В соответствии с постановлением Администрации города от 17.01.2017 № 167 «Об установлении размеров платы за содержание жилых помещений для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов» с 1 февраля 2017 года в городе Сургуте введены в действие новые размеры платы за содержание жилого помещения.
Данные размеры платы установлены взамен ранее действовавших с 1 апреля 2015 года размеров платы за содержание жилого помещения, утвержденных постановлением Администрации города от 07.04.2015 № 2361 «Об установлении размеров платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов».
Установленные с 1 февраля 2017 года размеры платы, как и ранее действовавшие размеры платы, сформированы в соответствии с постановлением Администрации города от 13.08.2013 № 5867 «Об утверждении перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» (с изменениями от 13.05.2015 № 3123).
Размеры платы за содержание жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также в приспособленных для проживания строениях, содержатся в приложениях 1-10 к постановлению Администрации города от 17.01.2017 № 167.
Приложения 11-19 содержат перечни размеров платы на отдельные виды работ (услуг) в зависимости от проекта многоквартирного дома и применяются при установлении размеров платы за содержание жилого помещения в следующих случаях:
- - если собственники помещений не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и (или) не приняли решение об установлении размера платы;
- - при определении размеров платы в случаях, предусмотренных порядком проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
Кроме этого, в соответствии с этими перечнями размеров платы управляющие организации имеют возможность определить размер платы для конкретного многоквартирного дома в зависимости от типового проекта дома, этажности, уровня благоустройства, оснащенности лифтом, мусоропроводом, общедомовыми приборами учета и т.д.
Для жилых помещений муниципального жилищного фонда и приспособленных для проживания строений размеры платы за содержание жилого помещения с 01.02.2017 возрастут на 1,1 - 5,2%.
По многоквартирным домам увеличение размеров платы за содержание жилого помещения зависит от проекта, степени благоустройства дома, его оснащенности общедомовыми приборами учета и составляет 0,5 - 5,2%.
Таким образом, рост размеров платы за содержание жилого помещения с 01.02.2017 не превышает индекс потребительских цен в Российской Федерации по итогам 2016 года в размере 5,8% согласно прогнозу социально-экономического развития Российской Федерации на 2016 год и плановый период 2017-2018 годов, разработанному Минэкономразвития России.
Например, для полностью благоустроенного капитального пятиэтажного дома с подвалом, мусоропроводом, с электроплитами, с общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов, без индивидуальных тепловых пунктов, автоматизированных узлов управления и наружных сетей, новый размер платы за содержание жилого помещения составит с НДС 34,78 руб./м2 против действующего с 01.04.2015 размера платы с НДС 33,05 руб./м2 (рост на 5,2%). Для квартиры общей площадью 54 кв.м в рассматриваемом доме плата за жилищные услуги в месяц, исходя из нового размера платы возрастет с 1784,70 руб. до 1878,12 руб. или на 93,42 руб.
Справочно: сравнение размеров платы за содержание жилого помещения, предлагаемых к установлению с 01.02.2017 в городе Сургуте и действующих с 01.01.2013 в городе Нижневартовске со схожим набором услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов, показывает, что размер платы:
- - для пятиэтажного капитального многоквартирного дома с полным благоустройством, мусоропроводом, с общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов в Сургуте составит с НДС 34,78 руб./м2 против 39,95 руб./м2 в Нижневартовске;
- - для девятиэтажного капитального многоквартирного дома с полным благоустройством, лифтом, мусоропроводом, с общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов в Сургуте будет равен с НДС 36,98 руб./м2, в то время как Нижневартовске составляет 48,27 руб./м2.
Важно:
Размеры платы за содержание жилого помещения, введённые в действие с 1 февраля 2017 года постановлением Администрации города от 17.01.2017 № 167, не включают расходы на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (на общедомовые нужды – ОДН).
В связи с изменением с 1 января 2017 года состава платы за содержание жилого помещения Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации подготовлены разъяснения от 30.12.2016 № 45099-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения».
Согласно этим разъяснениям первоначальное включение в размер платы за содержание жилого помещения расходов на коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с частью 10 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ вправе осуществлять только управляющие организации, товарищества, кооперативы.
В платежном документе на внесение платы за ЖКУ плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, управляющими организациями должна быть указана отдельными строками по каждому виду ресурса.
Администрацией города указанные разъяснения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации:
– размещены 18.01.2017 на официальном портале Администрации города в разделе «Новости структурных подразделений» в подразделе «Городское хозяйство»;
– опубликованы 21.01.2017 на страницах официальной газеты Администрации города «Сургутские ведомости» № 2 (784) от 21.01.2017 (на официальном портале Администрации города доступна электронная версия газеты).