Строительство

19 марта 2007 года в КСК «Геолог» прошли публичные слушания по «Проекту планировки территории микрорайонов 30,30А».

Публичные слушания проводились в соответствии с процедурой, определенной ст.46 Градостроительного кодекса РФ и решением городской Думы от 26.10.2005 №512-III ГД, согласно постановлению Главы города №12 от 28.02.2007 г. Присутствовало 39 человек, подано 4 заявки на выступления.

Заказчик - департамент архитектуры и градостроительства.

Проектировщик - ООО «Югра- Проект».

Авторский коллектив:

Парфенов М.Г. – главный архитектор проекта, ООО «Югра - Проект» Макаров И.П. - главный инженер проекта, ООО «Югра - Проект».

Работа по проектированию велась на основании договора подряда №2005-147/8-Ю от 07.09.2005 г. и выигранного тендера (распоряжение Администрации города №2137 от 22.09.2005г «Об утверждении решений конкурсной комиссии и внесении изменений в распоряжение Администрации города»).

Проектируемые микрорайоны расположены в северо-восточном жилом районе г. Сургута в границах улиц: пр. Пролетарского, ул. Иосифа Каролинского, ул. Университетской, 23а и так называемой Парковой улицы, которая отделяет микрорайоны от коммунальной зоны, где расположены гаражные кооперативы. Территории микрорайонов застроены индивидуальным ветхим жильем, частично заболочены, есть неплохие лесные массивы, которые согласно заданию должны быть сохранены и использованы под озеленение территории жилых дворов.

Архитектурно-планировочное решение выполнено на основании разработанного генерального плана, функционального зонирования города и прописанными регламентами, а также проекта детальной планировки северо-восточного жилого района, который разрабатывается проектным институтом ОАО «ЗапСибЗНИИЭП».

В основе композиции – два взаимно перпендикулярных пешеходных бульвара, которые связывают между собой общественные центры микрорайонов и зону общественной застройки объектов городского значения – здание эстетического центра с детской школой искусств, рыночный комплекс, рынок цветов, универсальный спортивный зал, молодежный подростковый клуб, комбинат бытового обслуживания, автокомплекс и строящийся многоэтажный гараж.

Центр микрорайона 30 формируют 3 детских садика, 2 общеобразовательные школы на 900 и 825 учащихся, которые объединены между собой пешеходным бульваром.

В микрорайоне 30А садик на 300 мест и общеобразовательная школа на 725 учащихся в парковой зоне. Центр формируется на замыкании пешеходного бульвара – школа и два встроенно-пристроенных магазина образуют небольшую площадь.

Каждый двор обеспечен кратчайшими пешеходными связями в любую точку микрорайона. Жилая застройка формируется индивидуальными 5-7-9-10-этажными домами, с высотными акцентами в 12-14-16 этажей по улицам.

Грунты не позволяют уйти в землю. На поверхности мы не сможем разместить все гаражи. В микрорайоне по нормам мы можем размещать около 25% гаражей и парковок. Остальной автомобильный парк должен размеситься на расстоянии 500 м. Предлагаются к размещению полуподземные парковки в жилых дворах. Проблему возможно решить благодаря двум большим строящимся паркингам. Гостевые парковки предусмотрены вдоль магистралей, парковки около детских садов и школ.

Само жилье – монолитный каркас, современные отделочные материалы. Вся планировка и количество квартир выполнены согласно демографии. Основной процент это одно-, двухкомнатные квартиры, основное жилье - социальное, составляет 24 кв.м на человека.

Разработан проект межевания. Проект прошел все инстанции и требуемые согласования.

            Инженерные сети

Микрорайоны расположены достаточно низко, и грунтовые воды чуть ли не 10 см от поверхности земли. Первыми станут вопросы дренирования территории и ливневой канализации. В проекте вертикальной планировкой предусмотрена подсыпка территории. Поверхностный водоотвод осуществляется лотками проездов со сбросом воды на прилегающие к участку улицы и в проектируемую ливневую канализацию. Для защиты зданий от подтопления предусмотрен дренаж.

Теплоснабжение. Два теплоносителя по ул.Университетской и по 23 «В» от существующего теплоносителя ГРЭС-2, это принесло резкое удешевление теплосетей. Сети теплоснабжения потребовали дренирования, что достаточно затруднено при сложившейся высокой плотности застройки.

            Водоснабжение и канализация. В проекте принята централизованная объединенная кольцевая система хозяйственно-противопожарного водоснабжения. Трассы сетей прокладываются вдоль внутриквартальных проездов, в основном вне асфальтированных покрытий. Для обеспечения требуемых напоров в сети предусматриваются центральные тепловые пункты №1,2,3,4,5. Сброс сточных вод от всех жилых и общественных зданий жилых кварталов проектируется самотеком в существующий канализационный коллектор по пр.Пролетарский.

            Дренажная система. Для защиты подземной части жилых и общественных зданий от подтопления грунтовыми водами предусмотрены пластовый дренаж, для защиты подземных гаражей - кольцевой дренаж. В проекте предусмотрен отвод дренажных вод в городскую ливневую канализацию.

            Электроснабжение и наружное электроосвещение. На территории микрорайонов предусматривается строительство двух распределительных пунктов – РП в мкрн.30, РП2 в мкрн.30А, совмещенных с трансформаторными подстанциями, 15 трансформаторных подстанций. Наружное освещение по всем основным подходам и проездам микрорайона запроектировано на металлических опорах.

            Проектом предусмотрена телефонизация и радиофикация микрорайонов.

Технико - экономические показатели микрорайонов

30-й микрорайон

30А микрорайон

Предложения и замечания по проектной документации

ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект»

1. Об интересах заказчика-застройщика 30 микрорайона ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект».

2. По проекту межевания – о необходимости отдельного межевания земельных участков под инженерные сети от территории жилых домов.

Чеботаренок С.Г.

1.По санитарно-защитной зоне от проектируемого объекта в 30 микрорайоне – «Ветеринарной клиники».

Алехин В.Г., СурГУ

1.Вопрос ливневой канализации. Необходимо построить ливневую систему, которая бы понижала уровень грунтовых вод в этом районе.

2.Вопрос очистных сооружений.

3.Снос здания медико-биологического центра СурГУ.

Мартынов М.Ю., СурГУ

1.О недостаточном количестве автомобильных стоянок.

2.О целесообразности размещения здания детско-подросткового клуба, замене его на здание детского театра.

3.Об инвестировании строительства социальных объектов в проектируемых микрорайонах.

В соответствии с установленным порядком подготовлено соответствующее заключение о результатах публичных слушаний и с приложением протокола, ответами на вопросы по поступившим замечаниям, документацией по планировке, всех экспертных заключений, направлено Главе города для принятия решения.

Результаты проведения публичных слушаний и принятое решение будут размещены в средствах массовой информации и на сайте Администрации города Сургута