Согласно позиции суда, изложенной в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.04.2017 по делу N А56-37518/2016 арендатор-должник обязан оплатить то время, когда по договору у него не было доступа к помещению. Вышеуказанное возможно, если стороны согласовали условие об ограничении доступа арендатора к помещению за просрочку внесения любых платежей по договору.
Необходимо отметить, что в 2016 году Верховный суд РФ в отказном определении высказывал подобное мнение.
В рассмотренном кассацией случае наличие задолженности и несвоевременное внесение арендных платежей подтвердились.
Ограничение доступа к объекту аренды в такой ситуации — это мера дополнительной гражданско-правовой ответственности арендатора. При наличии долга ограничение доступа не считается обстоятельством, которое исключает обязанность арендатора вносить плату. Кроме того, после приостановления доступа арендатор не предпринял необходимых мер для погашения долга и надлежащего исполнения договора.
