По мнению Минфина России суммы, выплачиваемые организацией физическому лицу —
собственнику сносимого объекта в размере стоимости объекта, не могут
рассматриваться как компенсация причиненных ему убытков (письмо от 15.04.14 №
03-04-06/17163).
В ведомстве рассмотрели ситуацию, когда организация в связи
с освобождением территории под новое строительство заключает с физическими
лицами — собственниками объектов, находящихся на этой территории, соглашения об
осуществлении денежных выплат в связи со сносом принадлежащих им объектов.
Собственники объектов принимают обязательство обеспечить прекращение права
собственности на объект и предоставить организации документ, подтверждающий
отсутствие в ЕГРП записи о праве собственности физического лица на этот объект.
При этом организация обязуется выплатить бывшему собственнику объекта денежную
сумму, равную стоимости объекта, определенной независимым оценщиком. Поскольку
объект недвижимости подлежит сносу с согласия собственника и с возмещением
собственнику стоимости объекта, речи о компенсации убытков быть не может,
считают в финансовом ведомстве. Таким образом, сумма, выплачиваемая организацией
бывшим собственникам сносимых объектов, облагается НДФЛ в порядке, установленном
главой 23 НК РФ.
Пресс-служба ИФНС России по г. Сургуту