Общая информация.
13.02.2019 в Администрации города под председательством заместителя Губернатора ХМАО-Югры Зобницева А.Н. состоялась рабочая встреча c участниками долевого строительства проблемных домов, банками и застройщиками, при участии представителей СЖиСН, Департамента строительства ХМАО-Югры.
14.02.2019 в Администрации города под председательством Главы города Шувалова В.Н. состоялась рабочая встреча c участниками долевого строительства жилого дома № 23 в мкр. 41 г. Сургута и застройщиком ООО СЗ «Салаир».
Информация по жилым домам
ЖК «Любимый», дом № 1 и дом № 2 в мкр. 31Б
Застройщик - ООО «ДЭП».
Оба дома включены в Единый реестр проблемных объектов.
18.11.2019 Правительством Ханты-Мансийского автономного округа – Югры утверждено распоряжение № 609-рп «О плане-графике («дорожной карте») по защите прав граждан – участников долевого строительства в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре». Данным распоряжением предусмотрено 2 варианта завершения строительства жилых домов, по которым в настоящий момент ведется следующая работа:
1) Определение организации для завершения строительства объекта или выкупа прав требований по договорам долевого участия в строительстве.
Завершены работы по созданию финансовой модели на окончание строительства 1 и 2 дома, подготовлен проект распоряжения Правительства ХМАО -Югры, направлены расчеты и заявления о потребности в денежных средствах в департамент финансов округа.
2) Инициирование процедуры банкротства в отношении ООО «ДЭП» и достройка жилых домов силами Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства.
Поданы иски о банкротстве компании ООО «ДЭП». Судебное заседание назначено на 10.03.2020.
Окончательное решение по одному из двух вариантов достройки жилых домов будет принято не позднее марта 2020 года.
ЖК «Любимый», «Жилой дом № 3 в микрорайоне 31Б г. Сургута»,
Застройщик - ООО «ДЭП», генеральный подрядчик - ООО «СеверСтрой».
Строительная готовность – 86 %.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
01.08.2019 между ПАО «Сбербанк России», ООО «Северстрой», ООО «ТЭК Инвест Добыча» подписано Соглашение, в котором определены мероприятия по завершению строительства дома № 3 в мкр. 31Б.
16.01.2020 инвестором ООО «ТЭК Инвест Добыча» в департамент экономического развития Ханты-Мансийского автономного округа – Югры направлено заявление о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов для реализации масштабного инвестиционного проекта, реализуемого в целях обеспечения прав граждан – участников долевого строительства, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре. Масштабным инвестиционным проектом является окончание строительства жилого дома № 3 в микрорайоне 31Б г. Сургута.
Инвестором ООО «ТЭК Инвест Добыча» произведены подготовительные работы по утеплению внутреннего контура здания, завезены строительные материалы. Частично проведены работы по устройству внутреннего электроснабжения.
Инвестор вышел на строительную площадку для завершения строительства жилого дома. Завершение строительства жилого дома запланировано на 31.07.2020, ввод в эксплуатацию – до 15.09.2020.
Проведена работа по подключению объекта к теплоснабжению, планируемый срок подачи тепла – февраль 2020.
ЖК «Любимый», «Жилой дом № 4 в микрорайоне 31Б г. Сургута»,
Застройщик - ООО «ДЭП», генеральный подрядчик - ООО «СеверСтрой».
Строительная готовность 75%.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
Строительство данного дома завершает ООО «Сибвитосервис» по договору субподряда. Работы ведутся согласно графику производства строительно-монтажных работ, в соответствии с которым срок завершения строительства запланирован на 30.07.2020.
21.01.2020 осуществлена подача теплоносителя на жилой дом.
На сегодняшний день инвестором проводится работа по вопросу подписания Соглашения «Об обеспечении прав гражданина – участника долевого строительства, пострадавшего от действий (бездействия) застройщика в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре».
ЖК «Уютный», дом №2, этап 2, в мкр. 44, ООО «СеверСтройПартнер».
Строительная готовность 32 %.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
АО Банк «СНГБ» продолжает работу по привлечению потенциального инвестора.
18.11.2019 Правительством Ханты-Мансийского автономного округа – Югры утверждено распоряжение № 609-рп «О плане-графике («дорожной карте») по защите прав граждан – участников долевого строительства в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре». Данным распоряжением предусмотрено 2 варианта завершения строительства жилых домов № 2 и № 6 в мкр. 44 ЖК «Уютный», застройщик – ООО «СеверСтройПартнер».
По этим вариантам в настоящий момент ведется следующая работа:
1) Определение организации для завершения строительства объекта или выкупа прав требований по договорам долевого участия в строительстве.
2) Инициирование процедуры банкротства в отношении ООО «СеверСтройПартнер» и достройка жилых домов силами Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства.
ЖК «Уютный», дом №6 в мкр 44, ООО «СеверСтройПартнер».
Строительная готовность 19 %.
Дом не включен в Единый реестр проблемных объектов.
18.11.2019 Правительством Ханты-Мансийского автономного округа – Югры утверждено распоряжение № 609-рп «О плане-графике («дорожной карте») по защите прав граждан – участников долевого строительства в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре». Данным распоряжением предусмотрено 2 варианта завершения строительства жилых домов № 2 и № 6 в мкр. 44 ЖК «Уютный», застройщик – ООО «СеверСтройПартнер».
По этим вариантам в настоящий момент ведется следующая работа:
1) Определение организации для завершения строительства объекта или выкупа прав требований по договорам долевого участия в строительстве.
2) Инициирование процедуры банкротства в отношении ООО «СеверСтройПартнер» и достройка жилых домов силами Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства.
ЖК «Ривер Хаус», дома № 2, 5, 6 в мкр. 21-22, ООО «СеверСтрой».
Дом 2 – 41 ДДУ; (строительная готовность 3 %);
Дом 5 – 94 ДДУ; (строительная готовность 50 %);
Дом 6 – 74 ДДУ; (строительная готовность 80 %).
Дом № 6 в мкр. 21-22 включен в Единый реестр проблемных объектов.
Дом № 5 в мкр. 21-22 включен в Единый реестр проблемных объектов.
Дом № 2 в мкр. 21-22 не включен в Единый реестр проблемных объектов.
С целью расчета финансовой модели ООО «Брусника» по достройке жилых домов № 5 и № 6 ЖК «Ривер Хаус», на площадке ПАО «Сбербанк» проведена предварительная работа с дольщиками по сбору заявлений, предшествующих подписанию Соглашения «Об обеспечении прав гражданина – участника долевого строительства, пострадавшего от действий (бездействия) застройщика в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре».
В соответствии с планом-графиком, утвержденным распоряжением Правительства ХМАО-Югры от 18.11.2019 № 609-рп, выход на строительную площадку в целях завершения строительства дома № 5 ООО «Брусника» планирует произвести не позднее 31.05.2020. Планируемое завершение строительно-монтажных работ жилого дома № 5 – до 31.07.2021. Планируемое завершение строительно-монтажных работ жилого дома № 6 – до 31.05.2021.
На сегодняшний день отсутствует окончательное соглашение между ПАО «Сбербанк» и ООО «Брусника» о финансировании завершения строительства жилых домов. Запланировано повторное совещание с участием Главы города, представителей ООО «Брусника» и ПАО «Сбербанк» с целью выработки окончательного решения на 21.02.2020.
ЖК «Кедровый», дом № 5 в мкр. 35А
Инвестор/генеральный подрядчик - ООО «Сургутспецжелезобетонстрой».
Строительная готовность 75 %.
Дом не включен в Единый реестр проблемных объектов.
Строительство ведется в соответствии с утвержденным графиком СМР. Ведутся работы по прокладке сетей внешнего электроснабжения, внутри помещений возведены перегородки, ведется работа по оштукатуриванию стен, мест общего пользования, монтаж внутреннего электроснабжения, монтаж внутреннего отопления.
Между инвестором ООО «Сургутспецжелезобетонстрой» и ООО «Брусника» подписано соглашение о подключении дома к существующим сетям инженерно-технического обеспечения, принадлежащим ООО «Брусника».
ООО «Сургутспецжелезобетонстрой» разработана и согласована с ООО «СГЭС» и ООО «Брусника» проектная документация, заканчиваются работы
по строительству сетей теплоснабжения, планируемый срок завершения– февраль 2020. Сети хозбытовой канализации построены, заведены в дом, выполнена врезка
в существующие сети.
Срок строительства внутренних сетей инженерно-технического обеспечения 30.04.2020.
Срок строительства наружных сетей инженерно-технического обеспечения 31.05.2020.
Плановый ввод жилого дома в эксплуатацию – до 08.08.2020.
ЖК «Кедровый», дом № 6 в мкр. 35А
Инвестор/генеральный подрядчик - ООО «Стройинвестгрупп».
Строительная готовность 51 %.
Дом не включен в Единый реестр проблемных объектов.
Генеральным подрядчиком выполнено строительство сетей газоснабжения до точки подключения, закуплено оборудование для котельной, построен фундамент газовой котельной. Сети водоснабжения построены на 30 %, сети электроснабжения наружные построены, трансформаторная подстанция построена, сети хозбытовой канализации не построены.
Завершение работ по монтажу внутренних инженерных систем (отопление 90% выполнено без устройства радиаторов, водоснабжение, канализация выполнено 90%) окончательно запланировано в срок до 10.03.2020.
Пусконаладочные работы систем холодного и горячего водоснабжения, канализации – 30.03.2020.
Вентиляция выполнена на 90%. Окончание работ до 20.02.2020
ООО СЗ «Салаир»
Жилой дом №23 в 41 мкр. г. Сургут
Строительная готовность 75 %.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
Застройщиком проводится работа по получению нового разрешения на строительство в связи с изменением проектных решений в части строительства сетей теплоснабжения для жилого дома вместо сетей газоснабжения.
Сети горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения построены и подключены.
Строительство ведется с отставанием от утвержденного графика строительно-монтажных работ.
Проводится работа по предоставлению в Росреестр списка незарегистрированных договоров долевого участия с целью их дальнейшего анализа.
Информация по паркингам
ЖК «Возрождение» квартал 23А по адресу ул. Мелик-Карамова, д. 4 дольщикам не переданы парковочные места в подземном паркинге.
Всего заключено 62 договора долевого участия на приобретение машино-мест в стилобатной части жилого комплекса. Из них по 8 договорам долевого участия просрочены сроки завершения строительства и передача объекта, этим гражданам предоставлены места в пользование. По остальным 54 договорам долевого участия
на приобретение машино-мест, которые заключались позже, срок завершения строительства установлен в декабре 2019 года и передача гражданам будет осуществлена в июне 2020 года. В настоящее время ведутся переговоры с ПАО «Сбербанк» о финансировании поэтапного завершения строительства паркингов.
В случае переноса сроков передачи дольщикам будут предложены в аренду (пользование) готовые парковочные места.