Ханты-Мансийский автономный округ - Югра | Сегодня
RSS
Версия для слабовидящих

Информация для потребителей услуг ЖКХ

Кто виноват в падении крыши на машины?

08 Декабря 2021

Несвоевременные осмотр и ремонт крыши многоквартирного дома могут дорого обойтись УК, если эта крыша обрушится (определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 17336/2021).

Из-за сильных порывов ветра в г. Тулуне Иркутской области обрушилась крыша МКД. При падении она повредила 7 автомобилей. Владельцы двух из них (далее –  истцы) обратились в суд с иском к управляющей компании.

В исковом заявлении истцы просили взыскать с УК стоимость причиненного ущерба и расходы на его оценку, а также расходы на оплату госпошлины. В общей сложности: в пользу первого истца  –  625 000 рублей, в пользу второго истца  – 487 000 рублей.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требования истцов в полном объеме. Также в пользу одного из истцов суд взыскал с УК штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя  –  308 000 рублей.

При вынесении решений суды учитывали следующее:

  • Вред личности и имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме тем лицом, которое его причинило (ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ).
  • Крыша МКД входит в состав общедомового имущества, за надлежащее состояние которого несет ответственность УК (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, п. 42 Правил содержания общего имущества в МКД № 491).
  • В целях надлежащего содержания крыш УК должна проверять состояние кровли, выявлять деформации и повреждения несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши и т.д. (п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общедомового имущества).
  • Судебные эксперты установили, что крыша обрушилась из-за недостатков ее конструктивных элементов, а также отсутствия мер по их усилению. Эти недостатки можно было обнаружить во время осмотра общедомового имущества, проводимого в целях оценки его технического состояния.

УК не согласилась с вынесенными решениями и подала кассационную жалобу.

Доводы кассационной жалобы

Позиция суда

Истцы не являются собственниками помещений в спорном доме, и УК не заключала с ними договор.

Истцы –члены семьи собственника, чья квартира находится в спорном МКД.

Ответственным за состояние кровли является Фонд капитального ремонта МКД Иркутской области, а не УК.

Ответственность УК за состояние кровли вытекает из обязанности по надлежащему состоянию общедомового имущества.

В действиях истцов есть признаки грубой неосторожности, выразившейся в парковке автомобилей в неустановленном месте.

Истцы не нарушили ПДД РФ. Автомобили были припаркованы на свободном месте, к которому имеется общий доступ. Знаков, запрещающих парковку, там нет.

УК не согласна с полнотой и законностью судебной экспертизы.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям относимости и допустимости. Выводы экспертизы подробно мотивированы, противоречий не содержат. Эксперт имеет достаточную квалификацию и опыт работы, 

 

Кассационный суд отказал УК в удовлетворении жалобы и оставил ранее вынесенные решения без изменений.

Источник: портал «ЖКХ НЬЮС» (ООО «Служба правовых извещений») https://gkhnews.ru/

Отдел потребительского рынка и защиты прав потребителей

Администрации города Сургута

 

Полезные ссылки

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ!

8 (3462) 522-005, 522-323

business@admsurgut.ru

Инвестиционный портал Сургута

Инвестиционный портал Югры