Согласно Жилищному кодексу РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядок расчета и внесения такой платы определяется органами государственной власти Российской Федерации.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР на СОИ).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491).
Ссылка на документ:
Гарант
http://ivo.garant.ru/#/document/12148944/paragraph/15461/doclist/885/showentries/0/highlight/491:1
С 01.09.2022 на основании постановления Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 изменился подход к расчетам платы за КР на СОИ. Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ, п. 29 (2) и 29 (3) Правил № 491 порядок расчета платы за КР на СОИ определяется исходя из следующих условий:
- если общедомовой прибор учета отсутствует (или он выведен из строя, или истек срок его поверки) - расчет производится исходя из норматива потребления КР на СОИ;
- если установлен общедомовой прибор учета, но собственники не приняли решение о распределении КР на СОИ, то в течение года расчет производится по нормативу потребления, а по истечении каждого календарного года управляющая организация производит перерасчет платы исходя из фактических показаний общедомового прибора учета; величина перерасчета учитывается равными долями в течение года, следующего за расчетным годом;
- если установлен общедомовой прибор учета и собственники приняли решение о начислении платы по среднемесячному потреблению КР на СОИ, то в течение года расчет производится исходя из среднемесячного объема потребления КР на СОИ, а затем в следующем году плата корректируется исходя из фактических показаний общедомового прибора учета;
- если установлен общедомовой прибор учета и собственниками принято решение о начислении платы за КР на СОИ исходя из фактических объемов потребления, то ежемесячный расчет производится исходя из показаний общедомового прибора учета без последующей корректировки;
- если в доме установлена автоматизированная информационно-измерительная система учета потребления коммунальных ресурсов с возможностью одномоментного снятия показаний, то решения собрания собственников не требуется, и плата за КР на СОИ определяется каждый месяц исходя из показаний такой системы.
Размер платы за КР на СОИ отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии утверждены постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Ссылка на документ:
Гарант
http://ivo.garant.ru/#/document/12186043/paragraph/1/doclist/8288/showentries/0/highlight/354:1
Следует отметить, что Службой жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры (Жилстройнадзор Югры), осуществляющей государственный контроль (надзор) в сфере жилищно-коммунального хозяйства, информация практического характера, разъясняющая нормы жилищного законодательства по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги, содержанию общего имущества в МКД, предоставлению коммунальных услуг, регулярно размещается в своих сообществах в социальных сетях:
ВКонтакте
Telegram
Одноклассники
