Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно постановления Правительства РФ № 491, внутридомовые сети, в том числе находящиеся в жилых помещениях, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения являются общим имуществом многоквартирного дома.
На основании Жилищного Кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан обеспечить всем иным собственникам дома, а также представителям УК свободный доступ к указанным системам.
Во исполнение законодательства, собственники обязаны обеспечить доступ подрядной организации в свою квартиру для выполнения необходимых работ по замене сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения.
При отказе в предоставлении доступа к общедомовому имуществу для его замены с собственником квартиры заключается соответствующий акт об отказе.
При этом на собственника возлагается ответственность за содержание, текущий ремонт и аварийное обслуживание проходящих через его квартиру участков трубопроводов холодной и горячей воды, включая места подключения.
Отказавшийся от проведения работ собственник несет материальную ответственность за аварии на его стояке, а именно:
при протечках на неотремонтированных стояках отказавшийся от ремонта собственник оплатит:
- - вызов аварийной бригады;
- - возмещение ущерба пострадавшим;
- - полную стоимость замены (ремонта) стояка;
- - штраф за ненадлежащее содержание имущества, повлекшее материальный ущерб;
- - судебные издержки (ч. 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред).
Департамент городского хозяйства.