Вопрос № 6 О планах и порядке осуществления ремонта придомовой территории.
Ответ: Согласно ст. 36, 39 Жилищного кодекса РФ, придомовая территория является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, обязанности по содержанию и ремонту которого возложены на собственников помещений дома.
В утвержденные тарифы на оплату коммунальных услуг, предоставляемых жителям управляющими организациями, не входят работы по благоустройству дворовых территорий, включая работы по ремонту и асфальтированию проездов.
Для выполнения благоустройства придомовой территории необходимо принятие соответственного решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (МКД), на котором необходимо определить вид и объем работ, а так же источник финансирования, поскольку работы могут быть выполнены:
1) за счет собственных средств собственников многоквартирного дома, соразмерно долям в праве общей собственности на это имущество (ст. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г., № 491; ст. 39 пункт 1, ст.154 пункт 2 Жилищного кодекса РФ).
2) за счет средств собственников помещений МКД и частичной компенсации затрат бюджетными ассигнованиями (в случае достаточного бюджетного финансирования).
Протокол решения общего собрания собственников направляется в управляющую организацию для формирования заявки.
Вопрос №7 Об отсутствии парковок для автомобилей. Машины, которые приезжают в университет, паркуют около нашего дома с включенными двигателями.
Ответ: Скопление автомашин у подъездов жилых домов наблюдается практически во всех дворах жилых домов города и, к сожалению, жилой дом № 11 по ул. Первопроходцев исключением не является. Что касается парковки машин с включенным двигателем, правилами дорожного движения это запрещено, по этому вопросу необходимо обращаться в ГОМ.
Запрет парковки личного автотранспорта на придомовых территориях действующим законодательством не предусмотрен.
Вопрос № 22 – о приватизации земли.
Ответ дан директором департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Азнауровым А.Э.
Порядок приватизации земельных участков регламентирован ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Исключительное право на приватизацию земельных
участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений,
сооружений, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами и
законами субъектов Российской Федерации.
Вопрос №22 О бесхозяйном жилье, о приватизации земли по ул.
Терешковой.
Ответ: Поскольку Вы, проживаете в бесхозяйных строениях, то Вы
имеете право признать право собственности на свои строения в судебном порядке. В
случае удовлетворения судом Ваших исковых требований и после вступления в
законную силу решения суда, Вы можете обратиться в органы БТИ о постановке на
технический и кадастровый учёт своих жилых строений (домов). После выдачи
кадастрового и технического паспортов, Вы имеете право обратиться в Сургутский
отдел Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты
Мансийскому автономному округу - Югре с заявлением о регистрации права
собственности на своё имущество. Выданное свидетельство о государственной
регистрации права собственности будет являться правоудостоверяющим документом на
Ваше жильё.
В силу требований статьи 36 Земельного кодекса Российской
Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане
- собственники зданий, строений, сооружений.
После оформления права
собственности на свои жилые строения (дома), Вы – собственники, имеете право
обратиться с соответствующими заявления-ми в орган местного самоуправления.
Порядок, основания и условия приобретение прав на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, утверждены По-становлением Администрации города Сургута от 27.06.2005 № 84 (с изменениями от 10.02.2010 № 514)
Вопрос № 24 Об отсутствии тротуаров и освещения дороги от д/с «Ромашка» (ул. Московская, д.36).
Ответ: Жилой дом по адресу г. Сургут, ул. Московская, 36, а также проезды в микрорайоне 21—22 (от переулка Тихий до придомовых территорий капитальных многоквартирных домов) расположены в границах территории, планируемой к развитию.
Аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории – части микрорайона 21-22, будет проводиться в 2011 году после принятия Думой города Сургута нормативов градостроительного проектирования и муниципальной адресной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов на отдельных застроенных территориях города Сургута.
Сроки и порядок переселения граждан из строений, попадающих в границы застроенной территории, будут определены договором о развитии застроенной территории, который будет заключен с победителем аукциона. Предоставление жилых помещений гражданам, проживающим в строениях, подлежащих сносу, будет осуществляться в соответствии с нормами жилищного законодательства.
До начала плановой застройки данной территории будет выполняться содержание проездов.
Проезды, размещенные в границах придомовых территорий домов № 34 (ул.Московская), № 90 (ул. Мелик-Карамова), в соответствии с Жилищным кодексом РФ являются общедолевым имуществом собственников помещений данных домов. Решение об использовании данных проездов (в том числе и о ремонте) могут принять собственники помещений домов на общих собраниях.
Вопрос № 32 Об отсутствии тротуаров, телефонов, центрального водоснабжения. Что-то будет решаться? (ул. Терешковой).
Ответ: (в части
тротуаров): Действительно, сложившаяся застройка микрорайона 29 такова, что по
улицам (Терешковой, Декабристов, Сургутская и т.д.) отсутствуют тротуары. В
частности, на улице Терешковой требуется устройство тротуаров, устройство линии
уличного освещения (на том участке, где линия отсутствует), капитальный ремонт
проезжей части, устройство организованного водоотвода. К сожалению, на ближайшее
время средства в бюджете города на данные работы отсутствуют.
Вопрос №46 О сроках переселения оставшихся жильцов. Полдома переселили и там
живут теперь бомжи. (Лесная, д.3, кв.8).
Ответ: Распоряжением Администрации
города Сургута от 19.01.2009 № 46 (с изменениями от 30.12.2009 № 4270) дом 3 по
улице Лесная, в котором Вы проживаете, признан аварийным и подлежит сносу в
2009-2011 годах.
Согласно адресной программе Ханты-Мансийского автономного
округа - Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учётом
необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2009 год Правительством
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, квартиры для переселения граждан
приобретались в соответствии норм статей 86,89 Жилищного кодекса Российской
Федерации, которые предусматривают отселение граждан на условиях договора
социального найма в другое жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее
занимаемому жилому помещению.
Ввиду того, что семьи, проживающие в доме 3 по
улице Лесная, отказывались от переселения в приобретённые квартиры,
Администрация города Сургута вынуждена была решать жилищные споры в судебном
порядке.
После вступления в законную силу и во исполнение решений суда
гражданам, проживающим в указанном доме, будут предоставлены жилые поме-щения.
Вопрос №47 О переселении семьи погорельцев в пустующую квартиру №1 этого же
дома. Заявление написано, но в ДГХ сказали, что ответ получите через месяц.
Негде жить. (Затонская, д.2а)
Ответ: На Ваше обращение в адрес департамента
городского хозяйства о предоставлении временного права проживания в квартире №
1, по ул. Затонская, д.1, сообщаем.
Департамент городского хозяйства
рассмотрев повторно Ваше заявление принял решение.
Разрешить Вашей семье
временное проживание по адресу: ул. Затонская, д. 1 кв. 1, без оформления
правоустанавливающих документов, до принятия решения о непригодности проживания
квартиры № 3, по ул. Затонская, д. 1, пострадавшей в результате пожара.
Вопрос №48 О сроках переселения оставшихся жителей п.ПСО-34, д.22.
Ответ:
Дом 22 в посёлке ПСО-34 по состоянию на 01.08.2010 включен в реестр жилых домов,
непригодных для проживания. В этот реестр включены 509 жилых строений, которые
по техническим характеристикам не уступают дому 33 в посёлке ПСО-34, и на
сегодняшний день 3425 семей так же, как и граждане, проживающие в указанном
доме, ожидают переселения в новые благоустроенные квартиры. Из них 171 дом -
фенольные, где проживает 1204 семьи.
План переселения граждан на текущий и
последующий год, формируется из объёмов финансирования подпрограммы 1
«Обеспечение жилыми помещениями граждан, проживающих в жилых помещениях,
непригодных для проживания», утверждённой законом Ханты-Мансийского автономного
округа – Югры от 11.11.2005 № 103-оз «О программе Ханты-Мансийского автономного
округа – Югры» на 2005-2015 годы».
Список домов, подлежащих сносу в
2010-2011 годах, сформирован и утверждён постановлением Администрации города от
18.02.2010 №623 (с изменениями от 13.10.2010 № 5335). Дом 22 в посёлке ПСО-34 в
этот список не включен.
Так же
считаю необходимым сообщить, что с 01.01.2011 года прекращается реализация
подпрограммы 1 на территории Ханты-Мансийского авто-номного округа – Югры,
поскольку Законом ХМАО-Югры от 21.09.2010 № 148-оз программа «Улучшение жилищных
условий населения ХМАО-Югры на 2005-2015 годы» признана утратившей
силу.
Думой Ханты-Мансийского автономного округа – Югры пока не утверждён
закон, регламентирующий с 01.01.2011 года порядок, основания и условия
переселения граждан из домов, в которых жилые помещения признаны непригодными
для проживания.
Вопрос №49 О сроках сноса дома 5 по ул.Лесная (квартира 5).
Ответ: На
заседании межведомственной комиссии для оценки жилых по-мещений муниципального
жилищного фонда 10.09.2010 рассмотрен вопрос о включении дома 5 по улице Лесной
в реестр домов признанных непригодными для проживания в соответствии с
постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о
признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для
проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или
реконструкции». Межведомственной комиссией принято решение на основании
экспертного заключения общества с ограниченной ответственностью «ТехноГарант»
выданного по результатам обследования технического состояния строительных
конструкций: признать жилые помещения в указанном доме непригодными для
проживания и включить в реестр жилых домов непригодных для проживания на
территории города Сургута.
План переселения граждан на текущий и последующий
год, формируется из объёмов финансирования подпрограммы 1, утверждённой законом
ХМАО-Югры от 11.11.2005 № 103-оз «О программе Ханты-Мансийского автономного
округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры» на 2005-2015 годы (далее по тексту – подпрограмма 1).
Список домов, подлежащих сносу в 2010-2011 годах, сформирован и утверждён
постановлением Администрации города от 18.02.2010 № 623 (с изменениями от
13.10.2010 № 5335). В указанный список дом 5 по улице Лесная не включен.
Так
же считаю необходимым сообщить, что подпрограмма 1 с 01.01.2011 года признана
утратившей силу Законом ХМАО-Югры от 21.09.2010 № 148-оз «О внесении изменений в
Закон ХМАО-Югры «Об изменениях административно-территориального устройства
ХМАО-Югры и о внесении изменений в отдельные законы ХМАО-Югры» и о признании
утратившими силу некоторых законов ХМАО-Югры».
На сегодняшний день Дума
Ханты-Мансийского автономного округа-Югры не приняла законодательный акт взамен
утратившего силу Закона ХМАО-Югры № 103-оз, целями которого являются создание
условий, способствующих обеспечению граждан, проживающих на территории
автономного округа в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания,
жилыми помещениями, соответствующими санитарно-техническим нормам.
Вопрос №50 О перспективах посёлка РЭБ Флота. Будет ли снос и
отселение?
Ответ: На уровне органа местного самоуправления, Администрация
города Сургута приняла решение, утверждённое распоряжением Администрации города
от 25.08.2010 № 2685 «Об утверждении мероприятий по выполнению долгосрочной
целевой программы «Обеспечение жилыми помещениями граждан, проживающих в жилых
помещениях непригодных для проживания на 2006-2015 годы» о переселении граждан,
проживающих в строениях п. РЭБ Флота, за счёт средств застройщиков (инвесторов)
из строений на территории земельных участков, предоставленных застройщикам
(инвесторам) для строительства производственных баз, общественно-деловых центров
и других коммерческих объектов.
Дополнительно сообщаем, что 15 декабря 2010
года на пятьдесят первом заседании Думы Ханты-Мансийского автономного округа-
Югры четвертого созыва, депутатами был принят проект закона Ханты-Мансийского
автономного округа-Югры "О внесении изменения в статью 4 Закона Ханты-
Мансийского автономного округа-Югры от 06.07.2005 № 57-оз "О регулировании
отдельных жилищных отношений в Ханты -Мансийском автономном округе-Югре".
В
соответствие с новой редакцией указанного закона граждане, проживающие на 1
января 2010 года в строениях, временно приспособленных для жилья, расположенных
в границах населённых пунктов автономного округа, и являющихся для них
единственным местом проживания на территории России, смогут получить
государственную поддержку на улучшение жилищных условий в форме предоставления
субсидий на самостоятельное приобретение жилья.
Вопрос №60 О несогласии с предоставлением под снос однокомнатной квартиры на
состав семьи 5 человек (ул.Рыбников, д.26А, кв.2).
Ответ: Дом 26а по улице
Рыбников включен в список домов, подлежащих сносу, утверждённый постановлением
Администрации города от 19.01.2009 № 46 «Об утверждении перечня домов,
признанных аварийными и подлежащими сносу в 2009-2011 годах» (с изменениями от
30.12.2009 № 4270).
Граждане, проживающие в указанном доме, являются
участниками Адресной программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по
переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания,
и (или) жилищного фонда с высоким уровнем износа на 2009-2011 годы в
соответствии с постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного
округа-Югры от 07.12.2009 № 322-п (далее по тексту Программа).
Предлагаемая
Вам квартира приобретена при исполнении указанной Программы. Жилые помещения для
Вашего переселения приобретены с учётом требований ст. 86,89 Жилищного кодекса
Российской Федерации, которые предусматривают отселение граждан на условиях
договора социального найма, в другое жилое помещение, равнозначное по общей
площади ранее занимаемому жилому помещению. При предоставлении жилого помещения
по договору социального найма, в связи со сносом дома не учитывается состав
семьи нанимателя и другие обстоятельства.
Ваша семья из пяти человек в
указанном доме занимает квартиру № 2 общей площадью 39,4 кв.м. Соответственно,
следуя нормам Жилищного Кодекса Российской Федерации, Вашей семье по договору
социального найма предлагается благоустроенная квартира № 53 общей площадью 48
кв.м. в доме 9 по улице Иосифа Каролинского.
С предоставлением обозначенной
квартиры 30.11.2010 в письменной форме Вы согласились, в которую после получения
договора социального найма Вы будете заселены.
Вопрос №63 О
невозможных условиях проживания в бараке. (ул. Тюменская, п.СМП д.3,
кв.3)
Ответ: План переселения граждан на текущий и последующий год
формируется из объёмов финансирования подпрограммы 1, утверждённой законом
ХМАО-Югры от 11.11.2005 № 103-оз «О программе Ханты-Мансийского автономного
округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры» на 2005-2015 годы (далее по тексту – подпрограмма 1).
В рамках реализации подпрограммы 1, в список домов, подлежащих сносу
включаются дома из реестра домов, непригодных для проживания в муниципальном
образовании городской округ город Сургут. В данном реестре числятся 509 жилых
домов, которые по техническим характеристикам не уступают дому 3 по ул.Тюменская
п. СМП. Список домов на 2010-2011 годы утверждён, в который включен 1 дом по
посёлку СМП: ул. Мостостроительная, д.4, кв.3.
Так же считаю необходимым
сообщить, что подпрограмма 1 с 01.01.2011 года признана утратившей силу Законом
ХМАО-Югры от 21.09.2010 № 148-оз «О внесении изменений в Закон ХМАО-Югры «Об
изменениях административно-территориального устройства ХМАО-Югры и о внесении
изменений в отдельные законы ХМАО-Югры» и о признании утратившими силу некоторых
законов ХМАО-Югры».
На сегодняшний день Дума Ханты-Мансийского автономного
округа-Югры не приняла законодательный акт взамен утратившего силу Закона
ХМАО-Югры № 103-оз, целями которого являются создание условий, способствующих
обеспечению граждан, проживающих на территории автономного округа в жилых
помещениях, признанных непригодными для проживания, жилыми помещениями,
соответствующими санитарно-техническим нормам.
На территории посёлка СМП
генеральным планом города предусмотрено малоэтажное строительство (зона Ж.2.).
Появилась возможность отдавать одно квартирные строения в собственность граждан
в судебном порядке с целью их реконструкции собственными силами или
строительства индивидуального жилого дома.
Рабочей группой по координации
работ по комплексному межеванию застроенных территорий жилых микрорайонов
города, временных посёлков, промышленных и рекреационных зон разработаны проекты
границ придомовых земельных участков и проекты красных линий дорог и проездов в
посёлке СМП.
После оформления права собственности на свой объект недвижимого
имущества, граждане имеют исключительное право на приватизацию земельного
участка под своей собственностью.
Вопрос №67 О перспективах сноса домов 8, 9, 9А по ул.Геологов и планируемом
строительстве на этой территории (ул.Геологов, д.9А, кв.6).
Ответ: В реестре
домов, непригодных для проживания в муниципальном образовании городской округ
город Сургут по ул.Геологов числятся дома 9 и 12. На сегодняшний день в данном
реестре состоят 509 жилых домов, в которых проживает 3 425 семей, как и
заявитель ожидающих переселения в новые благоустроенные квартиры.
План
переселения граждан из жилых помещений (жилых домов, строений), подлежащих сносу
(далее – планы переселения граждан) формируется на очередной и последующие
финансовые годы департаментом городского хозяйства Администрации города, с
учетом решений рабочей подгруппы по реализации подпрограммы «Обеспечения жилыми
помещениями граждан, проживающих в жилых помещениях непригодных для проживания»,
а также наличия финансовых возможностей, запланированных на реализацию окружной
подпрограммы №1 и городской Программы.
Список домов, подлежащих сносу в
2010-2011 годах, сформирован и утвержден постановлением Администрации города от
18.02.2010 № 623 (с изменениями от 13.10.2010 № 5335).
Дома 8, 9 и 9А по
улице Геологов в список домов, подлежащих сносу в 2010-2011 годах, не
включены.
Вопрос №68 О необходимости строительства ливневой канализации (ул. Мелик-Карамова, 20).
Ответ: В течение последних 10 лет ремонт проезжей части ул.Мелик-Кара-мова (на участке от ул.Югорская до ул.Щепёткина) производился только в части выполнения ямочного ремонта верхнего слоя дорожной одежды и нанесения тонкослойного покрытия "сларри-силл". Данные виды ремонтных работ не предполагают изменение технических параметров продольного профиля автодороги в части повышения планировочных отметок верха покрытия проезжей части, что не может являться причиной скопления воды (в период снеготаяния и выпадения обильных дождевых осадков).
В период застройки микрорайона 28А при планировке придомовых территорий жилых домов, расположенных в центральной части микрорайона, где отметки земли выше (по отношению к ул.Мелик-Карамова), организация рельефа решалась путём отвода поверхностных вод в пониженные части рельефа, в результате чего, происходит подтопление земельных участков, прилегающих к автодороге по ул.Мелик-Карамова.
В настоящее время устройство ливневой канализации вдоль ул.Мелик-Карамова не представляется возможным ввиду отсутствия технической возможности подключения к городской ливневой канализации, а решение вопроса обеспеспечения отвода воды посредством лотков и канав в данном случае малоэффективно.
Сложившуюся проблему предполагается решить при строительстве автодороги на продолжении улицы 1«З» на участке от ул.Югорской до ул. Декабристов. При строительстве автодороги предусматривается устройст-во примыкания ул. Мелик-Карамова к улице 1«З». При проектировании будет учтено устройство водоотвода.
Учитывая существующую
ситуацию, управляющая компания ООО УК "ДЕЗ ВЖР" будет обеспечивать откачку воды
с придомовой территории.
Вопрос №72 Об установке шлагбаума для ограничения движения посторонних лиц.
Ответ: Для мотивированного ответа необходимо уточнение адреса обозначенной в обращении территории.
Вопрос №73 О перспективах сноса дома 33 п.ПСО-34. Об «исчезновении» фенола.
Раньше в расчётках писали, что дом фенольный.
Ответ: Дом 33 в посёлке ПСО-34
по состоянию на 01.08.2010 включен в реестр жилых домов, непригодных для
проживания. В этот реестр включены 509 жилых строений, которые по техническим
характеристикам не уступают дому 33 в посёлке ПСО-34, и на сегодняшний день 3425
семей так же, как и граждане, проживающие в указанном доме, ожидают переселения
в новые благоустроенные квартиры. Из них 171 дом - фенольные, где проживает 1204
семьи.
План переселения граждан на текущий и последующий год формируется из
объёмов финансирования подпрограммы 1 «Обеспечение жилыми помещениями граждан,
проживающих в жилых помещениях, непригодных для проживания», утверждённой
законом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 11.11.2005 № 103-оз «О
программе Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» на 2005-2015
годы».
Список домов, подлежащих сносу в 2010-2011 годах, сформирован и
утверждён постановлением Администрации города от 18.02.2010 № 623 (с изменениями
от 13.10.2010 № 5335). Дом 33 в посёлке ПСО-34 в этот список не включен.
Так
же считаю необходимым сообщить, что с 01.01.2011 года прекращается реализация
подпрограммы 1 на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,
поскольку Законом ХМАО-Югры от 21.09.2010 № 148-оз программа «Улучшение жилищных
условий населения ХМАО-Югры на 2005-2015 годы» признана утратившей
силу.
Думой Ханты-Мансийского автономного округа – Югры пока не утверждён
закон, регламентирующий с 01.01.2011 года порядок, основания и условия
переселения граждан из домов, в которых жилые помещения признаны непригодными
для проживания.
Гражданам, проживающим в жилых домах с неблагоприятными
экологическими характеристиками (фенол) с 01.01.2008 компенсации расходов по
оплате содержания и текущего ремонта не предоставляются.
Вопрос 75: О сроках сноса дома. Когда начнётся строительство дороги?
(ул.Зеленая, д.2 «за пожаркой»)
Ответ: Жилой дом по адресу город Сургут,
улица Зеленая, дом 2, расположен в границах земельного участка, предназначенного
для строительства автомобильной дороги местного значения «Улица Фармана
Салманова (от улицы Югорской до улицы Декабристов)».
На период с 2011 года по
2013 год не запланировано финансирование строительства вышеназванного
объекта.
При наличии соответствующего финансирования строительства
автомобильной дороги, будет производиться изъятие путем выкупа земельного
участка по улице Зеленая, дом 2 в соответствии со ст. 49 Земельного кодекса
Российской Федерации, в порядке, предусмотренном Земельным и Гражданским
кодексами Российской Федерации.
Согласно норме, установленной ст. 279
Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка должен быть не позднее,
чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об
этом органом, принявшим решение об изъятии.
Вопрос №37 Об отсутствии уборки и вывоза снега с территории частного сектора.
Ответ: В период выпадения обильных осадков могут возникать случаи несвоевременной уборки и вывоза снега, однако дорожными предприятиями предпринимаются все возможные действия по недопущению данных фактов.
Кроме того, еженедельно проводятся комиссионные обследования улично-дорожной сети города, при участии представителей Администрации города, дорожных предприятий и заинтересованных организаций, где также проверяются качественные показатели выполняемых работ зимнего содержания. При выявлении недостатков, ответственным лицам определяются сроки для их устранения.
Считаем, что жителям необходимо относиться с пониманием к вопросам связанным с выполнением работ по содержанию автодорог в зимних условиях и при необходимости (при физической возможности) в период выпадения обильных осадков самостоятельно обеспечивать заезд личных автомобилей во дворы домов, расположенных в непосредственной близости к автодороге.
Ответы даны директором департамента городского хозяйства Администрации города Калачевым А.Л.