Строительство

п/п

Вопрос рассмотренный
на публичных слушаниях

Дата внесения вопроса, предложения

Вопросы, предложения, пояснения, замечания

Рекомендации комиссии по градостроительному зонированию

Мотивация принятого решения

Заключение о результатах публичных слушаний состоявшихся 18.12.2014

1

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки на территории города Сургута, а именно: в карту градостроительного зонирования в части изменения границы территориальных зон ПД.2 в результате уменьшения, Ж.1-2 в результате увеличения на земельном участке, расположенном по адресу:

г. Сургут, п.Кедровый, согласно проекта межевания территории поселка Кедровый - 1, утвержденного постановлением Администрации города от 06.12.2012 № 10086.

Ходатайство департамента архитектуры и градостроительства.

Докладчик:

Гужва Б.Н. - начальник УФЗУ и ИСОГД ДАиГ Администрации города

Волков А.С. - начальник производственно-технической службы филиала «Тюменьэнерго» Сургутские электрические сети

Шатунов А.А. - председатель комиссии по градостроительному зонированию, заместитель главы Администрации города

Гужва Б.Н. - начальник УФЗУ и ИСОГД ДАиГ Администрации города

Вопрос:

- о том, что данный земельный участок с трёх сторон попадает в охранную зону воздушной линии электропередач 110 кВ;

- о том, что на данный земельный участок будут вноситься ограничения установленные постановлением Правительства № 160 от 2009;

- о том, охранная зона стоит на кадастровом учете и составляет 20 метров от крайнего провода.

Вопрос:

- об ограничениях ВЛ 110 кВ;

- о санитарно-защитных зонах ВЛ 110 кВ.

Пояснения:

- о том, что все изменения учитывают территорию охранной зоны ВЛ 110 кВ.;

- о том, что с данной территорией будут граничить смежные территории и не будет наложений.

Внести изменения в Правила землепользования и застройки на территории города Сургута, а именно: в карту градостроительного зонирования в части изменения границ территориальных зон ПД.2 в результате уменьшения, Ж.1.-2

в результате увеличения на территории поселка Кедровый-1, согласно проекта межевания территории поселка Кедровый-1, утвержденного постановлением Администрации города от 06.12.2012

№ 10086 «Об утверждении проекта межевания территории поселка Кедровый-1 в городе Сургуте», учитывая недопустимость наложений охранной зоны ВЛ 110 кВ и участков жилой застройки.

1. В соответствии со ст.33 Градостроительного кодекса РФ.

2. В соответствии с проектом межевания территории поселка Кедровый-1, утвержденным постановлением Администрации города от 06.12.2012 № 10086 «Об утверждении проекта межевания территории поселка Кедровый-1 в городе Сургуте».

2

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки на территории города Сургута, а именно: в карту градостроительного зонирования в части изменения границ границы территориальных зон гидрография в результате уменьшения и выделения новой территориальной зоны ИТ.5, с целью формирования земельных участков под размещение ВЛ 500 кВ «Сургутская ГРЭС-2
- Магистральная».

Ходатайство департамента архитектуры и градостроительства.

Докладчик:

Гужва Б.Н. - начальник УФЗУ и ИСОГД ДАиГ Администрации города

Вопросов, предложений, замечаний в ходе проведения публичных слушаний не поступало.

Внести изменения в Правила землепользования и застройки на территории города Сургута, а именно:

в карту градостроительного зонирования

в части изменения границы территориальной зоны гидрография в результате уменьшения и выделения новой территориальной зоны ИТ.5 с целью предоставления земельных участков,

на которых расположены опоры ВЛ 500 кВ «Сургутская ГРЭС-2 - Магистральная».

В соответствии со ст.33 Градостроительного кодекса РФ.

3

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки на территории города Сургута, а именно: в карту градостроительного зонирования в части изменения границы территориальных зон Р.2 в результате уменьшения и выделения новой территориальной зоны П.1, с целью формирования земельного участка по улице Университетской, под строительство автоматической блочной АЗС, в рамках обращения ОАО "Газпром газэнергосеть" по реализации проекта "Социальная АЗС "Газпром".

Ходатайство департамента архитектуры и градостроительства.

Докладчик:

Гужва Б.Н. - начальник УФЗУ и ИСОГД ДАиГ Администрации города

Шатунов А.А. - председатель комиссии по градостроительному зонированию, заместитель главы Администрации города

Гужва Б.Н. - начальник УФЗУ и ИСОГД ДАиГ Администрации города

Бондаренко С.А. - председатель Думы города Сургута

Гужва Б.Н. - начальник УФЗУ и ИСОГД ДАиГ Администрации города

Пояснения:

- о том, что в рамках реализации данного проекта будут сформированы и выставлены ряд земельных участков на территории города на аукцион.

Вопрос:

- о площади земельных участков предполагаемых под блочные АЗС;

- о санитарно-защитных зонах;

Пояснения:

- об обращении ОАО "Газпром газэнергосеть" по строительству блочных автозаправочных станций на территории города Сургута;

- о том, что земельный участок будет

не более 600 кв. метров;

- о том, что на блочной АЗС не будет постоянного присутствия персонала, так как это самообслуживание;

- о минимальной площади земельного участка под данный объект и как следствие минимальные санитарно-защитные зоны;

- о формировании исходно - разрешительной документации, в которой будет отражено обязательство по соблюдению санитарно-защитной зоны.

Вопрос:

- о зоне Р.2, как о зоне городских парков предназначенной для обеспечения правовых условий сохранения использования природных объектов;

- о том, пойдут ли под вырубку деревья, учитывая, что это зона городских парков;

- о целесообразности размещения АЗС именно в этом месте;

- о том, что в относительной близости к данному микрорайону есть ряд АЗС

- о том, что не понятна суть проекта «социальная АЗС Газпром»;

- об интересах смежных землепользователей;

- о СНИП и санитарно-защитной зоне.

Пояснения:

- о том, что на данной территории минимальное нахождение зеленых насаждений;

- о том, что в соответствии с утвержденным генеральным планом города данная территория планируется под общественную застройку;

- о том, что нахождение таких объектов не противоречит схеме функционального зонирования;

 - о проекте «социальная АЗС Газпром»;

- об уменьшении затрат на эксплуатацию АЗС;

- о снижении цен на топливо таких блочных АЗС.

Внести изменения в Правила землепользования и застройки на территории города Сургута, а именно:

в карту градостроительного зонирования

в части изменения границы территориальной зоны Р.2 в результате уменьшения и выделения новой территориальной зоны П.1, с целью формирования земельного участка по улице Университетской, под строительство автоматической блочной АЗС, в рамках обращения ОАО "Газпром газэнергосеть"

по реализации проекта "Социальная АЗС "Газпром".

1. В соответствии со ст.33 Градостроительного кодекса РФ.

2. Пояснения получены в процессе проведения публичных слушаний.

4

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки на территории города Сургута, а именно:

- в части II «Карта градостроительного зонирования» Правил землепользования и застройки на территории города Сургута изменить границы территориальных зон Р.1, П.3, Р.3.-35 в результате уменьшения, ИТ.1 в результате увеличения, для формирования земельного участка для 2 и 3 этапов строительства "Объездная автомобильная дорога к дачным кооперативам "Черемушки", "Север-1", "Север-2" в обход гидротехнических сооружений ГРЭС-1 и ГРЭС-2";

- в части II «Карта градостроительного зонирования» Правил землепользования и застройки на территории города Сургута, с целью формирования земельного участка для 4 этапа строительства объекта: "Объездная автомобильная дорога к дачным кооперативам "Черемушки", "Север-1", "Север-2" в обход гидротехнических сооружений ГРЭС-1 и ГРЭС-2", а также получения МКУ "УКС" положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

Ходатайство департамента архитектуры и градостроительства.

Докладчик:

Гужва Б.Н. - начальник УФЗУ и ИСОГД ДАиГ Администрации города

Вопросов, предложений, замечаний в ходе проведения публичных слушаний не поступало.

Внести изменения в Правила землепользования и застройки на территории города Сургута, а именно:

в карту градостроительного зонирования

в части изменения границ территориальных зон Р.1, П.3, Р.3.-35, гидрография в результате уменьшения, ИТ.1 в результате увеличения, с целью формирования земельного участка для 2,3 и 4 этапов строительства "Объездная автомобильная дорога к дачным кооперативам "Черемушки", "Север-1", "Север-2" обход гидротехнических сооружений ГРЭС-1 и ГРЭС-2".

В соответствии со ст.33 Градостроительного кодекса РФ.

5

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки на территории города Сургута, а именно: в карту градостроительного зонирования в части изменения границы территориальных зон Р.4 в результате уменьшения, Р.3.-14 в результате увеличения, для приведения карты градостроительного зонирования в соответствие с фактическим расположением земельного участка № 1А по ул. Ключевая, потребительского кооператива садоводов "Крылья Сургута".

Ходатайство департамента архитектуры и градостроительства.

Докладчик:

Алексеева О.А. - бухгалтер ПКС «Крылья Сургута»

Бондаренко С.А. - председатель Думы города Сургута

Гужва Б.Н. - начальник УФЗУ и ИСОГД ДАиГ Администрации города

Вопрос:

- о фактическом местонахождении земельного участка № 1А;

- о территории кооператива;

- о самозахвате данного земельного участка;

- о том, есть ли документы, подтверждающие, что этот участок должен находиться на мысу;

- о том когда был выявлен факт несоответствия нахождения земельного участка границам кооператива;

- о том, что если по факту это вода она находится сейчас в зоне Р.3., то не будет ли замены на Р.4.

Пояснения:

- об анализе документов, фотосъемки, плана по этой территории;

- о том, что не получается установить как границы были установлены при первоначальном предоставлении земельного участка;

-о проведенной инвентаризация в начале 2000-х годов;

- о том, что именно при проведении инвентаризации учитывалось фактическое состояние земельного участка и все что не осваивалось обрезалось у кооперативов;

- о том, что данного земельного участка в воде никогда не было.

Внести изменения в Правила землепользования и застройки на территории города Сургута, а именно: в карту градостроительного зонирования в части изменения границ территориальных зон Р.4 в результате уменьшения, Р.3.-14 в результате увеличения, для приведения карты градостроительного зонирования в соответствие с фактическим расположением земельного участка № 1А по ул. Ключевая, потребительского кооператива садоводов "Крылья Сургута".

1. В соответствии со ст.33 Градостроительного кодекса РФ.

2. Пояснения получены в процессе проведения публичных слушаний.

п/п

Вопрос рассмотренный
на публичных слушаниях

Дата внесения вопроса, предложения

Вопросы, предложения, пояснения, замечания

Рекомендации комиссии по градостроительному зонированию

Мотивация принятого решения

Заключение о результатах публичных слушаний состоявшихся 18.12.2014

1

О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101010:36, общей площадью 1430 квадратных метров, расположенном по адресу: город Сургут, микрорайон 11, проспект Ленина, 60, территориальная зона Ж.3.-11, для объекта: "Магазин цветов "Флориаль" пр-т Ленина, 60, г. Сургут. Реконструкция", в части увеличения следующих параметров: количество этажей не более 3, общая площадь здания не более 2079,09 кв.м, общая площадь застройки не более 1018,4 кв.м.

Заявитель: ООО «Флориаль».

Докладчик:

Выпирайлова У.П.-представитель ООО «Флориаль»

Бондаренко С.А. - председатель Думы города Сургута

Выпирайлова У.П. -представитель ООО «Флориаль»

Бондаренко С.А. - председатель Думы города Сургута

Выпирайлова У.П. -представитель ООО «Флориаль»

Бондаренко С.А. - председатель Думы города Сургута

Шатунов А.А. - председатель комиссии по градостроительному зонированию, заместитель главы Администрации города

Усов А.В. – заместитель директора департамента архитектуры Администрации города

Выпирайлова У.П. -представитель ООО «Флориаль»

Бондаренко С.А. - председатель Думы города Сургута

граждане:

Долженко А.П.

Салахов Р.Х.

Гужва Б.Н. –начальник УФЗУ

и ИСОГД ДАиГ Администрации города

Выпирайлова У.П. -представитель ООО «Флориаль»

Пояснение:

- об архитектурных решениях проектируемого магазина;

- о том, что внутреннее техническое состояние также требует проведения ремонтных работ;

- о планируемом увеличении общей площади и этажности магазина;

- о расчете стояночных мест.

Вопрос:

- о том, что данный объект обрамляет парковая зеленая зона, с другой зона многоэтажной застройки;

- о риске уменьшения парковой зоны;

- о влиянии возведения дополнительных этажей на комфорт жилья проживающих в соседних домах граждан;

- о близком примыкании магазина ООО «Подъём»;

- о количестве парковочных мест запланированных в настоящее время под магазин «Флориаль».

Пояснение:

- о парковочных местах на арендуемом земельном участке, который прилегает к земельному участку ООО «Флориаль», находящемся в собственности.

Вопрос:

- о том, что в красных линиях выделяем под парковку, а потом собственник земельного участка выходит на слушания и опять в который раз строит и проектирует здание в границах земельного участка;

- о том, что необходимо проектировать в условиях своего земельного участка учитывая парковки;

- о соблюдении действующих норм по обеспечению парковок, относительно той численности, на которую рассчитан объект.

- о проблеме в настоящее время с размещением транспорта для жителей близлежащих домов и для магазина;

- о договоре аренды и невозможности его перезаключения на следующий срок;

- о сохранении направленности магазина.

Пояснение:

- о том, чтосогласно расчета торговой площади, соответственно произведен и расчет машиномест;

- о том, что торговая площадь планируется в количестве 270,49 кв.м. на остальной площади планируется разместить выставочные, складские, офисные помещения.

Вопрос:

- о том, каким образом будут архитектурно сочетаться вновь построенные трехэтажные объекты и примыкающий к нему магазин ООО «Подъём»;

- об условиях поставленных задач создания архитектурного облика города;

- о смежных землепользователях.

Пояснение:

- о том, что стоянки посчитаны только для торговой площади, а надо считать согласно нормативам на общую площадь, в том числе на офисные и выставочные залы.

Пояснение:

- о том, что ООО «Флориаль» в достаточной мере обеспечен торговыми площадями имея магазины в городе Сургуте;

- о том, что реконструкция задумана, как преобразование данного магазина из имеющейся торговой площади в выставочный зал для хранения и предоставления выставочных образцов,

- о дополнительной аренде складских помещений и теплиц у сторонних организаций.

Пояснения:

- о том, чтобы проектировали в рамках того земельного участка, который есть у ООО «Флориаль», без увеличения и захода в красные линии;

- о дополнительной проработке проекта с учетом полученных замечаний.

Вопрос:

- о парковочных местах для машин;

- о придомовой территории.

- о том, что машины при реконструкции здания ООО «Флориаль» будут ездить через дворы,

а дворы сейчас ремонтируются за деньги жильцов;

- об эксплуатации и доступе в зимнее время;

- об условиях безопасности для детей;

- о пешеходных дорожках и проседании грунта под тротуаром;

- о том, что там где ООО «Флориаль» сделал стоянку проходит газопровод;

-о том, что жильцы других домов против этой застройки.

Пояснения:

- о том, что ранее вопрос предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования данного земельного участка уже рассматривался на публичных слушаниях и был рассмотрен положительно, замечания были высказаны только со стороны главного архитектора;

- о том, что ранее было предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, но заявитель вовремя не успел подать документы на разрешение на строительство, в это время Думой города была принята норма относительно предельных параметров разрешенного строительства, с чем и обратился заявитель.

Пояснения:

- о том, что при реконструкции данного объекта не планируется перекрывать подъезды;

-о восстановлении благоустройства;

- о том, что пешеходная и проезжая часть не будет затрагиваться;

- о зеленых насаждениях.

Рекомендовать предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101010:36, общей площадью 1430 квадратных метров, расположенном по адресу: город Сургут, микрорайон 11, проспект Ленина, 60, территориальная зона

Ж.3.-11, для объекта: "Магазин цветов "Флориаль" пр-т Ленина, 60, г. Сургут. Реконструкция", в части увеличения следующих параметров: количество этажей не более 3, общая площадь здания не более 2079,09 кв.м, общая площадь застройки не более 1018,4 кв.м.

В соответствии со ст.40 Градостроительного кодекса РФ.

п/п

Вопрос рассмотренный
на публичных слушаниях

Дата внесения вопроса, предложения

Вопросы, предложения, пояснения, замечания

Рекомендации комиссии по градостроительному зонированию

Мотивация принятого решения

Заключение о результатах публичных слушаний состоявшихся 18.12.2014

1

О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101199:134, общей площадью 102998 квадратных метров, расположенного по адресу: город Сургут, поселок Дорожный, территориальная зона Ж.2.-34, для размещения многоквартирных домов

от 5 до 10-ти этажей.

Заявитель:

ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «СибпромстройЮгория».

Докладчик:

Тараненко В. А. -генеральный директор ЗАО «Проектстройконструкция»

Бондаренко С.А. - председатель Думы города Сургута

Тараненко В. А. - генеральный директор ЗАО «Проектстройконструкция»

Бондаренко С.А. - председатель Думы города Сургута

Гужва Б.Н. - начальник УФЗУ и ИСОГД ДАиГ Администрации города

Усов А.В. - заместитель директора департамента архитектуры Администрации города

Шатунов А.А. - председатель комиссии по градостроительному зонированию, заместитель главы Администрации города

Тараненко В. А. -генеральный директор ЗАО «Проектстройконструкция»

Пояснения:

- о предполагаемом к рассмотрению земельном участке общей площадью 102998 кв.м. расположенном в северной части города Сургута в территориальной зоне Ж.2;

- об условиях аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка; о том, что при проработке проекта планировки на стадии эскизного проекта, объем жилищного строительства составил 57652 кв.м., площадь застройки 18038 кв.м.;

- о том, что если будет предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, то есть строительство многоквартирных жилых домов от 5-ти до 10-ти этажей, то в этом случае, объем жилищного строительства составит 58149 кв.м.;

- о том, что количество жилых зданий уменьшается с 29-ти до 13-ти, а площадь застройки сокращается более чем в 2 раза, с 18038 кв.м. до 8086 кв.м.; - о том, что численность населения и потребность в образовательных учреждениях практически не изменяется;

- о том, что при этом сохраняется лесной массив, появляется возможность размещения детского сада на 200 мест с начальной школой и значительно увеличивается дворовое пространство;

- о повышении комфортности проживания граждан, улучшений условий для отдыха, занятий спортом и прогулок с детьми.

Вопросы:

- о правоустанавливающих документах на данный земельный участок;

- о несоблюдении условий аукциона;

- о большей стоимости земельного участка при нахождении в территориальной зоне Ж.3.

Пояснения:

- о том, что при смене условно разрешенного вида использования земельного участка территориальное планирование станет более комфортным и при этом

из 39 зданий остаётся 13;

- о сохранении лесного массива;

- о размещении детского сада со школой возле леса;

- о том, что лес можно организовать в качестве зоны отдыха для данного микрорайона.

Вопросы:

- о том, что земельный участок предоставляется под одно, а потом используется под другое;

- о спонтанных архитектурных решениях;

- о том, как в целом данные проектные решения будут гармонировать с поселком Дорожный;

- о закреплении фактического предназначения земельных участков за территориальными зонами;

- о том, как продвигается работа, в части внесений изменений в Правила землепользования и застройки.

Пояснения:

- о предварительной проработке всех структурных подразделений, в части вопроса о закреплении фактического предназначения земельных участков за территориальными зонами;

- о том, что информация в комиссию по градостроительному зонированию поступила и что комиссия до конца года планирует рассмотреть данную информацию.

Вопросы:

- о том, что в зоне действия аэропорта высотные здания должны согласовываться, согласно Воздушного Кодекса.

Пояснения:

- о том, что согласование с аэропортом является обязательным условием.

Пояснения:

- о том, что есть разработка проекта планировки, проекта межевания;

- о том, все согласования по данному проекту от заинтересованных сторон будут получены.

Отказать в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101199:134, общей площадью 102998 квадратных метров, расположенного по адресу: город Сургут, поселок Дорожный, территориальная зона Ж.2.-34, для размещения многоквартирных домов от 5 до 10-ти этажей.

1 .В соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.

2. Результаты публичных слушаний.

3. В соответствии с генеральным планом города Сургута, утвержденным решением исполнительного комитета Тюменского областного совета народных депутатов от 06.05.1991 № 153 «Об утверждении проектно-планировочной документации» (с изменениями от 22.12.2014 № 635-V ДГ), испрашиваемая территория относится к зоне малоэтажной жилой застройки.

п/п

Вопрос рассмотренный
на публичных слушаниях

Дата внесения вопроса, предложения

Вопросы, предложения, пояснения, замечания

Рекомендации комиссии по градостроительному зонированию

Мотивация принятого решения

Заключение о результатах публичных слушаний состоявшихся 18.12.2014

1

О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101251:72, общей площадью 5877 квадратных метров, по адресу: город Сургут, улица Иосифа Каролинского, 11 (сооружение 1,2,3,4), территориальная зона Ж.3.-32, а именно изменение вида разрешенного использования нежилых зданий, расположенных по адресу: город Сургут, улица Иосифа Каролинского, 11, сооружение 2, 3 на «Блокированные жилые дома не выше 4-х этажей», сооружение 1, 4 на "Многоквартирные жилые дома от 2-х до 4-х этажей».

Заявитель:

гражданин Данильчев Игорь Викторович.

Докладчик:

Данильчев И.В. - гражданин

Вопросов, предложений, замечаний в ходе проведения публичных слушаний не поступало.

Отказать в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101251:72, общей площадью 5877 квадратных метров,

по адресу: город Сургут, улица Иосифа Каролинского, 11 (сооружение 1,2,3,4), территориальная зона Ж.3.-32, а именно изменение вида разрешенного использования нежилых зданий, расположенных по адресу: город Сургут, улица Иосифа Каролинского, 11, сооружение 2, 3 на «Блокированные жилые дома не выше 4-х этажей», сооружение 1, 4 на "Многоквартирные жилые дома от 2-х до 4-х этажей».

1 .В соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.

2. В соответствии с генеральным планом города Сургута, утвержденным решением исполнительного комитета Тюменского областного совета народных депутатов от 06.05.1991

№ 153 «Об утверждении проектно - планировочной документации» (с изменениями

от 22.12.2014 № 635-V ДГ), испрашиваемая территория относится к зоне многоэтажной жилой застройки.

3. В соответствии со ст. 30.1 Земельного кодекса РФ, постановлением Администрации города от 07.12.2007 № 3999 «О предоставлении земельных участков для строительства» продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах.

4. Размещение жилых домов на рассматриваемом земельном участке противоречит проекту планировки микрорайона 32 (2-я очередь строительства), утвержденному постановлением Администрации города от 29.08.2008 № 3226

«Об утверждении внесенных изменений в проекты планировки и проекты межевания территорий микрорайонов 31, 32 (II очередь)».