Информация по жилым домам

Определением Арбитражного суда ХМАО – Югры от 28.01.2021
№ А75-19049/2019, судебное разбирательство о признании должника
ООО «Северстрой» несостоятельным (банкротом) отложено на 24.03.2021.

ЖК «Любимый», дом № 1 и дом № 2 в мкр. 31Б

Застройщик - ООО «ДЭП».

Дом 1 – 134 ДДУ (196 граждан-участников долевого строительства) (строительная готовность 72 %).

Дом 2 – 52 ДДУ (77 граждан-участников долевого строительства) (строительная готовность 28 %).

Оба дома включены в Единый реестр проблемных объектов.

09 февраля 2021 года Арбитражный суд ХМАО-Югры по делу № А75-18931/2019 «О признании общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-Эксплуатационное предприятие» несостоятельным (банкротом)» объявил перерыв до 16 февраля 2021 года.

11.02.2021 состоялось рабочее совещание по обсуждению вопросов восстановления прав дольщиков по проблемным объектам в ЖК «Любимый», в домах № 1, № 2 в мкр. 31Б, города Сургута.

На указанном совещании ООО «Е35» сообщило о намерении выступить в качестве инвестора в реализации достройки проблемного дома №1 в ЖК «Любимый» для обеспечения прав граждан-участников долевого строительства в рамках механизма, предусмотренного Законом ХМАО-Югры от 03.05.2000 № 26-оз и постановлением правительства ХМАО-Югры от 14.08.2015 № 270-п.

Между инвестором ООО «Е35» и застройщиком ООО «ДЭП» 01.02.2021 заключен инвестиционный договор № 1/21. Инвестор ООО «Е35» готов приступить к подписанию соглашений с гражданами-участниками долевого строительства с 13.02.2021 года.

В рабочую группу для коммуникации добавлен представитель инвестора.

После подписания трёхстороннего соглашения о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка между Администрацией города, Департаментом строительства ХМАО-Югры и инвестором, ООО «Е35» приступит к достройке жилого дома № 1 в ЖК «Любимый». На достройку потребуется от 12 до 15 месяцев (с учетом сроков выполнения благоустройства территории).

По информации инвестора, банкротство ООО «ДЭП» не будет препятствием для завершения строительства жилого дома № 1.

Также на совещании 11.02.2021 была озвучена информация о продолжении поиска инвестора для завершения строительства жилого дома № 2 в ЖК «Любимый», параллельно процедуре банкротства ООО «ДЭП» (в случае ведения банкротства).

С 25.12.2020 года производство по делу о банкротстве ООО «ДЭП» ведется по заявлению публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Российской Федерации» (далее - ППК Фонд РФ).

25.01.2021 состоялось совещание в режиме ВКС, на котором Фондом субъекта было озвучено, что после принятия решения о банкротстве ООО «ДЭП» будет назначен конкурсный управляющий, который в течении трех месяцев сформирует реестр кредиторов, параллельно направит пакет документов в ППК Фонд РФ для приятия решения на наблюдательном совете.

После принятия решения на наблюдательном совете будут проведены следующие мероприятия:

-подписание соглашений между Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства ХМАО-Югры (далее - Фонд субъекта) и ППК Фонд РФ о финансировании мероприятий по завершению строительства.

- обращение Фонда субъекта в Арбитражный суд ХМАО-Югры с заявлением о намерении стать приобретателем земельного участка, с расположенным на нем объектом незавершенного строительством, а также обязательств перед участниками долевого строительства.

- определение Арбитражного суда ХМАО-Югры об удовлетворении заявления о намерении и передаче земельного участка, а также обязательств перед участниками долевого строительства.

- проведение работ по обследованию объекта, внесению изменений в проектную документацию, получение заключения государственной экспертизы.

После выполнения указанных мероприятий Фонд субъекта сможет приступить к определению подрядчика на выполнение работ.

ЖК «Любимый», «Жилой дом № 3 в микрорайоне 31Б г. Сургута».

Застройщик - ООО «ДЭП».

         08.02.2021 года состоялась выездная встреча с инвестором
ООО «Столица», гражданами-участниками долевого строительства, представителями Администрации города на площадке жилого дома № 3
в микрорайоне 31Б г. Сургута. По итогам встречи инвестор ООО «Столица» подтвердил намерения па завершению строительства жилого дома и определил сроки на достройку указанного дома (6 месяцев с момента издания распоряжения о предоставлении земельных участков).

Количество договоров уступки – 197 шт. (278 граждан-участников долевого строительства)

Строительная готовность – 85 %.

Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.

09 февраля 2021 Арбитражный суд ХМАО-Югры по делу № А75-18931/2019 «О признании общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-Эксплуатационное предприятие» несостоятельным (банкротом)» объявил перерыв до 16 февраля 2021 года.

С 25.12.2020 года производство по делу о банкротстве ООО «ДЭП» ведется по заявлению ППК Фонд РФ.

По состоянию на 12.02.2020 подписано 148 соглашений с гражданами - участниками долевого строительства жилого дома № 3, пострадавшими от действий (бездействия) застройщиков.

05.02.2021 ООО «Столица» направило заявление о предоставлении земельных участков в Департамент экономического развития автономного округа-Югры.

После подписания Губернатором распоряжения о предоставлении земельных участков, ООО «Столица» будет готова приступить к достройке жилого дома. На достройку потребуется шесть месяцев.

Между ООО «Столица» и ООО «ДЭП» заключен инвестиционный договор от 23.12.2020 № С-41/2020 о реализации проекта по завершению строительства дома № 3 в микрорайоне 31Б г. Сургута.

ЖК «Уютный», дом № 2, этап 2 в мкр. 44

Застройщик - ООО «СеверСтрой Партнер».

Дом 2, этап 2 – 163 ДДУ (228 граждан-участников долевого строительства).

Строительная готовность 32 %.

Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.

16.06.2020 решением арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу № А75-20726/2019 застройщик ООО «СеверСтрой Партнер» признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим утверждена Тимофеева Елена Богдановна.

30.12.2020 публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» принято решение о достройке домов № 2 и № 6 в мкр. 44 ЖК «Уютный».

25.01.2021 состоялось совещание в режиме ВКС, на котором Фондом субъекта были озвучены запланированные мероприятия:

- подписание соглашений между Фондом субъекта и ППК Фонд РФ о финансировании мероприятий по завершению строительства.

Срок: февраль 2021 года.

- обращение Фонда субъекта в Арбитражный суд ХМАО-Югры с заявлением о намерении стать приобретателем земельного участка, с расположенным на нем объектом незавершенного строительством, а также обязательств перед участниками долевого строительства.

Срок: февраль 2021 года.

- определение Арбитражного суда ХМАО-Югры об удовлетворении заявления о намерении и передаче земельного участка, а также обязательств перед участниками долевого строительства.

Срок: апрель 2021 года.

- проведение работ по обследованию объекта, внесению изменений
в проектную документацию, получение заключения государственной экспертизы.

После выполнения указанных мероприятий Фонд субъекта сможет приступить к определению подрядчика на выполнение работ.

ЖК «Уютный», дом № 6 в мкр. 44

Застройщик - ООО «СеверСтрой Партнер».

Дом 6 – 36 ДДУ (50 граждан-участников долевого строительства).

Строительная готовность 19 %.

Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.

16.06.2020 решением арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу № А75-20726/2019 застройщик ООО «СеверСтрой Партнер» признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим утверждена Тимофеева Елена Богдановна.

30.12.2020 ППК Фонд РФ принято решение о достройке домов № 2 и № 6 в мкр. 44 ЖК «Уютный».

25.01.2021 состоялось совещание, на котором Фондом субъекта были озвучены запланированные мероприятия:

- подписание соглашений между Фондом субъекта и ППК Фонд РФ о финансировании мероприятий по завершению строительства.

Срок: февраль 2021 года.

- обращение Фонда субъекта в Арбитражный суд ХМАО-Югры с заявлением о намерении стать приобретателем земельного участка, с расположенным на нем объектом незавершенного строительством, а также обязательств перед участниками долевого строительства.

Срок: февраль 2021 года.

- определение Арбитражного суда ХМАО-Югры об удовлетворении заявления о намерении и передаче земельного участка, а также обязательств перед участниками долевого строительства.

Срок: апрель 2021 года.

- проведение работ по обследованию объекта, внесению изменений
в проектную документацию, получение заключения государственной экспертизы.

После выполнения указанных мероприятий Фонд субъекта сможет приступить к определению подрядчика на выполнение работ.

ООО УК «Град» подтвердило свои намерения по участию в завершении строительства жилого дома № 6 в мкр. 44. 13.11.2020 ООО «УК Град» направлено заявление о предоставлении земельного участка в Департамент экономического развития автономного округа. В настоящее время документы находятся
в Департаменте экономического развития автономного округа на рассмотрении.

ЖК «Ривер Хаус», дома № 2, 5, 6 в мкр. 21-22

Застройщик - ООО «СеверСтрой»

Инвестор – ООО «Столица»

Дом 2 – 42 ДДУ; (строительная готовность 3 %);

Дом 5 – 72 ДДУ (104 граждан-участников долевого строительства); (строительная готовность 54 %);

Дом 6 – 50 ДДУ (57 граждан-участников долевого строительства); (строительная готовность 99 %).

Дом № 2, 5, 6 в мкр. 21-22 включены в Единый реестр проблемных объектов.

Информация о контактном лице со стороны ООО «Столица» - пресс-секретарь Юлия Егорова, контактный номер телефона +7-919-319-21-05 и адрес электронной почты kma@bazisgroup.ru

ООО «Столица» завершает строительство жилых домов № 6 и № 5 по договорам генерального подряда № С-09/2020, № С-10/2020 соответственно.

Дом № 2

Дом 2 внесен в реестр проблемных объектов.

Участники долевого строительства будут переселены в квартиры домов 5 и 6 ЖК «Ривер Хаус». Тем дольщикам, которые откажутся от переселения, будет выплачена денежная компенсация.

Инвестором проводится работа по заключению соглашений с дольщиками.

25.01.2021 состоялось совещание, на котором ООО «Столица» сообщило, что изменился правовой статус квартир в жилом доме № 5 в мкр. 21-22 г. Сургута. В связи с этим изменится схема восстановления прав граждан – участников долевого строительства, которая в настоящее время прорабатывается между ООО «Столица» и ПАО «Сбербанк».

В ближайшее время ожидается подписание соглашения между ООО «Столица» и ПАО «Сбербанк», после подписания соглашения будет начата процедура подписания соглашений между ООО «Столица» и гражданами-участниками долевого строительства.

Дом № 5

ООО «Столица» ведет строительство жилого дома № 5.

25.01.2021 состоялось совещание, на котором ООО «Столица» сообщило, что в настоящее время строительство объекта осуществляется с нарушением плана производства работ по причинам, не зависящим от ООО «Столица». Указанное отставание в работе произошло вследствие упущенного летнего сезона, соответственно инвестор не успел провести работы по наружной кладке и бетонной заливке паркинга. Также, на отставание повлияли погодные условия, сложная эпидемиологическая обстановка, рост цен на строительные материалы.

Завершение строительства жилого дома планируется осуществить в срок до 31.12.2021. ООО «Столица» будут приниматься усилия, направленные на более ранний ввод объекта в эксплуатацию.

В настоящее время ведутся работы по устройству монолитной плиты перекрытия паркинга, кладка внутренних стен. Подготовка и монтаж арматурных каркасов и опалубки стен помещений паркинга. 

Продолжаются работы по устройству наружных ограждающих конструкций.

Дом № 6

Графиком строительно-монтажных работ установлен срок завершения работ до конца первого квартала 2021 года.

Ведутся отделочные работы в местах общего пользования (декоративная отделка стен, устройство подвесных потолков, укладка плитки). Проводятся работы по замоноличиванию перекрытий технологических отверстий в санузлах.

Производится работы по установке и обвязке приборов отопления, сбор и монтаж счетчиков ХГВ.

Установлены корзины под кондиционеры.

27.01.2021 ООО «Столица» (ООО УК «Базис») направило извещение о завершении строительства объекта в Сургутский отдел инспектирования Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

ЖК «Кедровый», дом № 6 в мкр. 35А

Инвестор/генеральный подрядчик - ООО «Стройинвестгрупп».

Количество договоров долевого участия – 31 шт.

Строительная готовность 96 %.

Дом не включен в Единый реестр проблемных объектов.

Инвестором запланировано завершение строительства объекта до конца первого квартала 2021.

ООО СЗ «Салаир»

Жилой дом № 23 в мкр. 41 г. Сургута.

Количество зарегистрированных договоров долевого участия – 178 (272 гражданина-участника долевого строительства).

Строительная готовность жилого дома 78 %.

Дом включен в Единый реестр проблемных объектов.

На 16.02.2021 в 18 часов 00 минут, в режиме ВКС, назначено совместное рабочее совещание с представителями исполнительных органов государственной власти автономного округа, Администрации города, прокуратуры г. Сургута, ООО СЗ «Салаир», Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства ХМАО-Югры, гражданами – участниками долевого строительства по обсуждению вопросов: завершения строительства и ввода в эксплуатацию 1 этапа строительства жилого дома № 23 в мкр. 41 г. Сургута», завершения строительства 2-4 этапов строительства жилого дома № 23 в мкр. 41 г. Сургута».

Строительная готовность 1 этапа (1-4 подъезды) – 99% (информация застройщика). По результатам еженедельных осмотров специалистами Администрации города, строительная готовность 1 этапа составляет не более 97%. Завершение строительства планируется в первом квартале 2021 года.

Завершение строительства 2 этапа застройщиком планируется во втором квартале 2021, готовность составляет 73%. Завершение 3, 4 этапов планируется в четвертом квартале, готовность составляет 67%.

Арбитражный суд автономного округа определением по делу А75-13098/2020 отложил судебное заседание по рассмотрению заявления о признании несостоятельным (банкротом) ООО СЗ «Салаир» на 25 февраля 2021 года.

10.11.2020 состоялось рабочее совещание по вопросу регистрации договоров долевого участия в строительстве жилого дома 23 в мкр. 41 в Росреестре в формате видеоконференцсвязи. На совещании представитель Росреестра подтвердила, что Управление Росреестра по ХМАО-Югре зарегистрирует договора долевого участия в строительстве, не прошедшие ранее регистрацию, в Росреестре, при условии ввода этапа строительства жилого дома в эксплуатацию и до момента постановки этапа на кадастровый учет.

25.12.2020 ООО СЗ «Салаир» повторно направлено извещение об устранении замечаний 1 этапа жилого дома № 23 в Сургутский отдела инспектирования Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. Окончание проверки 26.02.2021.

Информация по паркингам

ЖК «Возрождение» квартал 23А по адресу ул. Мелик-Карамова, д. 4/4

Всего заключено 68 (62 – этап строительства 12А, 6 – этап строительства 6А) договоров долевого участия на приобретение машино-мест в стилобатной части жилого комплекса. В связи с поиском инвестора на завершение строительства застройщиком перенесены сроки по объекту «Развитие застроенной территории – части квартала 23А в г. Сургуте. Корректировка. VIА, XIIА этапы строительства. Подземный паркинг» на неопределённый срок.

На сегодняшний день поиски инвесторов для завершения строительства паркинга продолжаются, однако в связи со сложной ситуацией, сложившейся в ООО «СеверСтрой», которая в итоге дает отрицательный результат в переговорах с потенциальными инвесторами, строительство не ведется.

В январе 2021 года в единый реестр проблемных объектов были включены два этапа строительства подземных паркингов жилого комплекса «Возрождение» (этапы 12А, 12Б), что позволит, в случае признания застройщика банкротом, завершить их строительство силами Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.