Ханты-Мансийский автономный округ - Югра | Сегодня Пятница , 23 Августа 2019 года

Глава города в социальных сетях

Департамент архитектуры и градостроительства


По пункту 2.1. распоряжения

 

по состоянию на 16.08.2019

 

Зафиксировано 72 обращений дольщиков проблемных домов, из них:

59- поступило в банки-кредиторы;

13 - поступило в адрес Администрации города.

 

По итогам проведенной работы:

- 8 обращений – находятся на рассмотрении у банков-кредиторов;

- 62 обращений – по итогам консультирования заявления не подавались, в т.ч. в связи с отсутствием оснований у заемщиков для предъявления права на снижение процентной ставки по кредитам и/или предоставление ипотечных каникул;

- 2 обращения – отказ в связи с отсутствием оснований для предоставления ипотечных каникул заемщику и в рефинансировании ипотечного кредита.

 

по состоянию на 09.08.2019

 

  1. Зафиксировано 70 обращений дольщиков проблемных домов, из них:

59- поступило в банки-кредиторы;

11 - поступило в адрес Администрации города.

 

По итогам проведенной работы:

- 1 обращение - принято положительное решение о рефинансировании ипотечного кредита;

- 9 обращений – находятся на рассмотрении у банков-кредиторов;

- 60 обращений – по итогам консультирования заявления не подавались.

 

  1. Раздел «Информация банков о порядке обращения граждан о возможности предоставления льготного периода по исполнению дольщиками своих обязательств по кредитным договорам (договорам займа), обязательства по которым обеспечены ипотекой»дополнен памятками по получению ипотечных каникул, разработанных банками ПАО Сбербанк, АО БАНК «СНГБ», ПАО Банк «ФК Открытие», АО «Газпромбанк», РОО «Ханты-Мансийский» филиал № 6602 Банка ВТБ (ПАО).

 

по состоянию на 02.08.2019

 

  1. Подписано соглашение между Администрацией города, застройщиками и банками по вопросам исполнения договоров долевого участия и/или кредитных договоров, заключенных в рамках договора долевого участия, в целях оказания содействия гражданам-участникам долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
  1. Проведено заседание рабочей группы по вопросу реализации мероприятий, направленных на завершение строительства жилых домов № 1 и № 2, расположенных в мкр. 31Б по итогам которого ООО «ДЭП» представлен механизм самостоятельной достройки домов, в том числе с привлечением кредитных средств АО «Банк ДОМ.РФ».
  1. По состоянию на 02.08.2019 по 8 объектам определены организации, которые примут на себя обязательства по завершению строительства проблемных домов (дома № 5, 6 в мкр. 35А ЖК «Кедровый», дома № 3, 4 в мкр. № 31Б ЖК «Любимый», дома № 2, 5, 6 в мкр. 21-22 ЖК «Ривер Хауз», дома № 6 в мкр. 44 ЖК «Уютный»).

По остальным объектам работа продолжается.

  1. Раздел «Информация банков о порядке обращения граждан о возможности предоставления льготного периода по исполнению дольщиками своих обязательств по кредитным договорам (договорам займа), обязательства по которым обеспечены ипотекой» дополнен памятками по реструктуризации ипотечного жилищного кредита, разработанных банками ПАО Сбербанк, АО БАНК «СНГБ», ПАО Банк «ФК Открытие», АО «Газпромбанк», РОО «Ханты-Мансийский» филиал № 6602 Банка ВТБ (ПАО), с учетом их внутренних регламентов.
  1. По состоянию на 02.08.2019 зафиксировано 58 обращений дольщиков проблемных домов, из них:

1 – находится на рассмотрении у банка;

57 – по итогам консультирования заявления не подавались.

 

по состоянию на 26.07.2019

 

  1. В целях определения вариантов предоставления льгот по исполнению обязательств по кредитным договорам участникам долевого строительства, Администрацией города в период с 3 июня проводятся регулярные встречи и осуществляется взаимодействие с банками-кредиторами (ПАО Сбербанк, АО БАНК «СНГБ», ПАО Банк «ФК Открытие», АО «Газпромбанк», РОО «Ханты-Мансийский» филиал № 6602 Банка ВТБ (ПАО), а также направлены письменные предложения о возможности снижения гражданам - участникам долевого участия в строительстве страховых сумм по договорам ипотечного кредитования и предоставления им льготного периода по исполнению своих обязательств по кредитным договорам (договорам займа).

Банками:

 

- указано на невозможность снижения, в пределах их компетенции, страховых сумм по договорам ипотечного кредитования, поскольку обязанность заемщика по страхованию предусмотрена нормами Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

 

- подтверждена готовность рассмотрения обращений дольщиков проблемных домов в целях определения возможности применения поддержки заемщиков в индивидуальном порядке с учетом внутренних регламентов банков. Основным критерием для рассмотрения указано ухудшение финансового положения заемщика, а также нахождение его в трудной жизненной ситуации.

 

Позиция по возможности применения льгот в целом по заемщикам – участникам долевого строительства в данных проблемных домах банками не поддержана.

 

Данная информация с указанием контактов сотрудников банков была доведена до участников долевого строительства на проводимых встречах и размещена на официальном портале Администрации города с выделением в отдельный раздел «Информация банков о порядке обращения граждан о возможности предоставления льготного периода по исполнению дольщиками своих обязательств по кредитным договорам (договорам займа), обязательства по которым обеспечены ипотекой».

 

По информации банков регламент предоставления льготного периода заемщику, в том числе предоставления ипотечных каникул, с учетом изменений, внесенных в Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и вступающих в силу с 31.07.2019, планируется разработать в первой половине августа 2019 года.

 

По информации банков массовых обращений о снижении кредитной нагрузки от дольщиков не поступает.

 

Обращения отдельных дольщиков в адрес Администрации города прорабатывались с банками в индивидуальном порядке.

 

В целях оказания содействия гражданам - участникам долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по вопросам исполнения договоров долевого участия и/или кредитных договоров, заключенных в рамках договора долевого участия, Администрацией города инициировано заключение соглашения между Администрацией города, застройщиками и банками и направлено для подписания сторонами.

 

Данное соглашение определяет порядок взаимодействия Администрации города, застройщиков и банков при рассмотрении обращений граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

 

Дополнительно было сформировано предложение для застройщиков о компенсации гражданам - участникам долевого участия в строительстве части процентной ставки по кредитным договорам в счет дополнительной компенсации застройщиков. В процессе обсуждения застройщиками данное предложение не было поддержано в связи с отсутствием финансовых средств.

 

В целях расширения возможности применения мер государственной поддержки по компенсации части процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту гражданам – участникам долевого строительства, чьи права нарушены, Администрацией города подготовлены предложения в адрес Правительства ХМАО-Югры о внесении изменений в Закон ХМАО-Югры от 15.10.2010 №166 «О государственной поддержке граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков на территории Ханты-Мансийского автономного округа –Югры» и постановление Правительства ХМАО-Югры от 05.10.2018 №346-п «О государственной программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Развитие жилищной сферы».

 

  1. В отношении возможности вывода из залога активов застройщика, их реализации и направлении средств на окончание строительства объектов застройщиком самостоятельно, банками такая возможность не подтверждена.

В процессе совместных обсуждений вариантов завершения строительства проблемных домов, банками предложен механизм финансового обеспечения достройки домов с условием приобретения недостроенных квартир с привлечением средств бюджета автономного округа. При этом, банки выразили готовность осуществить высвобождение данных квартир из-под залога. Предложения направлены в Департамент строительства ХМАО-Югры для рассмотрения с учетом полномочий субъекта.

 

  1. По вопросу финансового обеспечения завершения объектов строительства, в том числе с возможным привлечением бюджетных средств была проведена следующая работа.

3.1. Рассмотрена возможность завершения строительства объектов с участием средств бюджета города в следующих вариантах:

 

- путем приобретения жилья в целях переселения граждан и формирования маневренного жилищного фонда в рамках реализации мероприятий государственной программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Развитие жилищной сферы» с использованием процедур, установленных требованиями Закона № 44-ФЗ.

 

При этом отмечается, что электронный аукцион не гарантирует приобретение жилого помещения у конкретного застройщика, большинство домов не отвечают требованиям программы по степени готовности, препятствием для участия в торгах проблемных застройщиков является их финансовое состояние.

 

Кроме того, поскольку данные дома являются частью залоговой массы, в качестве обеспечения пор кредитам на строительство домов, банками выражено мнение о нецелесообразности применения данного варианта в связи с недостаточностью поступлений от реализации квартир для покрытия обязательств заемщика в полном объеме.

 

Таким образом, использование средств бюджета на приобретение квартир в проблемных домах не представилось возможным.

 

- путем предоставления организациям субсидий на завершение строительства многоквартирных домов.

 

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», пунктом 5 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, к вопросам местного значения городских округов относится обеспечение нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан по договорам социального найма, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда.

 

Участие в реализации государственной жилищной политики, направленной на защиту прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, в том числе путем финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, к полномочиям органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательство не отнесено.

 

Таким образом, использование средств бюджета города на данные цели также не представилось возможным.

 

Информация по данному вопросу была направлена в адрес Правительства ХМАО-Югры 28.06.2019.

 

3.2. Направлена в адрес Департамента строительства ХМАО-Югры 28.06.2019 и 22.07.2019 для рассмотрения с учетом полномочий Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, предложенная банками модель финансового обеспечения достройки домов, по которым не будут определены строительные организации, с привлечением средств бюджета автономного округа. Модель предполагает создание специализированной организации с государственным участием.

 

3.3. Проработана с застройщиками возможность самостоятельного завершения строительства объектов и вводу их в эксплуатацию. В результате ООО «Салаир», ООО «ВостокСтрой-Капитал» ООО СФ «Новострой» осуществляют самостоятельное завершение строительства объектов (дом № 4.7 в мкр. 1, дом № 23 в мкр. 41, дом в мкр. 20А, паркинг в мкр. 39, в мкр. 23А(VI, XII этапы строительства).

 

3.4. Организована совместно с банками и застройщиками работа по привлечению иных сторонних организаций, которые примут на себя обязательства по завершению строительства проблемных домов.

Создана рабочая группа по вопросу реализации мероприятий, направленных на завершение строительства жилых домов № 1 и № 2, расположенных в мкр. 31Б, и проведено одно заседание по итогам которого ООО «ДЭП», ПАО Банку «Траст» и ПАО Банку «ФК Открытие» поручено проработать вопрос с застройщиками о возможности окончания строительства домов.

По состоянию на 26.07.2019 по 6 объектам организации определены (дома № 5,6 в мкр. 35А ЖК «Кедровый», дом № 4 в мкр. №31Б ЖК «Любимый», дома № 2,5,6 в мкр.21-22 ЖК «Ривер Хауз»).

По остальным объектам работа продолжается.

 

По пункту 2.2. распоряжения

 

Информация по итогам рассмотрения вариантов финансового обеспечения завершения строительства проблемных домов и предложения о рассмотрении возможности привлечения на данные цели средств бюджета автономного округа были направлены в адрес Департамента строительства ХМАО-Югры 28.06.2019 и 22.07.2019.

13.06.2019 в Правительство ХМАО-Югры были направлены предложения по внесению изменений в государственную программу Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Развитие жилищной сферы» в целях расширения возможности приобретения жилых помещений за счет средств бюджета автономного округа.