Распоряжения Мэра и администрации города до 12.04.2005 г.

В целях повышения эффективности управления объектами муниципальной собственности муниципального образования город окружного значения Сургут, в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Сургута, утвержденным решением городской Думы от 23.09.98 №118-IIГД:

1. Утвердить с 01.01.2002 порядок расчета арендной платы за использование муниципального имущества и объектов недвижимости нежилого фонда на территории города согласно приложению.
2. Для расчета годовой арендной платы использовать базовую ставку стоимости 1 кв. метра общей площади не ниже :
   • во встроенных помещениях в крупнопанельных домах 10180 рублей;
   • в отдельностоящих кирпичных зданиях, в кирпичных домах во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях 8930 рублей;
   • в отдельностоящих крупнопанельных зданиях, в пристроенных помещениях 9340 рублей.
3. Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителя Мэра города Нестерова В.С.

Мэр города   А.Л.Сидоров

Приложение 1
к распоряжению администрации города
№ 99 от 17.01.2002

ПОРЯДОК
расчета арендной платы за использование муниципального имущества и объектов недвижимости нежилого фонда на территории города

I. Общие положения

1.1. При расчете арендной платы используется базовая ставка стоимости 1 кв.метра общей площади в зависимости от материала и типа здания , помещения.

1.2. При расчете годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями, требующими индивидуальной оценки стоимости 1 кв.метра нового строительства, используется балансовая (оценочная) стоимость объекта.

1.3. Полностью самортизированное здание (помещение), фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа здания), но находящееся в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, может передаваться в аренду с оплатой в размере 10 % от балансовой (оценочной) стоимости в год.

1.4. В исключительных случаях, обусловленных социально-экономи-ческими, непредвиденными, а также значительно понижающими эффективность использования имущества обстоятельствами (вложение арендатором собственных средств в ремонт помещения), применяется понижающий коэффициент в размере от 1,0 до 0,5.

1.5. Контроль за поступлением арендной платы и использованием средств, полученных от аренды, осуществляют комитет по управлению муниципальным имуществом и департамент финансов .

II.Методика расчета

2.1. В соответствии с рекомендациями Министерства экономики Российской Федерации о применении среднегодовых индексов-дефляторов цен в 2002 году установить коэффициент корректировки, применяемый при расчете стоимости годовой арендной платы 1 кв.метра нежилых помещений, в размере 0,1035 к стоимости 1 кв.метра нового строительства .

2.2. Расчет стоимости годовой арендной платы 1 кв.метра нежилых помещений производится по формуле:
        А = Ц х К_в, где
А - стоимость годовой арендной платы 1 кв.метра общей площади нежилых помещений;
Ц - базовая ставка стоимости 1 кв.метра общей площади нежилых помещений на 2002 год (по данным городского унитарного предприятия "Окружной центр ценообразования в строительстве "Стройцена"), скорректированная на коэффициент 0.1035;
К_в - коэффициент, учитывающий цель использования объекта (вид деятельности арендатора).

2.3.Коэффициенты

2.4. Порядок изменения арендной платы в связи с заключением арендатором договоров субаренды, согласованных с арендодателем:
       2.4.1.При заключении арендатором до двух договоров субаренды (включительно) 30 % от оплаты за субаренду подлежит перечислению арендатором на расчетный счет арендодателя в сроки, предусмотренные договором аренды, при этом, для расчета стоимости оплаты за субаренду применяется цена за 1 кв.м общей площади не ниже, чем по договору аренды.
       2.4.2.При заключении арендатором от 3 до 10 договоров субаренды (включительно) размер арендной платы по основному договору увеличивается на 10 % . Датой пересчета считается дата заключения третьего договора субаренды, при условии оплаты по первым двум договорам субаренды в соответствии с пунктом 2.4.1.
       2.4.3. При заключении арендатором свыше 10 договоров субаренды размер арендной платы по основному договору повышается на 25 %. Датой пересчета считается дата заключения 11 договора субаренды, при условии оплаты по первым 10 договорам субаренды в соответствии с пунктом 2.4.1, 2.4.2.

2.5.Пункт 2.4 не распространяется на отношения, связанные с передачей помещений в субаренду под оказание бытовых услуг населению.

2.6.При сдаче в аренду подвального помещения коэффициент, учитывающий цель использования помещения и вид деятельности арендатора уменьшается от 20 до 50 % в зависимости от состояния подвала.

2.7. При применении почасовой оплаты за аренду помещений, годовая арендная плата рассчитывается в соответствии с настоящим порядком и делится на норму рабочего времени в году.

2.8. Расчет стоимости годовой арендной платы оборудования, транспортных средств, прочего имущества производится по формуле:
     А = (Ц₁ х Н_а) /100 + (Ц₂ х К_а )/100, где
А - годовая арендная плата;
Ц₁ - балансовая стоимость в восстановительных ценах;
Ц₂ - остаточная стоимость в восстановительных ценах;
Н_а - норма амортизационных отчислений;
К_а - арендный процент.

2.9. Расчет стоимости годовой арендной платы за использование оборудования, транспортных средств, прочего имущества с истекшими сроками амортизационных отчислений, производится по формуле:
     А = (Ц₁ х К_а) /100, где
А - годовая арендная плата;
Ц₁ - балансовая стоимость в восстановительных ценах;
К_а - арендный процент, равный 0,5 нормы амортизационных отчислений на полное восстановление.