С 1 октября 2013 года
изменяются размеры платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения (платы
за жилищные услуги). Об этом 5 сентября 2013 года вышло постановление №6382
.
Изменение размеров платы
обусловлено необходимостью соблюдения требований вновь принятых федеральных
нормативных актов. Так, в 2013 году приняты постановления Правительства РФ от
03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимом для
обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и
порядке их оказания» и от 16.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности
по управлению многоквартирными
домами».
В соответствии
с принятым Правительством РФ минимальным перечнем по содержанию общего
имущества, Администрацией города разработан и утвержден для города Сургута новый
перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания
общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в домах, относящихся к
муниципальному жилищному фонду (постановление Администрации города от
13.08.2013 № 5867).
Новый перечень работ (услуг) для города Сургута с учетом минимального перечня,
принятого на федеральном уровне, дополнен такими работами как содержание
спортивных площадок, содержание систем вентиляции (дымоудаления) и содержание
общедомовых (коллективных) приборов учета электроэнергии. Помимо этого, услуги
по вывозу жидких бытовых отходов, ранее учитываемые в составе платы за
коммунальные услуги с единицей измерения руб./м3, отнесены постановлением
Правительства РФ № 290 к плате за жилое помещение, и соответственно, должны
рассчитываться и предъявляться к оплате гражданам в рублях с квадратного метра
общей площади помещений.
В
соответствии с утвержденным Администрацией города перечнем работ (услуг)
и периодичности их выполнения, а также исходя из сведений о технической
характеристике многоквартирных домов, постановлением Администрации города
от 05.09.2013 № 6382 определены перечни размеров платы за содержание и
текущий ремонт для обеспечения надлежащего содержания общего имущества
многоквартирных домов города Сургута в разрезе их групп в зависимости от
проектов многоквартирных домов.
Такой подход позволил
определить размеры платы для конкретных групп многоквартирных домов с одинаковой
технической характеристикой, а также учесть для отдельных групп домов такой
показатель как соотношение площади общего имущества многоквартирного дома
(мест общего пользования) к общей площади помещений. Конкретизация
размеров платы по группам многоквартирных домов повлекла (для отдельных групп
домов) снижение размеров платы по некоторым видам услуг, например, по содержанию
крыш и подвалов, уборке придомовой территории ручным и механизированным
способом, по содержанию мусоропроводов (в том числе за счет уточнения
периодичности по промывке мусоросборных камер).
Кроме этого, для всех групп
многоквартирных домов имеет место снижение размеров платы по организации мест
для накопления ртутьсодержащих ламп в связи с исключением расходов на
приобретение специальных контейнеров и паспортизацию опасных
отходов.
Следует отметить,
что в соответствии с перечнями размеров платы, приведенными в приложениях 12-19
к постановлению Администрации города от 05.09.2013 № 6382, управляющие
организации имеют возможность определить размер платы для конкретного
многоквартирного дома, в зависимости от материала стен дома, уровня
благоустройства, оснащенности лифтом, мусоропроводом, общедомовыми приборами
учета и т. д., с последующим утверждением этих размеров платы на общем
собрании собственников помещений и оформлением соответствующего протокола общего
собрания.
Основными
причинами увеличения размеров платы за содержание и текущий ремонт жилых
помещений являются:
-
повышение фонда оплаты труда, за счёт повышения месячной тарифной ставки
рабочего 1 разряда с 3500 до 4000 рублей или на 14,3%, а также применения
коэффициента особенностей работ 1,25 вместо коэффициента 1,2 ранее учтенного в
действующих размерах платы. Увеличение этих показателей обусловлено
необходимостью поэтапного приведения расчета фонда оплаты труда в соответствие с
Отраслевым тарифным соглашением в ЖКХ, согласно которому с 01.01.2011 месячная
тарифная ставка рабочего 1 разряда должна составлять 4200 руб. С учетом
повышения перечисленных показателей заработная плата рабочего 1 разряда с
01.10.2013 составит 14 300 рублей, против учтенной в действующих размерах платы
12 012 рублей (Справочно: величина прожиточного минимума в ХМАО-Югре на 2
квартал 2013 года равна 11 600
рублей).
- увеличение затрат
на материалы, остававшихся неизменными с ноября 2008 года, за счет
применения индекса- дефлятора 1,067 к уровню расходов на материалы 2008
года.
- включение расходов
на содержание спортивных площадок, систем вентиляции (дымоудаления) и
общедомовых (коллективных) приборов учета
электроэнергии;
-
формирование размеров платы по конкретным группам многоквартирных домов с учетом
соотношения площади общего имущества многоквартирного дома (мест общего
пользования) к общей площади
помещений.
Общеэксплуатационные расходы и уровень рентабельности остались на уровне,
учтенном в составе ранее действующих размеров платы 30% и 5% соответственно.
В качестве примера: для
помещения (квартиры) площадью 54 м2 в полностью благоустроенном капитальном доме
до 5 этажей с подвалом и чердаком, с мусоропроводом, с электроплитами, без
общедомовых приборов учёта, индивидуальных тепловых пунктов и автоматизированных
узлов учёта, без наружных сетей, но с учётом новых услуг, плата за содержание и
текущий ремонт жилого помещения (плата за жилищные услуги) исходя из новых
размеров платы составит 30,70 руб./м2 или 1657,80 руб., против
действующей с 01.07.2012 года платы 27,46 руб./м2 или 1482,84
руб.
Справочно
Сравнение аналогичных размеров платы, действующих с 01.01.2013 в городе
Нижневартовске, с размерами платы, установленными в городе Сургуте с 01.10.2013,
например, в части услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества с
учётом содержания паспортной службы (содержание управляющей компании),
показывает, что размер платы в Сургуте меньше и составит 2,91 руб./м2 (с НДС)
против размеров платы в Нижневартовске от 4,39 до 5,04 руб./м2 (с НДС).
Размер платы за содержание
лифтового оборудования (лифтов) в Сургуте равен 5,81 руб./м2 с НДС, в то
время как в Нижневартовске эта плата выше и составляет 8,46 руб./м2 с НДС.
Плата за сбор и вывоз
твердых бытовых отходов (с НДС) в
Сургуте
(1,68 руб./м2) незначительно выше по сравнению с аналогичной платой в городе
Нижневартовске (1,63 руб./м2), что обусловлено меньшей нормой накопления твердых
бытовых отходов в
Нижневартовске.
С полным
текстом документа можно ознакомиться в газете «Сургутские ведомости» №36 от
14.09.2013 г.
Департамент городского хозяйства Администрации г. Сургута