Постановления Мэра и администрации города до 12.04.2005 г.

В целях повышения эффективности управления объектами собственности муниципального образования город окружного значения Сургут, в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Сургута, утвержденным решением городской Думы от 20.06.2002 № 150-III ГД и учитывая результаты маркетинговых исследований Консалтингового центра Сургутской торгово-промышленной палаты, проведенных согласно договору от 11.10.2002№ 80/3:

1. Утвердить с 01.01.2003 порядок расчета арендной платы за использование муниципального имущества, расположенного на территории города согласно приложению 1.
2. Установить базовые ставки для расчета арендной платы согласно приложению 2.
3. Установить коэффициенты к базовым ставкам при расчете арендной платы за использование муниципального имущества:
   • по отраслевым и целевым характеристикам согласно приложению 3;
   • по организационно-правовой форме арендатора согласно приложению 4;
   • по типам помещений согласно приложению 5.
4. Действие настоящего постановления не распространяется на отношения, связанные с управлением объектами жилищного фонда муниципального образования.
5. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя Мэра города Нестерова В.С.

Мэр города       А.Л. Сидоров

 

Приложение 1
к постановлению Мэра города
от 25.12.2002 № 345

ПОРЯДОК
расчета арендной платы за использование муниципального имущества, расположенного на территории города

1 .Общие положения

1.1. При расчете арендной платы учитываются результаты маркетинговых исследований с целью определения рыночных цен на аренду помещений в городе Сургуте, проведенных специалистами Консалтиногового центра Сургутской торгово-промышленной палаты.

1.2. Контроль за полнотой поступления и своевременностью перечисления арендной платы в бюджет города осуществляет департамент имущественных и земельных отношений.

2.Методика расчета

2.1. Расчет стоимости арендной платы 1 кв. метра нежилых помещений в месяц производится по формуле:
А = Ц х Коц х Коп х Кп, где
А - стоимость арендной платы 1 кв. метра общей площади нежилых помещений в месяц (руб.);
Ц - базовая ставка стоимости (руб.) 1 кв. метра общей площади нежилых помещений в месяц на 2003 год (приложение 2);
Коц - коэффициент, учитывающий отраслевые и целевые характеристики, используемого недвижимого муниципального имущества (приложение 3);
Коп - коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму арендатора (приложение 4);
Кп - коэффициент, учитывающий тип помещения (приложение 5).

2.2. Для предприятий, предоставляющих услуги электросвязи, за исключением услуг сотовой связи, созданных не ранее 2000 года, применяется следующий порядок при расчете арендной платы за использование муниципального имущества:
Размер арендной платы в процентах от рассчитанной в соответствии с утвержденным Порядком расчета арендной платы за использование муниципального имущества, расположенного на территории муниципального образования город окружного значения Сургут на дату заключения договора

№ п/п	Год аренды	Оборудование, автотранспорт, сети коммуникаций	Здания, помещения
1	I	в размере амортизационных отчислений	в размере амортизационных отчислений
2	II	30 %	12 %
3	III	35 %	13 %
4	IV	40 %	16 %
5	V	45 %	21 %
6	Последующие годы		в соответствии с Порядком расчета арендной платы за использование муниципального имущества и объектов недвижимости нежилого фонда на территории города, действующим в текущем году

Величина арендной платы за II и последующие годы не может быть ниже амортизационных отчислений.

2.3. Государственным учреждениям, финансируемым из бюджета города, муниципальное имущество передается в безвозмездное пользование. При отсутствии финансирования из бюджета города муниципальное имущество сдается государственным учреждениям в аренду.

2.4. Порядок изменения арендной платы в связи с заключением арен-датором договоров субаренды, согласованных с арендодателем:
      2.4.1.При заключении арендатором до двух договоров субаренды (включительно) размер арендной оплаты повышается на 3% и подлежит перечислению арендатором на расчетный счет арендодателя в сроки, предусмотренные договором аренды. Датой перерасчета арендной платы считается дата заключения договора субаренды.
      2.4.2.При заключении арендатором от 3 до 5 договоров субаренды (включительно) размер арендной платы повышается на 5 %. Датой перерасчета считается дата заключения третьего договора субаренды, при условии оплаты по первым двум договорам субаренды в соответствии с пунктом 2.4.1.
      2.4.3. При заключении арендатором от 6 до 10 договоров субаренды (включительно) размер арендной платы повышается на 10 %. Датой перерасчета считается дата заключения шестого договора субаренды, при условии оплаты по первым пяти договорам субаренды в соответствии с пунктами 2.4.1, 2.4.2.
      2.4.4. При заключении арендатором свыше 10 договоров субаренды размер арендной платы повышается на 25 %. Датой перерасчета считается дата заключения одиннадцатого договора субаренды, при условии оплаты по первым 10 договорам субаренды в соответствии с пунктами 2.4.1, 2.4.2, 2.4.3.

2.5. Пункт 2.4 не распространяется на отношения, связанные с передачей помещений в субаренду под оказание бытовых услуг населению.

2.6. При применении почасовой оплаты за аренду помещений, годовая арендная плата рассчитывается в соответствии с настоящим порядком и делится на норму рабочего времени в году.

2.7. Договоры аренды недвижимого муниципального имущества с арендаторами, чья деятельность связана с образовательным процессом, заключаются с 1 сентября текущего года и действуют до 30 августа следующего года. Расчет арендной платы производится по расценкам текущего года и действует до 30 августа последующего года.

2.8. При реконструкции арендуемого муниципального недвижимого имущества с согласия собственника и за счет арендатора при расчете арендной платы применяется дополнительный коэффициент 0,4 на срок реконструкции, согласованный с собственником.

2.9.Расчет размера годовой арендной платы оборудования, транспортных средств, прочего имущества производится по формуле:
А = ((Ц1 х На) /100 + (Ц2 х Ка )/100) х Коп, где
А - годовая арендная плата (руб.);
Ц1 - балансовая стоимость в восстановительных ценах (руб.);
Ц2 - остаточная стоимость в восстановительных ценах (руб.);
На - норма амортизационных отчислений;
Ка - арендный процент; Коп - коэффициент, учитывающий организа-ционно-правовую форму арендатора в соответствии с пунктами 1, 3, 4 приложения 4.

№ п/п	Вид оборудования	Арендный процент
1.	Торговое	20
2.	Телекоммутационное	25
3.	Станки, механизмы	10
4.	Пищевое, общественного питания	15
5.	Транспорт	25
6.	Телевизионного вещания	6
7.	Прочее	15

2.10.Расчет размера годовой арендной платы за использование оборудования, транспортных средств, прочего имущества с истекшими сроками амортизационных отчислений, производится по формуле:
А= ((Ц1 х Ка)/100) х Коп, где
А - годовая арендная плата (руб.);
Ц1 - балансовая стоимость в восстановительных ценах (руб.);
Ка - арендный процент, равный 0,5 нормы амортизационных отчислений на полное восстановление;
Коп - коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму арендатора в соответствии с пунктами 1,3,4 приложения 4.

 

Приложение 2
к постановлению Мэра города
от 25.12.2002 № 345

Базовые ставки арендной платы за 1 кв. метр в месяц

№ п/п	Отраслевая и целевая характеристики используемого имущества	Базовые ставки за 1 кв.м. в месяц (руб.) по зонам
		I	II	III
1	Бытовое обслуживание:	290	500	800
1.1	Прокат видеокассет	750	750	750
1.2	Фотоуслуги	800	800	800
2	Аптеки, оптики:	150	280	350
2.1	Производство лекарственных и оптических форм	150	280	350
3	Образовательная деятельность	200	230	350
4	Торговая деятельность:
4.1	Торговля продуктами питания:	200	400	500
4.1.1	Торговля овощами	350	430	790
4.2	Торговля промышленными товарами	290	450	650
4.3	Торговля книгами, периодическими изданиями	560	560	800
4.4	Оптовая торговля	115	150	650
4.5	Фирменные магазины, по реализации собственной продукции	350	450	750
4.6	Торговля товарами особого ассортимента и обслуживание льготных категорий граждан	350	450	750
4.7	Специализированные магазины	200	200	200
4.8	Торговля смешанными товарами	245	425	575
5	Теплый склад	173	173	375
6	Холодный склад	104	104	104
7	Банковская деятельность	250	400	1000
8	Здравоохранение	230	375	535
9	Игорный, шоу-бизнес	960	960	1000
10	Общественное питание	580	750	800
11	Офисные помещения	173	316	600
12	Производственные помещения	520	520	520
13	Страховая деятельность	420	420	520
14	Рыночная деятельность	1500	1500	2000
15	Почтовая деятельность	150	150	150
16	Отделения телекоммутационной связи:
16.1	Размещение оборудования и абонентских отделов	340	340	340
16.2	Другие цели	620	620	620
17	Культура, детско-подростковые досуг и спорт	90	90	90
18	Досуг (не указанный в п.17)	112	112	122
19	Спорт (не указанный в п.17)	104	104	104
20	Охранная деятельность	450	450	450
21	Салон цветов, подарочный салон	500	500	500
22	Помещения, используемые некоммерческими организациями для некоммерческих целей, кроме шоу-бизнеса, спорта, здравоохранения, образования, культуры	134	134	134
23	Осуществление экспертной деятельности, проектно-изыскательных, измерительных работ, научно-практических разработок, производство интеллектуального продукта	250	250	250
24	Прочие (не указанные выше)	400	600	800

I зона, включает в себя следующие районы,улицы, проезды и проспекты	II зона, включает в себя следующие районы,улицы, проезды и проспекты	III зона, включает в себя следующие районы,улицы, проезды и проспекты
район ГРЭС Декабристов (Черный Мыс) Звездный пос. Взлетный пос. Кедровый пос. Снежный Промзона Промузел Черный мыс	Артема Аэрофлотская Быстринская Геологическая Грибоедова Кедровый проезд Игоря Киртбая Комсомольский Крылова Локомотивный проезд Мелик-Карамова Мечникова Московская Нагорная Нефтеюганское шоссе Первопроходцев Привокзальная Пролетарский Рабочая район УБР Рыбников Сургутская Федорова Щепеткина Электротехническая Энтузиастов Югорская	30 лет Победы 50 лет ВЛКСМ Аэропорт (помещения внутри здания) Бажова Бахилова Гагарина Декабристов Дзержинского Григория Кукуевицкого Ленина Ленинградская Лермонтова Магистральная Майская Маяковского Мира Набережный Островского Писателей Просвещения Профсоюзная Пушкина Республики Свободы Сибирская Студенческая Чехова Энгельса Энергетиков

 

Приложение 3
к постановлению Мэра города
от 25.12.2002 № 345

Коэффициент, учитывающий отраслевые и целевые характеристики, используемого недвижимого муниципального имущества (Коц)

№ п/п	Отраслевая и целевая характеристики	Коц
1	Бытовое обслуживание	0,4
2	Аптеки, оптики:	0,7
2.1	Производство лекарственных и оптических форм	0,4
3	Образовательная деятельность	0,6
4	Торговая деятельность:
4.1	Фирменные магазины предприятий по реализации собственной продукции	0,3
4.2	Обслуживание льготных категорий граждан (по рекомендации департамента по экономической политике)	0,3
4.3	Торговля книгами, периодическими изданиями	0,3
5	Здравоохранение	0,4
6	Общественное питание	0,5
7	Производственные помещения	0,6
8	Рыночная деятельность	0,4
9	Прочие виды деятельности, не включенные выше	1

 

Приложение 4
к постановлению Мэра города
от 25.12.2002 № 345

Коэффициент, учитывающий организационно- правовую форму арендатора (Коп)

№ п/п	Организационно-правовая форма	Коп
1	Некоммерческие организации, кроме шоу-бизнеса, спорта, здравоохранения, образования, культуры, осуществляющие некоммерческую деятельность	0,4
2	Организации любой организационно-правовой формы, в которых численность инвалидов труда, воинов и ветеранов Великой Отечественной войны составляет не менее 50 % от общей численности работников организации	0,5
3	Государственные унитарные предприятия, Сургутские городские муниципальные унитарные предприятия	0,5
4	Некоммерческие организации, осуществляющие предпринимательскую деятельность	0,6
5	Акционерные общества, в уставном капитале которых доля государственной или муниципальной собственности города Сургута составляет 10 и более процентов	0,6
6	Государственные и негосударственные образовательные учреждения, имеющие свидетельство о государственной аккредитации и лицензию на право ведения образовательной деятельности в сфере профессионального образования	0,4

 

Приложение 5
к постановлению Мэра города
от 25.12.2002 № 345

Коэффициент, учитывающий тип помещения (Кп)

№ п/п	Тип помещения	Кп
1	Цокольный этаж с оконными проемами, полуподвальное помещение без оконных проемов	0,8
2*	Помещение без оконных проемов	0,7
3	Подвальное помещение	0,6
4	Здания каркасно-панельные и панельные с металлическим и деревянным каркасом с ограждающими конструкциями из железобетонных и асбошиферных панелей: каркасно-панельные и панельные с металлическим и деревянным каркасом с ограждающими конструкциями из профилированного металлического листа	0,8

* Коэффициент применяется к помещениям без оконных проемов, неотносящихся к подвальным, лишь в том случае, если договор аренды заключен конкретно на данное помещение