Отчет об исполнении пункта 4 распоряжения Правительства
ХМАО-Югры от 18.11.2019 №609-рп.
25.01.2022 решением Арбитражного суда ХМАО-Югры по делу А75-19049/2019 о банкротстве, ООО «СеверСтрой» признано банкротом.
Назначен конкурсный управляющий ООО «Северстрой» – Сидор Павел Леонидович. Контактные данные: г. Тюмень, ул. Республики, д. 169а/1, 5 этаж, либо по электронной почте: spl@tkons.ru., тел. (3452)54-64-00.
В настоящее время на официальном портале Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства по адресу: фонд214.рф работают разделы «Дольщикам» и «Задать вопрос».
В связи с чем участники долевого строительства могут ознакомиться с информацией, размещенной на портале, а также направлять свои жалобы и обращения в адрес Фонда.
ЖК «Любимый», дома № 1 и № 2 в мкр. 31Б
Застройщик - ООО «ДЭП».
Дом 1 – 147 ДДУ (207 граждан-участников долевого строительства) (строительная готовность 81 %).
Дом 2 – 53 ДДУ (79 граждан-участников долевого строительства) (строительная готовность 30 %).
Дома включены в Единый реестр проблемных объектов.
Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры 16.02.2021 по делу
№ А75-18931/2019 ООО «ДЭП» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим утвержден Литвин Виталий Александрович.
23.07.2021 Наблюдательным советом публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – ППК Фонд РФ) принято решение о финансировании завершения строительства домов №1 и №2
в мкр. 31 Б «Любимый».
Завершение строительства дома № 1 и дома № 2 по предварительному графику запланировано на 3 квартал 2023 года. Перенос сроков восстановления прав граждан (завершение строительства и ввод объектов в эксплуатацию) произошел в связи со сменой подрядчика.
23 августа 2021 Фондом Югры направлено заявление с пакетом документов в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры о намерении стать приобретателем прав на земельные участки и объекты строительства
ООО «ДЭП».
30.09.2021 Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры вынесено определение об удовлетворении заявления Фонда Югры стать приобретателем прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства ООО «ДЭП».
30.11.2021 Управлением Росреестра по ХМАО–Югре зарегистрирован переход прав на земельные участки ООО «ДЭП» ЖК «Любимый» первого и второго домов Фонду Югры.
28.12.2021 Фондом Югры заключены договоры на выполнение комплексного обследования и проектно-изыскательских работ жилых домов №1 и №2. Выявленные замечания, по мнению эксперта, не влияют на надежность, безопасность объекта, несущие конструкции здания в целом оцениваются как работоспособные.
20.05.2022 автономным учреждением ХМАО–Югры «Управление государственной экспертизы проектной документации и ценообразования
в строительстве» выдано положительное заключение по жилым домам № 1 и № 2.
Согласованы лимиты финансирования строительства объектов.
02.06.2022 объявлен аукцион на проведение конкурентной закупки по выбору генерального подрядчика по завершению строительства проблемных объектов.
11.07.2022 подписан договор на выполнение работ с ООО «Парк - Инвест» по дому № 1, 13.07.2022 - по дому № 2.
26.08.2022 расторгнут договор на выполнение строительных работ
с подрядчиком ООО «Парк - Инвест» в связи с медленными темпами строительства на объектах.
05.09.2022 Фондом субъекта объявлена конкурентная закупка по выбору подрядчика для производства СМР по обоим объектам.
15.09.2022 на участие в открытом запросе предложений в электронной форме подана 1 заявка от ООО «ХАУС ГРУПП».
21.09.2022 Управляющий совет Фонда на основании директивы, Утвержденной Правительством автономного округа, одобрил сделку с ООО «Хаус Групп».
27.09.2022 подписан договор. Строительная площадка передана генподрядчику. Подрядчик приступил к проведению строительно-монтажных работ.
ЖК «Уютный», дом № 2, этап 2 и дом № 6 в мкр. 44
Застройщик - ООО «СеверСтрой Партнер».
Дом 2, этап 2 – 265 ДДУ (373 граждан-участников долевого строительства).
Строительная готовность 32 %.
Дом 6 – 57 ДДУ (79 граждан-участников долевого строительства).
Строительная готовность 19 %.
Дома включены в Единый реестр проблемных объектов.
16.06.2020 решением Арбитражного суда ХМАО - Югры по делу
№ А75-20726/2019 застройщик ООО «СеверСтрой Партнер» признан несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 23.08.2021 по делу А75-20726/2019 утвержден новый конкурсный управляющий ООО «СеверСтрой Партнер» Королев Константин Петрович.
30.12.2020 ППК Фонд РФ принято решение о завершении строительства жилых домов №2 и № 6 в мкр. 44 ЖК «Уютный».
20.02.21 подписаны соглашения между Фондом Югры и ППК Фонд РФ
по завершению строительства объектов ООО «СеверСтрой Партнер».
Фондом Югры 24.02.2021 направлены заявления в Арбитражный суд
ХМАО-Югры о намерении стать приобретателем незавершенных строительством объектов, уведомлены конкурсный управляющий и Минстрой России.
Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 07.07.2021 удовлетворено заявление Фонда Югры о намерении стать приобретателем земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями (прав на такие земельные участки) и исполнить обязательства застройщика ООО «СеверСтрой Партнер» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, имущество и обязательства застройщика (земельный участок) переданы Фонду Югры, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства.
Управлением Росреестра по ХМАО-Югре зарегистрирован переход прав
на земельные участки ООО «СеверСтрой Партнер» ЖК «Уютный» Фонду Югры, который будет выполнять функции застройщика.
23.09.2021 года Фондом объявлен конкурс по определению подрядчика
на выполнение проектно-изыскательских работ.
По дому № 6 объявлен победитель ООО «Центр экспертизы и геоизысканий», 22.12.2021 заключен договор на выполнение комплексного обследования и проектно-изыскательских работ (срок выполнения договора 4 месяца). Выполнено комплексное обследование объекта, проведены инженерные изыскания, выполнены проектные работ.
08.04.2022 подписан договор между проектной и экспертной организациями, проводится экспертиза ПСД. 10.06.2022 выдано положительное заключение.
10.06.2022 направлены документы ППК Фонд РФ на увеличение лимитов финансирования.
28.06.2022 объявлен конкурс на выбор генерального подрядчика для проведения строительно-монтажных работ. Подведение итогов состоялось 14.07.2022. Объявлен победитель ООО «Парк - Инвест».
05.08.2022 строительная площадка передана генеральному подрядчику
ООО «Парк – Инвест». 12.08.2022 передана проектная документация.
В настоящее время генподрядчик ведет строительно-монтажные работы
на строительной площадке.
По дому № 2 объявлен победитель ООО «Инжиниринг, Строительство
и Проектирование», 22.12.2021 заключен договор на выполнение комплексного обследования и проектно-изыскательских работ.
В связи с нарушением сроков по договору на выполнение комплексного обследования и проектно-изыскательских работ, было принято решение
о расторжении договора в одностороннем порядке.
Вновь проведены конкурсные процедуры. Объявлен победитель
ООО «Башкиргражданпроект».
23.11.2022 по дому № 2 получено положительное заключение государственной экспертизы ООО ПИ «Башкиргражданпроект». После одобрения наблюдательным советом Фонда ППК изменения объема финансирования, будут проведены торги по выбору подрядчика.
По дорожной карте ППК Фонд РФ завершение строительства домов №2 и №6 запланировано на 4 квартал 2023 года.
ЖК «Ривер Хаус», дом № 2 в мкр. 21-22
Застройщик - ООО «СеверСтрой»
Инвестор – ООО СЗ «Столица»
Дом 2 – 38 ДДУ (55 граждан-участников долевого строительства); (строительная готовность 3 %).
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
25.01.2022 решением Арбитражного суда ХМАО-Югры до делу А75-19049/2019 о банкротстве ООО «СеверСтрой», ООО «СеверСтрой» признано банкротом.
Определен перечень земельных участков, которые будут переданы инвестору после исполнения обязательств в соответствии с Законом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 03.05.2000 № 26-оз «О регулировании отдельных земельных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре» (далее – закон № 26-оз) и постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 14.08.2015 № 270-п «О порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, юридическим лицам в аренду без проведения торгов для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре» (далее – постановление № 270-п) для реализации масштабных инвестиционных проектов с целью обеспечения прав граждан – участников долевого строительства, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре.
Заявка по форме, установленной постановлением № 270-п 30.11.2021, направлена инвестором в Департамент строительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
22.01.2022 состоялся окружной совет при правительстве ХМАО-Югры, принято отрицательное решение. 17.03.2022 был проведен заочный повторный окружной совет при правительстве ХМАО-Югры, принято положительное решение.
21.02.2022 состоялся муниципальный инвестиционный совет при Главе города, принято положительное решение.
23.03.2022 издано распоряжение Губернатора №70-рг о возможности предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов застройщику ООО СЗ «Столица».
25.04.2022 подписано трехстороннее соглашение между Департаментом строительства ХМАО-Югры, ООО СЗ «Столица» и Администрацией города.
Вводить объект не планируется. Участники долевого строительства из дома
№ 2 будут переселены в квартиры дома № 5, № 6 ЖК «Ривер Хаус».
В связи с банкротством ООО «СеверСтрой» передача ключей гражданам будет проведена после проведения собрания кредиторов и получения судебного решения.
22.12.2022 конкурсный управляющий провел собрание кредиторов.
В соответствии с соглашением ООО СЗ «Столица» обязуется в срок
до 30.06.2023 осуществить поддержку граждан-участников долевого строительства пострадавших от действий (бездействия) застройщика путем предоставления жилых помещений, возмещения участникам долевого строительства сумм, уплаченных ими по договору участия в долевом строительстве.
Дом № 5
21.03.2022 ООО «СеверСтрой» на основании документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ выдано разрешение № ru86310000-10-2022 на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом №5 в микрорайоне 21-22 г. Сургута».
09.11.2022 определением Арбитражного суда ХМАО-Югры удовлетворено заявление о передаче жилых, нежилых помещений и машиномест (паркингов) дольщикам дома №5 в ЖК «Ривер Хаус» (мкр. 21-22). По всем помещениям выданы ключи и зарегистрированы права собственности.
ООО «СеверСтрой»
Паркинги в ЖК «Возрождение», квартал 23А по адресу
ул. Мелик-Карамова, д. 4/4 (6А, 12А, 12Б этапы).
В настоящее время в единый реестр проблемных объектов включены этапы 6А, 12А, 12Б.
Всего заключено 67 договоров долевого участия на приобретение машино-мест в подземных паркингах с гражданами (61 – в этапе строительства 12А, 6 – в этапе строительства 6А).
В 12Б этапе заключенных договоров с физическими лицами нет.
В январе 2021 года в единый реестр проблемных объектов были включены три этапа строительства подземных паркингов жилого комплекса «Возрождение» (этапы 6А, 12А, 12Б).
Намерение завершить строительство всех оставшихся этапов паркинга (6А, 12А, 12Б) выразил застройщик ООО СЗ «Сургутский ДСК». 22.12.2021 им было направлено заявление в рамках Порядка предоставления земельных участков
без проведения торгов в адрес Департамента строительства ХМАО-Югры для рассмотрения.
Также, намерение завершить строительство 12А, 12Б этапов строительства паркинга выразил застройщик ООО «Сибпромстрой-Югория», который 07.12.2021 направил заявление в рамках Порядка предоставления земельных участков
без проведения торгов в адрес Департамента строительства ХМАО-Югры для рассмотрения.
25.01.2022 решением Арбитражного суда ХМАО-Югры до делу А75-19049/2019 о банкротстве ООО «СеверСтрой», ООО «СеверСтрой» признано банкротом.
15.02.2022 было проведено повторное заседании инвестиционного совета при Главе города по рассмотрению заявок ООО «Сибпромстрой-Югория», (12А, 12Б этапы строительства), ООО Специализированный застройщик «Сургутский ДСК» (6А этап строительства), принято положительное решение.
09.03.2022 состоялось заседание инвестиционного совета при Правительстве ХМАО–Югры, принято положительное решение.
По результатам городского инвестиционного совета, инвестиционного совета при Правительстве ХМАО–Югры – 11.04.2022 издано распоряжение Губернатора №86-рг о возможности предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов застройщику ООО СЗ «Сургутский домостроительный комбинат»,
ООО «Сибпромстрой-Югория».
15.04.2022 ООО «Сибпромстрой-Югория» направило письмо
в Администрацию города об отказе в реализации проекта по достройке паркингов (12А, 12Б этапы строительства).
01.06.2022 подписано трехстороннее соглашение между Департаментом строительства ХМАО-Югры, ООО СЗ «Сургутский домостроительный комбинат»
и Администрацией города о завершении строительства паркингов ЖК «Возрождение», этап 6А.
В настоящее время строительные работы на объекте ведутся, строительная готовность 95,82 %.
13.12.2022 в адрес Администрации города поступило письмо ООО СЗ «Сургутский ДСК» о продлении срока завершения строительства объекта.
В настоящее время на рассмотрении находится дополнительное соглашение о внесении изменений в соглашение о возможности предоставления в аренду без проведения торгов земельного участка.
Намерение завершить строительство 12А, 12Б этапов строительства паркинга выразили застройщики, которые направили заявление в рамках Порядка предоставления земельных участков без проведения торгов в адрес Департамента строительства ХМАО-Югры для рассмотрения:
- ООО Специализированный застройщик «Сургутский домостроительный комбинат» - 26.05.2022;
- ООО «Брусника» - 15.06.2022.
Инвестиционный совет проведен 27.06.2022, принято положительное решение в отношении ООО «Брусника». Заявка ООО «Брусника» об участии в инвестиционном проекте рассмотрена на заседании Инвестсовета при Губернаторе автономного округа 12.07.2022.
05.09.2022 подписано распоряжение Губернатора № 280-pr о предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов. Проект трехстороннего соглашения подписан Администрацией города и направлен в Департамент строительства и жилищно-коммунального комплекса ХМАО-Югры 08.09.2022.
08.09.2022 трехстороннее соглашение подписано округом.
С 01.10.2022 ООО «Брусника» приступила к строительным работам.
В настоящее время на объекте ведутся строительные работы, строительная готовность 45 %.
Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию согласно соглашению –
30 ноября 2023.