Информация по жилым домам
Определением Арбитражного суда ХМАО – Югры от 24.03.2021 № А75-19049/2019, судебное разбирательство о признании должника ООО «Северстрой» несостоятельным (банкротом) отложено на 01.06.2021.
ЖК «Любимый», дом № 1 в мкр. 31Б
Застройщик - ООО «ДЭП».
Дом 1 – 147 ДДУ (207 граждан-участников долевого строительства) (строительная готовность 72 %).
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры 16.02.2021 по делу № А75-18931/2019 ООО «ДЭП» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим утвержден Литвин Виталий Александрович.
ООО «Е35» выразило намерение выступить в качестве инвестора в реализации достройки проблемного дома №1 в ЖК «Любимый» для обеспечения прав граждан-участников долевого строительства в рамках механизма, предусмотренного Законом ХМАО-Югры от 03.05.2000 № 26-оз и постановлением Правительства ХМАО-Югры от 14.08.2015 № 270-п.
Между инвестором ООО «Е35» и застройщиком ООО «ДЭП» 01.02.2021 заключен инвестиционный договор № 1/21.
25.02.2021 инвестор направил заявление в Департамент экономического развития ХМАО – Югры о предоставлении земельных участков для реализации масштабного инвестиционного проекта, реализуемого в целях обеспечения прав граждан – участников долевого строительства, пострадавших от действий бездействий) застройщиков в ХМАО – Югре.
09.04.2021 состоялся инвестиционный совет при Главе города, на котором было принято положительное решение о возможности предоставления ООО «Е35» земельных участков, находящихся в муниципальной собственности в аренду без проведения торгов.
В настоящее время решение о предоставлении земельных участков должен принять Совет при Правительстве ХМАО-Югры по вопросам развития инвестиционной деятельности.
После подписания трёхстороннего соглашения о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка между Администрацией города, Департаментом строительства ХМАО-Югры и инвестором, ООО «Е35» приступит к завершению строительства жилого дома № 1 в ЖК «Любимый». На завершение потребуется от 12 до 15 месяцев (с учетом сроков выполнения благоустройства территории).
ЖК «Любимый», дом № 2 в мкр. 31Б
Застройщик - ООО «ДЭП».
Дом 2 – 53 ДДУ (79 граждан-участников долевого строительства) (строительная готовность 28 %).
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
Продолжается поиск инвестора для завершения строительства жилого дома № 2 в ЖК «Любимый», параллельно процедуре банкротства ООО «ДЭП».
В настоящее время конкурсный управляющий формирует реестр кредиторов (срок 3 месяца), параллельно готовит пакет документов для направления в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Российской Федерации (далее - ППК Фонд РФ) для приятия решения на наблюдательном совете.
После принятия решения на наблюдательном совете будут проведены следующие мероприятия:
- подписание соглашений между Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства ХМАО-Югры (далее - Фонд субъекта) и ППК Фонд РФ о финансировании мероприятий по завершению строительства.
- обращение Фонда субъекта в Арбитражный суд ХМАО-Югры с заявлением о намерении стать приобретателем земельного участка, с расположенным на нем объектом незавершенного строительством, а также обязательств перед участниками долевого строительства.
- определение Арбитражного суда ХМАО-Югры об удовлетворении заявления о намерении и передаче земельного участка, а также обязательств перед участниками долевого строительства.
- проведение работ по обследованию объекта, внесению изменений в проектную документацию, получение заключения государственной экспертизы.
После выполнения указанных мероприятий Фонд субъекта сможет приступить к определению подрядчика на выполнение работ.
Запись встречи конкурсного управляющего ООО «ДЭП» Литвина В.А., инвестора ООО «Е35» размещена по ссылке: https://www.youtube.com/watch?v=sAf-_OFGPQ8&t=1s&ab_channel=%D0%9C%D0%9A%D0%A3%D0%A3%D0%98%D0%A2%D0%A1.
ЖК «Любимый», «Жилой дом № 3 в микрорайоне 31Б г. Сургута».
Застройщик - ООО «ДЭП».
Количество договоров уступки – 205 шт. (287 граждан-участников долевого строительства).
Строительная готовность – 85 %.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры 16.02.2021 по делу № А75-18931/2019 ООО «ДЭП» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим утвержден Литвин Виталий Александрович.
Между ООО «Столица» и ООО «ДЭП» заключен инвестиционный договор от 23.12.2020 № С-41/2020 о реализации проекта по завершению строительства дома № 3 в микрорайоне 31Б г. Сургута.
05.02.2021 инвестор ООО «Столица» направил заявление о предоставлении земельных участков в Департамент экономического развития ХМАО - Югры.
12.03.2021 на инвестиционном совете при Главе города Сургута было принято положительное решение о возможности предоставлении ООО «Столица» земельных участков, находящихся в муниципальной собственности в аренду без проведения торгов, для реализации масштабного инвестиционного проекта.
После подписания Губернатором распоряжения о предоставлении земельных участков, инвестор будет готов приступить к завершению строительства жилого дома. На завершение строительства потребуется шесть месяцев.
В настоящее время решение о предоставлении земельных участков должен принять Совет при Правительстве ХМАО-Югры по вопросам развития инвестиционной деятельности, заседание которого не назначено в связи с требованием Департамента экономического развития ХМАО-Югры о необходимости предоставления 100% подписанных соглашений с гражданами-участниками долевого строительства. ООО «Столица» ведутся переговоры с гражданином – участником долевого строительства по подписанию недостающего соглашения для направления его в адрес Депэкономики Югры.
Запись встречи конкурсного управляющего ООО «ДЭП» Литвина В.А., инвестора ООО «Е35» размещена по ссылке: https://www.youtube.com/watch?v=sAf-_OFGPQ8&t=1s&ab_channel=%D0%9C%D0%9A%D0%A3%D0%A3%D0%98%D0%A2%D0%A1.
ЖК «Уютный», дом № 2, этап 2 в мкр. 44
Застройщик - ООО «СеверСтрой Партнер».
Дом 2, этап 2 – 265 ДДУ (373 граждан-участников долевого строительства).
Строительная готовность 32 %.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
16.06.2020 решением Арбитражного суда ХМАО - Югры по делу № А75-20726/2019 застройщик ООО «СеверСтрой Партнер» признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.
22 марта 2021 года Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры утвердил нового конкурсного управляющего ООО «СеверСтрой Партнер» - Бурмистрова Сергея Борисовича.
30.12.2020 публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» принято решение о достройке домов № 2 и № 6 в мкр. 44 ЖК «Уютный».
20.02.21 подписаны соглашения между Фондом субъекта и ППК Фонд РФ по завершению строительства объектов ООО «СеверСтрой Партнер».
Фондом субъекта 24.02.2021 направлены заявления в Арбитражный суд ХМАО-Югры о намерении стать приобретателем незавершенных строительством объектов, уведомлены конкурсный управляющий и Минстрой России.
Заседание отложено на 08 июня 2021 в связи с дисквалификацией предыдущего конкурсного управляющего.
После этого запланированы следующие мероприятия:
- определение Арбитражного суда ХМАО-Югры об удовлетворении заявления о намерении и передаче земельного участка, а также обязательств перед участниками долевого строительства.
Срок: май 2021 года.
- проведение работ по обследованию объекта, внесению изменений в проектную документацию, получение заключения государственной экспертизы.
После выполнения указанных мероприятий Фонд субъекта сможет приступить к определению подрядчика на выполнение работ.
ЖК «Уютный», дом № 6 в мкр. 44
Застройщик - ООО «СеверСтрой Партнер».
Дом 6 – 57 ДДУ (79 граждан-участников долевого строительства).
Строительная готовность 19 %.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
16.06.2020 решением Арбитражного суда ХМАО - Югры по делу № А75-20726/2019 застройщик ООО «СеверСтрой Партнер» признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.
22 марта 2021 года Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры утвердил нового конкурсного управляющего ООО «СеверСтрой Партнер» - Бурмистрова Сергея Борисовича.
30.12.2020 ППК Фонд РФ принято решение о достройке домов № 2 и № 6 в мкр. 44 ЖК «Уютный».
20.02.21 подписаны соглашения между Фондом субъекта и ППК Фонд РФ по завершению строительства объектов ООО «СеверСтрой Партнер».
Фондом субъекта 24.02.2021 направлены заявления в Арбитражный суд ХМАО-Югры о намерении стать приобретателем незавершенных строительством объектов, уведомлены конкурсный управляющий и Минстрой России.
Заседание отложено на 08 июня 2021 в связи с дисквалификацией предыдущего конкурсного управляющего.
После этого запланированы следующие мероприятия:
- определение Арбитражного суда ХМАО-Югры об удовлетворении заявления о намерении и передаче земельного участка, а также обязательств перед участниками долевого строительства.
Срок: май 2021 года.
- проведение работ по обследованию объекта, внесению изменений в проектную документацию, получение заключения государственной экспертизы.
После выполнения указанных мероприятий Фонд субъекта сможет приступить к определению подрядчика на выполнение работ.
ООО УК «Град» подтвердило свои намерения по участию в завершении строительства жилого дома № 6 в мкр. 44. 13.11.2020 ООО «УК Град» направлено заявление о предоставлении земельного участка в Департамент экономического развития автономного округа.
25.12.2020 на заседании инвестиционного совета при Главе города Сургута принято положительное решение по вопросу о возможности предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов.
В связи с тем, что одновременно принято решение о завершении строительства жилого дома федеральным Фондом защиты прав граждан и инвестором ООО УК «Град», а также отсутствием практики в Российской Федерации по решению возникшей проблемы, письменного подтверждения Фонда РФ о возможности инвестору завершить строительство, в настоящее время приостановлено заседания Совета при Правительстве ХМАО-Югры по вопросам развития инвестиционной деятельности. До настоящего времени ответ от Фонда не получен.
ЖК «Ривер Хаус», дома № 2, 5 в мкр. 21-22
Застройщик - ООО «СеверСтрой»
Инвестор – ООО «Столица»
Дом 2 – 38 ДДУ (55 граждан-участников долевого строительства); (строительная готовность 3 %);
Дом 5 – 89 ДДУ (118 граждан-участников долевого строительства); (строительная готовность 60 %);
Дома № 2 и 5 включены в Единый реестр проблемных объектов.
Информация о контактном лице со стороны ООО «Столица» - пресс-секретарь Юлия Егорова, контактный номер телефона +7-919-319-21-05 и адрес электронной почты kma@bazisgroup.ru
ООО «Столица» завершает строительство жилого дома № 5 по договору генерального подряда № С-10/2020.
По ходатайству Фонда, определением Арбитражного суда ХМАО - Югры от 24.03.2021 судебное заседание по делу о банкротстве ООО «СеверСтрой» отложено на 01 июня 2021.
Дом № 2
Дом 2 включен в Единый реестр проблемных объектов.
Участники долевого строительства будут переселены в квартиры дома 5 ЖК «Ривер Хаус». Тем дольщикам, которые откажутся от переселения, будет выплачена денежная компенсация.
Инвестором проводится работа по заключению соглашений с дольщиками.
23.03.2021 состоялась встреча с участниками долевого строительства, которые не подписали соглашения с ООО «Столица». На встрече инвестором был предложен вариант урегулирования возникших разногласий, по которому граждане в настоящий момент принимают решение. Дополнительно ООО «Столица» прорабатываются вопросы, заданные на встрече с гражданами.
Дом № 5
ООО «Столица» ведет строительство жилого дома № 5.
Завершение строительства жилого дома планируется осуществить в срок до 31.12.2021. ООО «Столица» будут приниматься усилия, направленные на более ранний ввод объекта в эксплуатацию.
В настоящее время ведутся работы по устройству многослойной стены 3, 5 этажей, чердака и парапета кровли, а также в помещение выхода на кровлю. Устройство перегородок из пазогребневой плиты 3-4 этажей. Монтаж внутренней электропроводки. Устройство монолитного парапета.
По информации начальника участка ООО «Столица» на объекте находится 65 человек.
ЖК «Кедровый», дом № 6 в мкр. 35А
Инвестор/генеральный подрядчик - ООО «Стройинвестгрупп».
Количество договоров долевого участия – 31 шт.
Строительная готовность 99,9 %.
Дом не включен в Единый реестр проблемных объектов.
По результатам итоговой проверки проведенной Службой жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры выдано предписание об устранении нарушений при строительстве объекта капитального строительства, в срок до 07.06.2021.
ООО СЗ «Салаир»
Жилой дом № 23 в мкр. 41 г. Сургута.
Количество зарегистрированных договоров долевого участия – 178 (264 гражданина-участника долевого строительства).
Строительная готовность жилого дома 80 %.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
Строительная готовность 1 этапа (1-4 подъезды) – 99,9% (информация застройщика). Ввод 1 этапа был запланирован на 31.03.2021. Службой жилищного и строительного надзора проведена итоговая проверка по предписанию, по итогам которой застройщик не устранил предписанные нарушения по пожарным требованиям, в связи с чем указанный срок сместится ориентировочно на 1 месяц. Застройщик устраняет оставшиеся замечания.
09.04.2021 застройщик ООО «Салаир» направил извещение об устранении нарушений при строительстве объекта согласно предписанию от 26.03.2021. Итоговая проверка проводилась до 30.04.2021.
11.05.2021 ООО СЗ «Салаир» направило письмо о выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства (1 этап Секция 1-4) в Сургутский отдел инспектирования Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
В соответствии с приказом от 14.05.2021 Сургутского отдела инспектирования Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры утверждено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации (1 этап Секция
1-4).
Завершение строительства 2 - 4 этапов застройщиком планируется в четвертом квартале 2021. Готовность 2 этапа составляет 74,5%, готовность 3, 4 этапов составляет 69%.
Арбитражный суд автономного округа определением по делу А75-13098/2020 отложил судебное заседание по рассмотрению заявления о признании несостоятельным (банкротом) ООО СЗ «Салаир» на 24 мая 2021 года.
10.11.2020 состоялось рабочее совещание по вопросу регистрации договоров долевого участия в строительстве жилого дома 23 в мкр. 41 в Росреестре в формате видеоконференцсвязи. На совещании представитель Росреестра подтвердила, что Управление Росреестра по ХМАО-Югре зарегистрирует договора долевого участия в строительстве, не прошедшие ранее регистрацию, в Росреестре, при условии ввода этапа строительства жилого дома в эксплуатацию и до момента постановки этапа на кадастровый учет.
ООО «СеверСтрой»
Паркинги в ЖК «Возрождение», квартал 23А по адресу ул. Мелик-Карамова, д. 4/4 (6А, 12А, 12Б этапы).
В настоящее время в единый реестр проблемных объектов включены этапы 6А, 12А, 12Б.
Всего заключено 68 договоров долевого участия на приобретение машино-мест в подземных паркингах с гражданами (62 – в этапе строительства 12А, 6 – в этапе строительства 6А).
В 12Б этапе заключенных договоров с физическими лицами нет.
На сегодняшний день поиски инвесторов для завершения строительства паркинга продолжаются, однако в связи со сложной ситуацией, сложившейся в ООО «СеверСтрой», которая в итоге дает отрицательный результат в переговорах с потенциальными инвесторами, строительство не ведется.
В январе 2021 года в единый реестр проблемных объектов были включены три этапа строительства подземных паркингов жилого комплекса «Возрождение» (этапы 6А, 12А, 12Б), что позволит, в случае признания застройщика банкротом, завершить их строительство силами Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.