Информация по жилым домам
Определением Арбитражного суда ХМАО – Югры от 28.01.2021
№ А75-19049/2019, судебное разбирательство о признании должника
ООО «Северстрой» несостоятельным (банкротом) отложено на 24.03.2021.
ЖК «Любимый», дом № 1 и дом № 2 в мкр. 31Б
Застройщик - ООО «ДЭП».
Дом 1 – 134 ДДУ (196 граждан-участников долевого строительства) (строительная готовность 72 %).
Дом 2 – 52 ДДУ (77 граждан-участников долевого строительства) (строительная готовность 28 %).
Оба дома включены в Единый реестр проблемных объектов.
Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры 16.02.2021 по делу № А75-18931/2019 ООО «ДЭП» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим утвержден Литвин Виталий Александрович.
11.02.2021 состоялось рабочее совещание по обсуждению вопросов восстановления прав дольщиков по проблемным объектам в ЖК «Любимый», в домах № 1, № 2 в мкр. 31Б, города Сургута.
На указанном совещании ООО «Е35» сообщило о намерении выступить в качестве инвестора в реализации достройки проблемного дома №1 в ЖК «Любимый» для обеспечения прав граждан-участников долевого строительства в рамках механизма, предусмотренного Законом ХМАО-Югры от 03.05.2000 № 26-оз и постановлением Правительства ХМАО-Югры от 14.08.2015 № 270-п.
Между инвестором ООО «Е35» и застройщиком ООО «ДЭП» 01.02.2021 заключен инвестиционный договор № 1/21. Инвестор ООО «Е35» приступил к подписанию соглашений с гражданами-участниками долевого строительства с 13.02.2021 года. По состоянию на 26.02.2021 подписано 94 соглашения.
ООО «Е35» 25.02.2021 направило заявление в Департамент экономического развития ХМАО – Югры о предоставлении земельных участков для реализации масштабного инвестиционного проекта, реализуемого в целях обеспечения прав граждан – участников долевого строительства, пострадавших от действий 9бездействий) застройщиков в ХМАО – Югре.
После подписания трёхстороннего соглашения о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка между Администрацией города, Департаментом строительства ХМАО-Югры и инвестором, ООО «Е35» приступит к достройке жилого дома № 1 в ЖК «Любимый». На достройку потребуется от 12 до 15 месяцев (с учетом сроков выполнения благоустройства территории).
По информации инвестора, банкротство ООО «ДЭП» не является препятствием для завершения строительства жилого дома № 1.
Также на совещании 11.02.2021 была озвучена информация о продолжении поиска инвестора для завершения строительства жилого дома № 2 в ЖК «Любимый», параллельно процедуре банкротства ООО «ДЭП».
18.02.2021 состоялось совещание с участием конкурсного управляющего ООО «ДЭП» Литвина В.А., инвестора ООО «Е35», запись которого размещена по ссылке: https://www.youtube.com/watch?v=sAf-_OFGPQ8&t=1s&ab_channel=%D0%9C%D0%9A%D0%A3%D0%A3%D0%98%D0%A2%D0%A1.
В настоящее время конкурсный управляющий приступает к формированию реестра кредиторов (срок 3 месяца), параллельно готовит пакет документов для направления в ППК Фонд РФ для приятия решения на наблюдательном совете.
После принятия решения на наблюдательном совете будут проведены следующие мероприятия:
- подписание соглашений между Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства ХМАО-Югры (далее - Фонд субъекта) и ППК Фонд РФ о финансировании мероприятий по завершению строительства.
- обращение Фонда субъекта в Арбитражный суд ХМАО-Югры с заявлением о намерении стать приобретателем земельного участка, с расположенным на нем объектом незавершенного строительством, а также обязательств перед участниками долевого строительства.
- определение Арбитражного суда ХМАО-Югры об удовлетворении заявления о намерении и передаче земельного участка, а также обязательств перед участниками долевого строительства.
- проведение работ по обследованию объекта, внесению изменений в проектную документацию, получение заключения государственной экспертизы.
После выполнения указанных мероприятий Фонд субъекта сможет приступить к определению подрядчика на выполнение работ.
ЖК «Любимый», «Жилой дом № 3 в микрорайоне 31Б г. Сургута».
Застройщик - ООО «ДЭП».
Количество договоров уступки – 197 шт. (278 граждан-участников долевого строительства)
Строительная готовность – 85 %.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
08.02.2021 года состоялась выездная встреча с инвестором ООО «Столица», гражданами-участниками долевого строительства, представителями Администрации города на площадке жилого дома № 3 в микрорайоне 31Б г. Сургута. По итогам встречи инвестор ООО «Столица» подтвердил намерения по завершению строительства жилого дома и определил сроки на достройку указанного дома (6 месяцев с момента издания распоряжения о предоставлении земельных участков).
Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры 16.02.2021 по делу № А75-18931/2019 ООО «ДЭП» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим утвержден Литвин Виталий Александрович.
05.02.2021 ООО «Столица» направило заявление о предоставлении земельных участков в Департамент экономического развития ХМАО - Югры.
После подписания Губернатором распоряжения о предоставлении земельных участков, ООО «Столица» будет готова приступить к достройке жилого дома. На достройку потребуется шесть месяцев.
Между ООО «Столица» и ООО «ДЭП» заключен инвестиционный договор от 23.12.2020 № С-41/2020 о реализации проекта по завершению строительства дома № 3 в микрорайоне 31Б г. Сургута.
18.02.2021 состоялось совещание с участием конкурсного управляющего ООО «ДЭП» Литвина В.А., инвестора ООО «Столица», запись которого размещена по ссылке: https://www.youtube.com/watch?v=sAf-_OFGPQ8&t=1s&ab_channel=%D0%9C%D0%9A%D0%A3%D0%A3%D0%98%D0%A2%D0%A1.
ЖК «Уютный», дом № 2, этап 2 в мкр. 44
Застройщик - ООО «СеверСтрой Партнер».
Дом 2, этап 2 – 163 ДДУ (228 граждан-участников долевого строительства).
Строительная готовность 32 %.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
16.06.2020 решением Арбитражного суда ХМАО - Югры по делу № А75-20726/2019 застройщик ООО «СеверСтрой Партнер» признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.
Конкурсным управляющим утверждена Тимофеева Елена Богдановна.
30.12.2020 публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» принято решение о достройке домов № 2 и № 6 в мкр. 44 ЖК «Уютный».
25.01.2021 состоялось совещание в режиме ВКС, на котором Фондом субъекта были озвучены запланированные мероприятия:
- подписание соглашений между Фондом субъекта и ППК Фонд РФ о финансировании мероприятий по завершению строительства.
Срок: февраль 2021 года.
- обращение Фонда субъекта в Арбитражный суд ХМАО-Югры с заявлением о намерении стать приобретателем земельного участка, с расположенным на нем объектом незавершенного строительством, а также обязательств перед участниками долевого строительства.
Срок: февраль 2021 года.
- определение Арбитражного суда ХМАО-Югры об удовлетворении заявления о намерении и передаче земельного участка, а также обязательств перед участниками долевого строительства.
Срок: апрель 2021 года.
- проведение работ по обследованию объекта, внесению изменений в проектную документацию, получение заключения государственной экспертизы.
После выполнения указанных мероприятий Фонд субъекта сможет приступить к определению подрядчика на выполнение работ.
ЖК «Уютный», дом № 6 в мкр. 44
Застройщик - ООО «СеверСтрой Партнер».
Дом 6 – 36 ДДУ (50 граждан-участников долевого строительства).
Строительная готовность 19 %.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
16.06.2020 решением Арбитражного суда ХМАО - Югры по делу № А75-20726/2019 застройщик ООО «СеверСтрой Партнер» признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.
Конкурсным управляющим утверждена Тимофеева Елена Богдановна.
30.12.2020 ППК Фонд РФ принято решение о достройке домов № 2 и № 6 в мкр. 44 ЖК «Уютный».
25.01.2021 состоялось совещание, на котором Фондом субъекта были озвучены запланированные мероприятия:
- подписание соглашений между Фондом субъекта и ППК Фонд РФ о финансировании мероприятий по завершению строительства.
Срок: февраль 2021 года.
- обращение Фонда субъекта в Арбитражный суд ХМАО-Югры с заявлением о намерении стать приобретателем земельного участка, с расположенным на нем объектом незавершенного строительством, а также обязательств перед участниками долевого строительства.
Срок: февраль 2021 года.
- определение Арбитражного суда ХМАО-Югры об удовлетворении заявления о намерении и передаче земельного участка, а также обязательств перед участниками долевого строительства.
Срок: апрель 2021 года.
- проведение работ по обследованию объекта, внесению изменений в проектную документацию, получение заключения государственной экспертизы.
После выполнения указанных мероприятий Фонд субъекта сможет приступить к определению подрядчика на выполнение работ.
ООО УК «Град» подтвердило свои намерения по участию в завершении строительства жилого дома № 6 в мкр. 44. 13.11.2020 ООО «УК Град» направлено заявление о предоставлении земельного участка в Департамент экономического развития автономного округа. В настоящее время документы находятся в Департаменте экономического развития автономного округа на рассмотрении.
ЖК «Ривер Хаус», дома № 2, 5, 6 в мкр. 21-22
Застройщик - ООО «СеверСтрой»
Инвестор – ООО «Столица»
Дом 2 – 42 ДДУ; (строительная готовность 3 %);
Дом 5 – 72 ДДУ (104 граждан-участников долевого строительства); (строительная готовность 54 %);
Дом 6 – 50 ДДУ (57 граждан-участников долевого строительства); (строительная готовность 99 %).
Дом № 2, 5, 6 в мкр. 21-22 включены в Единый реестр проблемных объектов.
Информация о контактном лице со стороны ООО «Столица» - пресс-секретарь Юлия Егорова, контактный номер телефона +7-919-319-21-05 и адрес электронной почты kma@bazisgroup.ru
ООО «Столица» завершает строительство жилых домов № 6 и № 5 по договорам генерального подряда № С-09/2020, № С-10/2020 соответственно.
Дом № 2
Дом 2 включен в Единый реестр проблемных объектов.
Участники долевого строительства будут переселены в квартиры домов 5 и 6 ЖК «Ривер Хаус». Тем дольщикам, которые откажутся от переселения, будет выплачена денежная компенсация.
Инвестором проводится работа по заключению соглашений с дольщиками.
25.01.2021 состоялось совещание, на котором ООО «Столица» сообщило, что изменился правовой статус квартир в жилом доме № 5 в мкр. 21-22 г. Сургута. В связи с этим изменится схема восстановления прав граждан – участников долевого строительства, которая проработана между ООО «Столица» и ПАО «Сбербанк».
Подписано соглашение между ООО «Столица» и ПАО «Сбербанк». Начат процесс переговоров и подписания соглашений между ООО «Столица» и гражданами-участниками долевого строительства.
Дом № 5
ООО «Столица» ведет строительство жилого дома № 5.
Завершение строительства жилого дома планируется осуществить в срок до 31.12.2021. ООО «Столица» будут приниматься усилия, направленные на более ранний ввод объекта в эксплуатацию.
В настоящее время ведутся работы по устройству монолитной плиты перекрытия паркинга, кладка внутренних стен. Подготовка и монтаж арматурных каркасов и опалубки стен помещений паркинга.
Дом № 6
Графиком строительно-монтажных работ установлен срок завершения работ до конца первого квартала 2021 года.
Ведутся отделочные работы в местах общего пользования (декоративная отделка стен, устройство подвесных потолков).
Производится работы по установке и обвязке приборов отопления, сбор и монтаж счетчиков ХГВ.
27.01.2021 ООО «Столица» (ООО УК «Базис») направило извещение о завершении строительства объекта в Сургутский отдел инспектирования Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. Проверка Службой проводится в период с 08.02.2021 по 09.03.2021.
ЖК «Кедровый», дом № 6 в мкр. 35А
Инвестор/генеральный подрядчик - ООО «Стройинвестгрупп».
Количество договоров долевого участия – 31 шт.
Строительная готовность 97 %.
Дом не включен в Единый реестр проблемных объектов.
Инвестором запланировано завершение строительства объекта до конца первого квартала 2021.
ООО СЗ «Салаир»
Жилой дом № 23 в мкр. 41 г. Сургута.
Количество зарегистрированных договоров долевого участия – 178 (272 гражданина-участника долевого строительства).
Строительная готовность жилого дома 78 %.
Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.
16.02.2021 в 18-00 состоялось совместное рабочее совещание с представителями исполнительных органов государственной власти автономного округа, Администрации города, прокуратуры г. Сургута, ООО СЗ «Салаир», Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства ХМАО-Югры, гражданами – участниками долевого строительства по обсуждению вопросов: завершения строительства и ввода в эксплуатацию 1 этапа строительства жилого дома № 23 в мкр. 41 г. Сургута», завершения строительства 2-4 этапов строительства жилого дома № 23 в мкр. 41 г. Сургута.
В октябре 2020 года Службой жилищного и строительного надзора Югры проведена итоговая проверка 1 этапа строительства жилого дома. По итогам проверки составлены акт и предписание на устранение замечаний до 26 февраля 2021 года.
12.02.2021 завершилась повторная проверка по устранению замечаний, выявлены замечания, составлено предписание об устранении нарушений при строительстве со сроком устранения до 05.04.2021.
ООО СЗ «Салаир» 24.02.2021 подал извещение об устранении замечаний в Службу жилищного и строительного надзора Югры, на следующей неделе ожидается выход инспектора на проверку.
Строительная готовность 1 этапа (1-4 подъезды) – 99% (информация застройщика). По результатам еженедельных осмотров специалистами Администрации города, строительная готовность 1 этапа составляет не более 98%. Завершение строительства планируется в первом квартале 2021 года.
Завершение строительства 2 этапа застройщиком планируется во втором квартале 2021, готовность составляет 73%. Завершение 3, 4 этапов планируется в четвертом квартале, готовность составляет 67%.
Арбитражный суд автономного округа определением по делу А75-13098/2020 отложил судебное заседание по рассмотрению заявления о признании несостоятельным (банкротом) ООО СЗ «Салаир» на 31 марта 2021 года.
10.11.2020 состоялось рабочее совещание по вопросу регистрации договоров долевого участия в строительстве жилого дома 23 в мкр. 41 в Росреестре в формате видеоконференцсвязи. На совещании представитель Росреестра подтвердила, что Управление Росреестра по ХМАО-Югре зарегистрирует договора долевого участия в строительстве, не прошедшие ранее регистрацию, в Росреестре, при условии ввода этапа строительства жилого дома в эксплуатацию и до момента постановки этапа на кадастровый учет.
ООО «СеверСтрой»
Паркинги в ЖК «Возрождение», квартал 23А по адресу ул. Мелик-Карамова, д. 4/4 (6А, 12А, 12Б этапы).
В настоящее время в единый реестр проблемных объектов включены этапы 6А, 12А, 12Б.
Всего заключено 68 договоров долевого участия на приобретение машино-мест в подземных паркингах с гражданами (62 – в этапе строительства 12А, 6 – в этапе строительства 6А).
В 12Б этапе заключенных договоров с физическими лицами нет.
На сегодняшний день поиски инвесторов для завершения строительства паркинга продолжаются, однако в связи со сложной ситуацией, сложившейся в ООО «СеверСтрой», которая в итоге дает отрицательный результат в переговорах с потенциальными инвесторами, строительство не ведется.
В январе 2021 года в единый реестр проблемных объектов были включены три этапа строительства подземных паркингов жилого комплекса «Возрождение» (этапы 6А, 12А, 12Б), что позволит, в случае признания застройщика банкротом, завершить их строительство силами Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.