автономного округа – Югры внесены изменения в распоряжение № 609-рп «О плане-графике («дорожной карте») по защите прав граждан – участников долевого строительства в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре».

В соответствии с обновленным планом-графиком, выход на строительную площадку произойдет не позднее 30.11.2020, после инициирования процедуры признания застройщика ООО «СеверСтройПартнер» несостоятельным (банкротом).

Кроме того, Администрацией города продолжается активная работа по поиску инвестора для окончания строительства жилых домов.

ЖК «Уютный», дом №6 в мкр 44, ООО «СеверСтройПартнер».

Количество договоров долевого участия – 57 шт. (56 жилых и 1 нежилое).

Строительная готовность 19 %.

Дом не включен в Единый реестр проблемных объектов.

14.02.2020 Правительством Ханты-Мансийского автономного округа – Югры внесены изменения в распоряжение № 609-рп «О плане-графике («дорожной карте») по защите прав граждан – участников долевого строительства в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре».

В соответствии с обновленным планом-графиком, выход на строительную площадку произойдет не позднее 30.11.2020, после инициирования процедуры признания застройщика ООО «СеверСтройПартнер» несостоятельным (банкротом).

Кроме того, Администрацией города продолжается активная работа по поиску инвестора для окончания строительства жилых домов.

ЖК «Ривер Хаус», дома № 2, 5, 6 в мкр. 21-22, ООО «СеверСтрой».

Дом 2 – 42 ДДУ; (строительная готовность 3 %);

Дом 5 – 93 ДДУ; (строительная готовность 50 %);

Дом 6 – 75 ДДУ; (строительная готовность 80 %).

Дом № 6 в мкр. 21-22 включен в Единый реестр проблемных объектов.

Дом № 5 в мкр. 21-22 включен в Единый реестр проблемных объектов.

Дом № 2 в мкр. 21-22 не включен в Единый реестр проблемных объектов.

Между ПАО «Сбербанк» и ООО «Брусника. Сургут» не достигнута окончательная договоренность о завершении строительства жилых домов № 5 и 6 в мкр. 21-22 г. Сургута, ЖК «Ривер Хаус».

ПАО «Сбербанк» найден новый инвестор на выполнение работ по вышеуказанным объектам, который выйдет на строительную площадку в соответствии с утвержденной дорожной картой не позднее 31.05.2020. При этом ПАО «Сбербанк» подтверждено, что условия, ранее достигнутые в ходе переговоров с дольщиками в случае изменения инвестора, сохраняются.

С 19.03.2020 ПАО «Сбербанк» с новым инвестором приступит к подписанию соглашений «Об обеспечении прав гражданина – участника долевого строительства, пострадавшего от действий (бездействия) застройщика в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре» с участниками долевого строительства жилых домов № 5, 6 в мкр. 21-22 г. Сургута, ЖК «Ривер Хаус».

ЖК «Кедровый», дом № 5 в мкр. 35А

Инвестор/генеральный подрядчик - ООО «Сургутспецжелезобетонстрой».

Количество договоров долевого участия – 69 шт. (64 на жилые и 5 на нежилые).

Строительная готовность 76 %.

Дом не включен в Единый реестр проблемных объектов.

Строительство ведется в соответствии с утвержденным графиком СМР. Ведутся работы по прокладке сетей внешнего электроснабжения, внутри помещений возведены перегородки, ведется работа по оштукатуриванию стен, мест общего пользования, монтаж внутреннего электроснабжения, монтаж внутреннего отопления, заканчивается остекление балконов.

Между инвестором ООО «Сургутспецжелезобетонстрой» и ООО «Брусника» подписано соглашение о подключении дома к существующим сетям инженерно-технического обеспечения, принадлежащим ООО «Брусника».

ООО «Сургутспецжелезобетонстрой» разработана и согласована с ООО «СГЭС» и ООО «Брусника» проектная документация, заканчиваются работы по строительству сетей теплоснабжения, планируемый срок завершения – март 2020. Сети хозбытовой канализации построены, заведены в дом, выполнена врезка в существующие сети.

Срок строительства внутренних сетей инженерно-технического обеспечения 30.04.2020.

Срок строительства наружных сетей инженерно-технического обеспечения 31.05.2020.

         Плановый ввод жилого дома в эксплуатацию – до 08.08.2020.

ЖК «Кедровый», дом № 6 в мкр. 35А

Инвестор/генеральный подрядчик - ООО «Стройинвестгрупп».

Количество договоров долевого участия – 31 шт.

Строительная готовность 70 %.

Дом не включен в Единый реестр проблемных объектов.

Генеральным подрядчиком выполнено строительство сетей газоснабжения до точки подключения, закуплено оборудование для котельной, построен фундамент газовой котельной. Сети водоснабжения построены на 30 %, сети электроснабжения наружные построены, трансформаторная подстанция построена, сети хозбытовой канализации не построены.

Завершение работ по монтажу внутренних инженерных систем (отопление 90% выполнено без устройства радиаторов, водоснабжение, канализация выполнено 90%) окончательно запланировано в срок до 10.03.2020.

Пусконаладочные работы систем холодного и горячего водоснабжения, канализации – 30.03.2020.

Застройщиком представлен обновленный график производства строительно-монтажных работ, в соответствии с которым плановый срок завершения строительно-монтажных работ установлен до 30.07.2020.

ООО СЗ «Салаир», Жилой дом № 23 в 41 мкр. г. Сургут

Количество зарегистрированных договоров долевого участия – 186.

Строительная готовность 75 %.

Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.

Застройщиком внесены изменений в проектную документацию и получено разрешение на строительство в части изменения источника теплоснабжения.

Сети горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения построены и подключены.

Строительство ведется с отставанием от утвержденного графика строительно-монтажных работ.

В Росреестр направлены списки (зарегистрированных/незарегистрированных) договоров долевого участия с целью их дальнейшего анализа и принятия решения о регистрации.

В связи с тем, что Росреестр не регистрирует договора долевого участия и соответственно не поступают денежные средства на достройку дома, ООО СЗ «Салаир» письмом от 02.03.2020 № 02-01-875/0 перенесен срок ввода в эксплуатацию первого этапа (1 - 4 блок секции «многоэтажного кирпичного жилого дома № 23 со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковкой, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне г. Сургута» на 120 рабочих дней с момента возобновления строительства жилого дома (восстановления финансирования), но не позднее сентября 2020, также перенесен срок ввода второго, третьего, четвертого этапа на 120 рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию первого этапа, но не позднее декабря 2020.

Информация по паркингам

ЖК «Возрождение» квартал 23А по адресу ул. Мелик-Карамова, д. 4 дольщикам не переданы парковочные места в подземном паркинге.

Всего заключено 62 договора долевого участия на приобретение машино-мест в стилобатной части жилого комплекса. Из них по 8 договорам долевого участия просрочены сроки завершения строительства и передача объекта, этим гражданам предоставлены места в пользование. По остальным 54 договорам долевого участия
на приобретение машино-мест, которые заключались позже, срок завершения строительства был установлен в декабре 2019 года и передача гражданам должна быть осуществлена в июне 2020 года. В связи с поиском инвестора на завершение строительства застройщиком перенесены сроки по объекту «Развитие застроенной территории – части квартала 23А в г. Сургуте. Корректировка. VIА, XIIА этапы строительства. Подземный паркинг» в части поиска инвестора для завершения строительства паркинга до 15.06.2020 г., заключение договора генерального подряда с инвестором до 30.06.2020 г.

Дольщикам будут предложены в аренду (пользование) готовые парковочные места.