В соответствии Жилищным кодексом РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом (МКД), содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в целях поддержания общего имущества в состоянии, отвечающем техническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, правила их оказания и выполнения утверждены постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждены постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.
Администрацией города в рамках своих полномочий постановлением Администрации города от 18.07.2023 № 3586 «Об установлении размеров платы за содержание жилого помещения муниципального жилищного фонда и признании утратившими силу некоторых муниципальных правовых актов» с 01.08.2023 установлены размеры платы за содержание жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также размеры платы для собственников жилых помещений в случае, если такие собственники не приняли решение о выборе способа управления МКД, и соответственно, управляющая организация выбирается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса.
Размер платы за содержание жилого помещения в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации.
Управляющие организации могут воспользоваться постановлением Администрации города № 3586 по всему перечню работ и услуг, если договором управления МКД или решением общего собрания собственников помещений предусмотрено определение размера платы исходя из размеров платы, установленных муниципальным правовым актом.
Постановлением Администрации города № 3586 установлены размеры платы по общим (одинаковым) работам и услугам для МКД одинаковой этажности (по содержанию конструктивных элементов, мусоропроводов, вентиляции, внутридомовых инженерных сетей, ручной уборке придомовой территории и содержанию элементов благоустройства, уборке помещений общего пользования, накоплению ртутьсодержащих ламп, аварийно-диспетчерскому обслуживанию, управлению многоквартирным домом). Кроме этого, для учета индивидуального состава общего имущества МКД установлены стоимости (расценки), позволяющие определить размер платы индивидуально для каждого МКД в зависимости от количества объектов общего имущества по таким услугам, как:
- содержание индивидуальных тепловых пунктов (ИТП);
- содержание автоматизированных узлов управления (АУУ);
- содержание общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов;
- содержание наружных инженерных сетей;
- содержание лифтов;
- механизированная уборка придомовой территории в холодный период года.
Таким образом, для каждого МКД размер платы будет складываться из размера платы по общим видам работ (общий размер платы) и индивидуального размера платы, зависящего от состава общего имущества конкретного МКД.
Справочно: ранее, до 01.08.2023, размеры платы за содержание жилого помещения были установлены постановлением Администрации города от 15.01.2020 № 141 «Об установлении размеров платы за содержание жилого помещения муниципального жилищного фонда» (с изменениями от 15.01.2020 № 1552, 01.10.2020 № 7024, 25.11.2020 № 8542), действие которого отменено постановлением Администрации города № 3586.