2015 год

Изначально необходимо отметить, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (статья 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Земельный участок (общедомовая территория), на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, являются общим имуществом и принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Соответственно, каждый собственник помещения (квартиры) обязан оплачивать расходы, связанные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади жилого помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации) исходя из соответствующих размеров платы.

Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании могут принять решение о применении размеров платы за содержание и текущий ремонт, установленных Администрацией города, при этом такое решение, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса, должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В рамках реализации полномочий, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, Администрация города устанавливает размеры платы за содержание и текущий ремонт только для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда и для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления или решение о размерах платы.

Размеры платы за содержание и текущий ремонт для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов муниципального жилищного фонда установлены постановлением Администрации города от 05.09.2013 №6382 «Об установлении размеров платы за содержание и текущий ремонт для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов» (приложения 1 – 11).

В приложениях 12-19 к постановлению Администрации города от 05.09.2013 № 6382 определены перечни размеров платы за содержание и текущий ремонт для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов города Сургута в разрезе их групп в зависимости от проектов многоквартирных домов. В соответствии с этими перечнями управляющие организации и ТСЖ имеют возможность определить размер платы для конкретного многоквартирного дома, в зависимости от материала стен дома, уровня благоустройства, оснащенности лифтом, мусоропроводом, общедомовыми приборами учета и т. д., с последующим утверждением этих размеров платы на общем собрании собственников помещений и оформлением соответствующего протокола общего собрания.

Следует отметить, что согласно сведениям, представленным ТСЖ «Светлое», в управлении которого находится многоквартирный дом по ул. Университетской 7, с собственников помещений этого дома взимается плата за содержание и текущий ремонт («Содержание жил.фонда») в размере 15,72 руб./м2 общей площади помещения (с НДС). Отдельно взимается плата за содержание лифтов и ТО систем пожарной безопасности 5,64 руб./м2 и 1,48 руб./м2 общей площади помещения (с НДС) соответственно. Сумма этих размеров платы составляет 22,84 руб./м² общей площади помещения (с НДС).

Применяемый на сегодняшний день ТСЖ «Светлое» подход по разделению платы за содержание и текущий ремонт на отдельные составляющие, например, «Содержание жил.фонда» и содержание лифта, а также применяемые размеры платы, соответствуют ранее применяемому Администрацией города в 2006-2008 годах подходу и размерам платы, установленным постановлением Администрации города от 18.05.2006 № 926 «Об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения муниципального жилищного фонда», срок действия которого истек 31.10.2008.

В настоящее время, согласно содержащемуся в приложении 18 к постановлению Администрации города от 05.09.2013 № 6382 перечню размеров платы за содержание и текущий ремонт для многоквартирных домов выше 12 этажей, к которым относится многоквартирный дом по ул. Университетской 7, общий размер платы составляет 34,57 руб./м2 общей площади помещения (с НДС). При этом содержание земельного участка (общедомовой территории), на котором расположен многоквартирный дом, в зависимости от наличия элементов благоустройства и видов работ составляет (с НДС):

• уборка придомовой территории ручным способом (в холодный и теплый периоды года) 2,04 руб./ м2 общей площади помещения;
• механизированная уборка придомовой территории в холодный период года 0,86 руб./ м2 общей площади помещения;
• содержание элементов и объектов благоустройства, расположенных на придомовой территории и предназначенных для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома (детские и спортивные площадки, хозяйственные площадки, площадки для выгула домашних животных, малые архитектурные формы, игровое и спортивное оборудование, скамейки, урны, иные виды оборудования и оформления, используемые как составные части благоустройства многоквартирного дома) 0,44 руб./ м2 общей площади помещения.

Общий размер платы за содержание земельного участка (общедомовой территории), на котором расположен многоквартирный дом, при наличии всех элементов благоустройства и видов работ, перечисленных в пунктах 18 и 19 приложения 18 к постановлению Администрации города от 05.09.2013 № 6382, составляет 3,34 руб./м2 общей площади помещения (с НДС).

С постановлением Администрации города от 05.09.2013 №6382 и различными изменениями к нему можно ознакомиться на официальном интернет-сайте Администрации города Сургута www.admsurgut./ru как в рубрике «Документы» в разделе «Постановления Администрации города», так и в рубрике «Городская власть» → «Администрация» → «Структурные подразделения» → «Департамент городского хозяйства» в разделе «Оплата ЖКУ» → «Плата за содержание и текущий ремонт жилых помещений (плата за жилищные услуги)». Кроме этого, ознакомиться с указанным постановлением, а также другими муниципальными правовыми актами можно в справочно-информационных системах «Гарант» и «Консультант +».

Глава города Сургута Д.В. Попов