Информация по жилым домам
25.01.2022 решением Арбитражного суда ХМАО-Югры по делу А75-19049/2019 о банкротстве, ООО «СеверСтрой» признано банкротом.
Назначен конкурсный управляющий ООО «Северстрой» – Сидор Павел Леонидович. Контактные данные: г. Тюмень, ул. Республики, д. 169а/1, 5 этаж, электронная почта: spl@tkons.ru., тел. (3452)54-64-00.
На официальном портале Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства по адресу: фонд214.рф работают разделы «Дольщикам» и «Задать вопрос».
В связи с чем участники долевого строительства могут ознакомиться с информацией, размещенной на портале, а также направлять свои жалобы и обращения в адрес Фонда.
ЖК «Любимый», дома № 1 и № 2 в мкр. 31Б
Застройщик - ООО «ДЭП».
Дом 1 – 147 ДДУ (207 граждан-участников долевого строительства) (строительная готовность 72 %).
Дом 2 – 53 ДДУ (79 граждан-участников долевого строительства) (строительная готовность 28 %).
Дома включены в Единый реестр проблемных объектов.
Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры 16.02.2021 по делу № А75-18931/2019 ООО «ДЭП» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим утвержден Литвин Виталий Александрович.
23.07.2021 Наблюдательным советом публично-правовой компанией «Фонд развития территории» (далее – ППК Фонд РФ) принято решение о финансировании завершения строительства домов № 1 и № 2 в мкр. 31 Б «Любимый».
23 августа 2021 г. Фондом Югры направлено заявление с пакетом документов в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры о намерении стать приобретателем прав на земельные участки и объекты строительства ООО «ДЭП».
30.09.2021 Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры вынесено определение об удовлетворении заявления Фонда Югры стать приобретателем прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства ООО «ДЭП».
30.11.2021 Управлением Росреестра по ХМАО–Югре зарегистрирован переход прав на земельные участки ООО «ДЭП» ЖК «Любимый» первого и второго домов Фонду Югры, который будет выполнять функции застройщика.
Фондом Югры подготовлены документы по внесению изменений в проектную документацию. Составлена «дорожная карта» по завершению строительства проблемных домов.
28.12.2021 Фондом заключены договоры на выполнение комплексного обследования и проектно-изыскательских работ жилых домов № 1 и № 2.
По результатам обследования указанных домов подготовлены заключения экспертизы о соответствии конструкции здания.
Согласно результатам обследования, выявленные замечания не влияют
на надежность и безопасность объекта, несущие конструкции здания в целом оцениваются как работоспособные.
Все выявленные замечания были учтены проектной организацией при корректировке проекта.
20 мая 2022 года Автономным учреждением ХМАО–Югры «Управление государственной экспертизы проектной документации и ценообразования в строительстве» выдано положительное заключение по жилым домам № 1 и № 2.
Согласованы лимиты финансирования строительства объектов.
02.06.2022 объявлен аукцион на проведение конкурентной закупки по выбору генерального подрядчика по завершению строительства проблемных объектов. Подача заявок до 15.06.2022.
Объявлен победитель ООО «Парк - Инвест». 11.07.2022 подписан договор по дому № 1, 13.07.2022 подписан договор по дому № 2.
В связи с медленными темпами строительства на объектах,
с подрядчиком ООО «Парк - Инвест» 26.08.2022 расторгнут договор на выполнение строительных работ.
Параллельно проводятся мероприятия по заключению новых договоров
на выполнение строительных работ с единственным подрядчиком ООО «Хаус Групп». Заключение договоров планируется до 05.09.2022 (с учетом согласования и утверждения директивы Правительством Югры).
Завершение строительства дома № 1 по предварительному графику ППК запланировано на 2 квартал 2023 года, дома № 2 на 4 квартал 2023 года.
С 04 апреля 2022 на основании договора с Фондом Югры охрану домов №1 и 2 ЖК «Любимый» осуществляет ООО ЧОП «АСГАРД».
Номер телефона оперативного дежурного ЧОП для оповещения о фактах правонарушений на территории ЖК «Любимый»: 8-952-712-22-54 (начальник охраны Косенко Любовь Дмитриевна).
ЖК «Уютный», дом № 2, этап 2 и дом № 6 в мкр. 44
Застройщик - ООО «СеверСтрой Партнер».
Дом 2, этап 2 – 265 ДДУ (373 граждан-участников долевого строительства).
Строительная готовность 32 %.
Дом 6 – 57 ДДУ (79 граждан-участников долевого строительства).
Строительная готовность 19 %.
Дома включены в Единый реестр проблемных объектов.
16.06.2020 решением Арбитражного суда ХМАО - Югры по делу № А75-20726/2019 застройщик ООО «СеверСтрой Партнер» признан несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 23.08.2021 по делу А75-20726/2019 утвержден новый конкурсный управляющий ООО «СеверСтрой Партнер» Королев Константин Петрович.
30.12.2020 ППК Фонд РФ принято решение о завершении строительства № 2 и № 6 в мкр. 44 ЖК «Уютный».
20.02.21 подписаны соглашения между Фондом Югры и ППК Фонд РФ по завершению строительства объектов ООО «СеверСтрой Партнер».
Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 07.07.2021 удовлетворено заявление Фонда Югры о намерении стать приобретателем земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями (прав на такие земельные участки) и исполнить обязательства застройщика ООО «СеверСтрой Партнер» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, имущество и обязательства застройщика (земельный участок) переданы Фонду Югры, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства.
Управлением Росреестра по ХМАО-Югре зарегистрирован переход прав на земельные участки ООО «СеверСтрой Партнер» ЖК «Уютный» Фонду Югры, который будет выполнять функции застройщика.
По дому № 6 объявлен победитель ООО «Центр экспертизы и геоизысканий», 22.12.2021 заключен договор на выполнение комплексного обследования и проектно-изыскательских работ (срок выполнения договора 4 месяца).
Выполнено комплексное обследование объекта, проектно-сметная документации, инженерные изыскания.
08.04.2022 подписан договор между проектной и экспертной организациями, проводится экспертиза ПСД. По полученным замечаниям проводятся работы
по их устранению.
29.04.2022 на экспертизу направлена откорректированная документация
по инженерным изысканиям, 10.06.2022 выдано положительное заключение.
10.06.2022 направлены документы ППК Фонд РФ на увеличение лимитов финансирования.
28.06.2022 объявлен конкурс на выбор генерального подрядчика для проведения строительно-монтажных работ. Окончание подачи заявок – 12.07.2022. Подведение итогов состоялось 14.07.2022.
Объявлен победитель ООО «Парк - Инвест». 05.08.2022 строительная площадка передана генеральному подрядчику ООО «Парк – Инвест». 12.08.2022 передана проектная документация. Генподрядчик проводит работы связанные с организацией строительства, восстановлено ограждение строительной площадки.
По дому № 2 объявлен победитель ООО «ИС-Проект», с которым 22.12.2021 заключен договор на выполнение комплексного обследования и проектно-изыскательских работ. Подрядчиком нарушены сроки его исполнения
04.05.2022 подписан договор на проведение проектно-изыскательских работ с новым подрядчиком ООО ПИ «Башкиргражданпроект», выданы исходные данные. Срок выполнения работ, включая проведение государственной экспертизы ПСД,
90 календарных дней.
По дорожной карте ППК Фонд РФ завершение строительства домов № 2 и № 6 запланировано на 4 квартал 2023 года.
С 18 января 2022 года на основании договора с Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры охрану дома №2 микрорайона 44 ЖК «Уютный» осуществляет частная охранная организация «Спарта». Номер телефона оперативного дежурного ЧОП для оповещения о фактах правонарушений на территории домов №2 и №6 микрорайона 44 ЖК «Уютный»: 8(922)782-19-56.
ЖК «Ривер Хаус», Застройщик - ООО «СеверСтрой», дома № 2 и № 5
Инвестор – ООО СЗ «Столица»
Дом № 2 включен в Единый реестр проблемных объектов.
Информация о контактном лице со стороны ООО «Столица» - пресс-секретарь Юлия Егорова, контактный номер телефона +7-919-319-21-05 и адрес электронной почты kma@bazisgroup.ru
25.01.2022 решением Арбитражного суда ХМАО-Югры до делу А75-19049/2019 о банкротстве ООО «СеверСтрой», ООО «СеверСтрой» признано банкротом. Утвержден конкурсный управляющий ООО «СеверСтрой» Сидор Павел Леонидович.
09.04.2022 Администрацией города проведена встреча с гражданами-участниками долевого строительства домов 2 и 5 в ЖК «РиверХаус» и паркингов в ЖК «Возрождение» совместно с представителями Фонда Югры, конкурсного управляющего ООО «СеверСтрой», инвестора, на которой обсуждались 3 варианта реализации механизмов по восстановлению прав граждан, в том числе
Вариант 1 – отмена банкротства ООО «Северстрой»:
Вариант 2 – по решению судебных органов о банкротстве ООО «Северстрой» (банкротство не отменено):
Вариант 3 – через механизм ППК Фонд РФ.
В Вайбере в «Рабочей группе» размещена схематическая информация.
01.08.2022 конкурсным управляющим ООО «СеверСтрой» проведено собрание участников долевого строительства. Принято решение об обращении в Арбитражный суд ХМАО–Югры о передаче участникам строительства помещений.
02.08.2022 Конкурсный управляющий направил обращение в Арбитражный суд ХМАО–Югры ходатайство о передаче помещений. Судебное заседание назначено на 06.09.2022.
В июне 2022 года прокуратурой Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, ППК Фонд РФ направлена кассационная жалоба на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 30.01.2022 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2022 по делу №А75-19049/2019. Судебное заседание назначено на 19.09.2022. В случае отмены банкротства передача ключей от жилых помещений пройдет в более сжатые сроки.
Дом № 2
38 ДДУ (55 граждан-участников долевого строительства); (строительная готовность 3 %);
Дом 2 включен в Единый реестр проблемных объектов.
Участники долевого строительства будут переселены в квартиры жилых домов № 5 и № 6 в ЖК «Ривер Хаус».
Определен перечень земельных участков, которые будут переданы инвестору после исполнения обязательств в соответствии с Законом Ханты-Мансийского
автономного округа – Югры от 03.05.2000 № 26-оз «О регулировании отдельных земельных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре» (далее – закон № 26-оз) и постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 14.08.2015 № 270-п «О порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, юридическим лицам в аренду без проведения торгов для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре» (далее – постановление № 270-п) для реализации масштабных инвестиционных проектов с целью обеспечения прав граждан – участников долевого строительства, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре.
Заявка по форме, установленной постановлением № 270-п 30.11.2021, направлена инвестором в Департамент строительства ХМАО – Югры.
22.01.2022 состоялся окружной совет при правительстве ХМАО-Югры, принято отрицательное решение. 17.03.2022 был проведен заочный повторный окружной совет при правительстве ХМАО-Югры, принято положительное решение.
21.02.2022 состоялся муниципальный инвестиционный совет при Главе города, принято положительное решение.
23.03.2022 подписано Распоряжение № 70-рг Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «О предоставлении земельных участков в аренду
без проведения торгов» в целях восстановления прав обманутых граждан.
25.04.2022 заключено трехстороннее соглашение между Департаментом строительства ХМАО – Югры, ООО СЗ «Столица» и Администрацией города Сургута.
В связи с банкротством ООО «СеверСтрой» передача ключей гражданам будет проведена после проведения собрания кредиторов и получения судебного решения – не ранее декабря 2022.
В соответствии с соглашением ООО СЗ «Столица» обязуется в срок до 30.06.2023 осуществить поддержку граждан-участников долевого строительства пострадавших от действий (бездействия) застройщика путем предоставления жилых помещений, возмещения участникам долевого строительства сумм, уплаченных ими по договору участия в долевом строительстве.
Дом № 5
21.03.2022 ООО «СеверСтрой» на основании документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ выдано разрешение № ru86310000-10-2022 на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом № 5 в микрорайоне 21-22 г. Сургута».
Для обеспечения в кратчайшие сроки передачи квартир гражданам-участникам долевого строительства Фондом Югры и Прокуратурой города Сургута направлена жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд об отмене решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа. 18.05.2022 решением Восьмого арбитражного апелляционного суда отказано в удовлетворении апелляционной жалобы об отмене банкротства ООО «СеверСтрой».
В связи с банкротством ООО «СеверСтрой» передача ключей гражданам будет проведена после получения судебного решения – не ранее октября 2022.
ООО «СеверСтрой»
Паркинги в ЖК «Возрождение», квартал 23А по адресу ул. Мелик-Карамова, д. 4/4 (6А, 12А, 12Б этапы).
В единый реестр проблемных объектов включены этапы 6А, 12А, 12Б.
Всего заключено 67 договоров долевого участия на приобретение машино-мест в подземных паркингах с гражданами (61 – в этапе строительства 12А, 6 – в этапе строительства 6А).
В 12Б этапе заключенных договоров с физическими лицами нет.
В январе 2021 года в единый реестр проблемных объектов были включены три этапа строительства подземных паркингов жилого комплекса «Возрождение» (этапы 6А, 12А, 12Б), что позволит, в случае признания застройщика банкротом, завершить их строительство силами Фонда Югры.
Намерение завершить строительство всех оставшихся этапов паркинга (6А, 12А, 12Б) выразил застройщик ООО СЗ «Сургутский ДСК». 22.12.2021 им было направлено заявление в рамках Порядка предоставления земельных участков без проведения торгов в адрес Департамента строительства ХМАО-Югры для рассмотрения.
Также, намерение завершить строительство 12А, 12Б этапов строительства паркинга выразил застройщик ООО «Сибпромстрой-Югория», который 07.12.2021 направил заявление в рамках Порядка предоставления земельных участков без проведения торгов в адрес Департамента строительства ХМАО-Югры для рассмотрения.
25.01.2022 решением Арбитражного суда ХМАО-Югры до делу А75-19049/2019 о банкротстве ООО «СеверСтрой», ООО «СеверСтрой» признано банкротом.
15.02.2022 было проведено повторное заседании инвестиционного совета при Главе города по рассмотрению заявок ООО «Сибпромстрой-Югория», (12А, 12Б этапы строительства), ООО Специализированный застройщик «Сургутский ДСК» (6А этап строительства), принято положительное решение.
09.03.2022 состоялось заседание инвестиционного совета при Правительстве ХМАО–Югры, принято положительное решение.
09.04.2022 Администрацией города проведена встреча с гражданами-участниками долевого строительства домов 2 и 5 в ЖК «РиверХаус» и паркингов в ЖК «Возрождение» совместно с представителями Фонда Югры, конкурсного управляющего ООО «СеверСтрой», инвестора, на которой обсуждались 3 варианта реализации механизмов по восстановлению прав граждан, в том числе:
Вариант 1 – отмена банкротства ООО «Северстрой»:
Вариант 2 – по решению судебных органов о банкротстве ООО «Северстрой» (банкротство не отменено):
Вариант 3 – через механизм ППК Фонд РФ.
в «Рабочей группе» в Вайбере размещена схематическая информация.
15.04.2022 ООО Сибпромстрой-Югория» письмом сообщило об отказе в реализации проекта по завершению строительства паркингов в ЖК «Возрождение» (12А, 12Б этапы строительства)..
11.04.2022 подписано Распоряжение № 86-рг Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «О предоставлении земельных участков ООО СЗ «Сургутский домостроительный комбинат», ООО Сибпромстрой-Югория» в аренду
без проведения торгов» в целях восстановления прав обманутых граждан.
01.06.2022 подписано трехстороннее соглашение между Департаментом строительства ХМАО – Югры, ООО Специализированный застройщик «Сургутский ДСК» и Администрацией города Сургута, в котором ООО СЗ «Сургутский ДСК» обязуется в срок до 31.12.2022 завершить строительство паркингов (6А этап строительства).
В настоящее время строительные работы на объекте ведутся, строительная готовность 80,1 %.
Внесены изменения в распоряжение Губернатора от 11.04.2022 №86-рг о возможности предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов.
Намерение завершить строительство 12А, 12Б этапов строительства паркинга выразили застройщики, которые направили заявление в рамках Порядка предоставления земельных участков без проведения торгов в адрес Департамента строительства ХМАО-Югры для рассмотрения:
- ООО Специализированный застройщик «Сургутский домостроительный комбинат» - 26.05.2022;
- ООО «Брусника» - 15.06.2022.
Инвестиционный совет проведен 27.06.2022, принято положительное решение в отношении ООО «Брусника». Заявка ООО «Брусника» об участии в инвестиционном проекте рассмотрена на заседании Инвестсовета при Губернаторе автономного округа 12.07.2022. В настоящее время в Правительстве округа согласовывается проект Распоряжения Губернатора. После его подписания будет заключено 3-х стороннее соглашение.