Информация по жилым домам
25.01.2022 решением Арбитражного суда ХМАО-Югры по делу А75-19049/2019 о банкротстве, ООО «СеверСтрой» признано банкротом.
Назначен конкурсный управляющий ООО «Северстрой» – Сидор Павел Леонидович. Контактные данные: г. Тюмень, ул. Республики, д. 169а/1, 5 этаж, электронная почта: spl@tkons.ru., тел. (3452)54-64-00.
В настоящее время на официальном портале Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства по адресу: фонд214.рф работают разделы «Дольщикам» и «Задать вопрос».
В связи с чем участники долевого строительства могут ознакомиться с информацией, размещенной на портале, а также направлять свои жалобы и обращения в адрес Фонда.
ЖК «Любимый», дома № 1 и № 2 в мкр. 31Б
Застройщик - ООО «ДЭП».
Дом 1 – 147 ДДУ (207 граждан-участников долевого строительства) (строительная готовность 72 %).
Дом 2 – 53 ДДУ (79 граждан-участников долевого строительства) (строительная готовность 28 %).
Дома включены в Единый реестр проблемных объектов.
Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры 16.02.2021 по делу № А75-18931/2019 ООО «ДЭП» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим утвержден Литвин Виталий Александрович.
23.07.2021 Наблюдательным советом публично-правовой компанией «Фонд развития территории» (далее – ППК Фонд РФ) принято решение о финансировании завершения строительства домов № 1 и № 2 в мкр. 31 Б «Любимый».
23 августа 2021 г. Фондом Югры направлено заявление с пакетом документов в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры о намерении стать приобретателем прав на земельные участки и объекты строительства ООО «ДЭП».
30.09.2021 Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры вынесено определение об удовлетворении заявления Фонда Югры стать приобретателем прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства ООО «ДЭП».
30.11.2021 Управлением Росреестра по ХМАО–Югре зарегистрирован переход прав на земельные участки ООО «ДЭП» ЖК «Любимый» первого и второго домов Фонду Югры, который будет выполнять функции застройщика.
Фондом Югры подготовлены документы по внесению изменений в проектную документацию. Составлена «дорожная карта» по завершению строительства проблемных домов.
28.12.2021 Фондом заключены договоры на выполнение комплексного обследования и проектно-изыскательских работ жилых домов № 1 и № 2.
По результатам обследования указанных домов подготовлены заключения экспертизы о соответствии конструкции здания.
Согласно результатам обследования, выявленные замечания не влияют на надежность и безопасность объекта, несущие конструкции здания в целом оцениваются как работоспособные.
Все выявленные замечания были учтены проектной организацией при корректировке проекта.
20 мая 2022 года Автономным учреждением ХМАО–Югры «Управление государственной экспертизы проектной документации и ценообразования в строительстве» выдано положительное заключение по жилым домам № 1 и № 2.
После чего будет проведено согласование лимитов финансирования строительства объектов и проведена конкурентная закупка по выбору генерального подрядчика по завершению строительства проблемных объектов.
Завершение строительства дома № 1 по предварительному графику ППК запланировано на 2 квартал 2023 года, дома № 2 на 4 квартал 2023 года.
С 04 апреля 2022 на основании договора с Фондом Югры охрану домов №1 и 2 ЖК «Любимый» осуществляет ООО ЧОП «АСГАРД».
Номер телефона оперативного дежурного ЧОП для оповещения о фактах правонарушений на территории ЖК «Любимый»: 8-952-712-22-54 (начальник охраны Косенко Любовь Дмитриевна).
ЖК «Любимый», «Жилой дом № 3 в микрорайоне 31Б г. Сургута».
Застройщик - ООО «ДЭП».
Количество договоров уступки – 198 шт. (287 граждан-участников долевого строительства).
Строительная готовность – 94 %.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры 16.02.2021 по делу № А75-18931/2019 ООО «ДЭП» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим утвержден Литвин Виталий Александрович.
Между ООО «Столица» и ООО «ДЭП» заключен инвестиционный договор от 23.12.2020 № С-41/2020 о реализации проекта по завершению строительства дома № 3 в микрорайоне 31Б г. Сургута.
28.07.2021 года подписано распоряжение Губернатора о предоставлении инвестору ООО «Столица» земельных участков в аренду без проведения торгов в целях восстановления прав обманутых дольщиков 3 дома ЖК «Любимый» ООО «ДЭП» в Сургуте.
04.08.2021 г. подписано трёхстороннее соглашение между Депстроем Югры, Администрацией г. Сургута и ООО «Столица» о возможности предоставления земельного участка после исполнения инвестором принятых обязательств по обеспечению прав участников долевого строительства дома №3 мкр 31 Б г. Сургута.
С 1 августа на объекте ведутся строительные работы.
В соответствии с планом-графиком завершение строительства запланировано до 01 июля 2022 года.
ЖК «Уютный», дом № 2, этап 2 и дом № 6 в мкр. 44
Застройщик - ООО «СеверСтрой Партнер».
Дом 2, этап 2 – 265 ДДУ (373 граждан-участников долевого строительства).
Строительная готовность 32 %.
Дом 6 – 57 ДДУ (79 граждан-участников долевого строительства).
Строительная готовность 19 %.
Дома включены в Единый реестр проблемных объектов.
16.06.2020 решением Арбитражного суда ХМАО - Югры по делу № А75-20726/2019 застройщик ООО «СеверСтрой Партнер» признан несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 23.08.2021 по делу А75-20726/2019 утвержден новый конкурсный управляющий ООО «СеверСтрой Партнер» Королев Константин Петрович.
30.12.2020 ППК Фонд РФ принято решение о завершении строительства № 2 и № 6 в мкр. 44 ЖК «Уютный».
20.02.21 подписаны соглашения между Фондом Югры и ППК Фонд РФ по завершению строительства объектов ООО «СеверСтрой Партнер».
Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 07.07.2021 удовлетворено заявление Фонда Югры о намерении стать приобретателем земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями (прав на такие земельные участки) и исполнить обязательства застройщика ООО «СеверСтрой Партнер» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, имущество и обязательства застройщика (земельный участок) переданы Фонду Югры, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства.
Управлением Росреестра по ХМАО-Югре зарегистрирован переход прав на земельные участки ООО «СеверСтрой Партнер» ЖК «Уютный» Фонду Югры, который будет выполнять функции застройщика.
По дому № 6 объявлен победитель ООО «Центр экспертизы и геоизысканий», 22.12.2021 заключен договор на выполнение комплексного обследования и проектно-изыскательских работ (срок выполнения договора 4 месяца).
В настоящее время выполнено комплексное обследование объекта, проектно-сметная документации, инженерные изыскания.
08.04.2022 подписан договор между проектной и экспертной организациями, проводится экспертиза ПСД. По полученным замечаниям проводятся работы
по их устранению.
29.04.2022 на экспертизу направлена откорректированная документация
по инженерным изысканиям. Плановая дата выдачи заключения с устранением замечаний 03.06.2022.
Срок выполнения всех работ по договору и получение положительного заключения государственной экспертизы, с учетом проверки достоверности сметной стоимости, составляет 42 рабочих дня. Положительное заключение экспертизы в ускоренные сроки планируется получить в мае 2022.
По дому № 2 объявлен победитель ООО «ИС-Проект», с которым 22.12.2021 заключен договор на выполнение комплексного обследования и проектно-изыскательских работ. Подрядчиком нарушены сроки его исполнения
В связи с чем до 11.04.2022 провелся сбор коммерческих предложений для обоснования цены закупки и выбора нового подрядчика.
04.05.2022 подписан договор на проведение проектно-изыскательских работ с новым подрядчиком ООО ПИ «Башкиргражданпроект», выданы исходные данные. Срок выполнения работ, включая проведение государственной экспертизы ПСД,
90 календарных дней.
По дорожной карте ППК Фонд РФ завершение строительства домов № 2 и № 6 запланировано на 4 квартал 2023 года.
С 18 января 2022 года на основании договора с Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры охрану домов №2 и №6 микрорайона 44 ЖК «Уютный» осуществляет частная охранная организация «Спарта». Номер телефона оперативного дежурного ЧОП для оповещения о фактах правонарушений на территории домов №2 и №6 микрорайона 44 ЖК «Уютный»: 8(922)782-19-56.
С целью обеспечения охраны общественного порядка и обеспечения безопасности несовершеннолетних граждан, с 25.05.2021 ведется ежедневное патрулирование строительных объектов патрульно-постовыми нарядами отдельного батальона патрульно-постовой службы полиции и отдельного батальона дорожно-патрульной службы отдела государственной инспекции безопасности дорожного движения Управления Министерства внутренних дел России по городу Сургуту.
ЖК «Ривер Хаус», Застройщик - ООО «СеверСтрой», дома № 2 и № 5
Инвестор – ООО СЗ «Столица»
Дома включен в Единый реестр проблемных объектов.
Информация о контактном лице со стороны ООО «Столица» - пресс-секретарь Юлия Егорова, контактный номер телефона +7-919-319-21-05 и адрес электронной почты kma@bazisgroup.ru
25.01.2022 решением Арбитражного суда ХМАО-Югры до делу А75-19049/2019 о банкротстве ООО «СеверСтрой», ООО «СеверСтрой» признано банкротом. Утвержден конкурсный управляющий ООО «СеверСтрой» Сидор Павел Леонидович.
09.04.2022 Администрацией города проведена встреча с гражданами-участниками долевого строительства домов 2 и 5 в ЖК "РиверХаус" и паркингов в ЖК "Возрождение" совместно с представителями Фонда Югры, конкурсного управляющего ООО «СеверСтрой», инвестора, на которой обсуждались 3 варианта реализации механизмов по восстановлению прав граждан, в том числе
Вариант 1 – отмена банкротства ООО «Северстрой»:
Вариант 2 – по решению судебных органов о банкротстве ООО «Северстрой» (банкротство не отменено):
Вариант 3 – через механизм Публично-правовой компании «Фонд защиты граждан - участников долевого строительства».
В Вайбере в «Рабочей группе» размещена схематическая информация.
Дом № 2
42 ДДУ (55 граждан-участников долевого строительства); (строительная готовность 3 %);
Дом 2 включен в Единый реестр проблемных объектов.
Участники долевого строительства будут переселены в квартиры дома 5 ЖК «Ривер Хаус». Тем дольщикам, которые откажутся от переселения, будет выплачена денежная компенсация.
ООО СЗ «Столица» завершило работу с гражданами – участниками долевого строительства жилого дома № 2 в мкр. 21-22 по вопросу заключения соглашений о выплате гражданам денежных средств/обмену на квартиры в доме № 5 в мкр. 21-22 г. Сургута.
Определен перечень земельных участков, которые будут переданы инвестору после исполнения обязательств в соответствии с Законом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 03.05.2000 № 26-оз «О регулировании отдельных земельных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре» (далее – закон № 26-оз) и постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 14.08.2015 № 270-п «О порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, юридическим лицам в аренду без проведения торгов для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре» (далее – постановление № 270-п) для реализации масштабных инвестиционных проектов с целью обеспечения прав граждан – участников долевого строительства, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре.
Заявка по форме, установленной постановлением № 270-п 30.11.2021, направлена инвестором в Департамент строительства ХМАО – Югры.
22.01.2022 состоялся окружной совет при правительстве ХМАО-Югры, принято отрицательное решение. 17.03.2022 был проведен заочный повторный окружной совет при правительстве ХМАО-Югры, принято положительное решение.
21.02.2022 состоялся муниципальный инвестиционный совет при Главе города, принято положительное решение.
23.03.2022 подписано Распоряжение № 70-рг Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «О предоставлении земельных участков в аренду
без проведения торгов» в целях восстановления прав обманутых граждан.
25.04.2022 заключено трехстороннее соглашение между Департаментом строительства ХМАО – Югры, ООО СЗ «Столица» и Администрацией города Сургута.
В связи с банкротством ООО «СеверСтрой» передача ключей гражданам будет проведена после проведения собрания кредиторов и получения судебного решения – не ранее декабря 2022.
В соответствии с соглашением ООО СЗ «Столица» обязуется в срок до 30.06.2023 осуществить поддержку граждан-участников долевого строительства пострадавших от действий (бездействия) застройщика путем предоставления жилых помещений, возмещения участникам долевого строительства сумм, уплаченных ими по договору участия в долевом строительстве.
Дом № 5
21.03.2022 ООО «СеверСтрой» на основании документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ выдано разрешение № ru86310000-10-2022 на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом № 5 в микрорайоне 21-22 г. Сургута».
Для обеспечения в кратчайшие сроки передачи квартир гражданам-участникам долевого строительства Фондом Югры и Прокуратурой города Сургута направлена жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд об отмене решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа. 18.05.2022 решением Восьмого арбитражного апелляционного суда отказано в удовлетворении апелляционной жалобы об отмене банкротства ООО «СеверСтрой».
В связи с банкротством ООО «СеверСтрой» передача ключей гражданам будет проведена после проведения собрания кредиторов и получения судебного решения – не ранее октября 2022.
ООО СЗ «Салаир»
Жилой дом № 23 в мкр. 41 г. Сургута.
14.03.2022 ООО СЗ «Салаир» на основании документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ выдано разрешение № ru86310000-08-2022 на ввод в эксплуатацию объекта II этап строительства «Многоэтажный кирпичный жилой дома № 23 со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне г. Сургута».
Информация по 3 этапу строительства:
Количество зарегистрированных договоров долевого участия – 38 (25 гражданина-участника долевого строительства).
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
Завершение строительства 3 этапа застройщиком планируется во втором квартале 2022. Строительная готовность составляет 93%.
ООО «СеверСтрой»
Паркинги в ЖК «Возрождение», квартал 23А по адресу ул. Мелик-Карамова, д. 4/4 (6А, 12А, 12Б этапы).
В настоящее время в единый реестр проблемных объектов включены этапы 6А, 12А, 12Б.
Всего заключено 67 договоров долевого участия на приобретение машино-мест в подземных паркингах с гражданами (61 – в этапе строительства 12А, 6 – в этапе строительства 6А).
В 12Б этапе заключенных договоров с физическими лицами нет.
В январе 2021 года в единый реестр проблемных объектов были включены три этапа строительства подземных паркингов жилого комплекса «Возрождение» (этапы 6А, 12А, 12Б), что позволит, в случае признания застройщика банкротом, завершить их строительство силами Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.
Намерение завершить строительство всех оставшихся этапов паркинга (6А, 12А, 12Б) выразил застройщик ООО СЗ «Сургутский ДСК». 22.12.2021 им было направлено заявление в рамках Порядка предоставления земельных участков без проведения торгов в адрес Департамента строительства ХМАО-Югры для рассмотрения.
Также, намерение завершить строительство 12А, 12Б этапов строительства паркинга выразил застройщик ООО «Сибпромстрой-Югория», который 07.12.2021 направил заявление в рамках Порядка предоставления земельных участков без проведения торгов в адрес Департамента строительства ХМАО-Югры для рассмотрения.
25.01.2022 решением Арбитражного суда ХМАО-Югры до делу А75-19049/2019 о банкротстве ООО «СеверСтрой», ООО «СеверСтрой» признано банкротом.
15.02.2022 было проведено повторное заседании инвестиционного совета при Главе города по рассмотрению заявок ООО «Сибпромстрой-Югория», (12А, 12Б этапы строительства), ООО Специализированный застройщик «Сургутский ДСК» (6А этап строительства), принято положительное решение.
09.03.2022 состоялось заседание инвестиционного совета при Правительстве ХМАО–Югры, принято положительное решение.
09.04.2022 Администрацией города проведена встреча с гражданами-участниками долевого строительства домов 2 и 5 в ЖК «РиверХаус» и паркингов в ЖК «Возрождение» совместно с представителями Фонда Югры, конкурсного управляющего ООО «СеверСтрой», инвестора, на которой обсуждались 3 варианта реализации механизмов по восстановлению прав граждан, в том числе
Вариант 1 – отмена банкротства ООО «Северстрой»:
Вариант 2 – по решению судебных органов о банкротстве ООО «Северстрой» (банкротство не отменено):
Вариант 3 – через механизм Публично-правовой компании «Фонд защиты граждан -участников долевого строительства».
в «Рабочей группе» в Вайбере размещена схематическая информация.
15.04.2022 ООО Сибпромстрой-Югория» письмом сообщило об отказе в реализации проекта по завершению строительства паркингов в ЖК «Возрождение» (12А, 12Б этапы строительства). В настоящее время потенциальные инвесторы оформляют пакет документов в Депстрой.
11.04.2022 подписано Распоряжение № 86-рг Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «О предоставлении земельных участков ООО СЗ «Сургутский домостроительный комбинат», ООО Сибпромстрой-Югория» в аренду
без проведения торгов» в целях восстановления прав обманутых граждан.
В настоящее время на стадии согласования находится трехстороннее соглашение между Департаментом строительства ХМАО – Югры, ООО Специализированный застройщик «Сургутский ДСК» и Администрацией города Сургута.