В соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин, не являющийся собственником земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, признание права собственности лица осуществляется в судебном порядке.
Для установления наличия оснований признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности необходимо установить, чтобы владение имуществом:
- Добросовестным. В данном случае доказыванию подлежит, что гражданин, получая земельный участок во владение, не знал и не мог знать об отсутствии оснований для возникновения у него права собственности. Передача гражданину земельного участка прежним владельцем по сделке, не может являться свидетельством недобросовестности владения и препятствием для признания права собственности в силу приобретательной давности;
- Открытым. В данном случае доказыванию подлежит, что гражданин не скрывал факта нахождения имущества в его владении.
- Непрерывным, в данном случае доказыванию подлежит факт того, что гражданин владеет земельным участком в течение 15 лет и владение в этот период не прекращалось. Также следует учесть, что передача имущества во временное владение другого лица не прерывает срока такого владения, то есть в период владения гражданин может присоединить время, в течение которого этим земельным участком владело лицо, которому указанное имущество было временно передано.
Также существенным условием является факт того, что гражданин должен владеть земельным участком не на основании договора, а как своим собственным.
При обращении в суд для признания права собственности, заявителю необходимо подтвердить, что земельный участок:
- сформирован и может быть идентифицирован;
- не является земельным участком, ограниченным в обороте либо изъятым из оборота;
- не находится в государственной или муниципальной собственности.
Следует отметить, если при рассмотрении дела, судом будет установлено наличие спора о праве, заявление будет оставлено без рассмотрения, при таких обстоятельствах дело будет подлежать рассмотрению в порядке искового производства (ч. 3 ст. 263 ГПК РФ).