Информация по жилым домам

Определением Арбитражного суда ХМАО – Югры от 24.03.2021 № А75-19049/2019, судебное разбирательство о признании должника ООО «Северстрой» несостоятельным (банкротом) отложено на 04.05.2021.

ПАО «Сбербанк» 11.03.2021 принято решение об оказании поддержки участникам долевого строительства многоквартирных домов ООО «ДЭП», ООО «Северстрой», ООО «Северстрой Партнер», в ЖК «Любимый» дома № 1 и № 3, ЖК «Уютный» дома № 2 и № 6, ЖК «Ривер Хаус» дома № 2, № 5 в виде снижения процентной ставки.

Банк сообщает, что принятое решение о снижении процентной ставки стало возможным только за счет компенсации инвестором ООО «Столица» разницы между устанавливаемыми и действующими ставками по ипотечным кредитам дольщиков.

С 15.03.2021 банком начата процедура подписания с гражданами-участникам долевого строительства дополнительных соглашений.

Принятое решение предусматривает снижение действующей процентной ставки по ипотечным кредитам до 7 % годовых, при наличии страхования в соответствии с особым условием «Защищенный кредит» или 8 % годовых в случае отсутствия такого страхования на срок до 31.12.2021 года (включительно), но не более срока ввода дома в эксплуатацию.

ЖК «Любимый», дом № 1 и дом № 2 в мкр. 31Б

Застройщик - ООО «ДЭП».

Дом 1 – 147 ДДУ (207 граждан-участников долевого строительства) (строительная готовность 72 %).

Дом 2 – 53 ДДУ (79 граждан-участников долевого строительства) (строительная готовность 28 %).

Оба дома включены в Единый реестр проблемных объектов.

Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры 16.02.2021 по делу № А75-18931/2019 ООО «ДЭП» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим утвержден Литвин Виталий Александрович.

ООО «Е35» выразило намерение выступить в качестве инвестора в реализации достройки проблемного дома №1 в ЖК «Любимый» для обеспечения прав граждан-участников долевого строительства в рамках механизма, предусмотренного Законом ХМАО-Югры от 03.05.2000 № 26-оз и постановлением Правительства ХМАО-Югры от 14.08.2015 № 270-п.

Между инвестором ООО «Е35» и застройщиком ООО «ДЭП» 01.02.2021 заключен инвестиционный договор № 1/21. 25.02.2021 инвестор направил заявление в Департамент экономического развития ХМАО – Югры о предоставлении земельных участков для реализации масштабного инвестиционного проекта, реализуемого в целях обеспечения прав граждан – участников долевого строительства, пострадавших от действий бездействий) застройщиков в ХМАО – Югре.

После подписания трёхстороннего соглашения о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка между Администрацией города, Департаментом строительства ХМАО-Югры и инвестором, ООО «Е35» приступит к достройке жилого дома № 1 в ЖК «Любимый». На достройку потребуется от 12 до 15 месяцев (с учетом сроков выполнения благоустройства территории).

По информации инвестора, банкротство ООО «ДЭП» не является препятствием для завершения строительства жилого дома № 1.

Продолжается поиск инвестора для завершения строительства жилого дома № 2 в ЖК «Любимый», параллельно процедуре банкротства ООО «ДЭП».

18.02.2021 состоялось совещание с участием конкурсного управляющего ООО «ДЭП» Литвина В.А., инвестора ООО «Е35», запись которого размещена по ссылке: https://www.youtube.com/watch?v=sAf-_OFGPQ8&t=1s&ab_channel=%D0%9C%D0%9A%D0%A3%D0%A3%D0%98%D0%A2%D0%A1.

В настоящее время конкурсный управляющий приступил к формированию реестра кредиторов (срок 3 месяца), параллельно готовит пакет документов для направления в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Российской Федерации (далее - ППК Фонд РФ) для приятия решения на наблюдательном совете.

После принятия решения на наблюдательном совете будут проведены следующие мероприятия:

- подписание соглашений между Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства ХМАО-Югры (далее - Фонд субъекта) и ППК Фонд РФ о финансировании мероприятий по завершению строительства.

- обращение Фонда субъекта в Арбитражный суд ХМАО-Югры с заявлением о намерении стать приобретателем земельного участка, с расположенным на нем объектом незавершенного строительством, а также обязательств перед участниками долевого строительства.

- определение Арбитражного суда ХМАО-Югры об удовлетворении заявления о намерении и передаче земельного участка, а также обязательств перед участниками долевого строительства.

- проведение работ по обследованию объекта, внесению изменений в проектную документацию, получение заключения государственной экспертизы.

После выполнения указанных мероприятий Фонд субъекта сможет приступить к определению подрядчика на выполнение работ.

ЖК «Любимый», «Жилой дом № 3 в микрорайоне 31Б г. Сургута».

Застройщик - ООО «ДЭП».

Количество договоров уступки – 205 шт. (287 граждан-участников долевого строительства)

Строительная готовность – 85 %.

Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.

Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры 16.02.2021 по делу № А75-18931/2019 ООО «ДЭП» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим утвержден Литвин Виталий Александрович.

Между ООО «Столица» и ООО «ДЭП» заключен инвестиционный договор от 23.12.2020 № С-41/2020 о реализации проекта по завершению строительства дома № 3 в микрорайоне 31Б г. Сургута.

05.02.2021 инвестор ООО «Столица» направил заявление о предоставлении земельных участков в Департамент экономического развития ХМАО - Югры.

После подписания Губернатором распоряжения о предоставлении земельных участков, инвестор будет готов приступить к достройке жилого дома. На достройку потребуется шесть месяцев.

18.02.2021 состоялось совещание с участием конкурсного управляющего ООО «ДЭП» Литвина В.А., инвестора ООО «Столица», запись которого размещена по ссылке: https://www.youtube.com/watch?v=sAf-_OFGPQ8&t=1s&ab_channel=%D0%9C%D0%9A%D0%A3%D0%A3%D0%98%D0%A2%D0%A1.

12.03.2021 на инвестиционном совете при Главе города Сургута было принято положительное решение о возможности предоставлении ООО «Столица» земельных участков, находящихся в муниципальной собственности в аренду без проведения торгов, для реализации масштабного инвестиционного проекта.

ЖК «Уютный», дом № 2, этап 2 в мкр. 44

Застройщик - ООО «СеверСтрой Партнер».

Дом 2, этап 2 – 265 ДДУ (373 граждан-участников долевого строительства).

Строительная готовность 32 %.

Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.

16.06.2020 решением Арбитражного суда ХМАО - Югры по делу № А75-20726/2019 застройщик ООО «СеверСтрой Партнер» признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

22 марта 2021 года Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры утвердил нового конкурсного управляющего ООО «СеверСтрой Партнер» - Бурмистрова Сергея Борисовича.

30.12.2020 публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» принято решение о достройке домов № 2 и № 6 в мкр. 44 ЖК «Уютный».

20.02.21 подписаны соглашения между Фондом субъекта и ППК Фонд РФ по завершению строительства объектов ООО «СеверСтрой Партнер».

Фондом субъекта 24.02.2021 направлены заявления в Арбитражный суд ХМАО-Югры о намерении стать приобретателем незавершенных строительством объектов, уведомлены конкурсный управляющий и Минстрой России.

Заседание отложено на 04 мая 2021 в связи с дисквалификацией предыдущего конкурсного управляющего.

После этого запланированы следующие мероприятия:

- определение Арбитражного суда ХМАО-Югры об удовлетворении заявления о намерении и передаче земельного участка, а также обязательств перед участниками долевого строительства.

Срок: апрель 2021 года.

- проведение работ по обследованию объекта, внесению изменений в проектную документацию, получение заключения государственной экспертизы.

После выполнения указанных мероприятий Фонд субъекта сможет приступить к определению подрядчика на выполнение работ.

ЖК «Уютный», дом № 6 в мкр. 44

Застройщик - ООО «СеверСтрой Партнер».

Дом 6 – 57 ДДУ (79 граждан-участников долевого строительства).

Строительная готовность 19 %.

Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.

16.06.2020 решением Арбитражного суда ХМАО - Югры по делу № А75-20726/2019 застройщик ООО «СеверСтрой Партнер» признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

22 марта 2021 года Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры утвердил нового конкурсного управляющего ООО «СеверСтрой Партнер» - Бурмистрова Сергея Борисовича.

30.12.2020 ППК Фонд РФ принято решение о достройке домов № 2 и № 6 в мкр. 44 ЖК «Уютный».

20.02.21 подписаны соглашения между Фондом субъекта и ППК Фонд РФ по завершению строительства объектов ООО «СеверСтрой Партнер».

Фондом субъекта 24.02.2021 направлены заявления в Арбитражный суд ХМАО-Югры о намерении стать приобретателем незавершенных строительством объектов, уведомлены конкурсный управляющий и Минстрой России.

Заседание отложено на 04 мая 2021 в связи с дисквалификацией предыдущего конкурсного управляющего.

После этого запланированы следующие мероприятия:

- определение Арбитражного суда ХМАО-Югры об удовлетворении заявления о намерении и передаче земельного участка, а также обязательств перед участниками долевого строительства.

Срок: апрель 2021 года.

- проведение работ по обследованию объекта, внесению изменений в проектную документацию, получение заключения государственной экспертизы.

После выполнения указанных мероприятий Фонд субъекта сможет приступить к определению подрядчика на выполнение работ.

ООО УК «Град» подтвердило свои намерения по участию в завершении строительства жилого дома № 6 в мкр. 44. 13.11.2020 ООО «УК Град» направлено заявление о предоставлении земельного участка в Департамент экономического развития автономного округа.

25.12.2020 на заседании инвестиционного совета при Главе города Сургута принято положительное решение по вопросу о возможности предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов.

В настоящее время рассмотрение данного вопроса осуществляется комиссией автономного округа по рассмотрению заявлений о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, юридическим лицам в аренду без проведения торгов для реализации масштабных инвестиционных проектов, реализуемых в целях обеспечения прав граждан - участников долевого строительства, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков в автономном округе.

ЖК «Ривер Хаус», дома № 2, 5 в мкр. 21-22

Застройщик - ООО «СеверСтрой»

Инвестор – ООО «Столица»

Дом 2 – 38 ДДУ (55 граждан-участников долевого строительства); (строительная готовность 3 %);

Дом 5 – 89 ДДУ (118 граждан-участников долевого строительства); (строительная готовность 54 %);

Дома № 2 и 5 включены в Единый реестр проблемных объектов.

Информация о контактном лице со стороны ООО «Столица» - пресс-секретарь Юлия Егорова, контактный номер телефона +7-919-319-21-05 и адрес электронной почты kma@bazisgroup.ru

ООО «Столица» завершает строительство жилого дома № 5 по договору генерального подряда № С-10/2020.

По ходатайству Фонда, определением Арбитражного суда ХМАО - Югры от 24.03.2021 судебное разбирательство по делу о банкротстве ООО «СеверСтрой» отложено на 04.05.2021.

Дом № 2

Дом 2 включен в Единый реестр проблемных объектов.

Участники долевого строительства будут переселены в квартиры домов 5 и 6 ЖК «Ривер Хаус». Тем дольщикам, которые откажутся от переселения, будет выплачена денежная компенсация.

Инвестором проводится работа по заключению соглашений с дольщиками.

25.01.2021 состоялось совещание, на котором ООО «Столица» сообщило, что изменился правовой статус квартир в жилом доме № 5 в мкр. 21-22 г. Сургута. В связи с этим изменится схема восстановления прав граждан – участников долевого строительства, которая проработана между ООО «Столица» и ПАО «Сбербанк».

Подписано соглашение между ООО «Столица» и ПАО «Сбербанк». Начат процесс переговоров и подписания соглашений между ООО «Столица» и гражданами-участниками долевого строительства.

23.03.2021 состоялась встреча с участниками долевого строительства, которые не подписали соглашения с ООО «Столица». На встрече инвестором был предложен вариант урегулирования возникших разногласий, по которому граждане в настоящий момент принимают решение.

Дом № 5

ООО «Столица» ведет строительство жилого дома № 5.

Завершение строительства жилого дома планируется осуществить в срок до 31.12.2021. ООО «Столица» будут приниматься усилия, направленные на более ранний ввод объекта в эксплуатацию.

Ведутся работы по устройству монолитной плиты перекрытия паркинга.

Ведутся работы по устройству армирования, приемка бетона конструкций плиты перекрытия и стен паркинга.

ЖК «Кедровый», дом № 6 в мкр. 35А

Инвестор/генеральный подрядчик - ООО «Стройинвестгрупп».

Количество договоров долевого участия – 31 шт.

Строительная готовность 99 %.

Дом не включен в Единый реестр проблемных объектов.

10.03.2021 застройщик направил заявление на проведение итоговой проверки в Службу жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

ООО СЗ «Салаир»

Жилой дом № 23 в мкр. 41 г. Сургута.

Количество зарегистрированных договоров долевого участия – 178 (264 гражданина-участника долевого строительства).

Строительная готовность жилого дома 78 %.

Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.

В октябре 2020 года Службой жилищного и строительного надзора Югры проведена итоговая проверка 1 этапа строительства жилого дома. По итогам проверки составлены акт и предписание на устранение замечаний до 26 февраля 2021 года.

12.02.2021 завершилась повторная проверка по устранению замечаний, выявлены замечания, составлено предписание об устранении нарушений при строительстве со сроком устранения до 05.04.2021.

ООО СЗ «Салаир» 24.02.2021 подал извещение об устранении замечаний в Службу жилищного и строительного надзора Югры.

Строительная готовность 1 этапа (1-4 подъезды) – 100% (информация застройщика). Ввод 1 этапа строительства жилого дома планируется в срок до 31.03.2021.

Завершение строительства 2 - 4 этапов застройщиком планируется в третьем квартале 2021. Готовность 2 этапа составляет 74,5%, готовность 3, 4 этапов составляет 69%.

Арбитражный суд автономного округа определением по делу А75-13098/2020 отложил судебное заседание по рассмотрению заявления о признании несостоятельным (банкротом) ООО СЗ «Салаир» на 31 марта 2021 года.

10.11.2020 состоялось рабочее совещание по вопросу регистрации договоров долевого участия в строительстве жилого дома 23 в мкр. 41 в Росреестре в формате видеоконференцсвязи. На совещании представитель Росреестра подтвердила, что Управление Росреестра по ХМАО-Югре зарегистрирует договора долевого участия в строительстве, не прошедшие ранее регистрацию, в Росреестре, при условии ввода этапа строительства жилого дома в эксплуатацию и до момента постановки этапа на кадастровый учет.

ООО «СеверСтрой»

Паркинги в ЖК «Возрождение», квартал 23А по адресу ул. Мелик-Карамова, д. 4/4 (6А, 12А, 12Б этапы).

В настоящее время в единый реестр проблемных объектов включены этапы 6А, 12А, 12Б.

Всего заключено 68 договоров долевого участия на приобретение машино-мест в подземных паркингах с гражданами (62 – в этапе строительства 12А, 6 – в этапе строительства 6А).

В 12Б этапе заключенных договоров с физическими лицами нет.

На сегодняшний день поиски инвесторов для завершения строительства паркинга продолжаются, однако в связи со сложной ситуацией, сложившейся в ООО «СеверСтрой», которая в итоге дает отрицательный результат в переговорах с потенциальными инвесторами, строительство не ведется.

В январе 2021 года в единый реестр проблемных объектов были включены три этапа строительства подземных паркингов жилого комплекса «Возрождение» (этапы 6А, 12А, 12Б), что позволит, в случае признания застройщика банкротом, завершить их строительство силами Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.