Информация по жилым домам
Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 15.06.2021 по делу А75-19049/2019 о банкротстве ООО «СеверСтрой» судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления о признании должника банкротом назначено на 02 сентября 2021 года в 14 часов 00 минут.
ЖК «Любимый», дом № 1 в мкр. 31Б
Застройщик - ООО «ДЭП».
Дом 1 – 147 ДДУ (207 граждан-участников долевого строительства) (строительная готовность 72 %).
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры 16.02.2021 по делу № А75-18931/2019 ООО «ДЭП» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим утвержден Литвин Виталий Александрович.
ООО «Е35» выразило намерение выступить в качестве инвестора в реализации достройки проблемного дома №1 в ЖК «Любимый» для обеспечения прав граждан-участников долевого строительства в рамках механизма, предусмотренного Законом ХМАО-Югры от 03.05.2000 № 26-оз и постановлением Правительства ХМАО-Югры от 14.08.2015 № 270-п.
Между инвестором ООО «Е35» и застройщиком ООО «ДЭП» 01.02.2021 заключен инвестиционный договор № 1/21.
25.02.2021 инвестор направил заявление в Департамент экономического развития ХМАО – Югры о предоставлении земельных участков для реализации масштабного инвестиционного проекта, реализуемого в целях обеспечения прав граждан – участников долевого строительства, пострадавших от действий бездействий) застройщиков в ХМАО – Югре.
09.04.2021 состоялся инвестиционный совет при Главе города, на котором было принято положительное решение о возможности предоставления ООО «Е35» земельных участков, находящихся в муниципальной собственности в аренду без проведения торгов.
18.05.2021 Советом при Правительстве ХМАО-Югры по вопросам развития инвестиционной деятельности было принято положительное решение о предоставлении ООО «Е35» земельных участков.
28.05.2021 Администрацией города был согласован проект распоряжения Губернатора о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов.
До настоящего времени распоряжение Губернатора ХМАО-Югры не подписано.
После подписания трёхстороннего соглашения о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов между Администрацией города, Департаментом строительства ХМАО-Югры и инвестором, ООО «Е35» приступит к завершению строительства жилого дома № 1 в ЖК «Любимый». На завершение потребуется от 12 до 15 месяцев (с учетом сроков выполнения благоустройства территории).
ЖК «Любимый», дом № 2 в мкр. 31Б
Застройщик - ООО «ДЭП».
Дом 2 – 53 ДДУ (79 граждан-участников долевого строительства) (строительная готовность 28 %).
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
Продолжается поиск инвестора для завершения строительства жилого дома № 2 в ЖК «Любимый», параллельно процедуре банкротства ООО «ДЭП».
В настоящее время конкурсный управляющий сформировал реестр кредиторов и направил пакет документов в ППК Фонд РФ. После проверки ППК документов, предоставленных конкурсным управляющим, данный вопрос будет вынесен на Наблюдательный совет для принятия решения о целесообразности финансирования или нецелесообразности (достройке многоквартирного жилого дома или о выплате компенсации участникам долевого строительства).
После принятия решения на наблюдательном совете будут проведены следующие мероприятия:
- подписание соглашений между Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства ХМАО-Югры (далее - Фонд субъекта) и ППК Фонд РФ о финансировании мероприятий по завершению строительства.
- обращение Фонда субъекта в Арбитражный суд ХМАО-Югры с заявлением о намерении стать приобретателем земельного участка, с расположенным на нем объектом незавершенного строительством, а также обязательств перед участниками долевого строительства.
- определение Арбитражного суда ХМАО-Югры об удовлетворении заявления о намерении и передаче земельного участка, а также обязательств перед участниками долевого строительства.
- проведение работ по обследованию объекта, внесению изменений в проектную документацию, получение заключения государственной экспертизы.
После выполнения указанных мероприятий Фонд субъекта сможет приступить к определению подрядчика на выполнение работ.
В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», комплекс мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома должен быть осуществлен в срок не более 3 лет со дня вынесения вышеуказанного определения суда.
Данный срок является максимально возможным, и приоритетной задачей Фонда Югры является сокращение срока завершения строительства проблемных объектов.
ЖК «Любимый», «Жилой дом № 3 в микрорайоне 31Б г. Сургута».
Застройщик - ООО «ДЭП».
Количество договоров уступки – 205 шт. (287 граждан-участников долевого строительства).
Строительная готовность – 85 %.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры 16.02.2021 по делу № А75-18931/2019 ООО «ДЭП» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим утвержден Литвин Виталий Александрович.
Между ООО «Столица» и ООО «ДЭП» заключен инвестиционный договор от 23.12.2020 № С-41/2020 о реализации проекта по завершению строительства дома № 3 в микрорайоне 31Б г. Сургута.
05.02.2021 инвестор ООО «Столица» направил заявление о предоставлении земельных участков в Департамент экономического развития ХМАО - Югры.
12.03.2021 на инвестиционном совете при Главе города Сургута было принято положительное решение о возможности предоставлении ООО «Столица» земельных участков, находящихся в муниципальной собственности в аренду без проведения торгов, для реализации масштабного инвестиционного проекта.
После подписания Губернатором распоряжения о предоставлении земельных участков, инвестор будет готов приступить к завершению строительства жилого дома. На завершение строительства потребуется шесть месяцев.
В настоящее время решение о предоставлении земельных участков должен принять Совет при Правительстве ХМАО-Югры по вопросам развития инвестиционной деятельности, заседание которого не назначено.
ЖК «Уютный», дом № 2, этап 2 в мкр. 44
Застройщик - ООО «СеверСтрой Партнер».
Дом 2, этап 2 – 265 ДДУ (373 граждан-участников долевого строительства).
Строительная готовность 32 %.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
16.06.2020 решением Арбитражного суда ХМАО - Югры по делу № А75-20726/2019 застройщик ООО «СеверСтрой Партнер» признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.
22 марта 2021 года Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры утвердил нового конкурсного управляющего ООО «СеверСтрой Партнер» - Бурмистрова Сергея Борисовича.
30.12.2020 публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» принято решение о достройке домов № 2 и № 6 в мкр. 44 ЖК «Уютный».
20.02.21 подписаны соглашения между Фондом субъекта и ППК Фонд РФ по завершению строительства объектов ООО «СеверСтрой Партнер».
Фондом субъекта 24.02.2021 направлены заявления в Арбитражный суд ХМАО-Югры о намерении стать приобретателем незавершенных строительством объектов, уведомлены конкурсный управляющий и Минстрой России.
Заседание арбитражного суда автономного округа по вопросу рассмотрения заявления Фонда Югры о намерении стать приобретателем прав на земельные участки и обязательств перед дольщиками ООО «СеверСтрой Партнер» отложено на 02.07.2021, в связи с ходатайством АО «Сургутнефтегазбанк» о приостановлении производства по делу, так как конкурсный управляющий не включил их требования в реестр кредиторов, а также неполным пакетом документов, предоставленных конкурсным управляющим в адрес суда. Кроме того, ПАО «Сбербанк» направил в суд отзыв на исковое заявление Фонда, с которым участники процесса не были ознакомлены.
После этого запланированы следующие мероприятия:
- определение Арбитражного суда ХМАО-Югры об удовлетворении заявления о намерении и передаче земельного участка, а также обязательств перед участниками долевого строительства.
Срок: сентябрь 2021 года.
- проведение работ по обследованию объекта, внесению изменений в проектную документацию, получение заключения государственной экспертизы.
После выполнения указанных мероприятий Фонд субъекта сможет приступить к определению подрядчика на выполнение работ.
УМВД России по городу Сургуту уведомило Администрацию города, что с целью обеспечения охраны общественного порядка и обеспечения безопасности несовершеннолетних граждан, с 25.05.2021 начато ежедневное патрулирование патрульно-постовыми нарядами отдельного батальона патрульно-постовой службы полиции и отдельного батальона дорожно-патрульной службы отдела государственной инспекции безопасности дорожного движения Управления Министерства внутренних дел России по городу Сургуту, строительных объектов, расположенных в 44 микрорайоне города Сургута.
ЖК «Уютный», дом № 6 в мкр. 44
Застройщик - ООО «СеверСтрой Партнер».
Дом 6 – 57 ДДУ (79 граждан-участников долевого строительства).
Строительная готовность 19 %.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
16.06.2020 решением Арбитражного суда ХМАО - Югры по делу № А75-20726/2019 застройщик ООО «СеверСтрой Партнер» признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.
22 марта 2021 года Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры утвердил нового конкурсного управляющего ООО «СеверСтрой Партнер» - Бурмистрова Сергея Борисовича.
ООО УК «Град» подтвердило свои намерения по участию в завершении строительства жилого дома № 6 в мкр. 44. 13.11.2020 ООО «УК Град» направлено заявление о предоставлении земельного участка в Департамент экономического развития автономного округа.
25.12.2020 на заседании инвестиционного совета при Главе города Сургута принято положительное решение по вопросу о возможности предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов.
18.05.2021 Советом при Правительстве ХМАО-Югры по вопросам развития инвестиционной деятельности было принято положительное решение о предоставлении ООО УК «Град» земельных участков.
28.05.2021 Администрацией города был согласован проект распоряжения Губернатора о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов.
После подписания трёхстороннего соглашения о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов между Администрацией города, Департаментом строительства ХМАО-Югры и инвестором, ООО УК «Град» приступит к завершению строительства жилого дома.
УМВД России по городу Сургуту уведомило Администрацию города, что с целью обеспечения охраны общественного порядка и обеспечения безопасности несовершеннолетних граждан, с 25.05.2021 начато ежедневное патрулирование патрульно-постовыми нарядами отдельного батальона патрульно-постовой службы полиции и отдельного батальона дорожно-патрульной службы отдела государственной инспекции безопасности дорожного движения Управления Министерства внутренних дел России по городу Сургуту, строительных объектов, расположенных в 44 микрорайоне города Сургута.
ЖК «Ривер Хаус», дома № 2, 5 в мкр. 21-22
Застройщик - ООО «СеверСтрой»
Инвестор – ООО «Столица»
Дом 2 – 38 ДДУ (55 граждан-участников долевого строительства); (строительная готовность 3 %);
Дом 5 – 89 ДДУ (118 граждан-участников долевого строительства); (строительная готовность 60 %);
Дома включены в Единый реестр проблемных объектов.
Информация о контактном лице со стороны ООО «Столица» - пресс-секретарь Юлия Егорова, контактный номер телефона +7-919-319-21-05 и адрес электронной почты kma@bazisgroup.ru
ООО «Столица» завершает строительство жилого дома № 5 по договору генерального подряда № С-10/2020.
Судебное заседание по делу о банкротстве ООО «СеверСтрой» перенесено на 02.09.2021.
Дом № 2
Дом 2 включен в Единый реестр проблемных объектов.
Участники долевого строительства будут переселены в квартиры дома 5 ЖК «Ривер Хаус». Тем дольщикам, которые откажутся от переселения, будет выплачена денежная компенсация.
Инвестором продолжается работа по заключению соглашений с дольщиками.
Дом № 5
ООО «Столица» ведет строительство жилого дома № 5.
Завершение строительства жилого дома планируется осуществить в срок до 31.12.2021. ООО «Столица» предпринимаются усилия, направленные на более ранний ввод объекта в эксплуатацию.
Ведутся работы по устройству многослойной стены 3 - 5 этажей. Устройство перегородок из пазогребневой плиты. Монтаж внутренней электропроводки. Устройство ограждающей конструкции по контуру паркинга. Монтаж воздуховодов вентиляции. Ведется монтаж балконных дверей. Ведутся общестроительные работы.
ЖК «Кедровый», дом № 6 в мкр. 35А
Инвестор/генеральный подрядчик - ООО «Стройинвестгрупп».
Количество договоров долевого участия – 31 шт.
Строительная готовность 100 %.
Дом не включен в Единый реестр проблемных объектов.
По результатам итоговой проверки проведенной Службой жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры выдано предписание об устранении нарушений при строительстве объекта капитального строительства в срок до 07.06.2021.
Инвестором устранены замечания, повторная итоговая проверка назначена с 07.06.2021 сроком на 19 дней.
Планируемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию – не позднее 30.06.2021.
ООО СЗ «Салаир»
Жилой дом № 23 в мкр. 41 г. Сургута.
Количество зарегистрированных договоров долевого участия – 178 (264 гражданина-участника долевого строительства).
Строительная готовность жилого дома 80 %.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
1 этап строительства – 24.05.2021 введен в эксплуатацию.
Завершение строительства 2 - 4 этапов застройщиком планируется в четвертом квартале 2021. Готовность 2 этапа составляет 78%, готовность 3 этапа 75%, 4 этапа составляет 73%.
Арбитражный суд автономного округа определением по делу А75-13098/2020 отложил судебное заседание по рассмотрению заявления о признании несостоятельным (банкротом) ООО СЗ «Салаир» на 22 июля 2021 года.
10.11.2020 состоялось рабочее совещание по вопросу регистрации договоров долевого участия в строительстве жилого дома 23 в мкр. 41 в Росреестре в формате видеоконференцсвязи. На совещании представитель Росреестра подтвердила, что Управление Росреестра по ХМАО-Югре зарегистрирует договора долевого участия в строительстве, не прошедшие ранее регистрацию, в Росреестре, при условии ввода этапа строительства жилого дома в эксплуатацию и до момента постановки этапа на кадастровый учет. 18.05.2021 состоялось повторное совещание по вопросу регистрации договоров долевого участия в строительстве жилого дома 23 в мкр. 41 в Росреестре, на котором были подтверждены ранее зафиксированные договоренности.
Телефон представителя ООО СЗ «Салаир» для регистрации ДДУ – 8-912-518-66-82.
ООО «СеверСтрой»
Паркинги в ЖК «Возрождение», квартал 23А по адресу ул. Мелик-Карамова, д. 4/4 (6А, 12А, 12Б этапы).
В настоящее время в единый реестр проблемных объектов включены этапы 6А, 12А, 12Б.
Всего заключено 68 договоров долевого участия на приобретение машино-мест в подземных паркингах с гражданами (62 – в этапе строительства 12А, 6 – в этапе строительства 6А).
В 12Б этапе заключенных договоров с физическими лицами нет.
На сегодняшний день поиски инвесторов для завершения строительства паркинга продолжаются, однако в связи со сложной ситуацией, сложившейся в ООО «СеверСтрой», которая в итоге дает отрицательный результат в переговорах с потенциальными инвесторами, строительство не ведется.
В январе 2021 года в единый реестр проблемных объектов были включены три этапа строительства подземных паркингов жилого комплекса «Возрождение» (этапы 6А, 12А, 12Б), что позволит, в случае признания застройщика банкротом, завершить их строительство силами Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.