В соответствии с нормами законодательства РФ, а именно в соответствии с положениями ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольной перепланировкой помещения в многоквартирном доме признается перепланировка, проведенная без согласования ответственного органа либо с нарушением проекта перепланировки .
Узаконивание самовольной перепланировки производится:
1) административном;
2) судебном порядке.
Исключением в соответствии со ст. 29 ЖК РФ являются помещения аварийных и подлежащих сносу или реконструкции многоквартирных домов.
С целью узаконивания самовольной перепланировки жилого/ нежилого помещения в многоквартирном доме, следует предпринять следующие действия.
- Консультация в органе, осуществляющем согласование перепланировки, по месту нахождения помещения с целью определения необходимости согласования перепланировки, а также для определения к какому виду относится перепланировка и какие документы необходимо собрать. ( Жилинспекция; отдел капитального строительства при администрации. При обращении за консультацией, необходимо иметь: технический паспорт помещения, оформленный до 01.01.2013, поэтажный план дома и экспликация. В случае если указанные документы выданы до перепланировки, на них необходимо будет отметить произведенные изменения.
Если указанные документы отсутствуют, их нужно получить в БТИ. В документах, выданных после перепланировки, органы БТИ сделают отметку о самовольной перепланировке ( красные линии).
- Заказать проект перепланировки либо самостоятельно подготовить эскиз перепланировки.
Проект перепланировки можно заказать в специализированной организации или у индивидуального предпринимателя, являющихся членами саморегулируемой организации. Разработанный проект подлежит согласованию компетентными органами (производится организацией подготовившей проект перепланировки).
Также эскиз перепланировки можно сделать самостоятельно - увеличенная копия поэтажного плана с выделенными на нем красным цветом изменениями.
-3) Предоставьте подготовленные документы напрямую в уполномоченный орган либо подайте через МФЦ.
Необходимые документы :
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке;
- правоустанавливающие документы на помещение - подлинники или нотариально заверенные копии (например, свидетельство о праве собственности или договор социального найма);
- согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (при присоединении в результате перепланировки части общего имущества в многоквартирном доме) или письменное согласие всех членов семьи нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, на проведение перепланировки;
- документы БТИ (технический паспорт помещения, поэтажный план и экспликация до и (или) после перепланировки);
- проект или эскиз перепланировки;
- договор с проектной организацией (при перепланировке по проекту);
- заключения компетентных органов (Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора);
- техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.
Документы, указанные в п. п. 2, 4, 7, могут быть не предоставлены Вами, в таком случае орган, осуществляющий согласование перепланировки, самостоятельно запросит их в рамках межведомственного взаимодействия (ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ).
О принятии заявления и прилагаемых документов вам выдадут расписку (ч. 3 ст. 26 ЖК РФ).
После принятия документов в течение 45 дней орган, осуществляющий согласование перепланировки, примет решение о согласовании перепланировки либо об отказе в согласовании. В течение трех рабочих дней после принятия решения орган, осуществляющий согласование перепланировки, направит вам принятое решение .
В случае принятия отрицательного решения, вы вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением в соответствии с положениями ст. 218 КАС РФ.