Информация по жилым домам
Определением Арбитражного суда ХМАО – Югры от 24.03.2021 № А75-19049/2019, судебное разбирательство о признании должника ООО «Северстрой» несостоятельным (банкротом) отложено на 04.05.2021.
ПАО «Сбербанк» 11.03.2021 принято решение об оказании поддержки участниками долевого строительства многоквартирных домов ООО «ДЭП», ООО «Северстрой», ООО «Северстрой Партнер», в ЖК «Любимый» дома № 1 и № 3, ЖК «Уютный» дома № 2 и № 6, ЖК «Ривер Хаус» дома № 2, № 5 в виде снижения процентной ставки.
Банк сообщает, что принятое решение о снижении процентной ставки стало возможным только за счет компенсации инвестором ООО «Столица» разницы между устанавливаемыми и действующими ставками по ипотечным кредитам дольщиков.
С 15.03.2021 банком начата процедура подписания с гражданами-участникам долевого строительства дополнительных соглашений.
Принятое решение предусматривает снижение действующей процентной ставки по ипотечным кредитам до 7 % годовых, при наличии страхования в соответствии с особым условием «Защищенный кредит» или 8 % годовых в случае отсутствия такого страхования на срок до 31.12.2021 года (включительно), но не более срока ввода дома в эксплуатацию.
ЖК «Любимый», дом № 1 и дом № 2 в мкр. 31Б
Застройщик - ООО «ДЭП».
Дом 1 – 147 ДДУ (207 граждан-участников долевого строительства) (строительная готовность 72 %).
Дом 2 – 53 ДДУ (79 граждан-участников долевого строительства) (строительная готовность 28 %).
Оба дома включены в Единый реестр проблемных объектов.
Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры 16.02.2021 по делу № А75-18931/2019 ООО «ДЭП» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим утвержден Литвин Виталий Александрович.
ООО «Е35» выразило намерение выступить в качестве инвестора в реализации достройки проблемного дома №1 в ЖК «Любимый» для обеспечения прав граждан-участников долевого строительства в рамках механизма, предусмотренного Законом ХМАО-Югры от 03.05.2000 № 26-оз и постановлением Правительства ХМАО-Югры от 14.08.2015 № 270-п.
Между инвестором ООО «Е35» и застройщиком ООО «ДЭП» 01.02.2021 заключен инвестиционный договор № 1/21.
25.02.2021 инвестор направил заявление в Департамент экономического развития ХМАО – Югры о предоставлении земельных участков для реализации масштабного инвестиционного проекта, реализуемого в целях обеспечения прав граждан – участников долевого строительства, пострадавших от действий бездействий) застройщиков в ХМАО – Югре.
Земельный участок, запрашиваемый инвестором в качестве компенсации по завершению строительства жилого дома, находится в зоне горного отвода ПАО «Сургутнефтегаз», для строительства в данной зоне необходимо согласование от ПАО «Сургутнефтегаз». В настоящее время ПАО «Сургутнефтегаз» как правообладатель горного отвода рассматривает вопрос о возможности согласования на размещение данного земельного участка для осуществления жилищного строительства. Срок согласования ориентировочно займет 2 недели, после чего будет возможно проведение инвестиционного совета при Главе города Сургута, а также заседания Совета при Правительстве ХМАО-Югры по вопросам развития инвестиционной деятельности.
После подписания трёхстороннего соглашения о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка между Администрацией города, Департаментом строительства ХМАО-Югры и инвестором, ООО «Е35» приступит к завершению строительства жилого дома № 1 в ЖК «Любимый». На завершение потребуется от 12 до 15 месяцев (с учетом сроков выполнения благоустройства территории).
По информации инвестора, банкротство ООО «ДЭП» не является препятствием для завершения строительства жилого дома № 1.
18.02.2021 состоялось совещание с участием конкурсного управляющего ООО «ДЭП» Литвина В.А., инвестора ООО «Е35», запись которого размещена по ссылке: https://www.youtube.com/watch?v=sAf-_OFGPQ8&t=1s&ab_channel=%D0%9C%D0%9A%D0%A3%D0%A3%D0%98%D0%A2%D0%A1.
Продолжается поиск инвестора для завершения строительства жилого дома № 2 в ЖК «Любимый», параллельно процедуре банкротства ООО «ДЭП».
В настоящее время конкурсный управляющий приступил к формированию реестра кредиторов (срок 3 месяца), параллельно готовит пакет документов для направления в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Российской Федерации (далее - ППК Фонд РФ) для приятия решения на наблюдательном совете.
После принятия решения на наблюдательном совете будут проведены следующие мероприятия:
- подписание соглашений между Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства ХМАО-Югры (далее - Фонд субъекта) и ППК Фонд РФ о финансировании мероприятий по завершению строительства.
- обращение Фонда субъекта в Арбитражный суд ХМАО-Югры с заявлением о намерении стать приобретателем земельного участка, с расположенным на нем объектом незавершенного строительством, а также обязательств перед участниками долевого строительства.
- определение Арбитражного суда ХМАО-Югры об удовлетворении заявления о намерении и передаче земельного участка, а также обязательств перед участниками долевого строительства.
- проведение работ по обследованию объекта, внесению изменений в проектную документацию, получение заключения государственной экспертизы.
После выполнения указанных мероприятий Фонд субъекта сможет приступить к определению подрядчика на выполнение работ.
ЖК «Любимый», «Жилой дом № 3 в микрорайоне 31Б г. Сургута».
Застройщик - ООО «ДЭП».
Количество договоров уступки – 205 шт. (287 граждан-участников долевого строительства).
Строительная готовность – 85 %.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры 16.02.2021 по делу № А75-18931/2019 ООО «ДЭП» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим утвержден Литвин Виталий Александрович.
Между ООО «Столица» и ООО «ДЭП» заключен инвестиционный договор от 23.12.2020 № С-41/2020 о реализации проекта по завершению строительства дома № 3 в микрорайоне 31Б г. Сургута.
05.02.2021 инвестор ООО «Столица» направил заявление о предоставлении земельных участков в Департамент экономического развития ХМАО - Югры.
После подписания Губернатором распоряжения о предоставлении земельных участков, инвестор будет готов приступить к достройке жилого дома. На достройку потребуется шесть месяцев.
18.02.2021 состоялось совещание с участием конкурсного управляющего ООО «ДЭП» Литвина В.А., инвестора ООО «Столица», запись которого размещена по ссылке: https://www.youtube.com/watch?v=sAf-_OFGPQ8&t=1s&ab_channel=%D0%9C%D0%9A%D0%A3%D0%A3%D0%98%D0%A2%D0%A1.
12.03.2021 на инвестиционном совете при Главе города Сургута было принято положительное решение о возможности предоставлении ООО «Столица» земельных участков, находящихся в муниципальной собственности в аренду без проведения торгов, для реализации масштабного инвестиционного проекта.
В настоящее время решение о предоставлении земельных участков должен принять Совет при Правительстве ХМАО-Югры по вопросам развития инвестиционной деятельности, заседание которого не назначено в связи с требованием Департамента экономического развития ХМАО-Югры о необходимости предоставления 100% подписанных соглашений с гражданами-участниками долевого строительства. ООО «Столица» планирует в срок до 30.04.2021 подписать недостающие соглашения и направить их в адрес Депэкономики Югры.
ЖК «Уютный», дом № 2, этап 2 в мкр. 44
Застройщик - ООО «СеверСтрой Партнер».
Дом 2, этап 2 – 265 ДДУ (373 граждан-участников долевого строительства).
Строительная готовность 32 %.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
16.06.2020 решением Арбитражного суда ХМАО - Югры по делу № А75-20726/2019 застройщик ООО «СеверСтрой Партнер» признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.
22 марта 2021 года Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры утвердил нового конкурсного управляющего ООО «СеверСтрой Партнер» - Бурмистрова Сергея Борисовича.
30.12.2020 публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» принято решение о достройке домов № 2 и № 6 в мкр. 44 ЖК «Уютный».
20.02.21 подписаны соглашения между Фондом субъекта и ППК Фонд РФ по завершению строительства объектов ООО «СеверСтрой Партнер».
Фондом субъекта 24.02.2021 направлены заявления в Арбитражный суд ХМАО-Югры о намерении стать приобретателем незавершенных строительством объектов, уведомлены конкурсный управляющий и Минстрой России.
Заседание отложено на 04 мая 2021 в связи с дисквалификацией предыдущего конкурсного управляющего.
После этого запланированы следующие мероприятия:
- определение Арбитражного суда ХМАО-Югры об удовлетворении заявления о намерении и передаче земельного участка, а также обязательств перед участниками долевого строительства.
Срок: май 2021 года.
- проведение работ по обследованию объекта, внесению изменений в проектную документацию, получение заключения государственной экспертизы.
После выполнения указанных мероприятий Фонд субъекта сможет приступить к определению подрядчика на выполнение работ.
На 14.04.2021 назначено совещание в режиме ВКС с участием представителей Администрации города, Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, конкурсного управляющего ООО «СеверСтрой Партнер», инвестора, банков, граждан – участников долевого строительства по обсуждению вопроса исполнения плана мероприятий по завершению строительства жилых домов № 2 и № 6 в 44 микрорайоне г. Сургута.
ЖК «Уютный», дом № 6 в мкр. 44
Застройщик - ООО «СеверСтрой Партнер».
Дом 6 – 57 ДДУ (79 граждан-участников долевого строительства).
Строительная готовность 19 %.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
16.06.2020 решением Арбитражного суда ХМАО - Югры по делу № А75-20726/2019 застройщик ООО «СеверСтрой Партнер» признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.
22 марта 2021 года Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры утвердил нового конкурсного управляющего ООО «СеверСтрой Партнер» - Бурмистрова Сергея Борисовича.
30.12.2020 ППК Фонд РФ принято решение о достройке домов № 2 и № 6 в мкр. 44 ЖК «Уютный».
20.02.21 подписаны соглашения между Фондом субъекта и ППК Фонд РФ по завершению строительства объектов ООО «СеверСтрой Партнер».
Фондом субъекта 24.02.2021 направлены заявления в Арбитражный суд ХМАО-Югры о намерении стать приобретателем незавершенных строительством объектов, уведомлены конкурсный управляющий и Минстрой России.
Заседание отложено на 04 мая 2021 в связи с дисквалификацией предыдущего конкурсного управляющего.
После этого запланированы следующие мероприятия:
- определение Арбитражного суда ХМАО-Югры об удовлетворении заявления о намерении и передаче земельного участка, а также обязательств перед участниками долевого строительства.
Срок: май 2021 года.
- проведение работ по обследованию объекта, внесению изменений в проектную документацию, получение заключения государственной экспертизы.
После выполнения указанных мероприятий Фонд субъекта сможет приступить к определению подрядчика на выполнение работ.
ООО УК «Град» подтвердило свои намерения по участию в завершении строительства жилого дома № 6 в мкр. 44. 13.11.2020 ООО «УК Град» направлено заявление о предоставлении земельного участка в Департамент экономического развития автономного округа.
25.12.2020 на заседании инвестиционного совета при Главе города Сургута принято положительное решение по вопросу о возможности предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов.
В связи с тем, что одновременно принято решение о завершении строительства жилого дома федеральным Фондом защиты прав граждан и инвестором ООО УК «Град», а также отсутствием практики в Российской Федерации по решению возникшей проблемы, письменного подтверждения Фонда РФ о возможности инвестору завершить строительство, в настоящее время приостановлено заседания Совета при Правительстве ХМАО-Югры по вопросам развития инвестиционной деятельности.
На 14.04.2021 назначено совещание в режиме ВКС с участием представителей Администрации города, Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, конкурсного управляющего ООО «СеверСтрой Партнер», инвестора, банков, граждан – участников долевого строительства по обсуждению вопроса исполнения плана мероприятий по завершению строительства жилых домов № 2 и № 6 в 44 микрорайоне г. Сургута.
ЖК «Ривер Хаус», дома № 2, 5 в мкр. 21-22
Застройщик - ООО «СеверСтрой»
Инвестор – ООО «Столица»
Дом 2 – 38 ДДУ (55 граждан-участников долевого строительства); (строительная готовность 3 %);
Дом 5 – 89 ДДУ (118 граждан-участников долевого строительства); (строительная готовность 54 %);
Дома № 2 и 5 включены в Единый реестр проблемных объектов.
Информация о контактном лице со стороны ООО «Столица» - пресс-секретарь Юлия Егорова, контактный номер телефона +7-919-319-21-05 и адрес электронной почты kma@bazisgroup.ru
ООО «Столица» завершает строительство жилого дома № 5 по договору генерального подряда № С-10/2020.
По ходатайству Фонда, определением Арбитражного суда ХМАО - Югры от 24.03.2021 судебное разбирательство по делу о банкротстве ООО «СеверСтрой» отложено на 04.05.2021.
Дом № 2
Дом 2 включен в Единый реестр проблемных объектов.
Участники долевого строительства будут переселены в квартиры дома 5 ЖК «Ривер Хаус». Тем дольщикам, которые откажутся от переселения, будет выплачена денежная компенсация.
Инвестором проводится работа по заключению соглашений с дольщиками.
23.03.2021 состоялась встреча с участниками долевого строительства, которые не подписали соглашения с ООО «Столица». На встрече инвестором был предложен вариант урегулирования возникших разногласий, по которому граждане в настоящий момент принимают решение. Дополнительно ООО «Столица» прорабатываются вопросы, заданные на встрече с гражданами.
Дом № 5
ООО «Столица» ведет строительство жилого дома № 5.
Завершение строительства жилого дома планируется осуществить в срок до 31.12.2021. ООО «Столица» будут приниматься усилия, направленные на более ранний ввод объекта в эксплуатацию.
Ведутся работы по устройству монолитной плиты перекрытия паркинга.
Ведутся работы по устройству армирования, подготовка к приемке бетона плиты перекрытия гаражей и парапета паркинга. Устройство теплоограждающих конструкций чердака.
ЖК «Кедровый», дом № 6 в мкр. 35А
Инвестор/генеральный подрядчик - ООО «Стройинвестгрупп».
Количество договоров долевого участия – 31 шт.
Строительная готовность 99 %.
Дом не включен в Единый реестр проблемных объектов.
С 29.03.2021 в течении 20 рабочих дней Служба жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры проводит итоговую проверку.
ООО СЗ «Салаир»
Жилой дом № 23 в мкр. 41 г. Сургута.
Количество зарегистрированных договоров долевого участия – 178 (264 гражданина-участника долевого строительства).
Строительная готовность жилого дома 78 %.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
Строительная готовность 1 этапа (1-4 подъезды) – 99,9% (информация застройщика). Ввод 1 этапа был запланирован на 31.03.2021. Службой жилищного и строительного надзора проведена итоговая проверка по предписанию, по итогам которой застройщик не устранил предписанные нарушения по пожарным требованиям, в связи с чем указанный срок сместится ориентировочно на 1 месяц. Застройщик устраняет оставшиеся замечания.
Завершение строительства 2 - 4 этапов застройщиком планируется в третьем квартале 2021. Готовность 2 этапа составляет 74,5%, готовность 3, 4 этапов составляет 69%.
Арбитражный суд автономного округа определением по делу А75-13098/2020 отложил судебное заседание по рассмотрению заявления о признании несостоятельным (банкротом) ООО СЗ «Салаир» на 22 апреля 2021 года.
10.11.2020 состоялось рабочее совещание по вопросу регистрации договоров долевого участия в строительстве жилого дома 23 в мкр. 41 в Росреестре в формате видеоконференцсвязи. На совещании представитель Росреестра подтвердила, что Управление Росреестра по ХМАО-Югре зарегистрирует договора долевого участия в строительстве, не прошедшие ранее регистрацию, в Росреестре, при условии ввода этапа строительства жилого дома в эксплуатацию и до момента постановки этапа на кадастровый учет.
ООО «СеверСтрой»
Паркинги в ЖК «Возрождение», квартал 23А по адресу ул. Мелик-Карамова, д. 4/4 (6А, 12А, 12Б этапы).
В настоящее время в единый реестр проблемных объектов включены этапы 6А, 12А, 12Б.
Всего заключено 68 договоров долевого участия на приобретение машино-мест в подземных паркингах с гражданами (62 – в этапе строительства 12А, 6 – в этапе строительства 6А).
В 12Б этапе заключенных договоров с физическими лицами нет.
На сегодняшний день поиски инвесторов для завершения строительства паркинга продолжаются, однако в связи со сложной ситуацией, сложившейся в ООО «СеверСтрой», которая в итоге дает отрицательный результат в переговорах с потенциальными инвесторами, строительство не ведется.
В январе 2021 года в единый реестр проблемных объектов были включены три этапа строительства подземных паркингов жилого комплекса «Возрождение» (этапы 6А, 12А, 12Б), что позволит, в случае признания застройщика банкротом, завершить их строительство силами Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.