Общая информация:
15.01.2020 ПАО «Сбербанк» было принято решение об оказании поддержки участникам долевого строительства многоквартирных домов ООО «ДЭП», ООО «СеверСтрой», ООО «СеверСтройПартнер», ЖК «Любимый» дом № 1, дом № 3 и дом № 4, ЖК «Уютный» дом № 2 и дом № 6, ЖК «Ривер Хаус» дом № 2 и дом № 5, являющихся заемщиками ПАО «Сбербанк».
Принятое решение предусматривает снижение действующих процентных ставок по ипотечным кредитам до 7 (семи) процентов годовых на срок до 31.12.2020 (включительно), но не более срока ввода объекта в эксплуатацию.
Критерием снижения процентных ставок по кредитным договорам является отсутствие текущих просроченных обязательств, а также непогашенных неустоек.
Изменение условий кредитных договоров будут оформляться путем заключения с дольщиками дополнительных соглашений к кредитным договорам, процесс подписания начался с 20.01.2020.
Информация по жилым домам
ЖК «Любимый», дом № 1 и дом № 2 в мкр. 31Б, Застройщик - ООО «ДЭП».
Дом 1 – 139 ДДУ (строительная готовность 60 %);
Дом 2 – 57 ДДУ (строительная готовность 20 %).
Оба дома включены в Единый реестр проблемных объектов.
18.11.2019 Правительством Ханты-Мансийского автономного округа – Югры утверждено распоряжение № 609-рп «О плане-графике («дорожной карте») по защите прав граждан – участников долевого строительства в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре». Данным распоряжением предусмотрено 2 варианта завершения строительства жилых домов, по которым в настоящий момент ведется следующая работа:
1) Определение организации для завершения строительства объекта или выкупа прав требований по договорам долевого участия в строительстве.
Начало создания такой организации запланировано на январь 2020 года.
В настоящее время разрабатывается финансовая модель по достройке жилых домов.
2) Инициирование процедуры банкротства в отношении ООО «ДЭП» и достройка жилых домов силами Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства.
Губернатором Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Комаровой Н.В. в адрес заместителя Председателя Правительства Российской Федерации по вопросам строительства и регионального развития Мутко В.Л. было направлено письмо с просьбой рассмотреть возможность завершения строительства жилых домов № 1 и № 2 в 31Б микрорайоне с участием Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства.
ЖК «Любимый», «Жилой дом № 3 в микрорайоне 31Б г. Сургута»,
Застройщик - ООО «ДЭП», генеральный подрядчик - ООО «СеверСтрой».
Количество договоров уступки – 198 шт.;
Строительная готовность – 86 %.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
01.08.2019 между ПАО «Сбербанк России», ООО «Северстрой», ООО «ТЭК Инвест Добыча» подписано Соглашение, в котором определены мероприятия по завершению строительства дома № 3 в мкр. 31Б.
16.01.2020 инвестором ООО «ТЭК Инвест Добыча» в департамент экономического развития Ханты-Мансийского автономного округа – Югры направлено заявление о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов для реализации масштабного инвестиционного проекта, реализуемого в целях обеспечения прав граждан – участников долевого строительства, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре. Масштабным инвестиционным проектом является окончание строительства жилого дома № 3 в микрорайоне 31Б г. Сургута.
Инвестором ООО «ТЭК Инвест Добыча» произведены подготовительные работы по утеплению внутреннего контура здания, завезены строительные материалы. Частично проведены работы по устройству внутреннего электроснабжения.
Проведена работа по подключению объекта к теплоснабжению, планируемый срок подачи тепла – февраль 2020.
ЖК «Любимый», «Жилой дом № 4 в микрорайоне 31Б г. Сургута»,
Застройщик - ООО «ДЭП», генеральный подрядчик - ООО «СеверСтрой».
Количество договоров уступки - 152 шт.;
Строительная готовность 75%.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
Строительство данного дома завершает ООО «Сибвитосервис» по договору субподряда. Работы ведутся согласно графику производства строительно-монтажных работ, в соответствии с которым срок завершения строительства запланирован на 30.07.2020.
21.01.2020 осуществлена подача теплоносителя на жилой дом.
На сегодняшний день инвестором проводится работа по вопросу подписания Соглашения «Об обеспечении прав гражданина – участника долевого строительства, пострадавшего от действий (бездействия) застройщика в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре».
ЖК «Уютный», дом №2, этап 2, в мкр. 44, ООО «СеверСтройПартнер».
Дом 2 этап 2 – 237 ДДУ;
Строительная готовность 32 %.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
АО Банк «СНГБ» продолжает работу по привлечению потенциального инвестора.
18.11.2019 Правительством Ханты-Мансийского автономного округа – Югры утверждено распоряжение № 609-рп «О плане-графике («дорожной карте») по защите прав граждан – участников долевого строительства в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре». Данным распоряжением предусмотрено 2 варианта завершения строительства жилых домов № 2 и № 6 в мкр. 44 ЖК «Уютный», застройщик – ООО «СеверСтройПартнер».
По этим вариантам в настоящий момент ведется следующая работа:
1) Определение организации для завершения строительства объекта или выкупа прав требований по договорам долевого участия в строительстве.
Начало создания такой организации запланировано на январь 2020 года.
В настоящее время разрабатывается финансовая модель по достройке жилых домов.
2) Инициирование процедуры банкротства в отношении ООО «СеверСтройПартнер» и достройка жилых домов силами Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства.
ЖК «Уютный», дом №6 в мкр 44, ООО «СеверСтройПартнер».
Количество ДДУ – 57 шт.
Строительная готовность 19 %.
Дом не включен в Единый реестр проблемных объектов.
18.11.2019 Правительством Ханты-Мансийского автономного округа – Югры утверждено распоряжение № 609-рп «О плане-графике («дорожной карте») по защите прав граждан – участников долевого строительства в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре». Данным распоряжением предусмотрено 2 варианта завершения строительства жилых домов № 2 и № 6 в мкр. 44 ЖК «Уютный», застройщик – ООО «СеверСтройПартнер».
По этим вариантам в настоящий момент ведется следующая работа:
1) Определение организации для завершения строительства объекта или выкупа прав требований по договорам долевого участия в строительстве.
Начало создания такой организации запланировано на январь 2020 года.
В настоящее время разрабатывается финансовая модель по достройке жилых домов.
2) Инициирование процедуры банкротства в отношении ООО «СеверСтройПартнер» и достройка жилых домов силами Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства.
ЖК «Ривер Хаус», дома № 2, 5, 6 в мкр. 21-22, ООО «СеверСтрой».
Дом 2 – 41 ДДУ; (строительная готовность 3 %);
Дом 5 – 94 ДДУ; (строительная готовность 50 %);
Дом 6 – 74 ДДУ; (строительная готовность 80 %).
Дом № 6 в мкр. 21-22 включен в Единый реестр проблемных объектов.
Дом № 5 в мкр. 21-22 включен в Единый реестр проблемных объектов.
Дом № 2 в мкр. 21-22 не включен в Единый реестр проблемных объектов.
ООО «Брусника» приступило к подписанию соглашений с гражданами участниками долевого строительства жилых домов № 5 и № 6 в соответствии с порядком предоставления земельных участков для компенсации затрат инвестора, понесенных при решении проблем граждан, пострадавших от действий (бездействий) застройщика.
В соответствии с планом-графиком, утвержденным распоряжением Правительства ХМАО-Югры от 18.11.2019 № 609-рп, выход на строительную площадку в целях завершения строительства дома № 5 ООО «Брусника» планирует произвести не позднее 31.05.2020. Планируемое завершение строительно-монтажных работ жилого дома № 5 – до 31.07.2021. Планируемое завершение строительно-монтажных работ жилого дома № 6 – до 31.05.2021.
На сегодняшний день инвестором проводится работа с каждым дольщиком жилых домов № 5,6 ЖК «Ривер Хаус» в мкр. 21-22 г. Сургута, по вопросу подписания Соглашения «Об обеспечении прав гражданина – участника долевого строительства, пострадавшего от действий (бездействия) застройщика в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре».
Дольщиками жилых домов № 5 и № 6 направлено письмо в адрес инвестора ООО «Брусника» с просьбой рассмотреть вопрос отделки мест общего пользования. По результатам рассмотрения обращения инвестором, совместно с представителями Администрации города и представителями ПАО «Сбербанк» принят протокол совещания, которым установлен выбор архитектурных решений интерьера, характеристик и марок лифтов, корзин для кондиционеров и входных квартирных дверей.
ЖК «Кедровый», дом № 5 в мкр. 35А (69 ДДУ)
Инвестор/генеральный подрядчик - ООО «Сургутспецжелезобетонстрой».
Строительная готовность 75 %.
Дом не включен в Единый реестр проблемных объектов.
Строительство ведется в соответствии с утвержденным графиком СМР. Ведутся работы по прокладке сетей внешнего электроснабжения, внутри помещений возведены перегородки, ведется работа по оштукатуриванию стен, мест общего пользования, монтаж внутреннего электроснабжения, монтаж внутреннего отопления.
Между инвестором ООО «Сургутспецжелезобетонстрой» и ООО «Брусника» подписано соглашение о подключении дома к существующим сетям инженерно-технического обеспечения, принадлежащим ООО «Брусника».
ООО «Сургутспецжелезобетонстрой» разработана и согласована с ООО «СГЭС» и ООО «Брусника» проектная документация, заканчиваются работы по строительству сетей теплоснабжения, планируемый срок завершения– февраль 2020. Сети хозбытовой канализации построены, заведены в дом, выполнена врезка в существующие сети.
Срок строительства внутренних сетей инженерно-технического обеспечения 30.04.2020.
Срок строительства наружных сетей инженерно-технического обеспечения 31.05.2020.
Плановый ввод жилого дома в эксплуатацию – до 08.08.2020.
ЖК «Кедровый», дом № 6 в мкр. 35А (31 ДДУ)
Инвестор/генеральный подрядчик - ООО «Стройинвестгрупп».
Строительная готовность 51 %.
Дом не включен в Единый реестр проблемных объектов.
Генеральным подрядчиком выполнено строительство сетей газоснабжения до точки подключения, закуплено оборудование для котельной, построен фундамент газовой котельной. Сети водоснабжения построены на 30 %, сети электроснабжения наружные построены, трансформаторная подстанция построена, сети хозбытовой канализации не построены.
Завершение работ по монтажу внутренних инженерных систем (отопление 90% выполнено без устройства радиаторов, водоснабжение, канализация выполнено 90%) окончательно запланировано в срок до 10.03.2020.
Пусконаладочные работы систем холодного и горячего водоснабжения, канализации – 30.03.2020.
Вентиляция выполнена на 90%. Окончание работ до 20.02.2020
Плановый ввод жилого дома в эксплуатацию – до 08.05.2020.
ООО СЗ «Салаир»
Жилой дом №23 в 41 мкр. г. Сургут (351 ДДУ).
Строительная готовность 75 %.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
Застройщиком проводится работа по внесению изменений в разрешение на строительство в связи с изменением проектных решений в части строительства сетей теплоснабжения для жилого дома вместо сетей газоснабжения.
Сети горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения построены и подключены.
Строительство ведется с отставанием от утвержденного графика строительно-монтажных работ.
Планируемый срок ввода в эксплуатацию 1 этапа жилого дома (1-4 подъезды) – февраль 2020, 2-4 этапы – июнь 2020.
В соответствии с решением Арбитражного суда ХМАО-Югры по делу № А 75-20510/2019 от 02.12.2019, решение Сургутского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре об отказе в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, изложенном в уведомлении от 06.08.2019 признано незаконным. В связи с этим будет рассмотрен вопрос о применении данного решения суда как правоприменительной практики по вопросу регистрации договоров долевого участия.
Главой города Шуваловым В.Н. направлено письмо в адрес руководителя Управления Росреестра по ХМАО-Югре В.А. Хапаева, с просьбой учесть решение Арбитражного суда ХМАО-Югры по делу № А 75-20510/2019 от 02.12.2019 при предоставлении государственной услуги по регистрации договоров долевого участия участникам долевого строительства жилого дома № 23 в мкр. 41 г. Сургута.
ООО «ВостокСтрой-Капитал».
Жилой дом №4.7 в мкр. №1 г. Сургута (81 ДДУ).
Строительная готовность 100 %.
Жилой дом введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию от 31.12.2019 № 86-ru86310000-85-2019.
В связи с вводом объекта в эксплуатацию Службой жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры проводится работа по исключению жилого дома из Единого реестра проблемных объектов.
ООО СЗ «Новострой».
Жилой дом в мкр. 20 А г. Сургут (128 ДДУ).
Строительная готовность 100 %.
Жилой дом введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию от 27.12.2019 № 86-ru86310000-81-2019.
В связи с вводом объекта в эксплуатацию Службой жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры проводится работа по исключению жилого дома из Единого реестра проблемных объектов.
Информация по паркингам
ЖК «Возрождение» квартал 23А по адресу ул. Мелик-Карамова, д. 4 дольщикам не переданы парковочные места в подземном паркинге.
Всего заключено 62 договора долевого участия на приобретение машино-мест в стилобатной части жилого комплекса. Из них по 8 договорам долевого участия просрочены сроки завершения строительства и передача объекта, этим гражданам предоставлены места в пользование. По остальным 54 договорам долевого участия на приобретение машино-мест, которые заключались позже, срок завершения строительства установлен в декабре 2019 года и передача гражданам будет осуществлена в июне 2020 года. В настоящее время ведутся переговоры с ПАО «Сбербанк» о финансировании поэтапного завершения строительства паркингов. В случае переноса сроков передачи дольщикам будут предложены в аренду (пользование) готовые парковочные места.