Направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке

В целях получения муниципальной услуги заявитель направляет уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (скачать бланк).

В уведомлении о планируемом строительстве должны содержаться следующие сведения:

• фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

• наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

• кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

• сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

• сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

• сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

• сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

• сведения о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу, включая сведения о лице, выполняющем работы по строительству объекта индивидуального жилищного строительства на основании такого договора (при строительстве объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2024 N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу)";

• почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

• способ направления застройщику уведомления о соответствии (несоответствии) планируемого строительства.

В случаях, предусмотренных статьей 5 Федерального закона от 22.07.2024 N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу", уведомления могут направляться от имени застройщика лицом, выполняющим работы по строительству объекта индивидуального жилищного строительства на основании договора строительного подряда и с использованием счета эскроу, с приложением указанного в настоящей части договора. В этих случаях доверенность от имени застройщика не требуется.

Для принятия решения о выдаче уведомления о соответствии (несоответствии) планируемого строительства необходимы следующие документы:

1) документ, удостоверяющий личность заявителя в соответствии с законодательством Российской Федерации (при личном обращении заявителя, представителя заявителя);

2) документ, подтверждающий право подачи уведомления о планируемом строительстве от имени заявителя, в случае, если уведомление о планируемом строительстве подает представитель заявителя;

3) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе:

• право на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

• право на который не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

4) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

5) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного абзацем вторым настоящего подпункта. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Застройщик вправе осуществить строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения в соответствии с типовым архитектурным решением объекта капитального строительства, утвержденным в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" для данного исторического поселения. В этом случае в уведомлении о планируемом строительстве указывается на такое типовое архитектурное решение. Приложение описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома к уведомлению о планируемом строительстве не требуется.

6) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если заявителю было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса РФ);

7) договор строительного подряда с использованием счета эскроу в случаях, предусмотренных статьей 5 Федерального закона от 22.07.2024 N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу".

В случае изменения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома заявитель направляет уведомление об этом с указанием изменяемых параметров (скачать бланк).

В уведомлении об изменениях параметров планируемого строительства должны содержаться следующие сведения:

• фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

• наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

• кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

• сведения об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

• сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

• почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

• способ направления застройщику уведомления о соответствии (несоответствии) планируемого строительства;

Для принятия решения о выдаче уведомления с внесенными изменениями о соответствии планируемого строительства необходимы следующие документы:

1) документ, удостоверяющий личность заявителя в соответствии законодательством Российской Федерации (при личном обращении заявителя, представителя заявителя);

2) документ, подтверждающий право подачи уведомления о планируемом строительстве от имени заявителя, в случае, если уведомление о планируемом строительстве подает представитель заявителя;

3) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе:

• право на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

• право на который не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

4) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если заявителю было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса РФ).

Документы, которые могут быть представлены заявителем по собственной инициативе:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если заявителю было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса РФ);

3. Уведомление, от органа исполнительной власти Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, о соответствии или несоответствии указанного описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

В целях исправления технической ошибки в уведомлении о соответствии (несоответствии) планируемого строительства (опечатка, описка, грамматическая или арифметическая ошибка и др.) заявитель направляет в орган, выдавший данное уведомление, заявление об исправлении технической ошибки (скачать бланк) с приложением документов, свидетельствующих о наличии в уведомлении о соответствии (несоответствии) построенного объекта технической ошибки и содержащих правильные данные, а также выданное уведомление, в котором содержится техническая ошибка.

Услуга предоставляется бесплатно

Максимальный срок предоставления муниципальной услуги составляет не более чем 7 рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления в Департаменте.

Административный регламент от 06.06.2022 № 4457 «Направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке»

ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ

Заявитель вправе обратиться с жалобой на нарушение порядка предоставления муниципальной услуги, выразившееся в неправомерных решениях и действиях (бездействии) структурного подразделения Администрации города, непосредственно предоставляющего муниципальную услугу, его должностных лиц, муниципальных служащих.

Порядок подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) структурных подразделений города, их должностных лиц, муниципальных служащих определён постановлением Администрации г. Сургута от 09.02.2021 № 906 (с изменениями от 18.05.2026 № 5627)

АНТИКОРРУПЦИОННЫЙ ЗАПРЕТ

В соответствии с федеральным законодательством работники Администрации города не вправе получать в связи с выполнением служебных (должностных) обязанностей, вознаграждения (ссуды, денежное и иное вознаграждение, услуги, оплату развлечений, отдыха, транспортных расходов) и подарки от физических и юридических лиц.

Получение подарка (вознаграждения) в связи с исполнением служебных (должностных) обязанностей может расцениваться как ВЗЯТКА, а это коррупционное правонарушение.

Настойчивые неоднократные предложения принять подарок (вознаграждение), следует расценивать как склонение к совершению коррупционного правонарушения, о чем муниципальный служащий должен уведомить работодателя, органы прокуратуры или другие государственные органы в соответствии со статьей 9 Федерального закона «О противодействии коррупции».