В целях реализации реформы жилищно-коммунального хозяйства в г.Сургуте и в соответствии с Постановлением Правительства от 18.06.96 N 707 "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг":
1. Утвердить Типовой договор социального найма, жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда до утверждения типового договора социального найма Губернатором Ханты-Мансийского автономного округа согласно приложению 1, Типовой договор найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда согласно приложению 2,Типовой договор о техническом, коммунальном обслуживании и ремонте жилых помещений и мест общего пользования в домах муниципального жилищного фонда согласно приложению 3.
2. Муниципальным предприятиям и учреждениям жилищно-коммунального хозяйства, имеющим на балансе жилищный фонд и занимающимся обслуживанием жилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц, в срок до 01.09.98 заключить договоры в новой редакции.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на директора Департамента жилищно-коммунального хозяйства Гришкова В.Н.
Мэр города А.Л.Сидоров
Приложение 1
к постановлению
Мэра
города
от _______N____
ТИПОВОЙ ДОГОВОР N_____
социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда
г. Сургут от "___" ______ 19__ г.
_________________________________________________________________,
(наименование организации жилищно-коммунального хозяйства)
именуемое в дальнейшем "Наймодатель", от имени администрации горо-
да Сургута, в лице___ ____________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании________________________ с одной стороны,
и гражданин _____________________________________________________,
(Ф.И.О.)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основа-
нии ордера на жилое помещение N___________________________________
заключили настоящий договор о следующем.
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи
по договору найма изолированное жилое помещение, состоящее из
______________ комнат(ы) в ______________________________ квартире
(отдельной, коммунальной)
общей площадью _________________________ кв. м., в том числе жилой
_______________кв.м. по адресу __________________________________
(проспект, улица, переулок и пр.)
дом N _____, корпус N ________, квартира N _________.
Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в прилагаемом паспорте.
Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.
1.2. Члены семьи Нанимателя:
1.__________________________________________________
2.__________________________________________________
3.__________________________________________________
4.__________________________________________________
5.__________________________________________________
6._________________________________________________
II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
2.1. Наниматель обязуется:
2.1.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации.
2.1.2.Вносить плату за наем жилого помещения, техническое обслуживание и ремонт дома, а также плату за коммунальные услуги согласно главе IV настоящего договора.
2.1.3.Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями настоящего договора.
2.1.4. При длительном отсутствии (свыше 3 суток) ставить в известность Наймодателя о местонахождении ключей от жилого помещения (на случай возникновения пожара, аварии и т .п.).
2.1.5. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и иными нормативно-правовыми актами, применяемыми к условиям социального найма жилых помещений.
2.2. Наниматель вправе:
2.2.1. Требовать от Наймодателя уменьшения платы за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, при этом уменьшение платы не освобождает Наймодателя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.
2.2.2. Требовать от Наймодателя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Нанимателя и членов его семьи, совместно с ним проживающих, вследствие невыполнения или недобросовестного выполнения Наймодателем своих обязанностей по договору.
2.2.3. Осуществлять другие права на пользование жилым помещением, предусмотренные законодательством Российской Федерации, содержащим условия социального найма помещений.
2.3. Нанимателю запрещается устанавливать, подключать без письменного разрешения "Наймодателя" и использовать электробытовые приборы мощностью, превышающей технические возможности электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
III. Права и обязанности Наймодателя
3.1. Наймодатель обязуется:
3.1.1. Предоставить Нанимателю жилое помещение в надлежащем состоянии в 10-дневный срок с момента подписания настоящего договора.
3.1.2. Обеспечивать предоставление Нанимателю необходимых коммунальных услуг в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, иными нормативными актами РФ, Ханты-Мансийского автономного округа и администрации г. Сургута в объеме не ниже установленного норматива их потребления.
3.1.3. Производить ремонтно-восстановительные работы с момента поступления заявки в следующие сроки:
- протекание в отдельных местах кровли - в течение одних суток;
- остекление подъездных оконных рам и входных дверей в подъезде в зимнее время - в течение одних суток, в летнее время - в течение трех суток;
- течи в водопроводных кранах и в кранах смывных бачков - в течение одних суток;
- порывы и свищи в трубах теплоснабжения и канализации: локализация в квартире - в течение 3-х часов, в доме -от 12 часов до одних суток (ЖЭК определяет сроки ликвидации аварии в зависимости от характера);
- неисправность лифта - в течение одних суток;
- неисправность мусоропровода - в течение одних суток;
- неисправность в электроплитах - в течение трех суток.
3.1.4. Подавать тепло в жилые дома при установлении среднесуточной температуры наружного воздуха +8 градусов С и ниже в течение пяти дней. Обеспечить температуру в жилых комнатах не ниже 20 градусов С, на кухне и в подсобных помещениях - не ниже 18 градусов С в отопительный сезон.
3.1.5.Обеспечивать своевременный расчет стоимости платы за жилье и коммунальные услуги.
3.1.6. Уведомлять Нанимателя:
- о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений - за шесть месяцев;
- о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю;- об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток.
3.1.7. Уведомлять Нанимателя о нормативных актах органов местного самоуправления, Ханты-Мансийского автономного округа и Российской Федерации по вопросам жилищно-коммунального обслуживания населения путем публикации сообщений об этом в средствах массовой информации либо иным способом.
3.1.8. Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором, а также действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.
IV. Платежи по договору
4.1. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой Нанимателем включаются:
- плата за содержание и ремонт мест общего пользования;
- плата за коммунальные услуги;
- плата за наем жилого помещения.
4.2. Размер платы за пользование жилым помещением определяется в порядке, установленном действующим законодательством РФ, Ханты-Мансийского автономного округа и нормативными актами администрации города Сургута.
4.3. Плата за наем, техническое обслуживание и ремонт дома, содержание придомовой территории, коммунальные услуги вносится Нанимателем ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.
4.4. Размер платы за жилье и коммунальные услуги, льготы по оплате, предоставленные Нанимателю в установленном законодательством порядке, сумма пени, определенная в соответствии с настоящим договором, а также расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются в счете, ежемесячно предъявляемом Наймодателем Нанимателю.
4.5. Плата за жилье и коммунальные услуги начисляется с момента передачи Нанимателю жилого помещения.
4.6. Изменение размера платы за жилье и коммунальные услуги производится Наймодателем в одностороннем порядке при условии сообщения об этом Нанимателю через средства массовой информации либо иным способом в установленные сроки до начала нового платежного периода.
V. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей
по настоящему договору одна сторона возмещает другой стороне возникшие в связи с этим убытки.
5.2. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему договору полностью или частично, если они не исполнены в результате стихийных бедствий и других, не зависящих от сторон, обстоятельств.
5.3. В случае несвоевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере одного процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае задержки выплаты заработной платы, пенсии, стипендии, пособия Наниматель освобождается от уплаты пени по просроченным платежам за жилье и коммунальные услуги при условии предоставления по месту оплаты документа из соответствующей организации, подтверждающего задержку выплаты.
5.4. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с Нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
VI. Изменение и расторжение договора
6.1. Все изменения и дополнения в настоящий договор вносятся по соглашению сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ, с согласия всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя и оформляются в письменном виде.
6.2. Настоящий договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора.
6.3. Договор может быть расторгнут в любое время по требованию Нанимателя с согласия всех совершеннолетних членов его семьи.
6.4. Договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя в судебном порядке в случаях:
- невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением в течение 6 месяцев;
- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- использования жилого помещения не по назначению;
- систематического нарушения прав и интересов соседей.
VII. Прочие условия
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует бессрочно.
7.2. В случае, если в течение 10 (десяти) дней с момента вручения второго экземпляра настоящего договора Нанимателю, он не представил Наймодателю протокол разногласий к договору, договор считается заключенным с момента выдачи его на руки Нанимателю.
7.3. В случае необеспечения доступа в жилое помещение работников Наймодателя при возникновении аварийной ситуации, последний вправе по истечении 12 часов с момента обнаружения аварии произвести комиссионное вскрытие жилого помещения для проведения аварийно-восстановительных работ.
7.4. В случае просрочки Нанимателем оплаты за представленные по настоящему договору услуги более трех месяцев Наймодатель вправе, предупредив за 7 дней Нанимателя, ограничить подачу коммунальных услуг и прекратить осуществление услуг по текущему содержанию и ремонту, в случае, если задолженность не будет погашена в течение 15 дней со дня ограничения предоставления коммунальных услуг, Наймодатель вправе полностью прекратить их подачу.
7.5. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим жилищным и гражданским законодательством РФ.
7.6. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются путем переговоров между сторонами, а в случае не достижения согласия - судом.
7.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель Наниматель
____________________ _________________
(подпись) (подпись)
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ Наниматель ознакомлен.
Наниматель_________________________
(подпись)
Приложение 2
к постановлению
Мэра
города
от_________N___
ТИПОВОЙ ДОГОВОР N _____
найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда
г. Сургут от "___" ______ 19__г.
_________________________________________________________________,
(наименование организации жилищно-коммунального хозяйства)
именуемое в дальнейшем "Наймодатель", от имени администрации
города Сургута, в лице __________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании________________________ с одной стороны,
и гражданин _____________________________________________________,
(Ф.И.О.)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании
ордера на жилое помещение N ______________________________________
заключили настоящий договор о следующем.
I. Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи по договору найма изолированное жилое помещение, состоящее из__________комнат(ы) в _________________________________ квартире
(отдельной, коммунальной)
общей площадью ________ кв. м., в том числе жилой_________ кв.м.
по адресу _______________________________________________________
(проспект, улица, переулок и пр.)
дом N _____, корпус N ________, квартира N _________.
Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в прилагаемом паспорте.
1.2. Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.
1.3. Члены семьи Нанимателя:
1.__________________________________________________
2.__________________________________________________
3.__________________________________________________
4.__________________________________________________
5.__________________________________________________
6._________________________________________________
II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
2.1. Наниматель обязуется:
2.1.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации.
2.1.2. Вносить ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца, плату за наем жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическую и тепловую энергию и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам.
2.1.3. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителей Наймодателя для выполнения работ по обслуживанию жилого помещения и устранения аварий.
2.1.4.При длительном отсутствии (свыше 3 суток) ставить в известность Наймодателя о местонахождении ключей от жилого помещения (на случай возникновения пожара, аварии и т .п.).
2.1.5. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и иными нормативно-правовыми актами, применяемыми к условиям социального найма жилых помещений.
2.2. Наниматель вправе:
2.2.1. Требовать от Наймодателя уменьшения платы за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления. При этом уменьшение оплаты не освобождает Наймодателя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.
2.2.2. Требовать от Наймодателя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения или недобросовестного выполнения Наймодателем своих обязанностей по договору.
2.2.3. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
2.4. Нанимателю запрещается устанавливать, подключать без письменного разрешения Наймодателя и использовать электробытовые приборы мощностью, превышающий технические возможности электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
III. Права и обязанности Наймодателя
3.1. Наймодатель обязуется:
3.1.1. Предоставить Нанимателю жилое помещение в надлежащем состоянии в 10-дневный срок с момента подписания настоящего договора.
3.1.2. Обеспечить предоставление Нанимателю необходимых коммунальных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами РФ, Ханты-Мансийского автономного округа и администрации г.Сургута, в объеме не ниже установленного норматива их потребления.
3.1.3. Обеспечивать техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении.
3.1.4. Производить ремонтно-восстановительные работы с момента поступления заявки в следующие сроки:
- протекание в отдельных местах кровли - в течение одних суток;
- остекление подъездных оконных рам и входных дверей в подъезде в зимнее время - в течение одних суток, в летнее время - в течение трех суток;
- течи в водопроводных кранах и в кранах смывных бачков - в течение одних суток;
- порывы и свищи в трубах теплоснабжения и канализации: локализация в квартире - в течение 3-х часов, в доме -от 12 часов до одних суток (ЖЭК определяет сроки ликвидации аварии в зависимости от характера);
- неисправность лифта - в течение одних суток;
- неисправность мусоропровода - в течение одних суток;
- неисправность в электроплитах - в течение трех суток.
3.1.5. Подавать тепло в жилые дома при установлении среднесуточной температуры наружного воздуха +8 градусов С и ниже в течение пяти дней. Обеспечить температуру в жилых комнатах не ниже 20 градусов С, на кухне и в подсобных помещениях - не ниже 18 градусов С в отопительный сезон.
3.1.6.Обеспечивать своевременный расчет стоимости платы за наем и коммунальные услуги.
3.1.7.Уведомлять Нанимателя:
- о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений - за шесть месяцев;
- о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю;
- об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток.
3.1.8. Уведомлять Нанимателя о нормативных актах органов местного самоуправления, Ханты-Мансийского автономного округа и Российской Федерации по вопросам жилищно-коммунального обслуживания населения путем публикации сообщений об этом в средствах массовой информации либо иным способом.
3.1.9. Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором, а также действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.
IV. Платежи по договору
4.1. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой Нанимателем, включаются:
- плата за наем жилого помещения:
- плата за коммунальные услуги.
4.2.Плата за наем составляет_____________________руб.
4.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется в установленном действующим законодательством порядке. При отсутствии приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется по нормативам потребления, утверждаемым администрацией г.Сургута.
4.4. Плата за наем и коммунальные услуги вносится Нанимателем ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.
4.5. Размер платы за коммунальные услуги, льготы по оплате,предоставленные Нанимателю в установленном законодательством порядке, сумма пени, определенная в соответствии с настоящим договором, а также расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются в счете, ежемесячно предъявляемом Наймодателем Нанимателю.
4.6. Плата за наем и коммунальные услуги начисляется с момента передачи Нанимателю жилого помещения.
4.7. Изменение размера платы за наем и коммунальные услуги производится Наймодателем в одностороннем порядке при условии сообщения об этом Нанимателю через средства массовой информации либо иным способом в установленные сроки до начала нового платежного периода.
V. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему договору одна сторона возмещает другой стороне возникшие в связи с этим убытки.
5.2. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему договору полностью или частично, если они не исполнены в результате стихийных бедствий и других, не зависящих от сторон, обстоятельств.
5.3. В случае несвоевременного внесения платы за наем и коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере одного процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае задержки выплаты заработной платы, пенсии, стипендии, пособия Наниматель освобождается от уплаты пени по просроченным платежам за жилье и коммунальные услуги при условии предоставления по месту оплаты документа из соответствующей организации, подтверждающего задержку выплаты.
VI. Срок действия договора
6.1. Срок договора найма жилого помещения устанавливается на __________________лет (не более 5 лет).
6.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами либо в соответствии с пунктом 8.3.
6.3. Если за 3 (три) месяца до истечения срока настоящего договора Наймодатель не предупредил Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение года жилое помещение внаем, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
VII.Изменение и расторжение договора
7.1. Все изменения и дополнения в настоящий договор вносятся по соглашению сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ, с согласия всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя и оформляются в письменном виде.
7.2. Настоящий договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора.
7.3. Договор может быть расторгнут в любое время по требованию Нанимателя с согласия всех совершеннолетних членов его семьи и уведомления Наймодателя за три месяца.
7.4. При выезде Нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
7.5. Договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя в судебном порядке в случаях:
- невнесения Нанимателем платы за наем и коммунальные услуги в течение 6 месяцев;
- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- использования жилого помещения не по назначению;
- систематического нарушения прав и интересов соседей.
VIII. Прочие условия
8.1. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности,вытекающие из настоящего договора найма жилого помещения.
8.2. Граждане, постоянно проживающие вместе с Нанимателем, вправе, известив Наймодателя, заключить с Нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении по настоящему договору найма, несут совместно с Нанимателем солидарную ответственность перед Наймодателем.В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
8.3. В случае, если в течение 10 (десяти) дней с момента вручения второго экземпляра настоящего договора Нанимателю, он не представил Наймодателю протокол разногласий к договору, договор считается заключенным с момента выдачи его на руки Нанимателю.
8.4. В случае необеспечения доступа в жилое помещение работников Наймодателя при возникновении аварийной ситуации, последний вправе по истечении 12 часов с момента обнаружения аварии произвести комиссионное вскрытие жилого помещения для проведения аварийно-восстановительных работ.
8.5. В случае просрочки Нанимателем оплаты за предоставленные по настоящему договору услуги более трех месяцев Наймодатель вправе, предупредив за 7 дней Нанимателя, ограничить подачу коммунальных услуг и прекратить осуществление услуг по текущему содержанию и ремонту, в случае, если задолженность не будет погашена в течение 15 дней со дня ограничения предоставления коммунальных услуг, Наймодатель вправе полностью прекратить их подачу.
8.6. По вопросам, не регулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим жилищным и гражданским законодательством РФ.
8.7. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются судом либо другими уполномоченными на то организациями в соответствии с их компетенцией.
8.8. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель Наниматель
_______________ _________________
(подпись) (подпись)
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ Наниматель ознакомлен.
Наниматель _________________________
(подпись)
Приложение 3
к постановлению
Мэра
города
от_________ N _____
ТИПОВОЙ ДОГОВОР N _____
о техническом, коммунальном обслуживании и ремонте жилых помещений и мест общего пользования
г. Сургут "___" _________ 19__ г.
_________________________________________________________________,
(наименование организации жилищно-коммунального хозяйства)
именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице______________________
_________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________ с одной стороны,
и гражданин _____________________________________________________,
(Ф.И.О.)
именуемый в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, на основании
__________________________________________________________________
(документ, удостоверяющий право собственности или
__________________________________________________________________
пользования жилым помещением)
заключили настоящий договор о следующем.
I. Предмет договора
Заказчик сдает, а Исполнитель принимает на техническое, ком-
мунальное обслуживание и ремонт изолированное жилое помещение,
состоящее из ___________ комнат (ы) в ___________________________
(отдельной, коммунальной)
квартире общей площадью ________________ кв. м., в том числе
жилой _______________кв. м., а также места общего пользования
по адресу_________________________________________________________
(проспект, улица,переулок и пр.)
дом N _____ корпус N ________ квартира N______________.
Заказчик обязуется своевременно вносить плату за его техническое,
коммунальное обслуживание и ремонт, а также за содержание мест об-
щего пользования.
II.Права и обязанности Заказчика
2.1.Заказчик обязуется:
2.1.1.Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.
2.1.2. Вносить ежемесячно плату за техническое обслуживание и ремонт жилого помещения и мест общего пользования, а также плату за коммунальные услуги.
2.1.3 Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителей Исполнителя для производства работ по ремонту, техническому обслуживанию жилого помещения и ликвидации аварий.
2.1.4. При длительном отсутствии (свыше 3 суток) ставить в известность Исполнителя о местонахождении ключей от жилого помещения (на случай возникновения пожара, аварии и т .п.).
2.2. Заказчик вправе:
2.2.1. Самостоятельно проводить работы, не ограниченные условиями договора, по поддержанию занимаемого им жилого помещения в надлежащем состоянии в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
2.2.2. В случае обнаружения снижения качества предоставляемых услуг потребовать от Исполнителя по акту, подтверждающему отсутствие какого-либо вида коммунальных услуг, уменьшения оплаты услуг. При этом уменьшение оплаты не освобождает Исполнителя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.
2.2.3. Требовать от Исполнителя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения или недобросовестного выполнения Исполнителем своих обязанностей по договору.
2.3. Заказчику запрещается устанавливать, подключать без письменного разрешения Исполнителя и использовать электробытовые приборы мощностью, превышающей технические возможности электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
III. Права и обязанности Исполнителя
3.1. Исполнитель обязуется:
3.1.1. Обеспечивать предоставление Заказчику необходимых коммунальных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами РФ, Ханты-Мансийского автономного округа и органов местного самоуправления, в объеме не ниже установленного норматива их потребления.
3.1.2. Обеспечивать техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении.
3.1.3. Своевременно производить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.
3.1.4. Своевременно производить в квартире Заказчика за счет платежей за ремонт, осуществляемых Заказчиком в соответствии с главой IV настоящего договора необходимый капитальный ремонт, замену вследствие физического износа основных конструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов, перекладывать печи (в домах, где нет центрального отопления), а также производить ремонт санитарно-технического и иного оборудования, вызванный нормальным физическим износом или непредвиденными обстоятельствами, произошедшими не по вине Заказчика.
3.1.5. Производить ремонтно-восстановительные работы с момента поступления заявки в следующие сроки:
- протекание в отдельных местах кровли - в течение одних суток;
- остекление подъездных оконных рам и входных дверей в подъезде в зимнее время - в течение одних суток, в летнее время - в течение 3-х суток;
- течи в водопроводных кранах и в кранах смывных бачков - в течение одних суток;
- порывы и свищи в трубах теплоснабжения и канализации: локализация в квартире - в течение 3-х часов, в доме -от 12 часов до одних суток (ЖЭК определяет сроки ликвидации аварии в зависимости от характера);
- неисправность лифта - в течение одних суток;
- неисправность мусоропровода - в течение одних суток;
- неисправность в электроплитах - в течение трех суток.
3.1.6. Подавать тепло в жилые дома при установлении среднесуточной температуры наружного воздуха +8 градусов С и ниже в течение пяти дней.Обеспечить температуру в жилых комнатах не ниже 20 градусов С, на кухне и в подсобных помещениях - не ниже 18 градусов С в отопительный сезон.
3.1.7.Обеспечивать своевременный расчет стоимости платы за жилье и коммунальные услуги.
3.1.8. Уведомлять Заказчика:
- о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Заказчиком жилых помещений - за шесть месяцев;
- о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю;
- об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток.
3.1.9. Уведомлять Заказчика о нормативных актах Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа и органов местного самоуправления, регулирующих вопросы жилищно-коммунального обслуживания населения.
IV. Платежи по договору
4.1. В состав платы за техническое , коммунальное обслуживание и ремонт жилого помещения и мест общего пользования, вносимой Заказчиком, включаются:
- плата за содержание и ремонт принадлежащего Заказчику помещения и мест общего пользования (плата за жильё);
- плата за коммунальные услуги.
4.2. Размер платы за жилье и коммунальные услуги определяется в порядке, установленном действующим законодательством. При отсутствии приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется по нормативам потребления, утверждаемым администрацией г. Сургута.
4.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и мест общего пользования, коммунальные услуги вносится Заказчиком ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за отчетным месяца.
4.4. Размер платы за жилье и коммунальные услуги, льготы по оплате, предоставленные Заказчику в установленном законодательством порядке, сумма пени, определенная в соответствии с настоящим договором, а также расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются в счете, ежемесячно предъявляемом Исполнителем Заказчику.
4.5. Перерасчет платы за жилье и коммунальные услуги осуществляется Исполнителем в случаях несоответствия размера платы, указанного в счете, предъявленном Заказчику, размеру платы, определяемому в соответствии с п.4.2. настоящего договора.
4.6. Плата за жилье и коммунальные услуги начисляется с момента начала оказания услуг по настоящему договору Исполнителем Заказчику.
4.7. Изменение размера платы за жилье и коммунальные услуги производится Исполнителем в одностороннем порядке при условии сообщения об этом Заказчику через средства массовой информации либо иным способом в установленные сроки до начала нового платежного периода.
V. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему договору одна сторона возмещает другой стороне возникшие в связи с этим убытки.
5.2. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему договору полностью или частично, если они не исполнены в результате стихийных бедствий и других, не зависящих от сторон, обстоятельств.
5.3. В случае несвоевременного внесения платы за техническое содержание и ремонт жилого помещения и мест общего пользования, а также за коммунальные услуги Заказчик уплачивает Исполнителю пени в размере одного процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае задержки выплаты заработной платы, пенсии, стипендии, пособия Заказчик освобождается от уплаты пени по просроченным платежам за жилье и коммунальные услуги при условии предоставления по месту оплаты документа из соответствующей организации, подтверждающего задержку выплаты.
5.4. Исполнитель не несет ответственности за срыв работ вследствие несвоевременного выполнения Заказчиком своих обязательств.
VI. Изменение и расторжение договора
6.1. Все изменения и дополнения в настоящий договор вносятся по соглашению сторон.
6.2. Настоящий договор подлежит изменению в случае принятия закона или нормативно-правового акта, устанавливающего обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора.
6.3. Договор может быть расторгнут Заказчиком досрочно при условии предварительного предупреждения об этом Исполнителя и оплаты фактически понесенных им расходов, при наличии у Заказчика договора с другим Исполнителем.
6.4. При смене Заказчика настоящий договор имеет силу до момента заключения договора с новым Заказчиком.
VII. Прочие условия
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует бессрочно.
7.2. В случае, если в течение 10 (десяти) дней с момента вручения второго экземпляра настоящего договора Заказчику, он не представил Исполнителю протокол разногласий к договору, договор считается заключенным с момента выдачи его на руки Заказчику.
7.3. В случае не обеспечения доступа в жилое помещение работников Исполнителя при возникновении аварийной ситуации, последний вправе по истечении 12 часов с момента обнаружения аварии произвести комиссионное вскрытие жилого помещения для проведения аварийно-восстановительных работ.
7.4. В случае просрочки Заказчиком оплаты за предоставленные по настоящему Договору услуги более трех месяцев Исполнитель вправе, предупредив за 7 дней Заказчика,ограничить подачу коммунальных услуг и прекратить осуществление услуг по текущему содержанию и ремонту, в случае, если задолженность не будет погашена в течение 15 дней со дня ограничения предоставления коммунальных услуг, Исполнитель вправе полностью прекратить их подачу.
7.5.По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим жилищным и гражданским законодательством РФ.
7.6. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются путем переговоров, а в случае недостижения согласия -судом.
7.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Исполнителя, другой - у Заказчика.
Исполнитель Заказчик
______________ _________________
(подпись) (подпись)
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ Заказчик ознакомлен.
Заказчик _________________________
(подпись)