Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 09.10.2013 № 408-п утверждена государственная программа Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в 2018 - 2025 годах и на период до 2030 года» (с изменениями от 15.12.2017).

Данная программа вступила в силу с 1 января 2014 года и предусматривает комплексные меры, направленные на развитие строительной отрасли, создание инженерных сетей, комплексное освоение территорий, ликвидацию аварийных домов, расселение балочных массивов, развитие рынка арендного жилья. Государственная поддержка при покупке жилья выделена в отдельное направление программы. Приоритеты программы остаются прежними - значительная часть средств направляется на социально-ориентированные подпрограммы.

Мероприятия, предусмотренные в подпрограмме «Обеспечение мерами государственной поддержки по улучшению жилищных условий отдельных категорий граждан», направлены на расширение доступности ипотечных кредитов
с помощью компенсации процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам,
а также компенсацию процентной ставки по кредитам на рефинансирование ранее выданных ипотечных кредитов с высокой процентной ставкой, внедрение нового механизма накопительной ипотеки, предоставление мер государственной поддержки в виде субсидий и социальных выплат на приобретение жилых помещений отдельным категориям граждан, как за счет средств автономного округа, так и за счет всех источников бюджетов.

Определены льготные категории граждан жилищной программы:
- молодые семьи в соответствии с федеральной целевой программой «Жилище»;
- молодые ученые;

- «очередники» (семьи, которые стоят в очереди на жилье по социальному найму);

- граждане из числа коренных малочисленных народов Севера;

- семьи, имеющие 3 и более детей и невысокий уровень дохода; семьи, имеющие детей-инвалидов; семьи, в которых дети остались без родителей (единственного родителя);

- дольщики, пострадавшие от действий или бездействия застройщиков.

В программе, также, предусмотрены мероприятия по:

- предоставлению жилых помещений ветеранам Великой Отечественной войны по договорам социального найма, либо единовременной денежной выплаты на приобретение жилых помещений;

- улучшению жилищных условий ветеранов боевых действий, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, посредством предоставления субсидий на приобретение жилых помещений в собственность.

В соответствии с постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 12.12.2014 № 483-п, прием заявлений приостановлен до 31.12.2020 для: 

- граждан из числа коренных малочисленных народов Севера;

- молодых ученых;

- «очередников».

Вступить в программу компенсации процентной ставки по ипотеке стало проще. Теперь отсутствует необходимость подтверждать строгое соответствие какой-либо льготной категории, как было ранее. Программой сможет воспользоваться любой нуждающийся в жилье югорчанин. При этом утвержден новый срок компенсации процентной ставки -  10 лет, максимальная сумма компенсации по ипотечному кредиту осталась прежней – 2 млн. рублей. При этом размер компенсации в период действия договора будет снижаться на одну десятую ежегодно, согласно целевому федеральному показателю понижения процентных банковских ставок к уровню инфляции.

Новый дополнительный инструмент улучшения жилищных условий – накопительная ипотека. Механизм поможет семьям с невысокими
доходами решить свой квартирный вопрос. Особенно тем, кому
сложно накопить на первоначальный взнос при покупке жилья и кто
не готов переплачивать за дорогой банковский кредит.

Участник программы может копить от 1 года до 6 лет и по окончанию срока накоплений не только получить премию из окружного бюджета в размере
до 450 000 рублей (при сроке накопления от 3-х лет и выше), но и жилищный кредит по ставке значительно ниже рыночной. Выплаты семьи в месяц в период накоплений составят от 6 250 рублей.

В течение срока действия договора накопительного вклада ежемесячно округ будет формировать бюджетные обязательства по предоставлению социальной выплаты. Ее размер - 50 процентов от суммы внесенных гражданином на вклад денежных средств за календарный месяц в соответствии с договором вклада, но социальная выплата не может превышать в месяц предельного размера социальной выплаты за календарный месяц, равной 12 500 рублей. Таким образом, к моменту покупки жилья семья сможет иметь на руках от 30 – 40 % стоимости квартиры.

Основным исполнителем по реализации программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в 2018 - 2025 годах и на период до 2030 года» на территории города является Сургутский филиал АО «Ипотечное агентство Югры». Данное агентство заключает трехсторонние соглашения между участником - агентством - кредитным учреждением, на основании которых последнему компенсируется часть процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам.

В программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в 2018 - 2025 годах и на период до 2030 года» в 1 полугодии 2018 года участвовало 15 кредитных учреждений:

- Сургутское отделение № 5940 Сбербанка России;

- ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие»;

- ПАО «Запсибкомбанк»;

- ПАО «Банк ВТБ»;

- АО «Газпромбанк»;

- ПАО «Банк УралСиб»;

- ПАО «Банк Зенит»;

- АО «Сургутнефтегазбанк»;

- ПАО «Татфондбанк»;

- ПАО «Росбанк»;

- ПАО «БИНБАНК»;

- АО «Россельхозбанк»;

- ОАО КБ «Стройкредит»;

- ОАО «Абсолют Банк»;

- Всероссийский банк развития регионов.

Для населения ключевая ставка является регулятором процентной ставки по кредитам в банках. С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату. Ключевая ставка на 27.07.2018 составила 7,25 % годовых.

На территории города за 1 полугодие 2018 года кредитными учреждениями выдано 5 063 ипотечных кредита на общую сумму 12 316 млн. рублей, из них в рамках подпрограммы «Обеспечение мерами государственной поддержки по улучшению жилищных условий отдельных категорий граждан» выдано 105 кредитов на сумму 301 млн. рублей.

Объем компенсации части процентной ставки кредитным учреждениям города, участвующим в реализации подпрограммы «Обеспечение мерами государственной поддержки по улучшению жилищных условий отдельных категорий граждан», за счет средств бюджета автономного округа за 1 полугодие 2018 года составил 410 млн. рублей.

Проблемы реализации программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в 2018 - 2025 годах и на период до 2030 года» в городе Сургуте

Проблема обеспечения населения жильем продолжает оставаться в числе одной из первостепенных как для Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в целом, так и для города Сургута в частности.

Существенной проблемой остается несоответствие структуры спроса на жилье семей со средними и умеренными доходами (то есть доходами ниже средних,
но не позволяющими гражданам быть отнесенными к категории малоимущих)
и предложения жилья в среднем и нижнем ценовых сегментах, что не позволяет обеспечить доступность приобретения жилья для основной части граждан.

Новации в программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в 2018 - 2025 годах и на период до 2030 года» в городе Сургуте

Правительством автономного округа внесены корректировки в государственную программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в 2018 - 2025 годах и на период до 2030 года». Новация касается граждан, имеющих трех и более детей. Определены условия предоставления гражданам социальной поддержки в обеспечении жильем взамен предоставления бесплатно в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства, а также механизм предоставления социальных выплат гражданам, включенным органами местного самоуправления муниципальных образований автономного округа в реестры строений на 1 января 2012 года, являющимся участниками программ (подпрограмм, мероприятий) муниципальных образований автономного округа по ликвидации и расселению приспособленных для проживания строений.

Право на получение социальной поддержки в форме социальной выплаты имеют многодетные семьи, вставшие на учет как желающие получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства до 02.04.2016 года включительно.

В целях улучшения жилищных условий на территории города Сургута проводится работа по формированию жилищного фонда наемных (арендных) домов коммерческого и социального использования.

АО «Ипотечное агентство Югры» на территории города Сургута приобретены квартиры в двух многоквартирных домах, предназначенных под арендное жилье, расположенных в 30 и 45 микрорайонах города.

В целях создания наёмного жилищного фонда социального использования приобретено 512 квартир в доме 12 по улице Ивана Захарова, из которых заселены 471 квартира.

Предоставление жилых помещений в наёмном доме социального использования предусмотрено для жителей города, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, имеют доходы, достаточные для оплаты найма.

Квартиры в домах сдаются в наем с чистовой отделкой, мебелью и бытовой техникой. Предусмотрена регистрация граждан в арендном жилье на период заключения договора.